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房产知识：看户型时常用的专业术语有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
买房是一门学问。但我们许多人在走向售楼部之前，对说的专业术语一无所知。看、以及跟置业顾问介绍时，都是一头雾水。下面小编整理了看户型时常用到的一些专业术语，让我们一起来学习吧。一．整体户型1、平层平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。2、跃层跃层是指不同的功能的房间可以分层布置，上下层之间用户内的小楼梯连接，有的感觉。一般会在首层安排起居、、餐厅、，较好有一间，二层安排卧室、、卫生间等。3、错层错层指一套住宅内的各种功能的房间在不同的平面上，用高度差进行空间，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。上指的是同一层的不在同一平面上，有一定的高差。4、复式复式是指房屋在概念上是一层，但比普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加，提高房屋的空间利用率。不管是独幢的别墅或的上下两层的连通，也都称为复式。5、户型户型方正指的是从户型的平面图来看，整个房屋的形状比较接近正方形。6、坐北朝南是指房屋的主要功能房间（如、室）朝南向，或者说房屋的主要面在南侧。7、面宽（开间）、、面宽进深比a、面宽是指一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；b、进深是指一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离；c、面宽进深比是指说面宽和进深的比值。通常情况下面宽越大意味着采光面越大，进深越大则意味得不到采光的面积越大。8、南北通透、全明户型南北通透是指南北通风无墙面遮挡，整体通风顺畅能够较大限度进行空气对流，全明户型是指每个房间都有窗户采光，整体室内敞亮，没有暗间。9、房型结构户型结构就是指几梯几户。同样的楼梯，一梯两户的就是两户分摊，一梯四户的就是四户分摊。从这个角度看，户数越多自家公摊越少，出房率就越高。10、小户型小户型是一个模糊的概念，它的面积通常在70平一下。在功能布局上卧室和客厅没有明显的划分，采用整体浴室和开敞式环保节能型。二．户型局部1．动静分区动区是指活动比较频繁的区域，如走廊、客厅、厨房等。静区是指要求安静活动相对比较少的区域，如卧室、书房。一般客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室等需要人来人往，活动频繁，一个家才会有生气、有活力，而主要为休息睡觉的卧室显然需要较大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，这就是户型的动静分区。2．动线动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线较差户型比较常见的有入 户门到厨房要穿过客厅，厨房到餐厅过远，卫生间距离主卧和次卧过远，且正对大门等。3．暗间暗间是指无法自然采光，没有窗户通风的房间。如果是储藏室的话还可以接受，如果卫生间是暗间的话，容易滋生滋生，湿气重，对生活质量会有很大的影响。4．干湿分离干湿分离一般是指洗手台和浴室分离；使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。5．、非承重墙承重墙指支撑着上部重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构本身没什么大的影响。三．户型参数1．层高、净高层高通常指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高，住宅层高宜为2．80米。2．套内套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。3．建筑面积房屋的建筑面积是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和（即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积），它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。