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贷款必知：军人公积金贷款办理常见问题详解
来源：房天下 &&发布时间：
我们时常跟大家强调普通职工的各项事项，今天就特意给大家讲讲军人办理的相关事宜吧。
一、什么是军人住房？ 二、哪些人可以申请？ 在职军官、在职文职干部、在职士官、军队管理的退休干部、军队管理的退休士官。 三、买什么样的房可以申请？ （、）、政策性保障住房（如军队、安置住房）。 四、申请需要具备哪些条件？
五、申请需要准备哪些资料？ 六、军人公积金贷款的限额是多少？ 根据规定，军人公积金贷款一般不得超过40万元，如果购房地有关部门规定的公积金贷款限额与之不一致的，按照购房地相关部门的规定执行。至于具体的，贷款银行会根据借款人的偿还能力和信用等级等因素确定。 七、军人住房公积金贷款的期限是多久？ 军人住房公积金贷款的期限设定为20年，且贷款期限和借款人年龄之和不得超过65年，在还贷过程中也不能延期。
八、军人住房公积金贷款多久可以批下来？
如果各项条件都符合规定，且申请资料手续齐全的话，军人住房公积金贷款的审批周期一般是45到60天。 九、军人住房公积金贷款的还款方式有哪些？ 与一样，军人住房公积金贷款可供选择的偿还方式有两种，一种是还款，另一种是还款。 十、如果出现未还款的情况会怎么样？ 未按时还款的，逾期部分由银行按照规定和借款合同的约定执行罚息，若逾期时间超过银行规定的时限，银行会依法处置其抵押、质押财产或向保证人追偿。
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按Ctrl+Enter发送军人公积金贷款资格申请书下来后为什么协作银行说不知道
提问者:热心网友
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应该先是要通过住房公积金审批然后再是银行审批。具体问题还得具体分析。
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热门城市房价：军人申请公积金贷款业务常见问题答疑
《军人住房公积金贷款管理办法》自日起实施。政策的出台是贯彻落实习主席关于推动军民融合发展要求的重要举措。对于拓宽军人购房筹资渠道，推进军人住房保障社会化，减轻军人购房经济负担，增强军队凝聚力、吸引力、激发官兵投身强军兴军实践具有重要作用。工商银行是军队服务大行，要从军队关系维护大局出发，高度重视军人住房公积金贷款业务，为军人提供专业、高效、优质的金融服务，确保此项业务健康发展。
Q：银行受理军人住房公积金贷款的要求是什么？
A：热情接待、及时受理、跟踪流程、避免投诉、落实前提条件放款。严禁简单直接以“本网点无法办理”为由拒绝客户，影响与军队合作关系。
Q：什么是军人住房公积金贷款？
A：军人住房公积金贷款，是指军队授权我行，按照中国人民银行规定的现行住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放的贷款。
Q：军人住房公积金贷款对象是如何规定的？
A：军队在职军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，经军队批准可申请办理军人住房公积金贷款。主要采用名单制管理方式，军队主管单位每月统一向主办行提供《军人住房公积金贷款人员统计表》，提供本批次军队批准贷款的人员名单。
Q：军人住房公积金贷款借款人应当具备什么条件？
A：借款人申请军人住房公积金贷款，应当具备下列条件：
取得军队《军人住房公积金贷款资格批准书》；有不低于国家规定比例的首付款资金； 家庭具有偿还贷款本息的能力；具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；按规定的方式提供贷款担保；所购住房为家庭首套住房；夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；信用状况良好；军队和我行规定的其他条件。
借款人夫妻双方均为军人的，只允许一方申请军人住房公积金贷款。
Q：军人住房公积金贷款用途包括什么？
A：军人住房公积金贷款用途只能用于购买住房，包括各类商品房及政策性保障性住房，要求具有合法产权，可办理抵押。
Q：军人如何申请军人住房公积金贷款？
A：军人首先需向本单位申请并取得军区级单位住房资金管理机构签发的《军人住房公积金贷款资格批准书》。军人持《军人住房公积金贷款资格批准书》和本人身份证明及购房相关资料到工行可受理军人住房公积金贷款的支行，提出申请，并填写相关申请资料。
工行受理并审核通过后，发放贷款。
Q：《军人住房公积金贷款资格批准书》有效期如何计算？
A：自颁发之日起生效，有效期3个月，在有效期截止日期前，军人需向银行提出贷款申请，且贷款经办行需完成贷款调查及录入工作。
Q：军人住房公积金贷款贷款额度如何确定？
A：贷款额度应当按照国家规定的购房贷款比例确定，不得超过购房地人民政府规定的住房公积金贷款额度。借款人具体贷款金额，根据借款人家庭偿还能力和个人信用等级确定，同时最高不得超过《军人住房公积金贷款资格批准书》确定的贷款限额。
Q：军人住房公积金贷款期限如何确定？
