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任志强：七成媒体犯错因无知 三成死不认错是无耻
提要：任志强：七成媒体犯错因无知 三成死不认错是无耻北京股份有限公司董事长在接受《总裁在线》专访时依旧不改“大炮”本色，延续着他一贯的风格“十炮”再轰央视。他是地产界抨击政策声音最响亮的人，也是地产界最具争议性的公众人物。以下为任志强做客凤凰财经《总裁在线》的精彩观点：央视不用事实说话中央电视台水平是比较差的，最主要的是他们心不在于用事实说话，而在于借某些事物来达到自己的政治目的。合力避税就是把权力关进笼子既然法律上有各种各样的漏洞，所以世界上各个国家都有税务， 就是合理避税，就是要对抗政府的， 这些人就是把权力关在笼子里的一部分。对的加税就是剥削消费者生产环节、交易环节或所得环节，任何给房企加的税都一定会加在房价里头，变成产品价格的一部分，最终一定是由消费者来承受的，所以任何对企业的加税都等于是对消费者的剥削。商都是给消费者打工房地产商都是给消费者打工，任何一个涨价过程中获利都比高多了，我当时卖的华清嘉园只卖了4000多块钱一平米，现在10万块钱。买房获利的人应该感谢政府买房获利的人应该感谢的是政府，因为政府用很多错误的政策，利率政策、货币超发等，让他的价格升值那么高。如果政府不干那么多错误的话，也许他的房子赚不了这么多钱。中国的毛病是用加税解决问题中国的毛病就在于，改革过程中税是一点点往上加的，发现这么一个问题，加这么一个税，发现那么一个问题，加那么一个税。当下是税和会都多在解放初期前后，大家都说共产党的会多，国民党的税多。现在看到的是共产党的税和会都多。但现在我们的税收基数已经很大了，减税是完全具备条件和有可能的。中国媒体上下都是左派全世界都一样， 记者一定是左派，才能取得社会关注，但资本主义国家，媒体管理者是右派，所以会相对制约。但在中国，上下都是左派，就变成一边倒的宣传工具。媒体不道德受迫于生存环境媒体标题党，断章取义，不能仅仅说媒体人缺少道德，更重要是被生存环境逼迫，如果不这样就没法生存。我们很重要的是法律上缺少言论自由。如果有了言论自由，可能就用不着用标题党的方式解决问题。媒体死不认错就是无耻30%的媒体犯错可能是无耻，70%可能是无知。但是无知和无耻之间没有明确界限，无知还死不认错，就变成无耻。任志强：央视不是用事实说话而是为政治目的凤凰财经：我们先抛开他（央视）处于什么样的目的去报道这个事情，在具体的原则和方法上，他们是不是也有很大的问题？任志强：对，他们片面的和错误地去引用一些资料，甚至有的连复核都不复核，比如说他们居然会把和的单位都搞错了，像这种错误，在中央电视台发生，还号称有那么多什么会计，注册会计师，律师在那，连这么简单的问题都看不懂？说明中央电视台水平是比较差，最主要的是他们，心不在于用事实说话，而在于借某些事物来达到自己的政治目的。凤凰财经：您觉得房企漏税这个事，您有政治目的吗？任志强：房企肯定有偷税漏税，我们国家税务局在最近一篇讲话里头特别强调了，说这个问题上的不合理，包括征过头税和为了任务而调节税收征管，这是国家税务总局刚刚说的，前两天刚刚说的，那么任何地区可能都有类似的情况。税不够的时候，就过头收，税完成当年任务指标以后，就压缩一部分放到第二年收，都有。这个在税务局来说是一个，可能是满都知道的一种潜规则。比如说，为了地方政府向同级人大去汇报说完成了年初制定的任务指标，很可能就会或者是收过头的税，或者说完成任务就够了，剩下的税留给下一年，这都有。