4．使用面积住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。套内面积减去套内墙体面积等于净使用面积。5．使用率使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，是使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。6．公摊面积公摊面积的官方叫法是共有建筑面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积的归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。它包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室不计入公摊面积。7．出房率指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的单元，虽然使用面积相同，但销售面积可能会有不同。8．得房率得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。9．房屋产权面积房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（区）房产主管部门登记确权认定的，是少有合法有效的面积，也是房屋产权证上登记的面积。10．赠送面积赠送面积是指不算在产权面积之内的可以独自使用的面积，出房率也不把赠送面积纳入出房率的计算范围。赠送面积是开发商作为福利送给大家的，有的是赠地下室，有的是赠小院的。从实际的角度来说使用面积得到了增加，而且赠送的这部分是不收物业费的。但是一般高赠送的房屋，其售价也比较贵，而且还可能会存在部分设计不合理或需要自行改造的部分。
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标.docUT斯达康研发产圆厅钢结构施工案.doc海际航运基加固工程施工案.doc职工家扩建配套工程脚手架施工案.doc科院与清华职工住宅北区4号、5号楼模板工程施工案.doc科院青区10号、11号楼填土施工案.doc云南省镇康县新县城搬迁区县民政局办公楼工程.doc铁场厂房钢屋架制作安装.doc创业者家园A区5号楼施工测量案.doc北京SOHO现代城室底板施工案.doc北京某厦精装饰工程发光石墙施工案.doc北京某项目冬期施工案.doc北京海洋馆表演池施工案.doc北京炎黄厦室内装饰工程.doc北京站扩能改造工程BJ2标段.doc南京经五路北（期）A3标工程.doc南召县看守所迁建工程.doc古建筑油漆彩画施工案.doc台州某综合楼落式、外挑式脚手架施工案.doc家剧院壳体钢结构安装工程.doc家广电总局北戴河工作站施工组织设计.doc坝体灌浆专项施工案.doc连医科附属第医院同泰住院部预应力工程.doc津塘沽文化艺术工程外贴式橡胶止水带施工案.doc山东经济院10号公寓工程.doc山西关铝220kV配电装置施工案.doc岳家楼住宅区8号楼钢筋工程施工案.doc广州发展厦机电包工程.doc广州某工程空调施工案.doc怡禾标防水工程施工案.doc悬挑式扣件钢管脚手架计算书.doc扩建配套工程外挑脚手架施工案.doc挤塑聚苯乙烯泡沫板外墙保温施工案.doc断热铝合金窗安装工程施工案.doc新乡市骆驼湾污水处理厂工程.doc新广武至原平高速公路雁门关隧道工程.doc科技厦室内装潢工程.doc昆山某公司脚手架搭设施工案.doc杭州某高层建筑外脚手架工程.doc某住宅区6号楼预应力施工案.doc某区院办公楼装饰工程.doc某院3幢公寓工程.doc某区1号住宅楼工程.doc某工业区区间道路E段工程.doc某工程临用电施工案.doc某工程脚手架、模板、临电、吊装、安全等施工案.doc某工程脚手架工程施工组织设计.doc某水泥库体滑模施工案.doc某矿山隧道工程施工案.doc某综合楼室SBS卷材防水工程施工案.doc某高层外挑脚手架施工案.doc桐柏县龙潭河水库工程.doc民航总局办公楼加固整修工程.doc永漳公路漳平段E标段工程.doc泰达市民文化广场工程施工测量案.doc浙江凯喜雅厦连续墙工程施工案.doc温州住宅前安置房防水工程施工案.doc温州市住宅前安置房工程桩基施工案.doc温州市图书馆、档案馆安装工程管沟内管道安装施工案.doc百威（武汉）际啤酒限公司扩建工程.doc神华准能公司选煤厂