不交物业费，物业强制不让业主和业主车辆进小区属于行使权力过当
日前，辽宁锦州典逸心洲映小区业主反映，所居住的小区物业在催其交物业费，电梯费，销售地面非法停车位的同时，声称不交钱就不让其进小区大门，不让乘坐电梯，不让没有购买停车位的车辆进入小区。对此，大量业主感到气愤，也不知道通过什么渠道，什么部门可以维权。想让记者帮助咨询一下物业有无权力这样做，在法律上是否合法。
据记者咨询律师，物业的说法违法，尽管业主不交停车费，物业也是没有权力不让业主回家的。律师认为，物业没有权力不让业主回家，不交停车费就不让业主进大门这种说法是违法的。业主停车时应交停车费，如果业主不交该费用，物业公司有权起诉业主。但物业不能以任何理由阻挡业主回家。物业的说法表明其权力行使过当。至于门卡的办理，取决于业主委员会。如果此做法得到业主委员会允许，经业主委员会通过的，就可以实行门卡。如果未经业主委员会同意，物业强制收取门卡费用则是违法的。
典逸心洲在2008年首批业主入住，在购买该小区房产的时候，开发公司连同自己的物业公司金鑫物业在口头和书面都有承诺该小区为全封闭智能小区，物业费为1元钱每平米每月，是当时乃至现在锦州市的最高物业收费水平，却连每平米0.3元的管理水平都达不到，也一直没有实现封闭管理，许多监控与智能系统安装不到位，在最开始入住时，所有业主都交纳了第一年乃至第二年的物业费，但是当时物业却没有按承诺实现智能化封闭管理，而且安装智能封闭设备的资金也应该是在业主购买该小区房产的款项内，由开发商支付的。
而今令广大业主气愤的是，2012年都过去了，物业因为自身的管理不到位而收不上物业费和电梯费，开始采用强制手段安装门禁系统，凡是不交纳全部物业费用的业主，即使想去物业手里购买昂贵50元一张的门禁卡，物业也是不卖的。
因为典逸心洲小区的物业公司从一开始就一直没有协助业主成立业主委员会，而该小区面积过大，居住着几千户业主，近万居民，业主单凭自己的力量很难有时间和精力自发成立业主委员会，也得到政府什么部门更给与实际有效的支撑。
在没有业主委员会的情况下，物业更是肆意妄为。于2012年春夏开始非法出售小区地面的公共停车位，三万元一个，因为相应的业主不多，物业从2012年12月开始用贴通知和电话等方式说是让购买停车位，不仅不给业主沟通和说话的机会，居然先来个下马威，威胁说：“你不买停车位，就不让车辆进小区！你不交物业费就不让你进大门！不交电梯费就不让用电梯！”
&&&物业还挨家挨户的上门索要安装电梯刷卡设备的钱，每户一百元，累计起来相当于每套刷卡设备5000元。而且这是在没有和业主协商的情况下强制的。2013年1月，物业强制在高层安装刷卡器，广大业主认为，没有经过我们同意的情况下，强制收费属于强买强卖的行为。
　　物业究竟是什么机构？物业是否有权力将业主拦在大门外？这样做是否合法？
很多业主都认为，物业的服务属于一种市场行为，业主花钱雇佣你们为业主行使管理权，如果业主不交费，物业也应及时与业主沟通并整改自身的不足，经营好自己的物业公司，所谓经营，就要有投入，自己做的不好，还要业主买单承担后果，这不是强盗逻辑是什么。
如果政府有相关部门能够协助业主成立业主委员会，也许这种物业公司强迫业主的行为才能够得到有效的制止，还行媒体能够关注并给无助的业主以支持。
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小区不让进车 业主不满物业委屈
08:35:59&&来源:&&已经有人阅读 && 人评论