所以个别企业偷税漏税是可能的，但是用偷税漏税这个词呢，还是用合理避税这个词呢，或者说合法的缴纳税这个词呢，是完全不一样的。凤凰财经：那您觉得应该用哪个词？任志强：比如说我们的所得税征缴，法定日期是4月30日，那么12月份交和4月30日之前交都是合法的，你不能说它不合法。既然你税法规定了有清缴日，那就合理了，既然你规定了有结算的基本条件，那符合结算条件的时候再结算，我干吗要先缴。历史上，或者世界上为什么会有会计，会计的产生就是为了合理避税的，你以为会计是为了让你多交税吗？你搞错了，不是为了对付政府的征税的话，可能就不会产生有会计这一说。凤凰财经：会计是？任志强：会计的天生的职责就是干这个的。凤凰财经：合理的避税。任志强：你们看看所有的教科书都是这么写的，别搞错了。既然你的法律上有各种各样的漏洞，所以才有了世界上各个国家都有的叫税务专家，税务管理，税务专家和税务管理就是合理避税，就是要对抗政府的，什么叫把权力关在笼子里，这些人就是把权力关在笼子里的一部分，你们别搞错了。凤凰财经：那我想。任志强：任何对房企加税都等于剥削消费者凤凰财经：这里我想问你两个问题，具体的，一个是说，你是不是觉得中国的政府对房地产企业收的税太多了？任志强：你说错了，应该说是对消费者收的税太多了，因为房地产企业，不管是在生产环节，还是交易环节，或所得环节里头，任何的税都一定会加在房价里头，变成产品价格的一部分，最终一定是由消费者来承受的，所以任何对企业的加税都等于是对消费者的剥削。凤凰财经：可是房地产企业，你不能自己利润少一点吗？你一定要转嫁到消费者身上？任志强：如果利润要少一点的话，就没人干了，我们的利润已经很少了。凤凰财经：地产商不都是暴利吗？任志强：这是你胡说八道，媒体上瞎写的。凤凰财经：那你们利润到底有多少？任志强：我们上一次的全国经济普查报告上写的，房地产整个行业的利润率大概只有5.4到6.5之间。凤凰财经：那么少。任志强：对，所以你们都是不看材料，你们也不相信。凤凰财经：大家概念。任志强：幸亏我们政府这一届又开始做经济普查了，等这个经济普查公布完了以后，你会知道，也没多少。凤凰财经：你们都是给政府打工的。任志强：我们都是给消费者打工，同时给政府打工。凤凰财经：给哪个打的更多？任志强：如果不给消费者打工，消费者为什么二手房的利润比我们还多呢？你别搞错了，我当时卖的华清嘉园只卖了4000多块钱一平米，现在10万块钱。凤凰财经：亏死了。任志强：是二手房赚的多还是一手房赚的多，任何一个二手房的涨价过程中获利都比开发商高多了。小潘，，那个叫建外SOHO，卖的时候才一万多块钱，现在多少钱？很显然就是给消费者打工，要不怎么叫提供商品服务呢？市场中所有的生产者一定是提供商品服务的，最后让消费者通过商品享受红利，这种红利也可能是使用的红利，也可能是赚钱的红利，都有可能。如果这个生产者不能为消费者提供红利的话，消费者为什么要去买呢？所以你们都是完全把逻辑搞错了。凤凰财经：那那些卖了房子，赚了钱的人，应该感谢开发商给他们提供了好的产品，让他们可以。任志强：中国的毛病在于发现一个问题就加一个税凤凰财经：还在呼之欲出的房产税，您怎么看？任志强：房产税没有出，你又搞错了，我们没看到有出房产税这个规定。凤凰财经：是目前还没有。任志强：从来说的都是房地产税立法，你把那个地字搁哪去了。凤凰财经：这两个什么区别，您跟我讲讲。任志强：区别大多了，我们早期说的房产税，土地是不收的，那收房产税，就应该是合理的。现在是收了土地出让金的，所以叫房地产税，和地要挂钩。