新建产品仓皮带走廊等土建工程.doc脚手架搭设专项安全施工案.doc脚手架施工案.doc落式脚手架施工组织设计.doc西环广场桩基工程灌注桩及压浆施工案.doc越南胡志明市顺桥广场内置FM2555塔机群拆卸施工案.doc辉县市粮食局搬迁工程标段.doc重庆融侨道螺旋桥工程预应力施工案.doc江堤防隐蔽工程枞阳县砥含B段护岸工程.doc青区屋面防水工程施工案.doc首都师范公寓9号楼脚手架工程施工案.doc高速铁路路基填筑试验段施工案.doc龙潭路住宅区品保护施工案.doc悬挑脚手架计算书.DOC都东盛包装材料限公司厂房工程脚手架搭设案.doc某剪力墙结构悬挑式脚手架施工案.doc某山体护坡脚手架施工案.doc某工程脚手架施工组织设计.doc桥通所办公楼脚手架搭设施工案.doc江东花城高层外脚手架设计计算书专项案.Doc江苏双良集团特种纤维氨纶期工程脚手架施工案.doc海淀区商业综合楼工程脚手架设计施工案.doc深圳游泳跳水馆工程脚手架案.doc碧海红树园外墙脚手架施工组织设计.doc脚手架搭拆案.doc悬挑式钢管脚手架组织施工案.doc三堡经济适用房云峰家园农转居层公寓二标脚手架搭拆专项案.doc专项脚手架搭设案.doc包高新企业创新服务工程脚手架施工案.doc友谊路3—17号危旧房改造工程——佳苑福邸脚手架拆除施工案.doc运城邦花园期2～6栋及室工程外脚手架工程施工案.doc元际厦脚手架搭设案.2.doc津体育馆显示屏工程脚手架专项施工案.doc高空、跨度悬挑外脚手架搭设QC案.doc鹤壁电信产综合楼外爬脚手架施工作业设计.doc脚手架搭设案.doc脚手架搭设施工案110.doc脚手架搭设标准.doc荆门市东雅苑A栋住宅楼工程脚手架施工案.doc落脚手架施工案.doc通惠家园C-3、C-5住宅楼脚手架专项案.doc重庆某高层教楼脚手架施工案.doc金城工业园配套底商宿舍楼脚手架施工案.doc金鹰际村D区高层住宅楼工程外脚手架施工案.doc脚手架施工案1.doc首都师范公寓9号楼脚手架工程施工案1.doc脚手架拆除案案示例.doc脚手架搭设案案示例1.doc脚手架搭设案案示例2.doc脚手架搭设案案示例3.doc脚手架搭设案案示例4.doc落脚手架案-8wr.doc外脚手架及卸料平台施工案-8wr.doc51米高层脚手架专项施工案\复件 普通型钢悬挑脚手架计算报审表_new.doc51米高层脚手架专项施工案\复件 脚手架专项施工案_new.doc发o香城湾花园A3、A4#楼高层脚手架及卸料平台施工案(附脚手架立面图)\A3A4高层脚手架及卸料平台施工案.doc广州荔湖城A区二期16组团6～10#楼单位工程脚手架拆除施工案(附图)\16组团脚手架案1.doc广州荔湖城A区二期16组团6～10#楼单位工程脚手架拆除施工案(附图)\外架拆除.doc广州荔湖城A区二期16组团6～10#楼单位工程脚手架拆除施工案(附图)\封面.doc钢结构屋面安全施工案.doc6#高炉热风炉栈桥系统钢结构制作、安装.doc北京某厂房钢结构工程（建某公司钢结构部案 附三维图）.doc广州某超高层(第二高楼)建筑钢结构工程施工组织设计（斜撑框架+混凝土核筒结构）.doc南宁市邕宁县蒲庙八鲤水泥产25万吨水泥技改项目工程施工组织设计.doc山东东营某厂房网架制作安装工程施工组织设计（四角锥三层网架 焊接球节点）.doc山东某工业厂房钢网架施工组织设计（面拼装 整体吊装）.doc沈阳某公司钢结构厂房工程施工组织设计.doc新建铁路宁德站房台柱雨棚钢结构、金属屋面施工组织设计（箱型柱焊接）.doc全控涡节能离压缩机项目期工程施工组织设计.doc钢结构厂房吊装案.doc山东轻钢厂房建设工程施工组织设计.doc体育场挑棚及网架钢结构施工组织设计.docUT斯达康研发产圆厅钢结构施工案.doc【合凯旋城】幕墙及B区钢结构制作安装工程施工组织设计.doc海林彬塑料制品限公司1#产车间钢结构工程施工组织设计.doc东莞电力产调度楼模板、钢筋、混凝土质量控制表.doc电力科院特高压杆塔试验基塔材库房工程钢筋施工案.doc电三十八所线测试塔工程钢结构平台安装专项案.doc临海市某减震器厂钢结构安全施工案.doc铁场厂房钢屋架制作安装.doc北京某剪力墙钢筋工程施工案.doc7218工程—2号车间预应力钢筋砼构件制作、安装施工组织设计案.docIBM工程钢结构施工组织设计.doc唐山厚板材限公司轧钢区域主厂房土建工程冬季施工案.doc家剧院壳体钢结构安装工程.doc铁凤起路站(明挖顺作)连续墙钢筋笼吊装案.doc津管太钢焊管工程应急救援预案.doc安庆工业园区