普通住宅和非普通住宅的税费差多少？(北京链家网)
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普通住宅和非普通住宅的税费差多少？
提问者：15*******89&
时间： 09:40:49 &
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& 您好，感谢您对链家网的关注。界定普通住宅和非普通住宅的条件如下：
& ①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
& ②单套建筑面积在140平方米（含）以下
& ③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可
& 以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：
&点击此处添
& 目前政策来看普通住宅和非普通住宅的税费差别，只有在房产证下发满2年时，非普通住宅要多缴纳差额的增值税及附加，其他情况都是一样的，详细可以看下图：
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普通住宅和非普通住宅的定义和税费标准区别
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
普通住宅和的定义和税费标准区别在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅较大，商业用途大些，普通住宅和非普通住宅不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解普通住宅和非普通住宅之间的区别，小编会分别从它们的定义和税费标准来阐述它们之间的区别仅供您参考。普通住宅和非普通住宅的定义和税费标准区别第1，非普通住宅和普通住宅的定义区别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际销售价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。第2，非普通住宅和普通住宅的税费区别个人所得税：销售价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。2、非住宅（无年限制）按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。：销售价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。：1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。3、销售价*3%，（144平米以上含144平米）。土地收益金：销售价*0.5%，征收。：1、销售价*1%，普通住宅免征。：销售价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。产权转移登记费： 1、80元/本，普通住宅及配套车库 2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。
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普通住宅与非普通住宅有什么区别？界定的条件是什么呢？
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅：&　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);&除高档外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)&　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)&　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)&　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。&反之则为普通住宅。
其他回答(共2条)
没有什么变化。还是按原政策执行的。&首套小于90平方米的普通住宅是按房产总价的1%交契税，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。非首套普通住宅，或非普通住宅，或非住宅性质房产，都是按3%。最近的新政策只是针对营业税的，不是针对契税的。希望我的回答对您有所帮助
上海新房契税税率&首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契税；&不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。
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本期【一问YI答】给大家汇总了一些关于房地产交易方面的问题，群里的网友们都非常关注，所以给大家预告一下，搜狐公开课即将开课啦，第一课就是大家关注的房地产税费问题，大家记得关注哦！
Q：想问一下，银行贷款时签的都是些空白合同，这样会不会被坑？
A：虽然是空白合同，但是签名了就等于是允许授权他人在合同上补充内容，是具有法律效力的。小狐提醒，需要谨慎。
Q： 本人已有一套普通住宅，想买一套50方的商住公寓40年产权的：1.此公寓是不是普通住宅？2.算不算第二套？享受政策优惠吗？因正在考虑买公寓。
A：公寓是投资产品，首付5成，佛山公寓暂时不限购不限贷，可以随便买。
Q： 哪些属于普通住宅？哪些非普通？
A：根据《禅城区 2017 年下半年普通住房标准的通告》规定，禅城区2017年下半年普通住房标准必须同时符合以下条件：
一、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；
二、单套住房套内建筑面积 120 平方米以下或单套住房建筑面积 144 平方米以下；
三、实际销售价格按建筑面积计算低于17234 元/平方米。
对于普通住宅和非普通住宅，主要的区别在于首付要给多少，这个非常关键，对于现在动辄200万总价的房子，3成贷款的差距就是60万元。
普通住宅：首套房首付3成，二套房首付4成；
非普通住宅：首套房首付3成，二套房首付6成。
Q： 满五唯一是从契税还是房产证办下来开始算？
A：从房产证办下来开始计算。
Q：个人出售唯一住房及二套房，税费的什么区别？
A：唯一住房，超过5年，不用给个税2个点；非唯一住房，超过5年，也要给个税2个点。
Q：男朋友已经成功买下佛山一套新房，我是广州户口（不符合佛山买房条件），想未婚的状态下加名，行不行？
你好！你和他只是朋友关系，即为两个家庭，限购对象是家庭，所以在限购区域内购房家庭必须符合买房条件。
Q：请问本市户口和父母在同一个户口本上，母亲名下有一套房产。我现在已经结婚生子组建新的家庭但户口和母亲在一起，想问一下如果用我的名字购买一套住房，属于家庭第二套房还是第一套房？
你好！不以户口簿来区分家庭。限购对象是指居民家庭。居民家庭指“购房人、配偶以及未成年子女组成的家庭”。具体区分第几套房请咨询税务部门和银行。
碧桂园西樵悦府
动态：碧桂园西樵悦府项目位于佛山市南海区西樵镇樵高路12号。预计近期加推洋房新品,户型建面为126/148㎡四房单位,楼高25层,2梯3户设计,带装修发售,目前已启动诚意登记,具体开盘时间和售价待定。物业费2.47元/月/㎡。
佛山恒大御湖湾
动态：佛山恒大御湖湾项目在售高层电梯洋房单位,楼高21层,2梯4户设计,主推户型建面为92-148㎡,非毛坯发售,均价15000元/㎡,预计2019年10月交楼,物管费2.47元/㎡/月。
美的翰湖苑
动态：美的翰湖苑预计8月中首推1-6座洋房，户型涵盖88-127㎡三四房，精装发售，价格待定，楼高32层，1/2/4/5座2梯4户设计，3/6座2梯6户设计，目前已启动登记。
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