中国人为什么必须买房
中国人为什么必须买房
中国人为什么喜欢买房？外国人搞不懂，很多中国人也说不明白。很多人只要有了闲钱，就会不停地琢磨再去买套房，一个家庭拥有三五套房是稀松平常，像“房叔”蔡彬有22套房、“房婶”李芸卿有24套房这样的事也不知道中国还有多少。据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融调查报告》显示，并不富裕的中国家庭自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，城市第一套房平均收益率在300%以上。这意味着，中国有九成的家庭有房（你家没有？那是你的名额被别家占了），基本上所有的买房家庭都赚了。中国人喜欢买房，既有中国传统文化里的“家”观念影响，也有当下人生存状态中严重的不安全感，还有就是投资渠道少而风险高，想保值增值？除了房地产你还有别的选择吗？于是，普通人的资本都挤压着向房地产前进。
我总结了，中国人必须买房的几个因素中，“家”观念的系列影响当排在第一位，这也是中国国情决定的；排在第二位的就是投资概念的保值增值；其次是社会保障体系缺失下的生存不安全感，最后一点是城市化进程带来的房产巨大升值空间和房产投资赚钱效应的诱惑。
一、中国独特的“家”观念
“家”是个象形字，一幢房子下放着一头猪，也就是有房有收入来源，就构成了家。没有房子，“猪”也到处乱跑，也就谈不上有家了。在中国的传统观念里，“家”界定了自己的生活范围，是传宗接代、壮大发展的基地，也是财富与地位的象征。
1、买房买的是“家”的感觉
人是漂泊的船，家是温暖的岸。家，是温暖的地方，是可以供人遮风挡雨的地方，因为那里有自己最爱的亲人。中国传统的伦理道德造就了浓厚的家文化和根文化。现在很多地方还保留着族谱、家谱，很多人的姓名里还有“辈份”，这都是家文化的体现。“家”在中国人的思想里是心灵的依靠和支撑，有家就有温暖、安定和幸福。而没有家，就好像是没有根的浮萍，在城市里找不到归属感，也找不到奋斗的方向，只会把自己搞得心疲力竭、无所适从。所以，很少中国人愿意租房过一辈子，住在别人家里总有种排斥感和不安全感。
&2、“成家立业”与婚房
与“家”相关的词语里，最耳熟能详的自然是“成家立业”。没有房子，也就谈不上事业了。与世界各国相比，中国的购置首套房的年龄结构是最低的，因为你想要结婚，就必须得先有房子。
数据显示，中国的首次购房年龄在26-28岁之间，美国、日本、台湾、英国等国家和地区的购房年龄主要集中在30-42岁之间。购房消费的年轻化，也在一路催生中国的房地产不断升值。任志强表示，中国每年有将近800多万城市新增家庭户数，这些人都要买房。
房价疯涨，业内人士曾将“推高房价”的“罪名”加诸丈母娘身上。2010年的一项调查显示，全国仅不足两成的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿，这也印证了丈母娘们间接“推高房价”基本属实。事实上如今不少年轻人结婚并非都没有房子，而是要求新房和大房。很多人觉得，在旧房里结婚好像不是个喜庆的事，总会感觉心里总是有个疙瘩。再看现在很多的男大学生也越来越沮丧，知识、学历或者能力已经不是评判是不是好对象的标准，谈恋爱的第一条就是必须有房，其次则是有车。
另一方面，随着我国现代化进程发展，人们觉得闪婚和离婚是很正常的事。因此，闪婚率和离婚率越来越高，这无疑会增加住房需求。还有，我国正在进入老龄化阶段，由于年轻人和老年人生活方式和思维方式的差异，使年轻人希望拥有自己的空间，所以我国原来的那种大家庭开始向小家庭转变，住房也就越来越多。
3、房子就是中国人的面子
西方人不以租房为耻。游牧民族文化影响下的西方，崇尚自由和随遇而安，根据自身的发展，选择合适的地方，所以西方人很多即使有了子女，仍然租房住的也非常多。西方人结婚，无所谓房子是不是自己买的，虽然西方人也想买房子，但是仅作为财富积累或是家庭理财来考虑，西方人不会单独为了结婚而买房。在西方主要发达城市，居民住房自有率，一般只占50-65%，有35-50%的城镇居民，可能永远也不会买房，一部分原因是想提高生活质量，不愿意成为“房奴”，一部分原因是买不起房。
在中国，不论是王侯将相还是平民百姓，只要有了条件，首先就是置产。虽然现代社会体现财富的方式已经多样化，但是，几千年的传统观念在人们的思想中留下了很深的烙印。在城市中租房，对中国人来说是感觉很没有面子的事。什么是面子呢？就是在有限的公共空间里竭力要维护的私人荣耀，相当程度上也是一种权利感，并以此来证明自己在公共空间里的某种地位。所以不少人仅仅为了面子做出一些荒诞的事情来。比如有的农民几年前就已盖了宽敞的住宅，但不久邻居新建一栋二层楼房，就觉得自己没了“面子”。于是再拿出积蓄甚至不惜举债建一栋三层的，以便把“面子”夺回来。因而为了自己能很有“面子”，没有房子的想买房子，有房子的想多买几套房子。别人已经买了新房而你还在租房住，不管你多么富有还是你的观念觉得租房很好，在大家眼中你还是一个无产者。如果别人已经买了大房子，我也不能落后，也得买一个更大的，这样在周边的亲戚朋友中才有面子。这种心理在新一代年轻人中表现得更为明显。刚刚走向工作岗位没多久的年轻人，不管需不需要，条件具不具备，都急着买房，还要买
100平方米以上大房的也不少见。
4、“啃老”买房是中国楼市一大特色
日本年轻人就算买房也不会伸手向父母要钱，这首先是一种习惯，同时还因为接受父母的资金要交“赠与税”，还不如自力更生。美国年轻人买房，大多不指望父母，他们首先想到的就是去银行贷款。美国的住房贷款非常发达，据全美住房担保协会统计，全美有70%的房屋是贷款购买的，其中有大约40%是零首付。而在中国，有能力的父母肯定会资助子女买房、买车，这是具有中国式消费的最大特色，特别是在买房上，父母、亲戚朋友成为资金的主要来源之一。目前，80后早已成为住宅消费的主要力量，根据各大城市网站对80后购房资金来源的调查，40%以上的80后购房是父母支持首付或全部房款，部分城市甚至高达70%以上。这一情况反映了目前中国购房消费的支付现状：买房是全家人的事，将动用全家资金。如果不出钱给子女买房，做父母的也会心有不安。说到这里插一句：中国一直讲究的“孝”文化，现在有点完全颠覆的味道，不是儿女孝顺父母，而是父母“孝顺”儿女了。
5、富及子女的“传家宝”文化
房子是财富和身份的象征与体现，是最好的财富持有方式，持久、耐用，还可以作为家族文化和荣耀传承的载体，传给下一代。中国人不管是有权的有钱的还是没钱的，都把房子作为一种财富资产，自己有了以后还要给孩子置办，孩子有了还要给孙子。还有很多父母，宁愿自己吃糠咽菜也要给孩子准备出买房子的钱。这就是中国的文化，父母的无私奉献与家的表达。有钱给孩子买房子的父母，才会挺直腰杆跟别人说话。
6、中国人的“地主”情结