内钢结构厂房牛腿焊接施工案.doc岳家楼住宅区8号楼钢筋工程施工案.doc州腾龙苑二期塑钢窗工程施工案.doc广东路联华购物工程钢结构工程施工案.doc广州某院阶梯教室、造型艺术北楼钢井架安装拆卸案.doc都奥晶科技非球面镜主体厂房建筑钢结构工程施工组织设计.doc招港新4#闸网架雨篷钢结构网架工程施工组织设计.doc杭州拆迁安置房项目扣件式钢管脚手架（落、型钢悬挑）工程专项施工案.doc南京某钢结构吊装施工案.doc某公司门式钢架轻型房屋工程施工案.doc某工业建筑层轻钢结构安装工程施工组织设计.doc某限责任公司钢结构厂房全套招投标文件.doc某钢铁限公司3#530m3高炉矿槽工程CFG桩施工案.doc深圳市某少宫钢结构制作及安装工程施工组织设计.doc潍坊第二热电厂钢结构工程施工组织设计.doc压力钢管填砼施工案.doc双辽发电厂电除尘器项目(钢混结构)施工组织设计.doc哈尔滨市第九教楼钢结构网架工程施工组织设计.doc南六企业（平湖）限公司新建工程厂房(框架及钢结构)施工组织设计.doc粘钢加固案.doc航站楼钢结构屋盖施工技术.doc轻钢结构工程施工组织设计模板.doc钢结构工程施工案.doc陕西华兴钢结构厂房施工组织设计.doc集泰花园工程主体结构钢筋施工案.doc黔西南州民族师专高等专科校北校区计算机楼工程钢筋施工案.doc北京某体育文化综合馆钢结构工程.doc峨眉某炼钢连铸技改工程施工组织设计.doc机场扩建钢结构工程.doc某医院旋转楼梯钢结构施工案.doc某院研究公寓钢筋工程施工案.doc某住宅区6号楼钢筋工程施工案.doc武汉广播电视楼钢结构施工案.doc钢结构厂房施工组织设计.doc北京某型图书馆钢结构提升施工案（鲁班奖面拼装 整体提升）.doc北京某型图书馆钢结构现场拼装施工案（鲁班奖 巨型钢桁架 三维示意图）.doc鄂尔斯市某体育场钢膜结构工程施工案.doc河北某工业区钢结构门安装案.doc某超高层建筑钢结构制作案.doc某型火车站结构钢柱吊装施工案（圆管柱 y型钢柱）.doc某高层住宅楼工程测量工程案.doc内蒙古某博物馆测量工程施工案.doc莆田某层住宅区工程模板施工案（胶合板 门型钢管架）.doc四川某石化项目钢结构施工案.doc唐山某钢铁厂焦化工程冬期施工案.doc唐山某钢铁厂焦化工程推焦机、拦焦机熄焦机轨道安装案（qu120）.doc唐山某钢铁厂焦化工程钢结构制作案.doc唐山某钢铁厂焦化工程钢平台制作安装案.doc海外滩金融屋顶花冠钢结构施工案.doc东南网架钢结构案\东南网架钢结构案目录（待）_secret.doc东南网架钢结构案\钢结构案_secret.doc东南网架钢结构案\钢结构案封面_secret.doc华美沧州住宅楼屋面钢结构维修工程施工案\沧州住宅楼屋顶维修D标段投标函及商务标（昕）1.doc华美沧州住宅楼屋面钢结构维修工程施工案\三区图纸答疑.doc华美沧州住宅楼屋面钢结构维修工程施工案\投标文件密封袋.doc华美沧州住宅楼屋面钢结构维修工程施工案\文件备份--建 设 工 程 施 工 合 同.doc华美沧州住宅楼屋面钢结构维修工程施工案\华美沧州住宅楼屋面维修进度计划及平面图.doc华美沧州住宅楼屋面钢结构维修工程施工案\华美沧州住宅楼屋面维修工程技术标1.doc西岔道井土、钢支撑施组案\封面.doc西岔道井土、钢支撑施组案\西岔道井钢支撑及土工程.doc西岔道井土、钢支撑施组案\西岔道井附图—封面 附图八.doc西岔道井土、钢支撑施组案\高压旋喷桩施工案(附面布置图)\旋喷加固施工案.doc嘉善客运项目工程临施工用电案.doc垃圾填埋场临用电案.doc宁波尚野服饰限公司厂区项目临用电施工组织设计.doc宝坻区农产品批发交易市场农机具展厅A、B、C、D 区工程临用电施工案.doc山东某商务楼临用电施工案.doc山东武警边防总队济适用房高层住宅楼临用电施工组织设计.doc山东省住宅区临用电施工案.doc施工现场临用电案.doc施工现场临用电施工案(全套含表格).doc施工现场临用电施工组织设计.doc施工现场临用电组织设计.doc杭州清怡花苑1#-8#楼施工现场临用电施工组织设计.doc杭州瑞丰厦工程施工临用电专项案.doc房产基本知识200多条，有资料的朋友发给我，谢谢！推荐回答：1．