卖房者用假房产证坑人？关于这些你一定要知道！
我的图书馆
卖房者用假房产证坑人？关于这些你一定要知道！
二手房房源多，很多人用假房产证蒙骗购房者。一些房屋被抵押或者是没有获得房产证，它们想要卖房就会造假，吃亏的往往就是购房者了。除此之外，还存在卖家拿假房产证表明房屋质量，以次充好。购房者应该知道怎么来辨别房产证的真伪。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。在二手房交易过程中，买房必须有房产证并且产权明晰才能安全交易。因此，要向买到一处不存在争议的房屋，购房者需要懂得如何辨析房产证的真假，防止自己被假房产坑害。首先我们一起来看看房产证的种类和区别目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。使用假房产证进行诈骗的主要手段，如何防范利用房产证进行的诈骗使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：(1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。(2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。如何辨别房产证的真假?由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。要判断房产证的真假，首先必须明确两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
& 2011三峡 & 正文
可悲！办假房产证骗钱 一时贪心让他毁掉前途
20岁的万州小伙周某本是房屋中介的客户经理。一时贪心让他毁掉前途———他花500元办理了假门面房产证，私自与客户签约，先后诈取诚意金、租金、押金共42300元。客户因迟迟没收到房，向江北警方报警。目前周某已被刑拘。
在看守所，周某对自己犯下的错后悔不已。周某说，今年2月，由于业务水平好，被江北一家房产中介公司挖去做客户经理，负责二手房销售和租赁。第一个月工资只有300多元，第二个月涨到了2100多元。“哪里够花嘛。”周某开始琢磨生财之道。今年4月，他得知江北一门面即将到期，房主要招租。周某便在客户QQ上发布消息，很快，张女士打来电话，想租下此门面，当即给周某800元诚意金。然而，事情不没有想象中顺利，房东在周某看过门面后，却把门面租给了别人。周某不甘心业务泡汤，便伪造了有房东签名的诚意金收条。随后又花500元办了一个门面的假房产证。约张女士签合同后，周某得到了张女士交的租金24900元和押金16600元。除去公司手续费，周强得了32000元，随后从公司消失。据周某交代，骗来的钱，基本上都挥霍光，他给自己置办了衣服、手机、电脑等。重庆晚报记者 朱隽
[责任编辑：wycqhaile]
(请登录发言，并遵守)
视觉焦点网络热图
精彩推荐评论过往今日
行业信息 区县新闻
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved哪里能办房产证，办个假房产证多少钱？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
哪里能办房产证，办个假房产证多少钱？
湖南&03-16 18:30&&悬赏 0&&发布者:秦时明月汉时…… & 回答:(1)
把房产证丢失了,面试却要求提供,怎么办。可证书原件找工作时在人才市场上丢失了,仅留复印件了。呵呵，真的我不知道，我办的是精工制作的高仿。20元现在什么也做不了，我办的是500元，真心好啊，跟我哥的一模一样，扣前面一五二五&后面&一一二OO七...&强烈推荐！
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[湖南-永州]
回复时间：
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(陈学建)()&
(陈晓云)()&
(陈铠楷)()&
(梁静飞)()&
最新回复律师
北京 海淀区
人气：2153050
人气：982108
上海 长宁区
人气：42864
人气：16950
上海 长宁区
人气：46491
人气：561279假房产证骗15万 这是怎么行骗的?_凤凰时尚
假房产证骗15万 这是怎么行骗的?
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
沉迷于奢华生活的女子赵某，为了满足自己的高档消费，竟然将租来的车辆抵押诈骗10万元，又办理假房产证行骗15万元。3月22日，兰州西固区人民检察院公布该案最新进展，以涉嫌诈骗罪批准逮捕了赵某。
沉迷于奢华生活的女子赵某，为了满足自己的高档消费，竟然将租来的车辆抵押诈骗10万元，又办理假房产证行骗15万元。3月22日，兰州西固区人民检察院公布该案最新进展，以涉嫌诈骗罪批准逮捕了赵某。
女子赵某长期沉迷于奢华的生活、高档的消费、贪图享乐，可她既无正当工作，也无稳定的经济收入。待花光积蓄之后，赵某为满足自己的高档消费，于2015 年6月虚构做工程急需资金周转，将自己租来的抵押给杨某，并谎称该车是别人欠债抵押给她的，进而骗取杨某10万元。
没过一个月，赵某又以工程急需资金为由，通过街头小广告花200元办了假房产证并以此作抵押，骗取姚某抵押借款15万元。受害人发现被骗后，相继向公安机关报案。目前，该案正在进一步侦查之中。
延伸阅读：男子诈骗30年写&行骗日记& 曾先后6次获刑(图) 自18岁起，李某便开始以行骗为生，曾先后获刑6次。与一般骗子不同的是，李某有个习惯，每次行骗后都要写日记记录行骗经历，其中还有所谓的心得感悟。现代快报记者获悉，近日，李某又因诈骗罪被张家港市法院判刑，而日记本成了他行骗的铁证。 谎称接员工出院，借到钱开溜 李某今年48岁，从18岁起开始行骗。他是如何骗人的呢？据李某称，他会坐上出租车或黑车，和司机聊家常套近乎，蹬三轮的陆师傅便是受害者。李某自称是小企业的老板。为取得信任，他经常找陆师傅聊天，请喝饮料，施以小恩小惠。 &我厂里的员工受伤住院了，你陪我去接他出院。&混熟后，李某开始实施行骗计划。到医院门口后，他让陆师傅等在门外，自己进去。&我带的钱不够，你先借我2000块，明天就还你。&没多久，李某折回来说。觉得李某为人大方，又是本地人，陆师傅把钱借给了他。钱到手，李某快速从医院后门溜了。 这招让一些三轮车师傅接二连三中招。李某还以做生意缺资金、帮人办理提前退休等为由，在去年7月至10月间，实施诈骗14起，骗得旅社老板等人共计8万余元。
日记称行骗过程如演戏，很过瘾 为躲避民警追捕，李某成天住在旅馆里。为让骗术不断&升级&，他把每次行骗地点、金额、手段和心得记录在日记里。日记标题为&出演收获记录&，将行骗地点说成演出地址。 在日记中，李某还写了许多行骗后的感悟，如&人生如戏、角色不同&、&计划实现40起不良收获，数目千万不能太大，绝不超过5000元，否则对他人打击太大&、&养成自我保护财产的法律意识&等。李某自称，每次行骗过程在他看来都如在演戏，令他过瘾而享受。写下日记还有个想法，就是以后如果有钱了，把钱还给这些被骗的人。日记本被李某视为&行骗法宝&，珍藏在枕头底下。 受害人纷纷报案。去年10月，民警在张家港某旅社将李某抓获。李某对犯罪事实供认不讳。法院以诈骗罪判处他有期徒刑4年，并处罚金4000元。
[责任编辑：孙铭蔚 PQ007]
责任编辑：孙铭蔚 PQ007
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰时尚官方微信
播放数：1867860
播放数：1443962
播放数：497051
播放数：5808920
48小时点击排行百度宝宝知道-中国最专业的母婴知识社区}