买房，是地理位置优先，还是物业管理优先？
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正定这不是在大变样吗，等盖起高层来看看啊铝厂的房子质量好，因为我就住那（新楼）旧的不好，一楼太低
你看下这年头,所有的事物都是上升的,地产有可能掉吗?专家支招：买二手房注意五大“细节”陷阱购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。小心房屋折旧率人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。小心合同条款随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。专家提醒购房者，无论是签订何种购房文件，都要仔细审阅，万万不可随意下笔，如果自己吃不准的，可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后，购房者也要有足够的警觉，因为二手房买卖合同要通过房产交易中心登记备案之后才算真正完成，一旦其中发生了任何的问题，都会导致最后交易出现问题。小心房屋质量一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质量问题却很少关注，也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。小心按揭贷款近来各大银行都收紧了个人房贷条件，除了最优质的客户，大部分二手房无法做到7成按揭，部分客户只能做到5成按揭，如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款，一旦银行贷款批不下来，买家要承担很大的购房压力。购买二手房之全攻略——购房六大注意事项一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。三、实地看看二手房的周边环境和配套设施随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。四、考察一下二手房的物业管理购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。五、买二手房选个安全中介推荐专题：慎防中介漫天要价教你两招评估物业价格(图)目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。六、二手房的交易手续要在交易场所完成购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
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城市房产：
热门城市房价：买房子时是都很容易忽略的一个问题，甚至影响以后的居住
买房子时是都很容易忽略的一个问题，甚至影响以后的居住
嘉怡迷之五杀
小区物业好不好,已经成为很多人买房的一个标准,以前大家在买房子的时候都比较关心开发商、户型、采光等等问题,却很容易忽略小区物管的问题,房子肯定要长期居住的,所以物业的好坏很容易影响你以后的生活质量。就拿我自己家的房子举个例子吧,我们家是比较老的小区,物业换了一个又一个,大家还是不满意,这其中肯定是因为物业的问题,但难道业主就完全没有问题吗?很多业主就因为服务不到位等等原因拒绝交物管费,你不叫物管费物业肯定不干啊,所以这个时候,就会采用一些手段来催收物业费,比如:断水、断电、不服务等等,这样反而容易激化业主和物业之间的矛盾,物业本来就是为业主服务的,有的物业人员穿上制服以后就开始对业主乱发号施令,但是,也不要忘了,物业人员都是小区业主出钱聘请的,他们的存在是为了维护小区的环境和秩序,就是为业主服务的。业主也应该体谅物业人员,很多事情都可以商量解决的,甚至可以避免的,退一步海阔天空,大家都互相理解一下。物业跟业主本来就是相互依赖生存的关系,所以在平时的相处中也应该相互尊重。
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嘉怡迷之五杀
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莫道语聊斗图耍炫酷
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君若装逼依然好朋友--3s
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触目惊心！可怕的长城物业，大家以后买房看清楚物业公司
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本帖最后由 心随我动哟 于
14:51 编辑
房子是2015年6月初还是6月底交房，记不清楚了。交房的时间开发商鼓捣喊交了半年物业费，这个是常态，就不多说啥子了。房子到交房到现在正好2年，期间长城物业管理的跟个锤子样，我们很多业主就不愿意交物业费了。费话不多说了，我给大家看看我这个星期拍的照片。只是这个星期的！
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小区物业费是2.48元/平& &大家认为我还有交的必要吗？这么热的天，负二楼下面那么多的生活垃圾和建渣。草！
不违规，出万宝路一支。武侯大道，中筑西府兰庭自取！
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是多吓人哦但是据说这个小区也有很多的刁民，从交房开始就以乱七八糟的个种借口不交物业费，还指望物业做好好，也不现实。
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这个楼盘的物业管理用垃圾来形容都是抬举他了
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太不负责了
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签到天数: 291 天
可以把物业炒了吧
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该用户从未签到
长城物业好歹是大型物业公司不敢乱来，我们小区的就很负责，出了问题一般都是好好谈不得耍流氓，估计你们没得业委会天天敲打他
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签到天数: 377 天
长城物业好歹是大型物业公司不敢乱来，我们小区的就很负责，出了问题一般都是好好谈不得耍流氓，估计你们没 ...