住宅种类住宅种类繁主要高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等（1）按楼体高度类主要低层、层、高层、高层、超高层等（2）按楼体结构形式类主要砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架剪刀墙结构、钢结构等（3）按楼体建筑形式类主要类低层住宅、层住宅、高层住宅、高层住宅、其形式住宅等（4）按房屋型类主要普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、户型住宅（超户型）等（5）按房屋政策属性类主要廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等2．商品房商品房主要指由各房产发公司投资建设营利目按市场规律经营房屋别于各政府解决住房困难实施安居工程建造安居房、解困房、解危房1998底始兴建经济适用住房特殊商品房销售看商品房现房销售期房预售；销售象看内销商品房、外销商品房；用途看普通住宅、公寓、别墅等3．内销商品房与外销商品房区别内销商品房指房产发经营企业建造向境内单位售商品房外销商品房指房产发经营企业建造向境外员（外、港澳台士）销售商品房内销商品房销售给单位包括央单位及批准设立办事处联络处；外销商品房向外企业、其组织售向内（香港、澳门、台湾区除外）售房须经民政府批准4．商品房结构几种形式商品房结构形式主要其承重结构所用其所用材料划般三种形式：（1）砖混结构住宅；（2）砖木结构住宅；（3）钢筋混凝土结构住宅5．砖混结构住宅砖混结构指建筑物竖向承重结构墙、柱等采用砖或砌块砌筑柱、梁、楼板、屋板、桁架等采用钢筋混凝土结构通俗讲砖混结构部钢筋混凝土及部砖墙承重结构砖混结构住宅砖指种统尺寸建筑材料其尺寸异型粘土砖空砖等混指由钢筋、水泥、砂石、水按定比例配制钢筋混凝土配料包括楼板、梁、楼梯、阳台、排檐等些配件与砖做承重墙相结合称砖混结构住宅；由于抗震要求砖混住宅般5层、6层6．砖木结构住宅砖木结构住宅指建筑物承重结构墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑楼板结构、屋架用木结构共同构筑房屋7．钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅指房屋主要承重结构柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作墙用砖或其材料填充种结构搞震性能整体性强搞腐蚀耐火能力强经久耐用用于高层住宅具体框架、框架剪刀墙结构等8．住宅建筑形式根据《住宅设计规范》民用建筑高度与层数划：1层~3层低层住宅；4层~6层层住宅；7层~10层高层住宅（称高层住宅）；11层~30层高层住宅；30层（包括30层）超高层住宅9、复式住宅复式住宅般指每户住宅较高楼层增建夹层两层合计层高要低于跃层式住宅（复式3.3米般跃层式5.6米）其层供起居用炊事、进餐、洗浴等；层供休息睡眠贮藏用优点：（1）平面利用系数高通夹件层复合使住宅使用面积提高50%~70%；（2）户内隔层木结构隔断、家具、装饰融体既墙楼板、床、柜降低综合造价；（3）部层采用推拉窗户通风采光与般层高面积相同住宅相比土利用率提高40%足于：（1）复式住宅面宽、进深采用内廊式平面组合必导致部户型朝向佳自通风、采光较差；（2）层高低厨房2米高度期使用易产局促憋气适；贮藏间较层高1.2米难充利用；（3）由于室内隔断、楼板均采用轻薄木隔断木材本较高且隔音、防火功能差房间私密性、安全性较差10．智能化住宅智能化住宅指各种家用自化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术艺术机结合获种居住安全、环境健康、经济合理、便利、服务周觉使温馨舒适并能激发创造性住宅型建筑物般认具备列四种功能住宅智能化住宅：（1）安全防卫自化；（2）身体保健自化；（3）家务劳自化；（4）文化、娱乐、信息自化具备四种基本功能即实现家庭自化家庭自化指家务、管理、文化娱乐通信自化所谓家务指家电设施、保安设施、能源管理等；所谓管理指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等；所谓文化娱乐指利用计算机进行习、娱乐、文艺创作等；所谓通信指利用通信网络与外界联络及咨询服务要注意电脑化智能化同量内附计算机硬件与软件仪表仪器、装备系统均称电脑化定智能化必须采用某种或某些工智能技术使该仪表、仪器、装备系统具定智能功能称智能化电脑化智能化必要条件充条件智能化住宅区指套先进、靠网络系统基础住户公共设施建网络并实现住户、社区设施、服务设施计算机化管理居住场所其重点于提高家庭教育水平、科技水平住宅安全性进步规范住宅区智能化建设建设部住宅产业化办公室勘察设计制定《全住宅区