房地产税最后的结果一定是把所有的税制进行调整的过程，比如说有些税要减掉了，不收了，类似于和土地相关的，包括土地使用税，耕地占用税等等，可能都会取消了。也可能连增值税都没有了，它是一个税制改革的一种方式。中国的毛病就在于，改革过程中税是一点点往上加的，发现这么一个问题，加这么一个税，发现那么一个问题，加那么一个税。所以在国外，比如在美国，在英国，在香港，在各个国家，个人所得税只有一种，只有中国，个人所得税是四个文件，而且是很不合理，相互矛盾的文件在征收，这就是因为我们改革的过程是一步一步加税加出来的。包括房地产和其他行业的税，也是这么一步一步加出来的。凤凰财经：从来没减过吗？任志强：不能说没有减过，也有减过的过程，比如说农业税就减了。凤凰财经：房地产领域的税从来没减过？任志强：房地产税在某一个时段里头也减过交易税费，比如说朱镕基在亚洲危机的那一段时间里头，增值税出台以后，政府五年没收，后来好几年才陆陆续续征收的。比如说在最困难的一段时间，为了促进房地产业，把契约税也减免了，这都有。政府减免，不等于最终减免了，可能是阶段性的为了调控经济的发展和平衡做的减免，而后又增加了。总之，我们现在看到的是，在解放初期前后，大家都说共产党的会多，国民党的税多。现在看到的是共产党的税和会都多，只是过去改革之前，是工农制，所以税显得很少。 一旦进入市场化改革以后，我们看到逐步逐步增加的税，让中国的税费水平已经在世界前茅了。同比之下，比资本主义国家的税多多了，税负这么重，只能说一种非常不好的社会制度造成的，主要原因这一届政府或者是要十八届三中全会特别强调的是税制改革，而这个税制改革里头相当一部分是要减掉的税费，包括中央和地方之间的税权和事权的平衡问题等等，都是要减税的一个概念。但是在谢旭人那一届和再往前的这几届税务局，基本上是以加税为主，而不是以减税为主的。特别是谢旭人，在他的手里，几乎是没有任何减税的措施，都是加税措施。凤凰财经：那现在再提减税，您觉得能落实吗？尤其是对地方政府来说。任志强：现在减税是很正常的，当国家在最初的时候，我们的税收很少，需要干的事很多，但现在我们的税收已经基数很大了，减税是完全具备条件和有可能的。任志强：不是仅仅感谢开发商，按道理说，他应该感谢的是政府，因为政府用很多错误的政策，让他的价格升值那么高。如果政府不干那么多错误的话，也许他的房子赚不了这么多钱，比如说货币政策，比如说利率政策，大量的货币超发让产生，然后让房子去为抗能力而升值，这都是政府坏事干多了以后造成的结果。凤凰财经：我听你的逻辑好像，大家都嚷嚷高房价怎么样不好，但其实很多人都是高房价的受益者，因为他卖房子都赚钱。任志强：高房价，应该说不好，高房价的概念是什么？高房价不是指这个绝对数高和低，而是它和市场的其他商品的比价关系是高了还是低了。如果这个房子在比价关系中是合理的，再高，它也是合理的。任志强：你们最主要的是颠倒了是非黑白，把人权放在了最低位，把国家利益放在最高位，在世界上所有国家都把人权放在第一位，人权要高于国家利益，英国的革命是怎么来的呢？是因为国王没有土地，但要在土地上收税，拥有土地的这些富人，地主，以及商人，就要跟国王去讨价还价，所以才有了税收的过程，就是要抗争，要合理地去避免，而且告诉你，没有经过我们同意，你不得收税。美国的独立怎么来的呢？美国的独立就是因为英国过多地收税，而且没有说这个税是干什么用，给谁用，所以美国才会独立。而这个之前，美国是一个国家吗？不是，它只是邦州制的一种说法，没有国家。但是他们为什么能联合起来抵抗呢？是因为英国政府过多的收税而造成的。