当租房遇到房东违约，我们该怎么办？
6月了，送走了高考，迎来了毕业季。而每到毕业这个时节也就是学子们忙着租房的时候了。因为离开了学校，踏入社会。很多不是本地的毕业生就需要考虑租房的问题了。
而这次要与毕租族聊得话题是关于租房遇到房东违约，我们该怎么办？而且这种事情有时候还经常会发生，因此在这先打个“预防针”。
租房时房东违约了：
1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。yuqiancyh
2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
违约的违约金一般能拿多少？
1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月的房屋租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
所以，毕业生当你们遇到上述租房问题时，不要被房东牵着鼻子走，你们要学会适当维护自身的利益。
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租房子房东违约 这些赔偿方法要知道
来源：房天下 &&发布时间：
租房子难免会遇到这样一个现象，房东违约。原因也许是房子准备要出售了，也许是其他各种原因。那么，遇到这种房东违约的情况应该怎么做呢？本文讲给大家讲述下租房子房东违约的话有哪些赔偿方法。
租房子房东违约可以分别以下三种情况：交完后房东违约、租房期限未到房东提前、房东不履行出租人义务。下面讲给大家分别介绍一下这三种情况。 第1， 交完定金后房东违约及赔偿方法。很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。定金和订金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更强更明确，无论是哪一方违约，都要付出定金数额的赔偿。 第2，租房期限未到房东提前收房及赔偿方法。在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。 第三， 房东不履行出租人义务及赔偿方法。住的李小姐近日被租户告上了法庭，原来李小姐在将给租客王先生后就不管不问，对于王先生提出的房屋安全修理问题不予处理，较后房屋因电路老化引发火灾。不仅租户的财务被烧毁，邻居也受到了殃及。法院审理认为，李小姐未按照合同约定履行义务，对租户王先生提出的问题弃之不顾，较后火灾发生应由李小姐担负主要责任，需赔偿王先生和邻居的损失。 综上所述，不同的情况赔偿的方法是不一样的，您可以根据自身的情况来判定房东违约的赔偿问题。为了预防房东违约产生纠纷，请大家一定在签中注明各项违约的处理办法。
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