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（简称《导则》）全住宅区智能化系统建设星级、二星级三星级三等级（1）《导则》要求星级示范区应具：安全防范系统包括入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理系统包括安全防范系统实行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆入与停车管理供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理紧急广播与背景音乐系统物业管理计算机系统；信息网络系统包括实现述功能科合理布线每户少于两条电线两线电视插座建立线电视网（2）二星级示范区除应具星全部功能外安全防范系统信息管理系统面其功能及技术水平应较提高；信息传输通道应采用高速宽带数据网作主干网；物业管理计算机系统应配置局部网络并供住户使用（3）三星级示范区应具二星级全部功能其智能化系统建设能条件应实现现代集建造系统（HI-CIMS）技术并物业管理智能化系统建设纳入整住宅区作HI-CIMS工程系统同HI-CIMS要考虑物业公司其智能化系统管理运行模式使其实现先进性、扩展性便管理11、住宅间住宅设计住宅宽度指间房屋内面墙皮另面墙皮间实际距离自间宽度言故称间根据关规定砖混结构住宅建筑间采用列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米我目前量建造砖混住宅说住宅间般超3.3米规定较间尺度效缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性、稳定性抗震性12．住宅进深住宅度进深建筑指间独立房屋或幢居住建筑前墙皮墙皮间实际度根据关规定住宅进深采用列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米保证住宅具良采光通风条件理论讲住宅进深宜住宅高度（层高）宽度（间）确定前提设计住宅进深使住房狭型距离门窗较远室内空间自光线足；狭空间隔则隔部房间自光黑房间黑房间适于居住补救措施黑房间用于要区储藏室、走道等用工照明弥补自光足；另措施住宅内部建造内井光线足房间布置于内井四周通井解决采光、通风足问题内井住宅存厨房串味、传声、干扰、低层采光足问题13．住宅层高层高指层板表面或楼板表面层楼板表面间距离住宅建筑模数协调标准》规定砖混结构住宅建筑层高采用列参数：2.6米、2.7米、2.8米住宅层高同期、同家或相同家同区、同历史文化背景都差异例我传统民居都造比较高古代相官邸或皇宫更同高度区等级高低些震频繁、火山家或区抵御灾害往往层高较低我于降低本、节约建材、节约土等经济指标考虑强调住宅高度控制2.8米左右据测层高每降低0.1米造价降低1%左右般说层高设计规律层数越少层高相应提高；层数越层高相应压缩14.住宅净高净高指层板表面或楼板表面层楼板表面间距离层高净高关系用公式净高=层高-楼板厚度表示即层高楼板厚度差叫做净高15．区规划建设用面积建筑面积区规划建设用面积指项目用规划红线范围内土面积般包括建设区内道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运场所等区建筑面积指住宅建筑外墙外围线测定各层水平面积用于反映区建设规模重要经济指标计算应依据建筑平面图按家现行统规定量算16．建筑容积率建筑覆盖率（建筑密度）建筑容积率指项目规划建设用范围内全部建筑面积与规划建设用比附属建筑物计算内注明计算面积附属物建设物除外建筑覆盖率称建筑密度指建筑物基底占面积与总面积比除特别注明外计算般包括附属建设物所提规划建设用面积指项目用红线范围内土面积般包括建设区内道路面积、绿面积、建筑物构筑物所占面积、运场等17.绿化率与绿率区别其实绿化与绿二者区别主要居住区用范围内各类绿概念同理解房产商通广告使用绿化率词根据园林专家所言准确、规范用词家关于园林绿化用语准确应绿率绿化覆盖率两种叫绿率指区用范围内各类绿总与区用比率计算要求距建筑外土墙1.5米道路边线1米内用计入绿化用外几种情况属能计入绿率绿化面积车库、化粪池些设施表覆土般达3米深度说面种植型乔木率较低所计算绿率能计入绿化覆盖率指绿化垂直投影面积区用比率树影、露停车场间种草砖都算入绿化覆盖率所绿化覆盖率能做60%购房要注意房产商销售楼盘宣传绿化率实际少绿化覆盖率所我平叫惯绿化率专业术语应称作绿率发商般许诺绿化率区别发商说其实绿化覆盖率且家绿率要求非严格根据相关技术