房屋银行相关问答：123456789101112131415，我想出租又怕中介不爱护房子怎末办
房屋托管，是委托中介替你来管理，即替你找租客，每月为你收租（替收租很多中介是要收费的），租客有什么问题中介他们会替你解决或找你商量解决，解决中发生的费用由你买单。
你指望中介爱护你的房子是不可能的，他们事先会什么都答应好好的，要知道很多事情是说不清的，比如房子的自然折损，还有租给客人住，中介怎么能保证客人会爱惜？用过的东西都有可以坏的等等，试问你能争得清吗？我建议你自己去选择客人，由中介来找或自己在网上找，拿出业主的权力和判断力去挑，一般女性相对来说是爱干净点的，还可结合她的职业和年龄来判断。
至于租五年的问题，你是可以省劲了，但你也会少收很多钱，例如：第一，客人租的时间长，其中有个原因就是想压你的价，（或是你本身租价就低于市场价），他们怕以后涨价而租...
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相关问答：12345678910在托管以前会对你的房子有一个基本的考察，到时候你房子的情况都会写在合同中的。即使最后房客退房之后他们也会再重新检查一次的~如果有什么情况的话他们会和房客自行解决好的。解决的费用也不用你花费的。除非是你屋内的东西自然的老化需要你出钱，要是你签约以后有人为的损坏中介公司会用房客的押金来给你修好的。其实全程托管的话也是很省心的。一般的房屋托管签合同是一年，中介公司会一次性或者每个月...
你放心。正规的 相关问答：12345678910在托管以前会对你的房子有一个基本的考察，到时候你房子的情况都会写在合同中的。即使最后房客退房之后他们也会再重新检查一次的~如果有什么情况的话他们会和房客自行解决好的。解决的费用也不用你花费的。除非是你屋内的东西自然的老化需要你出钱，要是你签约以后有人为的损坏中介公司会用房客的押金来给你修好的。其实全程托管的话也是很省心的。一般的房屋托管签合同是一年，中介公司会一次性或者每个月按时把钱打到你的卡上的。
这些事情我也是今天才知道的，因为我今天才参加了这样的培训。
告诉你选中介的时候一定要选好的中介千万要谨慎哦~~碰到不讲信用的他们会不负责的~
当然是和房产所有权人直接签订租赁合同好！
尽管许多房屋中介都能本着“诚实信用”的原则合法经营，但是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良莠不齐也是不争的事实。像上文提到的中中介公司违规操作的情况还很多，因此提...
看到你的贴子，让我不得不回贴滴说：
1，要验明承租人的合法身份，要不然承租人在您的房子中干了什么不道德的勾当，将直接影响到您的清誉滴哦！租房就要租个踏...
代理就是代替你出租房子
也就是说他在限定时间内保证把你的房子租出去,如果没有在规定时间租出去会补偿你多少钱,做了代理后你要保证你的房子没有报给其他中介帮忙出租.
答: 上海廉租房申请条件是什么
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415刘远举 ： 房屋出租托管合理吗？ _ 腾讯 ? 大家
上海金融与法律研究院研究员，经济之声《财经名人堂》特约评论员，专栏作家。
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房屋出租托管合理吗？
近日，北京市政府出台了《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿。意见稿包含了针对房产中介的20项禁令，包括明确规定房产中介不得吃差价、不得分割出租等等。这个意见稿可谓千呼万唤始出来。早在2002年，就一直有报道称，由建设部起草的《房地产经纪管理办法》即将出台，2007年年中又有报道称，《房地产经纪管理办法(送审稿)》已经起草完成，并交建设部政策法规司审议，预计2007年年底之前发布。但此后一致再无关于该办法的相关消息。现在再次现诸媒体，也可谓众望所归。不过，遗憾的是，其中却不乏直接干涉交易、侵犯企业权利的禁令。应该说，有些禁令的确是好的，必然受到消费者的欢迎。比如不准泄露私人信息谋利、不准电话短信骚扰他人，这些都是中介领域的顽疾、而规定佣金事后收取显然也有利于消费者。但是，另外一些规定则是用行政手段直接干涉了市场交易细节，散发着浓浓的计划经济的陈腐气息，最典型的莫过于禁止中介房屋托管业务。所谓房屋托管，一般的操作方法是，房主为了图省事，委托中介代为出租房屋，按月坐收租金，但一般一年会有1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。而中介则需要自己找租客将房屋出租、收租以及负责房屋在合约期内的维修等事宜，有的还会根据租客需求对房屋内的家具家电进行添置。(注：编辑配图；图片来自网络)笔者了解到这个业务还源于自己亲戚的一个实际需求。家中的一位长辈，省吃俭用攒了3套房，自己要到外地跟女儿住一段时间，但3套房的出租就成了一个大问题，到中介一问，原来还有这个业务，虽然比起自己租钱要少一些，但想着可以放心当甩手掌柜，不费心、钱也有保障，也情愿如此，儿女也都觉得如此甚好。实际上，有这个需求的大有人在。据业内人士透露，链家、我爱我家等中介企业，再加上小型的中介公司，“整个北京中介行业房屋托管业务的营业收入一年不低于5个亿”。北京中介行业规模最大的链家地产，目前已将房屋托管业务改良并壮大成为一个独立的品牌。从2011年6月开始，链家从房东或开发商手中收集房源进行统一装修、统一管理、统一出租，并成立”链家自如“品牌。据“链家自如”提供给《第一财经日报》的数据，目前北京市场上，链家已约有1万套房源。另一家北京的大型地产经纪公司我爱我家，其房屋托管业务也占到了全部营业收入的15%~20%。实际上，这个情况非但中国存在，在国际上也是一项成熟业务。