请问:房产证和土地使用证的办理有时间限制吗?
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咨询人：wangchune
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请问:房产证和土地使用证的办理有时间限制……
我于2006年5月购买新住房一套,面积148平方米,但是至今未给办理房产证和土地使用证,可是房子盖好后已支付房款,合同上说支付500元工本费,就给办理房产证,可是到现在也没说收这500元,也没说具体什么时候办理房产证,只是给了住房的钥匙.请问法律上有没有规定办证的时间限制.另外,土地使用证是该谁办理,说是集体土地使用证,卖房的说要分割出来得120元一平方米,可是我在网上看到,土地使用证的办理只需要几十元.请问具体是怎么回事,是不是所有土地使用证的办理费用都一样,是怎样规定的??
多谢费心解答!!!
张旭光律师江苏-无锡
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新开发商品住房在合同未说明的情">
曲延兴律师山东-烟台
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赵江涛律师北京-东城区
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霍治平律师北京-东城区
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李建成律师北京-朝阳区
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黄治英律师广西-贵港
广西桂圣桥律师事务所
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带上所有的材料，与律师面谈！想法、做法的不同，其结果天壤之别！
周志旗律师广西-贵港
广西桂圣桥律师事务所
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明白了，就抓紧时间办！
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您还可以输入1000字& &九步流程告诉你办房产证要多长时间九步流程告诉你办房产证要多长时间日来源：房产焦点责任编辑：xinlai 　大家在买了房子之后，最期盼的就是能早日住进自己的小家。但买房之后有一个流程是非常重要的，那就是办理房产证。只有证件办好了，确定了房子的归属权，住户才算是真正放了心。那么大家都很关注的是，房产证到底该怎么办理呢?办房产证又需要多长时间呢?不用担心，不懂的朋友接着往下看。 　　大家在买了房子之后，最期盼的就是能早日住进自己的小家。但买房之后有一个流程是非常重要的，那就是办理房产证。只有证件办好了，确定了房子的归属权，住户才算是真正放了心。那么大家都很关注的是，房产证到底该怎么办理呢?办房产证又需要多长时间呢?不用担心，不懂的朋友接着往下看。
　　一般情况需要交纳的税费
　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 测绘费：按各区具体规定
　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　卖房人应缴纳税费
　　1、 交易费：3元/平方米
　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　房产证多长时间可以办好
　　正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。
　　若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
　　办理房产证流程
　　购房者个人自行办理房产证
　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
　　第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
　　第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
　　第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：
　　盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)
共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
　　第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
　　第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：
房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
　　第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