规范、规都知道草并定都能算作绿绿率所指居住区用范围内各类绿主要包括公共绿、宅旁绿、配套公建所属绿道路绿等其公共绿包括居住区公园、游园、组团绿及其些块状、带状公共绿即使级别低零散块状、带状公共绿要求宽度少于8米面积于400平米该用范围内绿化面积少于总面积70%（含水面）至少要1/3绿面积要能受直接照并要增设部休闲娱乐设施宅宅旁绿等庭院绿化用面积设计计算要求距建筑外墙1.5米道路边线1米内用计入绿化用根据关规定凡符合规划标准新建居住区居住区绿率低于30%且要保证居住区内均2平米居住区均1平米规模绿化覆盖率则相言比较宽泛致草都算作绿化所绿化覆盖率般要比绿率高些计算绿化覆盖率所指绿简单说要块草皮计入所绿化覆盖率能做60%18．何土使用证编号同发商提供土使用证面编号与所签合同土编号能同份土使用证应该查看土使用证具体使用范围土使用让合同19．房屋使用率与实用率住宅套内净面积即使面积与住宅面积比使用率般高层楼72%~75%间板楼78%~80%间；实用率套内建筑面积与住宅面积比于使用率往往发商用实用率吸引买房房屋使用率指房屋使用面积与建筑面积例衡量物业使用效率重要标准目前物业市场售房屋建筑面积表示客户说具实际使用意义使用面积二者数值差距越使用率越低效用越低使用率计算选择些发展商采用轴线面积种房间内外墙线边界计算使用面积计算使用面积包括外墙半面积全部内墙所占面积数值显较高能完全反映房产实际使用面积情况比较确切计算建筑面积基础减外墙内墙所占面积使用面积咱计算作用面积形象称毯面积反映物业真实使用率种计算客户负责任般情况看高层塔楼真实使用率面较层住宅略低主要高层要求防火楼梯电梯间面积较梯户设计加通道面积每户平均摊面积层住宅基本存述问题即便些层住宅电梯其电梯间面积于高层采用电梯外挂等新型设计布局其使用率进步提高外建筑面积包括各单元应摊配套用房共用建筑面积锅炉房、配电室、高压水泵房等20．商品房销售面积商品房按套或单元售商品房销售面积即购买房者所购买套内或单元内建筑面积（简称内建筑面积）与应摊公用建筑面积销售者销售商品房必须明示商品房销售面积并注明该商品房套内建筑面积及应摊共建筑面积商品房销售面积标注单位应平米商品房销售面积与实际面积差超家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定商品房面积测量限差按套或者单元销售商品房各套或者各单元销售面积于整幢商品房实际总面积21．套内建筑面积商品房套内建筑面积指套商品房（单元房）套内使用面积、套内墙体面积阳台建筑面积套内建筑面积等于毯面积完全属于买房私；与套内使用面积相比更能完事反映买房私部产权套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积22．套内使用面积套内房屋使用面积套内房屋使用空间面积按规定计算：（1）套内使用面积套内卧室、起居室、道、厨房、卫间、贮藏间、壁柜等空间面积总；（2）套内楼梯按自层数面积总计入使用面积；（3）包括结构面积套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积23．套内墙体面积套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围维护或承重墙体所占面积商品房套内境况体共用墙及非共用墙两种商品房套内墙体面积计算：（1）共用墙包括各套间隔封墙套与公用建筑空间投影面积隔墙及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积半计入套内墙体面积（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积24．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》规定套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其：（1）原设计封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台挑部按其底板水平投影面积半计算建筑面积凹进部按其净面积半计算建筑面积25．