& &“小区内不准停车了，我们都被堵在门外了。”12月11日，延吉市佰翠源小区的几名业主拨打本网民生热线反映，该小区门口堵了十余车辆，不少业主有家回不去，而这一现象的形成，缘于业主抵制物业封闭小区、规范停车。 & &◆没买停车位不让进小区 & &“买房时，售楼员告诉我们小区内有免费停车位。”小区业主张女士说，佰翠源是个新小区，她刚搬进去没多久。小区特别大，第一栋楼和最后一栋楼之间有1公里的距离。买房之前，她考虑过这个问题，怕停车、出行不方便，是售楼员告诉她，小区内设置了不少免费停车位，她才动了心。不过，签购房合同时，这个承诺并没有被写进去。 & &12月11日下午，张女士开车回家，发现小区门外停了不少车。她下车打听才知道，车辆需要凭蓝牙卡出入小区，没有购买或租赁停车位的业主不可以开车进小区，这让她感觉特别不方便。对此，物业给出的理由是，业主停车占用了消防通道，为规范停车，他们才采取这一举措。 & &“说不让进就不让进了，真让人气愤。” 业主张先生说，他住在小区最后几栋楼，距小区门口很远。当天，他的孩子生病了，他开车回小区，想带孩子到医院打针，没想到却被拦到了外面。“小区地下停车位租金挺贵的，我的车不是什么好车，就没租停车位，没想到就不让进了。”张先生说。 & &◆占用消防通道物业被罚 & &12月15日，记者来到佰翠源小区，发现小区的20多栋楼都在主路的西侧，前后距离很远，步行从大门到最后一栋楼需要走10余分钟。当时已经没有车辆滞留在门外，车辆出行时，物业人员会开启电动栏杆。 & &提起前几天的事，佰翠源物业相关负责人也很无奈。他告诉记者，现如今私家车越来越多，小区内车辆乱停乱放现象时有发生，有些车占用消防通道，存在安全隐患。之所以决定对小区进行强制性管理，是因为12月7日，他们接到了延吉市公安消防大队的责令整改通知书，被罚了几千元。下次检查时，如果小区内还存在车辆乱停乱放现象，他们将面临2万元的罚款。目前，由于业主反映太激烈，他们已暂停强制性管理。 & &随后，记者在佰翠源小区看到了消防部门下发的责令整改通知书，上面写明，佰翠源小区需要整改的问题为占用消防通道（主消防车通道被私家车占用）。责令整改通知书旁边是一张通知，告知业主小区即将进行强制性管理。 & &◆签订临时协议规范停车 & &有车的业主是否可以将车停在小区主路旁？就此问题，记者咨询了延吉市房产局物业管理办公室相关负责人。对方表示，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。至于有车业主是否可以在主路旁停车，需要依全体业主的表决结果而定。然而，该小区如今的入住率尚不满50%，成立不了业主委员会，无法进行这一程序。 & &多位法律界人士接受媒体采访时表示，小区停车位问题较为复杂，业主、物业要尽量协商解决，物业理应为业主提供更加合理、灵活、便捷的服务。 & &17日，延吉市房产局物业管理办公室相关负责人告诉记者，通过多方协商，目前，佰翠源小区有车业主和物业之间的矛盾已经暂时得到解决，双方签订了规范停车协议，有车业主可以进出小区，但需要规范停车。
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小区里到底能不能停放货车,物业有没有权利禁止货车进入小区
现街道要求对小区业主的货车车辆不得在小区内停放,由街道制定车场离住宅区3公里左右,举业主车主反应住在小区内不停小区停在外面,停车场也不在小区边来回不方便,请问物业有没有权不让货车车主进入小区吗?