　　怎么样，看完了小编整理的办理流程之后，是不是发现办个房产证也没有想象中那么麻烦呢? 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域沙河口区中山区西岗区甘井子区高新园区开发区金州区旅顺口区长兴岛普兰店瓦房店庄河普湾新区价格<input name="group[price]" type="radio" value="-12000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：项目从挂牌到拿到土地证的程序是怎样的？大概需要多长时间？推荐回答：到发改局领外商投资基本建设项目批准证书，契税是收总土地款的3%不含加价的1万元，报名时间是12天（含摘牌这一天），因此只要在30天内到账就可以，第一笔保证金是总土地款的60%（50亩以下不含50亩）要在挂牌结束前3天到帐，到国土局领土地批复：公告时间是20天，可以先交40%”，但可以做好报名前各种手续审批，，报名期12天结束前3天。公示期不可以报名，到建设局领建设工程规划许可证。从挂牌摘牌到领土地证大约需要三个半月时间答。然后再领土地证，不得延期“50亩或50亩以上的地块。然后做环评批复。交得快慢和后续操作没有区别办土地证一般多久能拿到推荐回答：在正常范围之内吗办土地证需要多久推荐回答：（切不可把相关证件交给提供不出任何证明材料的所谓“售后”），若是后者，您手中的房本全称，是“房屋所有权证”还是“房地产权证”，请房主本人携带相关证件到当地房产部门办理即可，如果是前者，请先确定下，不需要再办理土地证土地证要30个工作日.另外，说明发放到您手中的房产证已经是“房产证和土地证”合而为一之后的证件福州办理房产证和土地证的流程和需要多长时间推荐回答：房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税(同上)印花税(同上)土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税(同上)印花税(同上)办证时间：资料齐全，房产局办事的时间3个月。土地证办理流程：第一步向开发商领取以下东西:1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料:1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。第四步办理产权证。提供资料:1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。第五步办理土地证时间:拿到房产证后。提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。2、身份证复印件。3、产权证复印件。4、申请表(现领现填)。办证时间：30个工作日温州办个土地证要多久啊推荐回答：一、办理国有土地使用证需提供资料 （一）初次登记： 1、土地登记申请表（原件1份）； 2、申请人身份证（原件复印件1份）； 3、房屋所有权证与＊房屋共有权证（原件复印件1份）； 4、＊法律法规规定的完税或者减免税凭证（原件复印件1份）； 5、＊购房发票（原件复印件1份）； 6、宗地界址点坐标、面积和宗地图件等资料（原件1份）； 7、＊下列土地权属来源证明材料之一： 1）买契本契（原件复印件1份）； 2）日前的公地租用合约（原件1份）； 3）日前的温州市处理私人建房办公室复查（处理）决定书（原件1份）； 4）临时土地使用证（原件1份）； 5）日前颁发的房屋所有权证、房产所有权证或载明房屋的房地产所有权证（原件复印件1份）； 6）82年以前的房产，提供84年航测图（复印件）、户口簿（原件复印件1份）、居民委员会（村委会）证明（原件1份）等： 7）出让土地的：提供土地使用权出让合同（原件1份）及土地使用权出让金缴纳凭证（原件复印件1份）： 8）划拨土地的：提供职能部门的用地批文、划拨决定书（原件1份）； 8、＊营业执照或机构代码证（原件复印件1份）； 9、＊法定代表人身份证明书（原件1份）； 10、委托土地登记代理机构代办的，应提供委托协议书（原件1份）； 11、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。 （二）协议转让： 1、土地登记申请表（原件1份）； 2、申请人（法定代表人）身份证（原件复印件1份）； 3、房屋所有权证与＊房屋共有权证（原件复印件1份）； 4、＊法律法规规定的完税或者减免税凭证（原件复印件1份）； 5、土地使用权证、＊土地使用权出让合同与＊土地出让金缴纳凭证（原件原件复印件1份）； ＊划拨土地的：提供职能部门的用地批文、划拨决定书（原件或原件复印件1份）； 6、宗地界址点坐标、面积和宗地图件等资料（原件1份）； 7、单位土地使用权转让还须提供 （一）营业执照或机构代码证（原件复印件1份）； （二）＊法定代表人身份证明书（原件1份）； （三）＊企业章程 （四）转让方的土地使用权转让决议书（股份制企业转让土地使用权的，提交股东决议书） （五）＊转让方主管部门意见 1）国有企业： 由国家授权的机构或部门同意，资产评估经国资管理部门审定； 2）集体企业： 城镇集体所有制企业的，提交经上级主管部门认可的职工（代表）大会决议； 农村集体所有制企业的，提交经上级主管部门认定的村民（代表）大会决议； 3）含国有股份的股份制企业 经持国有股份的企业主管部门同意，资产评估经国资管理部门审定； 4）外资企业： 经审批机关批准； 8、＊购房发票（原件复印件1份）； 9、转让协议书（原件1份）； 10、委托土地登记代理机构代办的，应提供委托协议书（原件1份）； 11、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。 （三）判决、裁定、调解： 1、土地登记申请表（原件1份）； 2、申请人（法定代表人）身份证（原件复印件1份）； 3、房屋所有权证与＊房屋共有权证（原件复印件1份）； 4、＊法律法规规定的完税或者减免税凭证（原件复印件1份）； 俯川碘沸鄢度碉砂冬棘5、土地使用权证、＊土地使用权出让合同与＊土地出让金缴纳凭证（原件1份）； ＊划拨土地的：提供职能部门的用地批文、划拨决定书（原件或原件复印件1份）； 6、宗地界址点坐标、面积和宗地图件等资料（原件1份）； 7、＊营业执照或机构代码证（原件复印件1份）； 8、＊法定代表人身份证明书（原件1份）； 9、＊购房发票（原件复印件1份）； 10、人民法院（仲裁委员会）判决（裁定、调解）文书（原件复印件1份）和协助执行通知书（原件1份）； 11、委托土地登记代理机构代办的，应提供委托协议书（原件1份）； 12、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。 （四）拍卖取得： 1、土地登记申请表（原件1份）； 2、申请人（法定代表人）身份证（原件复印件1份）； 3、房屋所有权证与＊房屋共有权证（原件复印件1份）； 4、＊法律法规规定的完税或者减免税凭证（原件复印件1份）； 5、土地使用权证、＊土地使用权出让合同与＊土地出让金缴纳凭证（原件1份）； ＊划拨土地的：提供职能部门的用地批文、划拨决定书（原件或原件复印件1份）； 6、宗地界址点坐标、面积和宗地图件等资料（原件1份）； 7、＊营业执照或机构代码证（原件复印件1份）； 8、＊法定代表人身份证明书（原件1份）； 9、＊购房发票（原件复印件1份）； 10、委托拍卖合同、拍卖成交确认书（原件或原件复印件1份）； 11、＊法院判决（裁定、调解）文书（原件复印件1份）和协助执行通知书（原 件1份）； 12、委托土地登记代理机构代办的，应提供委托协议书（原件1份）； 13、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。办土地证需要多长时间！推荐回答：办土地证,需要三十个工作日。办理程序1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。房本下来后如何办理土地证？办理需要多长时间？推荐回答：拿上房产证、身份证到土地局办理即可。一般需要5个工作日可以办好。每个地方可能政策不一样，详细情况可以咨询当地土地局。房产证土地证办理要多久啊推荐回答：知道你在哪边呢,立等可取,二手房过户房产证办好一般10个工作日以内!我在南京?没有那么长时间的,想快也简单!自己去尝试就知道了!不要被别人忽悠,土地证则是要拿着新房产证去土地局办!找人!!展开全部下一篇：浅谈旧房翻新能住需要多长时间一、 旧房翻新多久可以入住相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题，如果通风做的好的话，至少也要2-3个月，为我们在家庭装修的时候，关注的问题有很多，例如：装修预算，装修风格，装修时间等等，但是，在没动工之前，我们肯定很想知道装修需要多长时间，一般的详解新房装修需要多长时间前期，从选定装修公司到确定设计方案，需10-15天。大部分都是第一次装修，因此对于装修的很多事项都不了解，除了关心装修的质量之外，装修时间也是需要了解的，毕竟谁都想早点入住，那么装修一半需要多在饮食行业工作的话就必须要办理健康证，健康证是一种确认人健康、没有传染病的证件，它对于人们或整个饮食行业来说都是非常重要的。人们远离他乡到了一个陌生的环境，若是想要享受到原住居民一般的优惠政策，就一定要为自己办理一个暂住证。不少人在装修的时候，有看到过装修师傅一般在铺贴瓷砖前，将瓷砖放到水中浸泡一段时间，那么问题来了，为什么瓷砖铺贴时要泡水呢?需要多久?生活水平的上升让很多人都意识到优生优育的好处所以现在独生子女也越来越多，什么是独生子女证呢，其实就是一种独生子女父母的一份光荣证，获得《独生刚买回来的手机很多人都觉得需要长时间充电，这样手机电池日后使用时才能够比较耐用，不会用一下子就断电了，需要经常频繁的充电。装修是一个需要业主随时费心的过程，在装修施工之前，业主应该让工长出示一张装修施工的工期安排时间表。0展开全部下一篇：集体土地使用证是不少朋友都拥有的证件，在申请贷款的时候，一般而言也是能够派上用场的，但是还需要我们结合实际情况考虑，因为有些银行就不支持利用那么，国有土地使用证是什么呢?《国有土地使用证》是用于土地使用者(单位或个人)的证明，是对国有土地的使用的法律凭证，受法律保护。对于相爱的情侣们来说，结婚证就是他们爱情的见证，是他们在一起的有力证据，当然也是法律意义上的合法凭证。风信子什么时候开花？ 1、土培。即在1O月份时将种头种入有培养上的盆内，每小盆种1球，大盆种3～4球然后盖土，种后要注意增施磷、钾肥。为解决水路工程中经常出现的漏水、破裂、水质变差等问题，我们采用土耳其皮尔萨进口原装水管，并采用硬钎焊接工艺，相比起其他水管，它的使用期限要长所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，小产权房转正一直都是大家很关注的一个问题，那么，小产权房要如何转正?小产权房转正要办理哪些手续呢?我，在我们买完房子后，首先要做的就是办理房产证，那么我们该如何办理房产证呢？在办理房产证的过程中需要准备什么材料呢？据未来网9月22日报道，身份证要进入“刷脸时代”了！房产证办理方式： 第一种、委托开发商或代理公司办理 1、与开发商或代理公司签订委托协议，协议中要明确开发商或代理公司必须在规定期限内办理好房买了房子后最重要的是要拿到房产证，有了房产证后，才代表这个房子是属于你。}