任志强：媒体不能为了生存而没了底线任志强：所有的媒体中，不管中国还是外国，都一样，他们都会为了自己的生存向某一个方向倾斜。中国是上下是一条线倾斜，所以就倾斜的更加严重，他们已经失去了对市场的真实认识。凤凰财经：什么叫上下一跳线？任志强：在美国，可能上下不一条线，比如说记者是向一个方向，老板是向另外一个方向，换句话说，用左右来说，就是中国在所有的记者群里头，全世界都是一样，一定是左派。如果不是左派的话，他可能吸引不了社会的认识，关注，但是在资本主义国家里头，管理者是右派，所以它会相对的制约，但在中国，上下都是左派，这样就变成一边倒的，变成了一种工具，就是党的宣传工具，他们不认为他是媒体，所以这是最大的差别。那么默多克，他控制了一个巨大的媒体网，网络，那么这个系统中，我们可以从美国的很多电影里看到，这些小记者们，会愿意曝光很多东西，但是这个管理层和下面是有斗争的，当他从一般意义上来认为，你这是不对的，你不能给我报道这个东西，但是这个事的真正的答案暴露出来以后，他觉得对这个国家和社会，这个是真正有意义的时候，所以管理层也会把它登出来，也会同意把它登出来，它有一个博弈的过程和相互制约的过程，中国没有。所以中国的一个小记者，可能为了某一件事情，以后想做一件什么东西，他就可以造假弄出来。我们已经看到很多，不管从哪个角度来说，被抓起来的记者里头，有很多是因为连续造假，那么有些是为了报道真实的情况，而被收拾的，所以我们两种情况都有，不是单一的。那么标题党，断章取义，这个在媒体中是经常出现的，我们不能仅仅说媒体人缺少道德，而更重要是说他们是被他们这个生存的环境所逼迫，如果不这样的话，他就没法生存。我们很重要的是因为法律上缺少言论自由，如果有了言论自由，人们可能用不着用这个标题党的方式去解决问题，或吸引眼球，可以换一种方式。但即使是这样，也不能因为为了生存而没有底线了，所以秦晖教授的共同底线说的很清楚，不管怎么样，要守住这条底线。凤凰财经：对中国媒体来说，有商业化的压力，也有意识形态的压力，是双重的。任志强：不管是双重的还是单重的，都不能没有底线。你可以偶尔的无知去犯一些错误，但绝不能无耻地有意识去做某些事情。任志强：七成媒体犯错因无知三成死不认错是无耻凤凰财经：张维迎老师说，中国改革的阻力是无知和无耻两种，您刚才也说到，媒体的犯错，如果我们用无知和无耻来区分的话，您觉得有多少错误是因为无知，有多少错误是因为无耻？任志强：我觉得可能是三七开，30%的人可能就是无耻，70%可能是无知。但是无知和无耻之间是没有明确界限的，有时候无知在变化的过程中变成了无耻，因为有些无知，可是你不承认错误，它就变成无耻了。有些无知，如果你很快地公正，去纠正，那么可能他就是无知。我曾经指责过很多媒体，他们报道的是错误的，他们有很多比如说《经济观察报》，很快的在第二天，我说的第二天，他可能就登了一个东西，说某些是登错了，那就是因为无知而产生的。但有些媒体，不管你怎么说，我就是死不认罪，死不承认错误，那就是无耻了，比如说中央电视台，非常典型的这种做法，就是明明是他错了，他也拒不承认错误。领导已经告诉我们，更高的领导告诉他们，你错了，你应该纠正错误，他也不肯公开承认错误，比如说他说虚假广告，我们判的最重的一个所有的种树的，骗了十几个亿种树的，叫什么玩意儿，我忘了，就是中央电视台在最重要的黄金时间替他做广告造成的巨大的叫骗，还是叫什么，非法集资案还是什么，但是中央电视台从来不承认错误。当他规定说，别的什么什么不得做什么广告的时候，或者他批评某些媒体做什么广告的时候，他从来不批评他自己，我觉得这就是无耻的一种表现。