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商铺没到期，但是我交不出房租，又转让不出去，房东要收回房子，怎么办
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不交房屋构成违约
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什么是买卖不破租赁？具体有哪些法律规定？租房合同未到期,房东卖房算不算违约?如果不算，那新房东赶我走怎么办？找法网小编为您详细介绍。
　　买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
　　一、我国关于&买卖不破租赁&的立法规定及
　　1、《》第二百二十九条:&租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力&。
　　2、我国《》第一百九十条规定:&订立前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。&
　　3、最高人民法院《关于贯彻(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(施行)第119条第2款规定：&私有房屋在租赁期内，因买卖，赠与或者继承发生转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。&
　　4、《城市管理办法》第11条规定，&租赁期限内，房屋出租人转让的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。&
　　二、突破买卖不破租赁的司法解释
　　1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
　　2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释第六十六条规定：&抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。&
　　3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：&拍卖财产上原有的租赁权及其他，不因拍卖而消灭，但该权利的继续存在于拍卖财产上，对在先的物权及其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。&
　　4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
　　第四条：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当
　　事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
　　三、的司法解释
　　1、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(法释[2009]11号)第二十一条：&出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的无效的，人民法院不予支持&。
　　2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)第十四条: &人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。&
　　3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用律干问题的解释》第二十四条：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的人民法院不予支持：
　　(一)房屋共有人行使优先购买权的；
　　(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
　　(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
　　(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续。
　　找法网小编进行补充：
　　房东把房子卖给别人，如果不违法，不损害到我们国家利益，一般情况下是有效的。这与租客之间并不存在违约问题，因为你的租赁合同还是有效的，你仍可以住在这里。
　　那如果新房东赶你走怎么办？
　　这不用紧张。法律保护诚实信用、契约自由、意思自治的基本市场交易秩序原则，还有一条我们俗称的&买卖不破租赁&原则，这也是一条非常古老的原则，即合同法第229条规定的&租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力&。租客是有权继续租赁该房屋的。出现此种情形，房客可以向法院起诉，要求继续该租赁合同，新房东无权赶人。
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如果发现对方故意隐瞒房屋真实房龄，买家可以要求对方赔偿因此造成的损失。如果发现对方恶意隐瞒房龄，严重损害买家利益的，买家有权按规定变更或者解除买卖合同。 ...
房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。所以，买二手房时卖家隐瞒房龄，双方意思表示不一致，如果卖家是一般故意，买家可以主张损失赔偿，如果是恶意隐瞒并导致重大损失的，那么买家可以去法院请 ...
要看双方的租赁合同，具体如下：1、出租人在合同中约定允许承租人进行私自改装房屋，那么擅自加盖阳台不受限制；2、出租人在合同中约定不允许承租人擅自加盖建筑，那么便要取得出租人同意，未经允许擅自行动的，出 ...
需要，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金，具体标准可以参照租赁合同约定的租金标准。 ...
在房屋被租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。 ...
无效。按规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1、房屋未依法取得所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、属于共有房屋但未取得共有人同意的；4、房屋权属 ...
现在进行房屋租赁的时候，都是需要签订房屋租赁合同的，那么房屋租赁合同的模板是怎么样的呢？有哪些必要条款吗？关于这些问题，小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。
现在很多人在买房的时候，都是选择购买二手房，因为二手房和商品房相比，房价没有商品房的贵，买房者可以减轻不少的购房压力。但是，在购房二手房的过程中，也是需要签订购房合同的，那么二手房的购房合同是怎么样的呢？关于这个问题，小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。
在外租房是非常容易产生纠纷的，一旦发生纠纷，很多人都会选择打官司的方式来解决。说到打官司，就一定不能超过诉讼时效，否则对方会进行诉讼时效抗辩。
在进行房屋出租的时候，是极有可能出现合同违约的情况，而此时守约方就可以要求违约方承担相应的违约责任，通常表现为支付违约金。那么这个房屋出租合同违约金如何计算呢？
合同的签订通常是会在内容中进行时间约定的，对于租赁合同来讲，有的时候可能当事人没有进行期限的约定，我们一般称之为不定期租赁合同。那么实践中，不定期租赁合同具体有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。
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交房还没拿到房产证？想卖掉却不知道怎么做？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　如果是无法过户的。原因在于：到生意管理部门请求过户，有必要供给房产证，不然不会经过请求，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭回绝。　　从国家法令政策来讲，没有的房产是不允许生意的。由于我国规定，房产生意以处理权属搬运挂号(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不能够处理过户的，国家不维护不过户的房产生意。　　其次，我们也建议我们不要购买这类房子，由于没有产权证将不能借款、不能过户、也不能处理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三，没有产权证不能处理过户的话，那么其中隐藏的危险将会很大，不过户的话房产的权还是原的。例如，如果原业主离婚的话房产将会被切割，如果他有债务被申述的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　所以遇到由于方面原因造成无法处理房产证或延期处理的景象的，购房者能够经过以下途径来解决。　　一、首选跟开发商洽谈处理房产证　　带上合平等，找开发商洽谈要求承当违约责任，如果两边不合不大，达到一致意见后，两边签订协议，约好违约责任的承当方法和终处理方法，并由开发商对购房者进行补偿。　　二、直接　　流程：　　1、卖方将银行的借款还清　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当的合同　　3、刊出完结后由买方和开发商签署新的生意合同，再到房管局重新存案　　三、处理公证　　处理房子委托书公证的，委托人应当提交下列材料：　　（一）委托人的身份证件和资历证明；（二）房子委托书文本；（三）房子委托书所触及的房子权属（权力）凭据的原件或者复印件，但的在外；　　注意事项：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大危险。由于在我国房地产法令、法规中，生意两边一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首依据，购房合同归于非必须依据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。　　(二)别的，公证组织应该依据房产证的所有权而不是依据生意合同来做公证，如果两边发作胶葛走诉讼程序，其公证效能也将受质疑。不是一件小事，动辄就是几十万，所以提示消费者，关于没有房产证的，一定要多加小心，现在还没有一种适宜的办法处理这种生意，确保两边的利益都不遭到丢失。
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如果房屋租赁合同到期还可以转让吗
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