中国的封建社会持续的时间太长了，直到解放前还是“半殖民地半封建”社会。封建社会是农耕社会，土地是国家经济的最主要来源，也是财富的象征。因此，农民把土地视为命根子，而各级官员、乡绅更是把它作为保值、生金的载体，作为留给子孙后代的最好遗产，越多越好。于是皇帝给各级官员的封赐、待遇是土地，老百姓有了钱要在乡里置地、盖房子。成为地主，大地主，把地租出去，收取地租，是那个时代几乎所有人的梦想和奋斗目标。解放了，土地收归国有，成为地主、大地主的梦想已经不现实了。但是中国人的地主情结并没有随之而去，而是潜伏下来。这种情结，在中国实行了商品房制度后，明显地体现在房子上了。房子就是自己的私产，有了房子自己底气才足。有了小房子，要换大房子。有了一套房子，还要有两套房子，甚至三套房子，四套房子。即使经济条件不好也要多买一套房子，然后租出去，以房养房，以房租支付月供，想的是还完贷款，落下几套房子，就成了百万富翁，也为儿女留下一笔财产。
7、中国人不愿租房
很多外国人有疑问：为什么一定要买房子，可以租啊。这听上去很有道理，然而静观周遭的实际状况后却发现，把“家”落在全然没有保障的“租”上面，你会发现人生将失去基本的安全感和稳定感。租房将要忍受居无定所的“漂泊感”，一年三次搬家的经历可能很多租房人都有，往往是房东未到租赁期满就以各种理由把你扫地出门。原因很简单，房子另有它用抑或可以租出更高的价钱。在此期间，你不敢买大件商品甚至不敢买太多的书，以免让搬家变得更麻烦。类似的事情眼下到处可见。单身尚可居无定所，若要娶妻生子，谁愿意把家安在如此没有保障的“沙滩”上？
同样的事情在契约精神浓厚的欧美国家就难以发生。比如法国政府规定巴黎市中心的房租不能随意上涨，必须根据法规执行。与此同时，租户一旦与房东签订了有效合同，则必须按合同规定的期限和租金执行，在此期间无论市面上租赁价格如何上涨或发生什么其他的变化。否则将受到高额的罚款赔偿。在美国，即使租房者由于失业而无力交房租了，房东也不能把其扫地出门。再比如香港政府为无力购房的居民提供了大量可以长期租用的廉租房（你说中国也有廉租房和经济适用房？说笑呢）。
二、房子是目前中国人最安全的投资增值之道
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险太大（竟然跌到2000点以下，中国股市真是悲哀）、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。将挣来的血汗钱和灰色收入存入银行保值更不靠谱——按现在CPI走势及银行利率政策，专家指出，2009年中国居民存款利率实际损失1.6万亿。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路凯歌高奏，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
多买房不为炒房，只为资产保值增值，经济学家测算：2000年--2010年，如果你资产收入不增加5倍就已变穷。北京等都市房价暴涨5倍，为各投资理财品之翘楚，未来这一局面不会改变——二三线城市尤其如此。你想像一下，除了买房子，你干什么还能有这么高的收益？创业？太累不说，有九成的创业者都死在太阳出来之前了，没多少人敢啊。谁不知道人生苦短，当享受则享受，但谁管我们的生老病死，谁能保障我们老了以后，老有所养？谁不知道，钱是用来花的，但谁能让我们捧个铁饭碗，只要勤劳朴实，就不受欺负？谁不知道，合理消费，但谁能让我们的辛苦所得能够保值？
同时，民间存在的大量隐性资本也只能涌入房地产。据中国改革基金会国民经济研究所王小鲁研究小组2010年发布的最新调查报告，2008年全国城乡居民的隐性收入高达9.26万亿元，占GDP的30%。而据2005年的灰色收入约4.85万亿元，当时仅占GDP比重的24%。可见，近年来国民的灰色收入呈快速增长的势头。隐性收入的集中程度非常的高：10%的最高收入家庭拿走了其中63%的财富；城镇20%高收入居民的隐性收入，占全部城镇居民隐性收入总量的80%以上。中等收入、中高收入、高收入和最高收入由于拥有大量的社会财富，在投资渠道有限的情况下，房地产投资成为了他们的首选。一项年度抽样调查显示，2008年中国部分大中城市自住型购房比例平均达到81.3%，但2009年在刺激政策作用下，投资性需求窜升到30%以上，到现在也居高不下。
另一方面推动房地产价格不断上涨的，则是腐败性需求。所谓腐败性需求，就是那些政界官员、公务员因腐败而收入丰厚。在三四线城市，许多居民几乎都买不起房。除了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。据网络了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多。这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬。
三、生存的不安全感使买房成为绝对必要
从古至今的中国人特别是老百姓都缺乏社会保障和安全感。在中国几千年的文明史中，虽然不乏太平盛世，但是，动荡不安或仅仅维持底线生存的时代居多，老百姓的保障只能靠自己，政府不愿管也无力管。时至今日，国家的保障机制更多地倾向于官僚和特权阶层，大多数老百姓都缺乏保障和足够的安全感。而住房的特点既能有保障功能，又能增加人们的安全感。所以，老百姓宁愿牺牲其他消费也要买房。首先为了一份人生的安全感。自古以来老百姓在公共空间中没有什么权利，而“家”是属于自己的地方，人的自尊、地位、权力可能只有在自己家里才能体现出来。人们可以不知道皇帝是谁，但家族的长辈和父权却有着无比的威严，异常浓烈的传宗接代意识实质上就是保证“家”的延续。
在中国，指望社会保障体系维护普通人的生存权，暂时是没有任何可能的。由于各国的福利制度的差异，导致国民的理财方式也将产生极大的差异性，在此我们重点分析福利制度中的教育、医疗和养老进行分析，发现其中的差异性。
　　与国外十分完善的教育、医疗和养老制度相比，中国目前仍然存在需要支付高教育费、高额医疗费，以及养老保障低下的问题，这也是促使一部分人希望通过买房养老的因素之一。　（2）、养老金“替代率”较低　　养老金“替代率”是指劳动者退休时的养老金领取水平与退休前工资收入水平之间的比率，是衡量劳动者退休前后生活保障水平差异的基本指标之一。如果养老金替代率过低，这些人退休后的生活质量将受到极大的影响。以国际经验来说，如果个人养老金替代率能保持在60％-80％这个区间，个人的退休生活能保持和工作时差不多的水平，但当养老金替代率低于50％的时候，老年的生活将会比较困难。　　各国养老金替代率
　　2007年各省市养老金替代率