美国最大的出租公寓经营者――“公平住屋信托”就在美国23个州和哥伦比亚地区拥有500多处物业、15万多套公寓。和中介居间单纯介绍出租相比，房屋托管的确利润巨大。于是，指责中介两头赚、吃差价、设置空置期的论调就出来了，就差投机倒把几个字没说出口。稍微思索一下，就不难发现，巨大的利润背后是什么。首先是消费者的方便。消费者不是傻瓜，白白让中介赚这个钱，通常是因为各种原因，不能、不愿意自己承担寻租、维护、管理等麻烦。其次，通过委托方式，房东也把不能出租的风险转移出去，而中介承担了这个风险之后，自然应该得到相应的利润。至于空置期，在当下炙手可热的租赁市场中，表面上看起来不合理，但是，是否设置空置期、空置期设置多长，本质上是一种中介向消费者索取价格的行为。只要市场中，双方的需求弹性不变，不准设置空置期，中介自然会以压低支付给房东的租金等方式来作弥补。而且，这一规定如果实施，出于违规成本较大，大的中介公司不再做这部分业务时，小中介、“黑”中介仍然会暗中继续，在房屋托管黑市中，实际情况只会更糟。所以，房屋出租托管，发端于消费者需求，归于企业、消费者双赢。从根本上看，中介市场中的扭曲还在中介市场之外。从最基本的层面上看，房地产中介市场中的确存在扭曲，购买和租赁市场上供需并不平衡。此次出台的房地产中介新规本质在于试图通过对市场交易中的细节性规定来消除这种扭曲。而这种扭曲的来源则是房地产调控政策，因为调控扭曲了房地产市场的基本供求。有趣的是，调控政策本身，同样也是试图通过行政手段对来消除畸形的土地制度对房地产市场的扭曲。在畸形的土地出让使用权制度下，单一的、简单的房地产税没有了合法性，原本可以通过房地产税这种基本规则调节的市场，就不得不用行政手段来调节，但这又在下一个环节造成扭曲，最后体现在房地产中介行业。所以，从根本上讲，不仅北京，整个中国市场的房地产乱象的根源，还在于土地制度。当然，直接的改变扭曲的土地制度是困难的，不现实的，但是，必须认识到的是，当政府试图用行政手段直接干预市场，减小扭曲的时候，反而会继续制造下一个环节的扭曲。从整体上看，房地产中介行业是依靠促进信息的透明来赚取利润的，但在单一交易中却不是这样，隐瞒信息反而能带来更大利润。不过，当市场竞争加大时，房地产中介公司自然会提升服务，对于这个行业而言，提升服务必然意味着更加透明化的信息。所以，政府减小扭曲的方式，不应是直接的以行政手段干预市场交易细节，干预企业经营模式，而应是尽量在每一个环节做到尊重市场自发的抹平扭曲的功能，通过建立基本规则来加强竞争，加强市场力量，从而达到减少扭曲。当扭曲被消弱，中介行业的乱象自然也会变小。【编辑按】傅蔚冈先生日前也曾在《大家》撰文，谈北京房屋租赁乱象，有兴趣的读者请移步：傅蔚冈：《》（责任编辑：余江波）
上海金融与法律研究院研究员，经济之声《财经名人堂》特约评论员，专栏作家。
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高中一年级
我每次都是让中介给找的租户，但合同直接跟租户签。完全交给中介不太靠谱。毕竟不通过中介房户很难找，中介费可以给（也可以讲价的），但尽量直接跟房户签合同，留好租户的身份证复印件，押金要留够。这样将来你要是有特殊情况要提前结束租期也可以跟租户协商，中介是不会跟你讲情面的。
[ 本帖最后由 tracysjr 于
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初中三年级
是省事了。。
鉴于中介的优秀事迹，等你收房的时候，很可能就不认识自己房子了。
研究生二年级
非常不靠谱
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小学三年级
我有两套出租，都是给中介托管的。挺省心的。一个是小中介，不过房租给的很准时。另一个是我爱我家，上个月刚签托管合同。下个月才给房租，所以目前还看不出好坏。
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高中三年级
有很大可能你流血流汗又流泪。
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大学一年级
看情况，这个东西就和封建包办婚姻似的看运气，也许嫁的是尔康，也许嫁个中山狼。
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小学三年级
我找的买房时帮办手续的中介，我爱我家那个小伙子人挺实在的，就是看这个人靠谱，所以托管给他了，房子搬家具进去都是小伙子帮忙搬的，下个月开始我爱我家给打房租，可以签订补充协议，比如不许装修，不许打隔断，最多可以住几个人，房主可以在提前通知的情况下不定期检查房屋状况什么的。我觉得最重要的是找个靠谱的房管员。因为还没有真正找到租户，等跟租户见了面，才知道结果，中介说我们可以挑租户，不满意可以不租。不过现在也说不好。
小学五年级
@的帖子 如果还想要你的房子，还想以后能睡个安稳觉，还是自己租吧
大学三年级
严重不靠谱儿......
小学六年级
说靠谱的，十有八九是中介。因为这事非常不靠谱。
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初中二年级
@的帖子 千万别托管,我的房子从来就不托管,都是让中介带户的,中介费都是租的人交的,和你没关系,看好房签合同收押金就好了.
托管了你房子不知要住进去多少人呢.搞个群租,出了事中介才不管呢.据说现在大的中介公司都不做托管了,都是小公司在做.
而且你还要少收一个月的房租.
[ 本帖最后由 高大猫 于
19:17 编辑 ]
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大学四年级
托管给中介。。。。肠子都能悔青了
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