我不管你播出的内容是什么样的，如果你这个播出内容，就像我们说上市公司做虚假宣传一样，你做了这种虚假宣传，造成了十几亿的损失，然后都被法律判了刑了，你还不承认你错了？哪有这种道理？就是以后所有的媒体里头，都能发现一些这种无知和无耻的事情，但是无知通常我们是可以原谅的，比如我说《经济观察报》，人家登了一个纠错的广告，或者不管怎么说，人家有，纠错。也有很多其他的媒体，也有过纠错，比如说我们看到最近公安局错抓人的时候，他们要道歉，要赔偿，他们认错，这属于无知造成的。但是那些拒不认错的，基本上都是由无耻而造成的。任志强：要不是领导打招呼一定把央视告上法庭凤凰财经：那关于央视报道房企漏税这件事情，目前他们还没有认错？任志强：他们没有认错，但他们后来采访了很多人，都不敢再播了，他们原来想组织一个巨大的反击，也采访了、，什么很多人，但是第二天他们就把采访终止了。凤凰财经：为什么呢？任志强：肯定有领导指示他们，告诉你们不得再做这一类的错误的宣传了。如果领导不告诉我们的话，我们可能还会在媒体上继续声讨他们，或者要把他们告上法庭。凤凰财经：你有这个想法吗？任志强：不是我，是我们商会，我们商会的公告都正式发了，声明都正式发了，所以领导批评，领导告诉我们说，不要让我们再说了，或者说不要再去告他了，否则的话，一定要把他告上法庭的。凤凰财经：你们的领导保护了央视。任志强：应该说，更高的领导批评了央企，然后他们给我们传达了一种批评的指示，同时，他们的节目，栏目组的副主任。凤凰财经：您说批评央企还是央视。任志强：央视。凤凰财经：那您刚刚说错了。任志强：没有，我说的是央视，你们听错了。他的节目的副主任也专门给商会的某些人打了电话，这个口头做了道歉，他没有公开，但是口头上做了道歉，做了一些沟通，也不是完全没做沟通。我们商会的声明发表完了之后第二天吧，他们就做了一点沟通，12月几号，4号的时候，他们做的沟通，口头上也说一些要做处理，什么的，说了一点类似那种的，但是他们没有把它公开在电视媒体上去做明确的什么。凤凰财经：我有点好奇任总，您觉得央视的这个错误，它是属于你刚刚说的无知和无耻哪一种呢？任志强：我觉得它是无耻。凤凰财经：是不专业，还是它后面有目的？任志强：先是为了无知。凤凰财经：先是因为不专业。任志强：因为他们根本就非常不专业的去看了一些统计报告，稍微专业一点的人就会知道它是一个错误的报告。这个报告第一次发表是在5月5日，5月8日，我忘了，在5月份。第二次发表是在8月份，可是所有人认为他们很不专业，根本不把它当回事，只有我们的央视以为捞到到稻草了，所以就用无耻的办法把它报道。我们说前头的无知是因为他们看不懂，后头说无耻是因为他们在几次公开媒体发表以后，别人都不把它当回事，他以为捡到稻草了，可以作为一个攻击的武器，来破坏社会的治安问题。这种治安包括了他在，他用错误的报道方法，不仅仅说开发商，那么这么多上市公司，是不是会计师事务所都有问题，是不是境内外的联交所都有问题，因为我们有香港上市，有美国上市的，有国内上市的，也有新加坡上市的，那么所有交易所都有问题，他们都不懂，他们都那么傻。是不是税务局也有问题，所以税务总局已经明确出来了，批评他们，告诉他们，你们是错误的。我们所以就，后来不再说，就是因为国家税务总局公开的时候也是奉领导的指示。凤凰财经：哪个领导？任志强：很清楚，你管哪个领导干吗，你有毛病啊，告诉你是领导，反正比你官大，否则的话，没有领导批示，他敢用发言人的名义去公开说吗？你还想什么想。凤凰财经：那这事就这么算了，过去了？任志强：不是算了，是已经有国家机关正式出面说他错了，你认为国税局说的不对啊？国税局说的很清楚，全国人民都知道国税局说的什么，当然已经批评他错了，已经非常公开的批评他错了。凤凰财经：您满意这个结果吗？任志强：我不需要满意，我们只需要实事求是，如果实事求是，有错的人就该承担错误，没错的人就不应该承担错误。开发商里头，我并没有说没有偷税漏税的事情，个别情况是有的。&延伸阅读