国外发达国家的养老金替代率在60-85%之间，退休后收入下降相对较小，生活质量影响不大。但国内平均的养老金替代率仅约50%，高收入群体的养老金替代率不及20%，这将很大程度上影响到退休后的生活质量。这与百姓担心养老问题，对仅靠养老金维持退休后的生活普遍缺乏信心，这是多数民众担心的事情。因为有这种担心，利用手中的钱，选择投资产品成为他们考虑的大事。
四、城市化进程带来的房产巨大升值空间和房产投资赚钱效应的诱惑
中国经济的快速增长是城市的核心推动力，特别是大城市的经济实力、发展水平是吸引人口流动的动力。特别是小城市向大城市转移，西部城市向东部城市转移，经济落后城市向经济发达城市转移。人口的增加就将带来的居住、生活、消费等方面的需求，这就给成都市房地产的发展带来了丰富的潜在需求者。
2011年末中国城镇人口达6.9亿,城市化率达51.27%，预计2015年中国城市化率将达58.47%，又将有将亿人成为购房的中坚力量。
许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。毕竟这钱来得轻松，助长了人性中不劳而获的心理。当其他人看到这些炒房客的暴富，而自己辛辛苦苦工作收益和他们的相比确是少得可怜，因此，前几年一些生产企业把资金都投入房地产市场。另一方面，物价不断高涨，如何才能确保自己口袋里的钱不贬值，成了老百姓考虑的问题。在中国，老百姓投资的渠道是非常有限的，所以在高房价的带动下，买房成了我们老百姓首选方式。
五、持有和转让成本低　　由于各国对房地产购房税收征收的重点不一致，导致购房者的购房成本、持有成本和再交易成本差距较大，也影响到各国百姓对住宅的置业观念和购买用途，对房地产市场的发展带来极大的影响。
　　我国在房地产保有环节涉及税种相对较少，税负相对较轻，这就降低了房地产保有者的经济风险，在客观上增加了房地产投机者的需求。而由于国外房地产市场处于十分成熟阶段，政府在一定程度上鼓励人民自住性购房，征税重点则放在持有和再转让环节，打击投资性和投机性购房需求。　　由于中国对商品房持有和再转让环节税负过低，中短期内投资商品房可以获取巨额收益，在这样的情况下，商品房成为一种“全民性”的投资性产品，而非满足基本居住的产品，整个市场则可能出现非理性的涨幅。
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好想知道大家都是怎么买上房的?好羡慕有自己房子的人。我刚毕业,什么时候才能买房呢?需要怎么努力?
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首先当然是父母亲戚长辈的支持了 家里亲戚多的话 一家借个二万
以后慢慢还 反正没有利息。再加上自己工作后存的 现在首付25% 有个十几万就能按揭个小套的
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于购房者来说,买房前除了要关注楼市调控政策、了解房产知识、判断自身购房在能力之外,还要全方位思考房子的价值,否则改善置业需要换房或遇到急事需要出售房屋时,都容易遇到大问题。跟随房天下购房指南来关注一下有哪些房子难出售吧!
五类房子难出售 价格再低买房时也要慎重!
努力工作，踏踏实实做几年，一定可以买房子的，努力就会有
你可以交点首付然后贷款买房，买个小户型的
只要努力工作，发愤图强，一定可以实现的，成都房小小为您加油！
多读书，多看报，少吹水来多创造
革命尚未成功，同志仍需努力
这有啥可羡慕的，各人自有各人命，只要踏实肯干，没有买不到的房子，四五十万的房子也有，买不了贵的的总可以吧
何必羡慕别人呢！新女性都是靠自己。加油把！
既然羡慕有房子的人 那就努力攒钱啊
然后贷款买
找个好的干爹快了
第1-10条,共43条 &
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违法信息举报邮箱：　　　　一、为什么中介口碑这么差，市场还有这么多中介？　　今天大家买房卖房，很多实际情况使得我们必须通过中介才能实现需求。原因不是因为中介的服务有多么切合客户需要，而是不找中介没渠道找到房源。主要因为：　　1、买家想找到业主房源要么通过路边中介找到房源，要么通过网站信息找到中介房源。没有切实的第二渠道可以帮我们实现买家与卖家的直接对接。　　2、房屋买卖的前期交易达成及后期的交易手续办理二大核心事项咱老百姓大多做不到自行解决。　　答案：市场上没有第二种产品服务能够完全替代中介的作用，所以大多只能找中介。　　二、为什么中介收费这么高，老百姓还得认交？　　买家通过中介买一套房子，少则几万，多则几十万的中介费支出真不是小数目，最少是一个普通人一年的薪资收入，而这笔钱用来买什么了呢？让我们总结一下：　　1、买中介手上的出售信息。　　2、买中介给予的置业见意。（如得到正向见意还好，但有时得到的可能是反向见意）　　3、买中介带着你去看房子，帮你下决心出钱定房子。　　除以上几点，没了，显然是不合理的。这时有人说过户手续不是还要由中介办理吗？中介不是提供第三方居间吗？非也：过户手续您还得支付代办费用，几千块是跑不了的。中介所提供的第三方居间在法律上及实际上是没有任何意义的，真出了问题中介一点责任都没有。　　答案：老百姓认交的主要因素有：　　1、习惯所致，因为大家都认了，我也就跟着认吧。　　2、不认中介就不提供成交服务，我也没别的办法能搞定业主。　　3、虽然我感到这钱花的不值，但为了能买到我能接受的房子，几百万都花了这几万也就认了。　　三、国家规定中介收费那些是合法的，而真正合理的收费应该是什么标准？　　国家有明文规定中介收费的标准，北京目前普通住宅一般国家规定最高是成交价2.2%，除此再超收一分钱都是违法的，老百姓大多并不清楚那些中介收费是不合规的，常见不合法收费项目如下：　　1、加以0.5%的担保费（以前叫《代书费》），这笔钱完全是个别品牌中介为了提高营业额自编自设的一笔故事性费用。（内部认为能收就收，收完了有懂行的找上门追究再退）　　2、中介费以外的代办过户费，这笔钱国家也有明文规定最高收费是1000元以内，但大多起收就3000元。　　3、贷款服务费，一笔住房按揭贷款银行除评估费及抵押登记费有可能产生不足1000元以内的费用，并且大多银行现在为了竞争也能不收就不收了，中介收多少大多都是自已留着了。　　答案：真正现实合理的中介收费应该是什么标准，个人感觉如下：　　1、前期帮助买卖双方实现交易的中介服务费应该不超过1%以内是合理的，因为就目前从事中介服务的人员自身能力及所能提供的服务质量来讲，一切均要本着合理为上。　　2、如果只是提供信息+协助成交+代办后期手续，全整收费1-2万还是比较说得过去的。　　3、如果只是协助成交+代办后期手续，元就足够了，再多了就是不合理。想想中介同仁们我们都做了些什么，这世上我们的劳动力有那么贵吗？我们值那么多钱吗？　　有一个硬道理，世上任何不合理的现象都是不可能长久的，终有一天，房产中介的天将会大变，将会回归以现实为基础的自身行业价值。　　未完待续，将真理发扬到底，助行业健康成长！