交房两年，业委会还没有成立。据说是开发商拿了大面积，不签字。面积不够
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龙泉东山国际 华怡科尔 物业一样的鸟杨 开发商 物管一家人 管得鸟样子 几千亩的大盘 你根本弄不走 没办法啊
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carry。 发表于
龙泉东山国际 华怡科尔 物业一样的鸟杨 开发商 物管一家人 管得鸟样子 几千亩的大盘 你根本弄不走 没办法啊 ...
阔以打电话到龙泉房管局投诉
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我妈那新楼盘也是长城物业，管理确实不是很上心，电梯里面跟LZ发的一模一样，只是负二楼没那么多垃圾。
顺便说哈就在这个月上旬发生的事： 物管在一天之内把所有车位全部上锁（当然已经卖出去的不得锁），逼那些没有买车位的业主和租住户买车位！！关键是别个当时都是跟物业签咯租车位协议的，这样就过分咯三！！结果下班回家看到一群人找物业，最后才松口说以前租到的可以继续租。剩下的还是锁到的，等于是从现在开始想给钱租都租不到，只有买！！
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2.48的价格不便宜哦，太不值了，建议大家联合起来把物业炒了
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吃喝搞快来接盘
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绿地物业超级差，大家千万别买绿地的房子
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绿地物业真叫差，承诺的所有事情都办不到。小区里车辆乱停乱放，门口保安形同虚设。可物业费按1.2元/平方收，有什么依据？住建委物业管理科是怎么评定的？反正 一个字：差，两个字：太差。大家千万不要买绿地的房子。
碧桂园的物业管理非常不错，建议去小区感觉一下。
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物业费这么贵？
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& && && &&小区里车辆乱停乱放&这是业主自已做的事吧,业主是物业的&上帝&,再说同为业主,内斗也不好吧.,哈哈.
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我听我住在凯旋尊邸的朋友说那管理的非常好，车辆不分大小一律都必须停在车库里面。
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绿地2期保安形同虚设
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我听我住在凯旋尊邸的朋友说那管理的非常好，车辆不分大小一律都必须停在车库里面。
凯旋尊邸4月份还上电视了。业主被物业打了呢
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感觉绿地房子间距小太密。
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有没有可能把换掉
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物业很赚钱， 没有资金投入， 没有技术含量，只需要招聘保洁 门卫 给点工作就可以了&&， 收的物业费很多
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绿地的物业好像是很差，随便进出的那种
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写字楼物业要加强，电瓶车疯狂被盗，还是白天！绿地写字楼物业，要作为起来！
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我想说！！周边就绿地物业最便宜了！！！！
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楼主羡慕碧桂园？碧桂园的物业是1.5一个平方耶。1.2你都叫，1.5你看你会更叫
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你是没见过更差的
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楼主说不定是碧桂园的托也未必
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碧桂园的物业也是狗屁。你等着，要是这个月20号不把我家一年多的问题解决了，我非发个帖子曝光它！
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开发商、物业都一个吊样
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绿地房子真心差，房子外墙渗水，物业修完漏，漏完继续修，电梯没有备用电源
(89.43 KB, 下载次数: 6)
22:57 上传
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房产一点投资价值都没有，不租还天天给别人钱
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关系到利益的事情说破了天都没有用，说也白说！
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碧碧桂园物业费1.5每平方呀，那不是更贵吗？服务也就这样吧。
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目前我个人见到较好的物业管理就是秀水华庭的，进出都要登记都要有保安来问，别的小区就不知道了，网友来说说看你见到比较负责的物业。
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& && & 绿地一期物业只知道收钱，却不想着怎么服务和管理，许多人家外墙渗水，物业和开发商互相推，门禁就是个摆设，电梯没监控，也经常坏，经常上演惊险一幕，一点安全感都没!昨天就有位孕妇被困在电梯里，警车和救护车都来了。。。平时交物业费和其它费用时只给个收据，然后让你过几天拿收据去换发票，结果肯定有许多人由于这样或那样的原因没去换发票，这部分钱估计是不是就没交税了，物业打的好算盘哪!下次一定现场要发票，没发票咱也就不交物业费了。另外，我决不是任何地产商的托，住在这里实话实说
绿地外墙也渗水啊， 厉害吗&
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搞得我都怕怕的，还未入住，有这么差？？？？
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