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我不认识任志强先生，对他的言论也关注甚少，第一印象是个地产商，卖房子的；第二印象是敢言，人称“任大炮”。去年因为言论触碰到了高压线，被官媒点名批评，禁言已经有一年了吧！近日随着房产的暴涨和随之而来高层调控升级，大炮先生似乎又活跃了起来，成为话题中心！
不是无知 就是无耻
昨天，有几个朋友问我对任大炮的言论怎么看？我一头雾水，百度后才知道，原来是因其今年6月份在分答上的言论被翻了出来，言称：除了日本是特例外，我没见过哪个国家的房价下跌的，有生之年我应该看不到房价大幅下降了，买不起房是一种耻辱。一石激起千层浪，舆论哗然，成为热门话题。
单从这句话来分析，可以得出很多信息：1、房价会一直上涨，正像其今年年初说的，房价十年都不会降；2、房价当然也有可能下降，要等到他死后，生前是见不到了。至于他的寿命是多长，谁也说不准，大炮先生今年65岁，再活个20年也不稀奇，房价20年之后才见顶；或者天不假年，一年半载驾鹤西去也未可知，那么房价即将见顶。人的寿命本身就没有定数，以此作为判断房间涨跌的期限，还是显得有些感性，不够严谨，和理性商人的精明格格不入。
孔夫子的言论一直都是温和敦厚的，有一句话说的比较激烈，听起来有些刺耳：老而不死是为贼。但是对于有些老人，这句话还是很实用。任大炮的言论，不排除是本人对楼市发自内心的真实评判，相信房价会自己提着自己，飞到天上去。 但在本人看来，更多的应该是一种“在商言商”、“王婆卖瓜”式的自吹自擂促销手段。淡化商人身份，利用伪公知的外衣，贩卖自己的房产私活，其心藏私，昭然若揭。
大炮先生说，“房价下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特例，一个是城市化率接近90%，一个是老龄化程度在超长的经营，中国还很远很远。”作为地产商，非贵即富，也算是见多识广，大炮先生公开说“没有见过哪个国家的房价是下降的”，还是让我吃惊不小。能说出这话的，如果不是因为无知，智商堪忧，就是因为无耻，设笼作套，请君入瓮。
楼市崩盘的三个案例
就算按照大炮先生的言论，日本楼市的崩盘是个特例，抛开日本不论，世界上因为房地产暴跌，导致经济萧条的案例比比皆是，大有人在，何止一个日本。
中国香港在97年东南亚危机中房产泡沫严重破灭，房价暴跌，至 2003 SARS 肆虐结束， 这短短6年是香港过去 50 年最惨痛的6年，期间楼市平均下跌六成半（每年平均跌幅 16%），全港超过一半业主成为负资产，于 1997 年摸顶买入真正豪宅（港岛区）的业主，要捱至 2006 年才真正脱身，至于摸顶买入假豪宅或偏远地区中下价楼宇的业主，直至 13 年后，应还比当年买入价低 30-40%。
近年来，在大陆资金的炒作下，香港楼市高烧不退，当前房价已经超过了97年的40%，危机四伏。“城门失火，殃及池鱼”， 受大陆经济衰退和未来楼市萧条的影响，未来香港经济肯定会是哀鸿遍野，比97年惨得多。在此时买入香港楼市房子的人，可能会比97年入手房子的人更惨，成为负资产、腰斩已经是太轻了，要想解套，30年之后去吧！这是本人对未来香港楼市的判断。