楼主发言：24次 发图：0张 | 更多
　　如果有一个提供终端用户使用的直观平台供买卖双方直接交流谈价，只需要一个专业团队负责房产交易后期的服务那多好，收费低。客观公平！
　　楼主说的太好了，前段时间我的房子卖了，购买我房的人交了近十万的中介费。晕，我看着都心疼，你说花钱花的值也成，最后他们贷款出现些问题，中介公司还要再找他们近六万，说什么先垫资，唉！最后买我房的人又跑到我单位跟我跟我商量，看着小俩口刚踏入社会，先给我们一半的房款，就先让他们入住，他们在两个月内借朋友的钱，然后再过户。你说收这么多，抢钱呢！！！　　我这也是卖房，再买，光说这房价吧，贵！！中介费更费，你不找他们找谁呀，打开网站全是中介的信息，而且都是假的。打电话过去说能看，一会就变卦，说不变了。有时我们我在网上看的龙潭湖边上的一个房子，感觉还不错，平时我上班没时间，就让我们家婆婆去了，还带着我们家孩子，坐了那么长时间的公交车，（去年夏天，最热的时候）到他们店里说房东不卖了，说什么女的不让卖，男的想卖，当时还以为真的，就跟他们说好好跟房东商量，我们有诚意想买这个户型的房子，能让看一下房子，因为那个户型的房子，我朋友住的，觉得挺好，又离公园近。老人孩子平时都能去公园玩。可气的是，他们老给我们说别的房子，说不提这个，一问就说房东意见还是分歧。看的房子多了，打的电话多了，也就知道了，原来都是骗我们的，根本都没有这个房子。这个中介公司还是北京最大的中介，什么真房源，骗人！！反正买房，我是绝对不找他们了！！
　　@郑玉明Q 1楼
14:16:23　　如果有一个提供终端用户使用的直观平台供买卖双方直接交流谈价，只需要一个专业团队负责房产交易后期的服务那多好，收费低。客观公平！　　-----------------------------　　按常理来讲，会很快的，有需求就有产品，一切不合需求的产品都是耍流氓。
　　说的倒是现实的情况。。。可作为中介自身应该怎么办呢？希望更多的老百姓能看到这些内幕，楼主继续！！！！只要是真实的客观的内幕，我们都应该支持和揭穿！
　　最直观的感受就是，现在满天都是中介的广告，想找到真实的房主基本是不可能的，难啊。。。现在很多中介公司不是都说100%真房源么，能做到么？怎么才算真房源？怎么才算100%？谁来界定？
　　哪个中介公司会放弃那么大的收入而仅仅只收取1-2万的中介费呢？按照楼主所说就可以办过户了，那中介用啥挣钱呢？现在的社会可能会有您所说的这种地方收费这么低廉么？
　　@燈訫g 6楼
14:37:38　　哪个中介公司会放弃那么大的收入而仅仅只收取1-2万的中介费呢？按照楼主所说就可以办过户了，那中介用啥挣钱呢？现在的社会可能会有您所说的这种地方收费这么低廉么？　　-----------------------------　　有，早就有了，只是你不知道，多方找找吧，
　　四、买房人当下如何才能通过中介买到适合自己的房子？关键点有那些？　　注意以下几种情况的出现及应对方式：　　1、当通过中介了解某套房子时，为了不被假房源受骗白跑去看房，你在电话里和中介人员沟通时一定要问几个问题，一是房本准确面积是多少，二是直接问这房子一定是真的吗？三是问房本发证日期的年月日，四是业主是不是家庭唯一住房。问的过程中要分析中介人员回答的自然不自然，而不是准确不准确，如果此中介对你所问房源非常了解的话他会很自然的回答你所提的问题并给出更加详细的介绍，如果是假的或他并不了解的房源，一般应答是不太自然的，还有就是直接告诉你先与业主联系一下或回头联系之类的回应方式。　　2、通过中介看完某套您感觉不错能接受的房子时，就算再想定下来买，也一定要出一个明确的买价给中介，（目前的行情一般照着10万至20万往下聊吧，聊不下来对你也没坏处）让中介帮您聊价格去，这一点是帮你省钱的关键，要不花那么多中介费确实太亏了，就算中介费省不下来，就当借中介之力帮您聊下来房价找点平衡吧。这里千万注意别相信中介说的明天房子就没了的传说，就算真没了你也得这样做，买不到只能说你和这套房子没缘分。　　3、决定要通过中介买下某套房子时，在与业主签约谈判达成一致后，一定要当着业主的面与中介聊中介费用的问题，千万不要单聊，（这时候大多中介要将你与业主分开，为什么就别说的太过了）聊的过程中你完全可以还考虑中介要多少中介费，你就根据你认为中介本次服务值多少中介费来自己衡量可以给多少中介费，在此教你两点：一是无论你出多少中介费都要坚持你的立场，不到最后不加一分钱，二是中介公司如果不同意你就明说不之有你们一家中介，别的中介也和我说过有这套房，并且同意以我所出的中介费帮我做，（基本上所有的中介面临这种情况都会交枪）。不是我要帮着你整我们的同行，而是我实在看不下去现在做中介的收费太过份了。　　4、千万不要认为品牌大中介会有多么的好，前期信息提供方面确实是比一般小中介强的多，但专业度及后期各项手续办理的效率往往比小中介要差很多，因为单子量大，还要分很多人交替服务完成。关键点还是收费，大中介收费最高，小中介只要你能定下来买房，聪明的买家往往都能省去很大比例中介费。更不要认为大中介能给你更多保障，不出问题做点附加服务还有可能，一但出问题，往往最不负责的往往是大品牌中介，因为内部需要层层汇报，脱也能脱的你无语无奈。　　5、房子贵一定有贵的原因，便宜一定有便宜的原因，买一套什么样的房子才是最适合自己的，只有自己才是最了解自己需求的，千万别指望别人帮你拿主意，更不要只是单纯的可着手上的钱去买房子，大多在北京远郊区买房子为解决自住的人都是后悔的。一定要结合自身的资金及收入，交通及工作区域，家庭及成员需要，个人喜好及配套喜好，自身对房况的喜好，自身对周边环境的喜好这六大要素来判定你的购房区域及房型定位。别人的见意终归只是见意，不是主意，主意一定要自己拿，因为房子买完是你要住的，不是别人，每个人的需求都是不一样的，要相信自己。
　　顶楼猪，老百姓赚点钱真难，中介正当收费应该，但往往黑的到就黑！　　
　　顶楼主，中介良心　　
　　中介费应该和银行转账一样有个上线，500万的房子和50万的房子对中介来说成本有10倍的差别吗？　　
　　回复第3楼(作者:@职业疯子2013 于
14:24) 　　@郑玉明Q 1楼
14:16:23 　　如果有一个提供终端用户使用的直观平…… ==========　　楼主，我只想知道买新楼盘是找中介优惠多还是直接去售楼部优惠多？谢谢！　　
　　姐姐　　
　　回复第14楼，@停车做愛枫林晚　　回复第3楼(作者:@职业疯子2013 于
14:24) 　　@郑玉明Q 1楼
14:16:23 　　如果有一个提供终端用户使用的直观平…… ========== 　　楼主，我只想知道买新楼盘是找中介优惠多还是直接去售楼部优惠多？谢谢！ 　　--------------------------　　新楼盘找中介有用吗　　