A：根据借款人家庭经济收入情况和还贷能力确定，最长不超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。同时不得超过《军人住房公积金贷款资格批准书》确定的贷款期限。
Q：军人住房公积金贷款利率是如何规定的？
A：贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率执行。
Q：军人住房公积金贷款还款方式有哪些？
A：还款方式为按月等额本金或按月等额本息。
Q：军人住房公积金贷款如何办理还款？
A：借款人在向工行申请贷款时，需同时提供工行本人存款结算账户，并在每月贷款扣款日17:00前保证存款及时足额，扣款日当时系统自动还款。
Q：军人住房公积金贷款能否办理提前还款
A：可以。办理提前还款需提前向贷款经办机构提出申请，同意后即可办理提前还款手续。注意：提前还款流程必须通过“综合员”环节，否则，流程无法通过，因为在系统里面设置的提前还款必经环节是”调查--综合员--审批“三个环节，与贷款申请及发放环节不一样。
Q：军人住房公积金贷款额度不足能否同时办理商业贷款（组合贷款）？
A：可以。如军人购买住房价值较高，军队住房公积金贷款不能满足购房需求时，且家庭收入能够支持商业贷款还款时，可在申请公积金贷款时，同时申请商业性住房贷款。
Q：办理军人住房公积金贷款需要提供哪些资料？
A：申请资料包括：《军人住房公积金贷款资格批准书》；军人（借款人）及配偶身份证、军官证（含文职证、士官证等）、配偶的户口本（配偶为军人的提供军官证）；婚姻关系证明（结婚证、离婚证、单身声明）；所在单位开立的收入证明；在工行开立的个人结算账户；购房相关资料，包括购房合同、首付款凭证等等。所购住房为非我行准入房地产企业开发的商品住房的，需提供我行认可的有效担保；银行要求提供的其他相关资料。
Q：贷款申请转登成功后到贷款发放要多长时间？
A：根据约定，每月15日系统生成贷款已审批待发放清单，由主办行提交军队。军队据此划拨本期贷款资金。军队划拨来的贷款资金在5日内要发放完成，在此期间内完成借据申请、发放许可证、贷款发放等操作。
Q：哪些人可以为军人公积金贷款提供保证担保？
A：在职军官、公务员、事业单位员工。
Q：在登录GCMS系统时，遇到没有“个人委托贷款”模块时怎么办？
A：请向支行信贷系统专业管理员反映，增设模块。另外，操作员进入“委贷”模块后，如果没有“名单管理”界面的，也同样要求专业管理员给予授权。
Q：受理军人公积金贷款后在委贷系统中录入时出现无信息怎么办？
A：一是检查批准书录入时大小写是否正确；二是检查委托协议编号是否准确；三是检查身份证号码是否正确，如果属于身份证号码错误，请军人到所在部分申请更正身份证号码并导入我行系统后方可录入。
Q：如何避免军人住房公积金贷款资格批准书有效期过期？
A：军人住房公积金贷款资格批准书为三个月，只要在有效期内录入“个人委托贷款”系统并创建贷款申请成功后就不会过期，注意是“创建成功”。受理人员可以先创建贷款申请，再补充完善资料，千万不要等资料齐全后再创建贷款申请，如此就会造成有效期过期而引起军人投诉。
Q：军人住房公积金贷款资格批准书有效期过期怎么办？
A：如果属于军人原因导致有效期过期，由军人自己承担责任。如果自我行受理军人贷款申请后导致有效期失效，由经办人员承担责任，并同时追究管理人员责任。
Q：遇到这种情况怎么办？
A：有的经办人员没有正确操作而导致资金迟迟没有配置的问题，主要是因为贷款申请创建流程重复或没有及时成功转登合同，合同创建失败。这就需要在贷款合同转登成功后必须进行名单查询，验证是否正确转登合同和发送主机。如果“银行备注”状态为“贷款审批中”、“资金申请情况”状态为“未申请资金”时，请支行综合员退回到调查人员进行修改或撤销合同重建后提交审批再进行合同转登。
Q：如何正确重建合同？
A：在遇到军人贷款已经申请，在系统里面已经成功创建了贷款申请，但由于合同选项选择错误导致流程无法继续时，可以通过“合同撤销”后“立即进行“重建合同”操作，来重新创建正确的合同。需要注意的是：选择”撤销“时，系统会提示”是否重建“，务必要选择”是“，才能成功创建，因为此时重建合同是不会影响原批准书有效期的。否则，会导致批准书有效期过期而无法创建。
Q：资金配置是什么时间段？又如何查询资金配置情况？
A：目前中国人民解放军总后勤部财务部每月15日配置资金，15-20日内已经落实贷款发放前提条件的要及时放款，20日以后不得放款。中国人民武装警察部队，每月分三次配置资金，可以不受时间限制进行放款操作。省分行会以邮件形式通知二级分行已经配置资金的名单，另一方面经办行要主动通过单笔名单查询来查看”资金申请情况“状态。
Q：如何正确移行地方公积金委托贷款数据？
A：目前地方公积金中心建立了独立的公积金贷款系统，提出移出银行公积金贷款数据需求。在移行的过程中，一定要严格按照移行手册规定进行审慎移行，务必要区分我行个人公积金委托贷款的维度，务必要逐笔进行移行前的数据比对与确认，不属于地方公积金委托协议号码范围的数据一律不得撤销合同并移行，以确保军人公积金贷款数据的真实、完整、安全。
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