大炮先生可能会说，香港只是一个典型的城市经济体，体量小，抗风险能力差，不算一个典型的国家，不能作为案例。
那好，我们来看一看美国的次贷危机，名义上的次贷危机，实际是美国的楼市垮塌引发的金融危机。 在短短5年间里，美国的房价从危机前2006年的最高位持续跌到2011的最低位，跌幅高大50%，全美房价暴跌，房地美、 房利美等房产信贷机构直接破产，大量信用水平较低、还款能力差的购房者，在房价成为负资产后断供，银行和信贷公司成为最大的地产商，美国底特律甚至出现了1美元一套房的奇葩景象，让人咋舌。
如今，十年过去了，美国的房价还没有恢复到2006年前次贷危机时候的最高水平， 按照美国楼市十四年的涨跌周期看，美国楼市还有5-6年的上涨周期，投资价值明显，而同比中国的房价已经上涨了数倍，泡沫让人恐慌。
大陆93年楼市危机。
如果大炮先生又说，美国是垂死的资本主义国家，有特殊的国情，楼市下跌没有普遍的代表意义。那好，我们来看下1993年的中国海南、北海的楼市大崩盘引发的全国性楼市大降温。
由于1988年海南刚建省，全国大量资金涌入海南投资开发，总人数不过600多万的海岛，竟然出现了2万多家房地产公司， 从91年到93年年底短短两年多的时间里，海口的地价从十几万飙升到几百万一亩。房价由一千多元飙升到七千多元，连带北海的房价都飙升到五千多元。那几年一个普通职工的收入应该是在100多到300之间，当时的海南岛的房子要一个工人20个月的工资才能买一平米。
疯狂的炒作中，地产商，银行和当地政府成为了利益共同体，甚至连银行和券商都参与了炒作。海南地产的疯狂起到了示范作用，全国房价都开始上升。
然而，危机的到来总是悄无声息，日，在“国十六条”出来的前一天，终止房地产公司上市的决定正式出台，为阻止资金进入楼市起到了釜底抽薪的效果，海南岛楼市开始降温。最后的遗产是海南岛600多栋“烂尾楼”，19000公顷闲置土地和800亿元积压资金，开发商纷纷逃离或倒闭，银行成为最大的开发商，不良贷款率一度高达60%以上。
一海之隔的北海，沉淀资金高达200亿，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的“泡沫经济博物馆”。 直到崩盘13年之后的2006年，海南、北海等地处理积压商品房和建设用地的工作才基本完成，元气大伤的房地产才开始缓慢增长。
在大量的楼市崩盘案例面前，大炮先生所说的“除了日本，没有看到哪个国家的房价是下跌的”完全不顾事实案例，信口开河，满嘴跑火车，其言语没有任何可信度。其正在利用伪公知身份，掩盖其地产商人牟利嗜血的本性，忽悠广大接盘侠和房奴进入房地产市场，成为下一波楼市的韭菜。
荒谬的“房价永恒上涨轮”
针对网友提问怎么理解“房价永恒上涨论”，任大炮回答道：人口不断增加，经济不断上涨的过程中，房价必然是上涨的，只有在一个城市经济开始下滑，堕落，人口开始离去的时候，这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数城市还是上涨的。
按照大炮先生的言论，日本房价下跌，是因为日本出现了人口老年化，而中国不存在人口老年化问题，这更加证明了大炮先生不顾事实的指鹿为马、断章取义，迷惑无知青年。
我始终认为： 人口一直都是财富，从来都不是负担，关键是看怎么开发和利用。 由于中国长期实行计划生育政策，导致劳动力增长的拐点提前出现，老年化提前到来，未富先老。计划生育也就罢了，在人口增长出现拐点时，应该及时取消计划生育政策。而个别部门为了一己私利，百般推阻，放开二胎的时间整整晚了十年，导致了当前中国劳动力出现极度短缺，老年化加速，必将载入史册，遗臭万年。