　　定楼主，好人啊　　
　　回复第16楼(作者:@纵横四海五洲 于
04:47) 　　回复第14楼，@停车做愛枫林晚 　　回复第3楼(作者:@职业疯子2013 于 …… ==========　　是这样的，之前原本我是想买一处二手房，但后来通过这家中介介绍了这家新楼盘给我，现在我就一直在犹豫究竟还要不要通过中介还是我自己直接去售楼部，但中介一直跟我说他们拿到的价格会便宜一些。　　
　　说得很实在，外行人受益不小，谢谢了！　　一个小问题：当着业主的面和中介砍中介费，会不会业主不高兴啊？怎样切入这个话题呢？
　　我想知道，租房子中介费收取多少是合适的？
　　@啊尼奔袭者 11楼
23:13:28　　我就是链家地产的经纪人，我之所以没去别的家公司，我就觉得走得正，我也不是专门是为了挣钱去给你们找房子，大夏天的多么热的天，早上7点就起来11点能到家都不错了，100%真房源你知道我因为我们系统里业主变价格，没有及时改，一条帖子我就罚100，一次最多就罚了我500，天天受着压力，我就是找你们真正的需求，给你们找你们满意的房子，我说了你们在网上找到一条我们系统里没有的，或价格不对的都可以投诉，一条你就收1......　　-----------------------------　　链家无论是品牌规模，还是自身规范性都是行业内目前最好的，但也是各项收费最不规范的，在此我说的是最不规范，企业规模做大了，必须要在某个产品功能方面树立自己的优势，链家找的切入点是真房源，（也理解一线人员的不容易，上级领导们没过多考虑一线人员的实际不容易之处）但以目前从业人员的能力习惯大多实操确实有难度，也能客户没带来多大的直接好处，总之你们那0.5的担保费是不合法的，另外如代购及代办业务的收费严格来讲有些是违法的，要想真正切合需求，一是各项中介费用一定要降到客户可正常接受标准，二是各项服务真正本着客户角度设定，除此一切只是间接的包装性完善还是解决不了将来被市场淘汰的可能。
　　@招财进宝eV 5楼
14:33:41　　最直观的感受就是，现在满天都是中介的广告，想找到真实的房主基本是不可能的，难啊。。。现在很多中介公司不是都说100%真房源么，能做到么？怎么才算真房源？怎么才算100%？谁来界定？　　-----------------------------　　最好的解决方式就是重新设立中介的经营模式，让当下的这种高收费，高成本经营模式成为历史，我们现在正在创研，目标朝着客户与业主真正能直接联络对接的网络平台，让信息成为人人可见，人人可查的非可出售产品，中介只是做代办，从代办中获得企业营业额，一能降低客户费用，二能真正使房产中介行业成为技术性职业，去除高利润，获得量化的提升，照样能使中介获得盈利。慢慢来，想做到做好，就要考虑多方面因素。相信我们不久就能做到。
　　@停车做愛枫林晚 14楼
01:58:25　　回复第3楼(作者:
@职业疯子2013
14:24) 　　
14:16:23 　　如果有一个提供终端用户使用的直观平…… ==========　　楼主，我只想知道买新楼盘是找中介优惠多还是直接去售楼部优惠多？谢谢！　　-----------------------------　　当然是直接找售楼处，北方各城市的一二手联动比起南方城市发展的太慢了，如果你通过中介转一手再到售楼处，中介是要拿售楼处的提成的，就算售楼处给了一些量化的优惠，也是到不了你头上的，只能是帮中介多得点收益。
　　@停车做愛枫林晚 18楼
06:41:52　　回复第16楼(作者:
@纵横四海五洲
04:47) 　　回复第14楼，
@停车做愛枫林晚
　　回复第3楼(作者:
@职业疯子2013
于 …… ==========　　是这样的，之前原本我是想买一处二手房，但后来通过这家中介介绍了这家新楼盘给我，现在我就一直在犹豫究竟还要不要通过中介还是我自己直接去售楼部，但中介一直跟我说他们拿到的价格会便宜一些。　　-----------------------------　　任何中介都不会说自己的价格比售楼处贵，能吸引你的只能是价格，但中介的报价比售楼处低是一定的，但中介能给你的价格说明售楼处还能更低，在此教你一招，从中介处聊出最低价后，换个家人或朋友再与售楼处好好商量一下，你一定能拿到更低的价格。试试看。
　　回复第24楼(作者:@职业疯子2013 于
17:05) 　　@停车做愛枫林晚 18楼
06:41:52 　　回复第16楼(作者: …… ==========　　好的，非常感谢楼主的建议。　　
　　@高山上的螃蟹 19楼
07:40:28　　说得很实在，外行人受益不小，谢谢了！　　一个小问题：当着业主的面和中介砍中介费，会不会业主不高兴啊？怎样切入这个话题呢？　　-----------------------------　　当你与业主定好交易意向后，这时业主的成交期望值已经被你提上来了，他想的只有这回可卖出去了，机会一定会把握的，如果这时看着中介在中间出现了不利于成交的因素，正常情况的业主心理大多如下：　　1、和我没关系，我不能多说话，但中介收这么多钱，我看着也心痛。　　2、之前那么与我联系的中介，如果这个买家找了另外一家成交也许一定能便宜点中介费。　　3、如果因为中介费导致没成交，我一定会认为这家中介太不会买卖了。　　你放心，业主大多不会站在中介的角度考虑的，一般会站在你的角度考虑问题，因为你是出钱的人，当着业主的面与中介聊价格，可能会出现如下情况：　　1、业主帮你一起聊，　　2、业主提出有事要先回去了，（这时你也马上提出回去吧，回去了就能省的更多，那么多中介呢，业主也能帮你找个便宜的，或者还能找个不花钱的）　　3、就算业主不帮你，心理上是同情你的，中介这时才是最担心的，好不容易买卖双方达成意向了，到嘴的肉谁也不想跑，无论是负责你的业务员，还是他的上级经理，谁也不会轻易放弃眼下的机会，因为干这行的都知道，出了门就有其它同行等着呢，真要是在别的中介成交了，自己在法律上，情理上，规则上都是不占理的，记住，中介没有不能打折这一说，同时你所签的看房确认是没有任何法律意义的。
　　@唐僧不长肉 20楼
10:13:48　　我想知道，租房子中介费收取多少是合适的？　　-----------------------------　　个人觉得，你个人认为出多少你心里能接受就是最合适的，因为不同的房子，不同的租金，不同的租期，不同的租赁要求都关系到中介费的取值。只是多少其实没有死规定，都是大家看着办的，中介不赚钱，你给两月租金也租不下来，中介赚了差价，你不给中介费他们也干。
　　没想到天涯论坛的活跃度这么高，更感谢大家对我的支持，这更加激励我写出更加切合大家需要的东西，在此我将尽最大努力，如果大家有房产方面的需要，提出来我一定尽力回复大家。
