目前，农村宅基地和房屋只可以在&本集体内部交易&，也就是说，只能卖给本村人或村委会。但是，随着国家土地改革的推进，这个情况也将会发生一些变化。
　　日前，广东惠州发布相关文件，表示要&逐步将农村宅基地、农房等的转让、出租、入股、抵押等纳入交易市场，& 这意味着，农村宅基地及房屋在不久的未来将可以公开交易啦！
　　中国的城镇化和农业现代化蕴藏着200万亿的市场价值，相当于中国每年7.2%的增长，将是一个巨大的商业机会！中国的城镇化进程即将迈入新阶段，农村土地里的商机将史无前例开始爆发！
　　<span style="color:#、农村宅基地和农房被赋予资产属性，可以在银行抵押贷款
　　农房经过银行估值，可以贷到几万~几十万元资金，仅湖南一个省，农房贷款可以撬动1000多亿资金！
　　这给发展规模农业带来机会：现代农业本质是资本代替劳动，需要大量资金成本。农村宅基地和农房可以抵押贷款后，可以在一定程度上，缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管你是流转土地，还是购买农资、农机，都可以用宅基地和农房来解决资金难题！
　　<span style="color:#、农村宅基地和农房被赋予商品属性，可以在局部范围内交易
　　宅基地、农房交易范围由村集体扩大到地级市，可以实现宅基地、农房的真正变现和升值！
　　这给发展休闲农业带来机会：包括乡村旅游在内的休闲农业将会迎来发展高潮！在国家大力打击&非农化&的形势下，通过购买宅基地和农房，使用农村建设用地发展休闲农业，更符合国家相关政策！
　　3、利用城乡建设用地增减挂钩政策
　　利用城乡建设用地增减挂钩政策，将农村宅基地等建设用地和废弃工矿用地进行土地复垦，复垦规模在土地利用总体规划中纳入新增建设用地，用于城镇及其他建设用地，把农村的闲地&变成&城市的建设用地！在惠州，5年之内可以因此盘活10万亩土地！
　　这给发展农业地产带来商机：农村宅基地和农房自由入市，让发展农业地产成为可能！房地产的下一个发展高潮极有可能因此而产生！
467人有用210人有用259人有用134人有用兴国县隶属于江西省赣州市，位于江西省中南部，下辖潋江镇、江背镇、古龙冈镇、梅窖镇、高兴镇、良村镇、龙日前，国家发改委经评审，同意河北省大名县等135个县（市、区）（以下简称&试点地区&rd人民日报话说新农村：宅基地，不可以自由买卖
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城里人张罗着到农村去买宅基地，这股子热情，一直没有消退。到农村买宅基地，想法的确可以理解。因为，“看得见山，望得见水，记得住乡愁”，这股子情怀，城里人和农村人都一样，一直就铭记于心。但农村宅基地是否可以自由买卖，又是一个无比现实的问题。
从政策层面看，宅基地不可以自由买卖。
国土资源部等五部门《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，不是说要通过确定农村宅基地使用权来保障农民的财产权收益吗？不错，《通知》要求进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证，目的是为改革完善农村宅基地制度、建立城乡统一的建设用地市场等改革目标奠定产权基础。但《通知》字里行间，没有说宅基地可以自由买卖。
《通知》的核心，是让农民享有的宅基地使用权和集体建设用地使用权依法得到法律的确认和保护。国土资源部近日发布《农村地籍和房屋调查技术方案（试行）》，主要目标就是全面查清农村范围内包括宅基地、集体建设用地等每一宗土地的权属、位置、界址、面积、用途、地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况，为农村集体土地确权登记发证工作提供基础资料，为实施不动产统一登记奠定基础。
从改革层面看，宅基地也不可以自由买卖。
应该说，改革完善宅基地制度，根本目的是保障宅基地用益物权，维护农民的合法权益，是保护农民的财产权益，并为完善农村改革铺下制度基础。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出，保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。
从制度层面看，宅基地同样不可以自由买卖。
我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，这就从制度上规定了宅基地的所有权属于农村集体，而不属于农民个人。农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。
必须看到，宅基地制度改革的出发点是保障农民宅基地权益，增加农民的财产性收入，而不是为了解决城市建设用地指标，不是让城市居民到农村购买宅基地建房子，更不是鼓励工商资本到农村去圈地。从政策层面、改革层面和制度层面来看，并没有可以自由买卖宅基地的空间。
总之，土地制度是农村的根本制度，土地关系是农村最基础的生产关系，土地权益是农民的重大权益。推进包括宅基地制度改革在内的土地制度改革，关系重大，牵一发而动全身，既要积极稳妥，还要规范有序，审慎推进。
(责编：袁勃)
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国家开放农村宅基地买卖,以后土地还是贬值?
在山东老家有一块国道边的宅基地，大约三间大小，现在有人要出价15万收购，不知道以后政策咋样现在值得出售吗？
浏览次数：0
！在农村里大多数都是土地征收，进入新农村改造。几百块一平方的土地将会变得价值连城，如比如一张邮票。
不知道下面这条知识能否帮助到您
农村宅基地可以进行买卖,但是买卖是由条件的,而且交易有隐患。农村宅基地属于集体经济组织内部,要想进行买卖需要经过批准。
农村宅基地买卖有条件 三大问题必须注意
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能买卖吗，城镇居民可以购买农村宅基地吗？
Benny7&&&&
熟悉区域：
虽然目前国家不允许城镇人口到农村置业,但是没有限制农村人员之间房屋交易.在农村进行交易时,也有计算宅基地用地价格的,如果是靠近乡镇,那么有可能会在400-1000块/平方(目前新农村比较跑火,临镇街边的地也涨了).如果是纯在乡村,那么1000块也可以搞定100平方的用地.如果是通过置换宅基地,那么补差价就不在这个范围内了.仁者见仁,智者见智.市场经济双方认为都能接受的条件,那么即使是合同也可以解释或续约的.
户口的问题随着政策改变待遇也有所不同，未来在政策到底是怎样，会不会改变也不能肯定。没有什么公平不公平的。
肯定不能办的。国家明令禁止城镇居民到农村买宅基地或住宅，你这样做是违法的，肯定办不了。前几天国务院总理刚刚又强调了这个规定！
根据国家法律法规,农村宅基地禁止转让。 根据《中华人民共和国》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。 我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。 对买卖宅基地行为的处理。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条之规定,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得,可并处罚款,罚款额为违法所得的50%以下。 如果你已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民。当然只能算物的钱了,土地是不能算钱的。
虽然目前国家不允许城镇人口到农村置业,但是没有限制农村人员之间房屋交易.在农村进行交易时,也有计算宅基地用地价格的,如果是靠近乡镇,那么有可能会在400-1000块/平方(目前新农村比较跑火,临镇街边的地也涨了).如果是纯在乡村,那么1000块也可以搞定100平方的用地.如果是通过置换宅基地,那么补差价就不在这个范围内了.仁者见仁,智者见智.市场经济双方认为都能接受的条件,那么即使是合同也可以解释或续约的.
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