2014年时中国总人口13.67亿， 60岁以上人口占总人口的15.5%，已经大大超过了国际上通行的10%的老年化标准。当前中国已经成为老年人口数量和老年化速度世界第一的国家，中国的老年化问题丝毫不亚于日本，按照大炮先生的观点，和日本一样面临老年化问题的中国，房价应该是有了跌的基础了。
大炮先生认为，中国的城市化率比日本低，所以中国房地产有增长的空间，房价还会上涨。仔细推敲一下，发现这也是个伪命题。日本经济萧条，房地产泡沫破灭时，还有优良的、具备世界一流竞争力的制造业兜底，能解决很多人的失业问题，一定程度上对城市化和房地产起到了支撑作用。（具体观点见本人微信公众号：冷眼观经济（PP）《楼市和汇市 一个都保不了》）
当前中国的城市化已经出现了逆转，随着沿海加工企业的倒闭潮、外资撤资潮和东北等传统建筑业的萧条， 中国的城市人口已经开始回流农村，鼓吹多年的城镇化也只剩下驱赶哄骗农民工进三四线城市买房，达到去库存的目的（当前一二线楼市的调控，也有可能是达到驱赶资金进入三四线城市去库存的目的）。现在还用中国城市化的有多大的空间来为房地产打鸡血，除了忽悠，还是忽悠！大炮这点其实是心知肚明的，只是口不对心，手段拙劣，忽悠一个算一个而已。
有些人会说，房价不会跌的，会一直涨，现在不买就晚了。世界上没有永动机，也没有只涨不跌的商品。在实业无利润、股债风险高企的情况下， 当前中国的房产已经脱离了居住属性，成为金融投机品，投机就必然有起伏，潮来则起，潮去则伏。 不管是利用银行杠杆资金驱动的楼市繁荣，还是躲避通货膨胀而被动选择购房的选择，都有一个极限的边界，一旦边界条件来临，楼市的破灭气球再吹，都有爆破的一天；人永远不可能自己提着自己的头发无限飞到太空。事情各异，道理相同。
很多人说，我们的政府是万能的，不会让房地价跌。听到这话我就发笑，历史上政府强的多了去了，当年美国的胡佛、英国的丘吉尔、俄罗斯的叶利钦，中国的毛泽东，津巴布韦的穆加贝，都够强了吧？最终都在经济规律面前原形毕露，轻的股市崩盘、失业遍地，经济断崖式下跌，民众衣不蔽体、垃圾堆里觅食，严重的是饿殍遍地，白骨成堆，人间惨状，千年未有。强人强权只能延缓危机的到来，延缓经济规律的呈现，从来不能阻止。只要是泡沫，必然会破掉，这条铁律亘古不变，百世不移。
国庆期间，全国各地风起云涌的限购限贷政策，就是强权政府对自身决策的一种纠错补救措施。近日，二线城市四小龙之首的苏州房价下跌的消息在网上持续发酵，被网友疯传：据苏州住建局介绍，苏州当前的房价已经由10月2日的2.2万/平米左右跌至当前的1.3万/平米，跌了近一半。有的人解释说是郊区，有的人说是谣传，其实这些都不重要，重要的是买盘已经被限制，房价下跌的预期正在形成，这种心态一旦形成，恐慌性、踩踏式的抛售基本已经不远了。
后记：近些天不断有朋友在咨询买房事宜，在此统一回复：当前情况下，不建议任何买房行为，除非钱没地方花；如果确实因为家人压力较大，比如结婚、刚需或改善性住房，必须要买房的，尽量降低杠杆，降低购房面积，少贷款；手上有多余的房产的，可以尽快出手，果断降价卖掉（很多人因为舍不得降价而无法成交，房子最终成为收藏品）；有闲钱的，果断购汇，有条件的可以适当加杠杆，时间真的不多了！
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