　　@职业疯子-30 19:07:39 　　没想到天涯论坛的活跃度这么高，更感谢大家对我的支持，这更加激励我写出更加切合大家需要的东西，在此我将尽最大努力，如果大家有房产方面的需要，提出来我一定尽力回复大家。　　-----------------------------　　另外也希望更多的有良心，有责任心的同仁们，大家一起行动起来，让那些不良的行为不处显现，让每位客户能够看透各种不良行为，进而提升中介行业自然规范。只有这样房产中介行业才有可能快速走向真正健康发展的道路。
　　今天有位朋友不知如何从网上找到我的微博联系我，留言问我意思是如何能不通过中介也能买到房子，这可能是大多需求者都渴望了解的问题，想了想就目前我们的产品没全面上市之前，太好的办法真没有，但一些内部人常用的方式道是可以总结一下向大家汇报一下，主要针对如何找到业主的房子和找到房子后如何办理各项手续介绍一下吧：　　一、如何找到想要买的房子　　1、大多网站上发布的都是中介的房子，但干中介的房源主要靠业主资料及小区开发为主，还有就是门店自上及网站上狂找。但有一种方式是大家都可以用的，就是业内有专门为中介服务的房源公司，他们专门从事给中介提供房源信息服务，（想买房的人也可以联系他们，买他们的房源，然后自己从中找寻适合自己的），一般房源公司是按月收费，每月也就是几百元，他们大约有市场上50%的房源，（找寻方式就是网上百度“房源公司”试试，我知道的有广佳房源，领先等）。　　2、另一种获得房源的渠道是网上找，大多房源中介也是从网上找到的，只不过买房人不是太细心，才没中介找的多，只要你用心细细的寻找，说不定在那个网站上就能找到业主本人发过的出售贴子。　　3、还有就是看你会不会来事，如果你能开发几个干中介的朋友，让他们只是帮你提供适合你的业主房源，可能性是非常大的。关键看你会不会来事。　　4、最后就是等着市场上出现专门提供业主房源的专业网站，相信不久市场上一定会有的，相信我。　　二、找到房源后如何完成各项程序及手续的办理　　现在一套二手房买卖手续要经历买卖双方达成交易签定买卖合同及各项约定协议－买方购房资格审查－双方按指导价网上签约－买方申请贷款（全款本项略）－双方到所在区地税交纳各项税费－双方到所在区建委办理过户－双方进行物业交接后完毕的全过程。全程注意以下几点：　　1、签约合同建委现在都是统一版本合同，但建委合同很多地方不完善，需要双方签定补充协议来约定双方协商的具体内容。　　2、购房资格审查及网签要么你就找个中介帮你完成，要么就自己去建委直接做，注意二选一后是不能改的，不能资格审查自己到建委做了，网签还找中介做，这是不行的，找中介给出网签一般价格不高。　　3、网签合同的价格是多少钱在这我就不能多说了，你懂的，说多了违法。　　4、贷款、完税、过户的流程是很复杂，但比起能省好几万来讲还是值得去了解一下的，对于我们这些老中介来讲，过户真的是太容易的事了，理顺了一点都不难。现在市场上有专门代办后期全整服务的中介，网上好好找找，百度聚成经纪联盟代办试试。（为避免广告嫌疑，不能讲太多）。　　三、自行成交与中介成交利与弊　　通过中介成交的利就不多说了，主要说说自行成交与中介成交的不利之处吧　　1、很多事情要自己了解并实操，了解合同，找寻房源，了解交易手续如何办理。　　2、没有中间方帮你与业主聊价，只能直接与业主真刀真枪的来。　　3、办各项手续时可能会多跑几次。　　别的没了，千万别认为没有中介就没有第三方保障了，听了这个我就无语……，就目前行业情况说良心话，没有中介比有中介很多方面都要顺利的多，并且麻烦要少很多，本来并不复杂的流程通过中介会让你觉得你自己根本办不了，而有了中介，一般买卖双方都是由中介方传话来进行各项沟通，就这一点其实就是各项问题经常出现的根源，大家对着中介讲话谁也不会客气，大多直接对话很容易解决的事情但经过中介的变味后就经常出问题。特别是成交以后，经常看到过户的时候买卖双方在建委大吵大闹。无语。另外中介所谓的第三方担保从法律上讲，所体现在合同上的责任对中介没有任何界定，中介是不会承担任何责任的，这种骗小孩子的手法当今在中介业却到处都是，大家一定要了解这一点。买卖成交是你们双方的事，本身中介就是中介，能担责任就是叫中介居间方了。
　　五、买房人如何定位适合自己购买的房子？没有十全十美，适合的就是最好的。　　买房人主要考虑以下几点：　　1、自己手头上有多少钱可以用于购房，一般是所持资金的80%。　　2、现在买房最主要的需要是什么，如结婚，不想再租房，将来要在京定居，买房是必须。　　3、现在买房主要是自往，还是可以先出租将来再自住，一般马上需要自住的现在占多数。　　4、上班的单位在那里，自己意识中喜欢京城那个区域，自认为那个区域适合长期居住。　　5、是全款还是贷款，贷款贷多少合适。　　6、家里三五年内有多少人要住，需要买多大的房最适合。　　7、房子周边最好有那些配套，必须有那些配套。　　8、自己印象中最喜欢什么样的房子，如户型，格局，装修等。　　如果需要，可回复将你的回答给我，我帮你见意一下。
　　@请注意好吗妊 34楼
10:47:37　　我表示看的很带劲　　-----------------------------　　虽然没看到图片内容是什么，但还是要感谢顶贴！
　　楼主你好。我就是你说的第四条，在广西飘三年了，不知道还要飘几年，所以那想买套房子起码剩下来房租了，而且大多数现在都说房价要涨，所以也当做一种投资吧，等不在这里的时候可以转手卖了。但是最近联系一些中介，看中的房子不是推说过几天看的看，就说已经卖了，或是房主不想卖了，真TM的累人啊。
　　@打击黑幕 36楼
11:22:38　　楼主你好。我就是你说的第四条，在广西飘三年了，不知道还要飘几年，所以那想买套房子起码剩下来房租了，而且大多数现在都说房价要涨，所以也当做一种投资吧，等不在这里的时候可以转手卖了。但是最近联系一些中介，看中的房子不是推说过几天看的看，就说已经卖了，或是房主不想卖了，真TM的累人啊。　　-----------------------------　　你是投资需求者，房价能不能涨你自己是怎么认为的才是关键，你的投资定位是非常正确的，钱在当下的中国经济特性下，最好的最稳妥出处可能也就是房子了，（这是中国房价降不下来的主要因素），但见意你在广西选择房子的时候一定要看位置是否有优势，其次才是户型及环境，见意一不要买大户型，二能贷款一定要多贷款，三一定要买现房，四买完装修千万别太好，五一定要买普通住宅。（千万别买50年产权的“商住二用”）
　　ding　　
　　链家 呵呵　　当时指着地下室说是一层的选手
　　@不好意思777 40楼
12:28:34　　链家 呵呵　　当时指着地下室说是一层的选手　　-----------------------------　　所谓一层，学术上讲，指的是最接近地表的楼层，哈哈，他说的没错。