531fc7f7d***
江苏 - 苏州
不能停放。
回复时间： 19:09
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违法和不良信息举报电话：400- 举报邮箱：物业禁止业主电动车进入小区，是否合理合法？
郑东新区很多小区管的是越来越严，那么，物业禁止业主电动车进入小区，是否合理合法？如果物业禁止送快递的电动车进入小区，是否合理合法？
这些回帖亮了
看LS一大群喷的真是无语了。。。
现在新小区基本都是人车分流的小区，人家这么规定有人家的道理，你骑啥在小区里走跟人vsk安有一毛钱关系？？？人家管理是为了你业主着想！！！你带着老人小孩儿在园区里散步，园区那面积不大的地方，电动车那速度撞了老人小孩儿谁负责？到时候又该喷物业了，反正物业怎么做都不对就是了。
引用2楼 @ 发表的:不让快递进门可以理解。业主骑个电动车也不让进。？这不是逗比么。
现在很多看门的都把自己当主人啦
发自手机虎扑
不是如果，我们这已经不让快递的进来了，取快递出小区拿
不让快递进门可以理解。业主骑个电动车也不让进。？这不是逗比么。
引用2楼 @ 发表的:不让快递进门可以理解。业主骑个电动车也不让进。？这不是逗比么。
现在很多看门的都把自己当主人啦
发自手机虎扑
引用3楼 @ 发表的:
现在很多看门的都把自己当主人啦
小部分吧，至少我家楼下的大叔人挺好，经常帮我收快递之类的。
引用4楼 @ 发表的:
小部分吧，至少我家楼下的大叔人挺好，经常帮我收快递之类的。
郑东新区这几个所谓高档小区，人家可不会替你收快递，物业能帮你收就不错了
我一直不明白天朝物业麻痹的为毛就能这么横，到底你是业主我是业主？
引用5楼 @ 发表的:
郑东新区这几个所谓高档小区，人家可不会替你收快递，物业能帮你收就不错了
这种物业你们还要他干嘛？你们交物业费，你们才是主人啊！
引用6楼 @ 发表的:
我一直不明白天朝物业麻痹的为毛就能这么横，到底你是业主我是业主？
不是物业横，是业主太不团结啊，遇到什么事都不愿意出头，不愿意组织，随波逐流，还不是任人玩弄？
我擦，是不是都得开车才能进？我们小区就一个电梯问题，物业就一直抬不起头
发自手机虎扑
引用8楼 @ 发表的:
不是物业横，是业主太不团结啊，遇到什么事都不愿意出头，不愿意组织，随波逐流，还不是任人玩弄？
我想到了我表哥他们加了几个扣扣群，拉条幅抗议物业，本来说参加的有几百个人，结果就去了十几个人
引用10楼 @ 发表的:
我想到了我表哥他们加了几个扣扣群，拉条幅抗议物业，本来说参加的有几百个人，结果就去了十几个人
这种事情最好的就是找当地的电视台曝光，还有就是去街道办物管处投诉（特别是地方的电视台一有这种事情采访车就来了很快的）
打都市报道电话呗
我家旧房子小区电动车不单给进，而且你给条烟，保安伯伯还会让你在物业的电源上充电呢。
新房子的小区内，由于是人车分流的，别说电动车，单车都不准进，必须在地下停车场走的。
引用9楼 @ 发表的:
我擦，是不是都得开车才能进？我们小区就一个电梯问题，物业就一直抬不起头
肯定是人车分流的小区啊
看LS一大群喷的真是无语了。。。
现在新小区基本都是人车分流的小区，人家这么规定有人家的道理，你骑啥在小区里走跟人vsk安有一毛钱关系？？？人家管理是为了你业主着想！！！你带着老人小孩儿在园区里散步，园区那面积不大的地方，电动车那速度撞了老人小孩儿谁负责？到时候又该喷物业了，反正物业怎么做都不对就是了。
高档小区都这样，我认为很好。保证了私密性和安全性
发自手机虎扑
都是报道报一下，这不是赤裸裸看不起骑电动车的吗？操蛋的物业
发自手机虎扑
小区前两天
一天被撬了五家，就这物业还要涨物业费，准备挺下去
我们家小区物业也这样，除了自行车，其他都不让进。我觉得这样很好啊。有小孩的，放小区里让他们自己随便跑随便玩。保安看到小孩单独出小区还会制止，简直贴心哭。
小区保安各种电瓶车 。。。。。
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不买车位车子不让进小区 我该怎么办？
10:01:30　　　来源：胶东在线　　　[]
图片来源于网络
　　胶东在线网4月7日讯（记者 焦东） 近日，一位网友通过&&提问：你好，我是牟平区锦秀豪庭小区的业主，现在我们小区规定不买车库及车位的业主，私家车不让进小区，必须停在小区外，幸好小区外面的路边上有车位，要不还不知道车子停哪好，我想问一下这个规定合理吗？最可气的是有次中午下班回家吃饭，把车子停在小区外面的车位上还被警察给贴了罚单，因为车子越过了车位线！
　　问法律师给与以下解答：
　　律师：这种规定不合法。物权法规定小区应优先满足业主停车需求。
　　律师：物业公司违反物权法及物业管理法规，建议起诉。
　　　附：《山东省物业管理条例》相关规定&[1]&&
责任编辑：谢文文
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