　　楼主你好，请您帮我参谋参谋。说下我的情况，我看好了一套二手房，价格不算贵也不算便宜。是军产房，但是明年就可以办理产权了，国有产权，这个不用怀疑。我是通过中介看的发，看的时候他告诉我产权没过五年等等，过了大概半个月吧，他打电话告诉我说是军产，不能买了。让我考虑下其他的房子，我就说再说吧。我想如果我私地下找中介套出房主信息，这个可能性有多大。以后和房主谈好价钱，然后找中介代办后续的东西。还有就是这种现在是军产，但是可以变成国产有什么弊端吗？再次感谢楼主了　　
　　@逆天_皓月 42楼
14:35:59　　楼主你好，请您帮我参谋参谋。说下我的情况，我看好了一套二手房，价格不算贵也不算便宜。是军产房，但是明年就可以办理产权了，国有产权，这个不用怀疑。我是通过中介看的发，看的时候他告诉我产权没过五年等等，过了大概半个月吧，他打电话告诉我说是军产，不能买了。让我考虑下其他的房子，我就说再说吧。我想如果我私地下找中介套出房主信息，这个可能性有多大。以后和房主谈好价钱，然后找中介代办后续的东西。还有就是......　　-----------------------------　　首先我做了这么多年，还真没听说军产可以变更的，军产也是国有产权，国家对军产及校产有非常严格的规定，是不允许变更的，市场上有很多人不懂这方面的知识，只是道听信途说可以的占大多数。　　见意你最好不要考虑这样的房子，我想你知道的这套房子应该价格不贵吧，否则怎么会吸引你用心关注这套房，我只想说一般情况下便宜的房子一定有其中的原因，业主也是人，大家都会有所调查才会做出相应的定位。　　只能说您又一次被一个不专业的中介给忽悠了一把，如果你有兴能再找到一套适合你的房子又不想花太多中介费的话，现在见意你在看房前就准备好，网上找找，多联系几个中介问问聊聊看有没有人愿意帮你找到业主电话，如果能直接与业主联系上的话办理过户手续基本不是什么问题，现在有专做代办业务的公司，北京有，不知你是在那个城市，如果是北京可以找我，我帮你搞定后期手续的问题。
　　看到楼主回复的消息，但是咋找不到内容了？删了？？？　　
　　谢谢楼主回复。这次看到了。不是说他的价格低，只是地理位置实在是好，户型也不错，价格嘛只能算是正常。可惜我不在北京，在大连这边。关于产权的问题，我也是打听到的，貌似以前不能办产权，或者是按军产的来。具体细节没关注。谢谢楼主了，祝你事业成功　　
　　终于回到家可以用电脑啦。很感谢楼主的回答，具体的我再打听打听，以后也许还得麻烦楼主解答呢。还是谢谢楼主。
　　很好的帖子~
　　@逆天_皓月 46楼
17:43:51　　终于回到家可以用电脑啦。很感谢楼主的回答，具体的我再打听打听，以后也许还得麻烦楼主解答呢。还是谢谢楼主。　　-----------------------------　　不客气，大连好像是有不少军产的房子，原则上军产不准上市交易，所以定立任何性质的合同及交易方式都是不受法律认可及保护的。如果业主能自己先变成可上市交易的私有商品房，你才可以考虑。
　　@打击黑幕
11:22:38　　楼主你好。我就是你说的第四条，在广西飘三年了，不知道还要飘几年，所以那想买套房子起码剩下来房租了，而且大多数现在都说房价要涨，所以也当做一种投资吧，等不在这里的时候可以转手卖了。但是最近联系一些中介，看中的房子不是推说过几天看的看，就说已经卖了，或是房主不想卖了，真TM的累人啊。　　-----------------------------　　@职业疯子2013 37楼
11:38:44　　你是投资需求者，房价能不能涨你自己是怎么认为的才是关键，你的投资定位是非常正确的，钱在当下的中国经济特性下，最好的最稳妥出处可能也就是房子了，（这是中国房价降不下来的主要因素），但见意你在广西选择房子的时候一定要看位置是否有优势，其次才是户型及环境，见意一不要买大户型，二能贷款一定要多贷款，三一定要买现房，四买完装修千万别太好，五一定要买普通住宅。（千万别买50年产权的“商住二用”）　　-----------------------------　　谢谢楼主，楼主好人，你的回答对我这种对楼房交易和性质完全不了解的新人来说太有用了，可以以后还要请教啊。
　　@憧憬平淡如水 2楼
14:20:21　　楼主说的太好了，前段时间我的房子卖了，购买我房的人交了近十万的中介费。晕，我看着都心疼，你说花钱花的值也成，最后他们贷款出现些问题，中介公司还要再找他们近六万，说什么先垫资，唉！最后买我房的人又跑到我单位跟我跟我商量，看着小俩口刚踏入社会，先给我们一半的房款，就先让他们入住，他们在两个月内借朋友的钱，然后再过户。你说收这么多，抢钱呢！！！　　我这也是卖房，再买，光说这房价吧，贵！！中介费更......　　-----------------------------　　找一个口碑好的代办公司一切问题都解决了。三五千块钱办几万块钱的事儿。很多人是因为不了解所以花钱图了省事儿。可是却心疼兜里的银子给了他人
　　@打击黑幕
11:22:38　　楼主你好。我就是你说的第四条，在广西飘三年了，不知道还要飘几年，所以那想买套房子起码剩下来房租了，而且大多数现在都说房价要涨，所以也当做一种投资吧，等不在这里的时候可以转手卖了。但是最近联系一些中介，看中的房子不是推说过几天看的看，就说已经卖了，或是房主不想卖了，真TM的累人啊。　　-----------------------------　　@职业疯子2013
11:38:44　　你是投资需求者，房价能不能涨你自己是怎么认为的才是关键，你的投资定位是非常正确的，钱在当下的中国经济特性下，最好的最稳妥出处可能也就是房子了，（这是中国房价降不下来的主要因素），但见意你在广西选择房子的时候一定要看位置是否有优势，其次才是户型及环境，见意一不要买大户型，二能贷款一定要多贷款，三一定要买现房，四买完装修千万别太好，五一定要买普通住宅。（千万别买50年产权的“商住二用”）　　-----------------------------　　@打击黑幕 49楼
09:08:00　　谢谢楼主，楼主好人，你的回答对我这种对楼房交易和性质完全不了解的新人来说太有用了，可以以后还要请教啊。　　-----------------------------　　不客气，能帮我们劳苦大众朋友们帮点小忙，小生求个自我宽慰。
　　先收藏，可惜楼主不在武汉啊　　
　　这贴要火。
　　@qingye1985 52楼
23:19:23　　先收藏，可惜楼主不在武汉啊　　-----------------------------　　万物都有一定规律性，掌握一些基本要点，无论你在什么地方，知彼知已，百战不殆。不是知已知彼。
　　为何中介这么火，因为中介和房交所权力部门有特别关系，办事不难。　　
　　为何中介这么火，因为中介和房交所权力部门有特别关系，办事不难。　　
　　为何中介这么火，因为中介和房交所权力部门有特别关系，办事不难。　　
　　楼主，我现在手头只有20w，有一套80w房子可以卖，想换房到市中心方便工作上学，先卖房再买还是做抵押买个小户的好，谢谢　　
　　@5433lzq 61楼
00:00:02　　楼主，我现在手头只有20w，有一套80w房子可以卖，想换房到市中心方便工作上学，先卖房再买还是做抵押买个小户的好，谢谢　　-----------------------------　　不知你指的是不是北京，如果是，在不清楚你太多细节的情况下，见意还是抵押后再买二套吧，只要资格没问题就行，现在北京的房价要想降下来是不可能的，所以见意多持有点面积才是正道，在市中心买套小户型你的资金可能不够，考虑一下三环外的吧。
　　好久没人顶，自己顶一下
　　@职业疯子2013 32楼
23:34:28　　今天有位朋友不知如何从网上找到我的微博联系我，留言问我意思是如何能不通过中介也能买到房子，这可能是大多需求者都渴望了解的问题，想了想就目前我们的产品没全面上市之前，太好的办法真没有，但一些内部人常用的方式道是可以总结一下向大家汇报一下，主要针对如何找到业主的房子和找到房子后如何办理各项手续介绍一下吧：　　一、如何找到想要买的房子　　1、大多网站上发布的都是中介的房子，但干中介的房源主要靠业......　　-----------------------------　　马克！说的太好了！
　　@职业疯子2013 好久没来，自己顶一下
　　老百姓不容易。房地产业务员更不容易。赚钱的是幕后老板。一个店就几个业务员一年能赚点钱。其他的都是拿1800的底薪。从业5年呢。我懂得。现在各行各业都半斤八两
　　我就是自己找的房源，自己签合同，办手续。就如楼主所说，看你能不能在网上细心的找了。这个房子就是俺媳妇，跟过筛子一样，网上找的。自制了合同，但上交的都是政府部门提供的制式合同。自己过户，自己公积金贷款　　
　　我就是自己找的房源，自己签合同，办手续。就如楼主所说，看你能不能在网上细心的找了。这个房子就是俺媳妇，跟过筛子一样，网上找的。自制了合同，但上交的都是政府部门提供的制式合同。自己过户，自己公积金贷款　　
　　@职业疯子2013
12:58:00　　好久没人顶，自己顶一下　　—————————————————　　我就是自己找的房源，自己签合同，办手续。就如楼主所说，看你能不能在网上细心的找了。这个房子就是俺媳妇，跟过筛子一样，网上找的。自制了合同，但上交的都是政府部门提供的制式合同。自己过户，自己公积金贷款　　
　　当你与业主定好交易意向后，这时业主的成交期望值已经被你提上来了，他想的只有这回可卖出去了，机会一定会把握的，如果这时看着中介在中间出现了不利于成交的因素，正常情况的业主心理大多如下：　　1、和我没关系，我不能多说话，但中介收这么多钱，……　　-----------------------------　　问题是中介说给他的费用就那两个百分点，但是他说要交各种费用，手续费，税费　　，所以一共要收多少多少云云。我们买者本就不熟悉这费用到底得多少，旧只好他说多少就是多少。他还说，因为他们与办理评估的人熟悉，可以多评估或者少评估，可以帮买家省钱。到底流程怎么办，多少钱，只有他知道呀！　　
　　刘明刘明
　　楼主你好
我最近想开办一家小型的房屋中介，但是没有经验 能加你QQ吗
　　@停车做愛枫林晚
06:41:52　　回复第16楼(作者:
@纵横四海五洲
04:47) 　　回复第14楼，
@停车做愛枫林晚
回复第3楼(作者:
@职业疯子2013
于 …… ==========　　是这样的，之前原本我是想买一处二手房，但后来通过这家中介介绍了这家新楼盘给我，现在我就一直在犹豫究竟还要不要通过中介还是我自己直接去售楼部，但中介一直跟我说他们拿到的价格会便宜一些。　　-----------------------------　　@职业疯子-30 17:05:48　　任何中介都不会说自己的价格比售楼处贵，能吸引你的只能是价格，但中介的报价比售楼处低是一定的，但中介能给你的价格说明售楼处还能更低，在此教你一招，从中介处聊出最低价后，换个家人或朋友再与售楼处好好商量一下，你一定能拿到更低的价格。试试看。　　-----------------------------　　还十年中介？？就你说的这些，你能混得有半年就不错了…………
　　楼主这么久没来了，在北京还想请教呢　　
　　我虽然已经买完房子，但还是顶你！赞
　　实在看不下去现在做中介收费太过份，你不也帮着坑了10年人嘛~呵呵
　　顶　　
　　@停车做愛枫林晚
06:41:52　　回复第16楼(作者:
@纵横四海五洲
04:47) 　　回复第14楼，
@停车做愛枫林晚
　　回复第3楼(作者:
@职业疯子2013
于 …… ==========　　是这样的，之前原本我是想买一处二手房，但后来通过这家中介介绍了这家新楼盘给我，现在我就一直在犹豫究竟还要不要通过中介还是我自己直接去售楼部，但中介一直跟我说他们拿到的价格会便宜一些。　　-----------------------------　　@职业疯子-30 17:05:48　　任何中介都不会说自己的价格比售楼处贵，能吸引你的只能是价格，但中介的报价比售楼处低是一定的，但中介能给你的价格说明售楼处还能更低，在此教你一招，从中介处聊出最低价后，换个家人或朋友再与售楼处好好商量一下，你一定能拿到更低的价格。试试看。　　-----------------------------　　其实楼上这种想法就是一个傻逼
假聪明 我想问你
居然中介能帮你拿到最低价钱你还何必特么的自己跑去售楼部 中介经纪人容易么
人家她妈的风吹雨打带你去看房
　　感谢楼主的分享!我想知道楼主还在看吗?我有问题请教.
　　@职业疯子-29 17:07:59　　四、买房人当下如何才能通过中介买到适合自己的房子？关键点有那些？　　注意以下几种情况的出现及应对方式：　　1、当通过中介了解某套房子时，为了不被假房源受骗白跑去看房，你在电话里和中介人员沟通时一定要问几个问题，一是房本准确面积是多少，二是直接问这房子一定是真的吗？三是问房本发证日期的年月日，四是业主是不是家庭唯一住房。问的过程中要分析中介人员回答的自然不自然，而不是准确不准确，如果此中介......　　-----------------------------　　ding
　　我通过中介换过一套房 最关键的一点是 那个房子的业主需要预约才能看房 所以从这点来说 因为我买了那个房很满意 就凭这点还是觉得中介不能完全说没用 只是觉得收费太高了些 政府完全可以调低一半 他们一样可以生存 现在上海的店面中介占据那么多 很明显政府的政策不合理 养太多人了 哪有一个国家有那么多房屋中介的
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