公用建筑面积商品房公用建筑面积摊幢单位摊公用建筑面积每幢楼内公用建筑面积与本幢楼房相连公用建筑面积摊给本幢楼房住户由该幢楼各套商品房摊；局部范围服务公用建筑面积则由受益各套商品房摊各套商品房应摊公用建筑面积每户摊公用建筑面积公用建筑面积由两部组：（1）堂、公共门厅、走廊、道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房及其该建筑服务专用设备用房；（2）套（单元）与公用建筑空间间隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积半公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积-单独具备使用功能独立使用空间建筑面积（车库、仓库、防工程等）另外购房所受益其非经营性用房需要进行摊要销（预）售合同写明房屋名称需摊总建筑面积公用建筑面积包括仓库、机车库、非机车库、车道、供暖锅炉房、用于防工程室、单独具备使用功能独立使用空间、售房单位自营自用房屋及幢房屋服务警卫室、管理（包括物业管理）用房计入公用建筑面积26．摊公用建筑面积何计算根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则（试行）》规定各套（单元）摊公用建筑面积计算公式：摊公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积摊系数公用建筑面积=整幢建筑面积-各套套内建筑面积已作独立使用空间（租售室、车棚、防工程室）建筑面积公用建筑面积摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积27．公摊面积宜公摊面积摊公用建筑面积简称套内建筑面积构套商品房建筑面积公摊面积势必降低房屋性价比；则影响居住舒适度公摊面积才适宜呢般说塔楼公摊面积要于板楼公摊面积实践塔楼公摊系数般0.18米~0.26米间板楼公摊系数则0.14米~0.16米间套房屋公摊面积适度范围28、住宅产权住宅产要般指住宅所权住宅所权简单讲种民事律关系指律规定范围内住宅全面支配权力住宅所权般包括房屋占、使用、收益、处四面四面构住宅所权四项基本内容29．住宅占权占权般由所权行使使用权与所权相离候占权使用行使——比租使用权发转移占权随转移30．住宅使用权住宅使用权力称住宅使用权使使用权既所权本租房等外占权使用权暂归房主所房主所权并未丧失31．住宅收益权收益权指房主利用住宅、房产等产某种利益权力比文提租32．住宅处权处权由房主行使房主才权力处住宅、房产、继承、赠予、变卖、抵押等房屋、住宅作抵押物抵押给债权债权拥房屋处权33、何区板楼塔楼楼房平面图区塔楼板楼塔楼平面图特点层若干户般于四五户共同围绕或者环绕组公共竖向交通通道形楼房平面平面度宽度致相同种楼房高度般12层35层塔楼般梯4户梯12户板楼平面图度明显于宽度板楼两种类型种走廊式各住户靠走廊连起；第二种单元式拼接若干单元连起拼板楼其实我买房容易塔楼板楼简单说塔楼比较高、比较；板楼比较矮、比较34、 2006北京市普通住宅标准：（1） 满足三条件既享受普通住宅优惠标准a 住宅区容积率1.0（含）；b单套建筑面积140（含）平米；c实际交价低于同级别土普通住宅平均交易价格1.2倍级土普通住宅交易价格11454元/平米二级土普通住宅交易价格10592元/平米三级土普通住宅交易价格9289元/平米四级土普通住宅交易价格7749元/平米五级土普通住宅交易价格6047/平米六——十级4828/米注意：普通住宅标准同适用于二手房买卖（2）北京十类土东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳六类段丰台、石景山三九类段、其郊区处于六十段（3）普通住宅优惠（1）、契税：普通住宅购房款1.5%非普通住宅3% （ 2、）营业税：购买普通住宅2售免征营业税购买非普通住宅2售：税额=（售价-买入价）*税率（5%）展开全部下一篇：老年公寓是专为老年人提供的专门养老护理机构，为老人们提供了各种生活、医疗护理服务，便于让老人们颐养天年。那么，北京老年公寓哪家好呢？北京二手公寓房装修五大要点须知北京二手公寓房装修要点：一、要做整体规划这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。老年公寓是专为老年人提供的专门养老护理机构，为老人们提供了各种生活、医疗护理服务，便于让老人们颐养天年。那么，北京老年公寓哪家好呢？1.现代都市上班族，一般会选择单身公寓居住，房子虽小但在设计上更考验设计师的功力，在单身公寓装修上一定要体现个性所在，所以在室内的设计上要下一番位于顶层的公寓阁楼，设计师打破顶层的隔间，贯通处客厅宽阔的空间效果，保有所有的木建筑结构，建立装修的主要骨架，无论是平面或是垂直，都让视觉大北京怡兴乐专业承接装修公司工程,集装饰设计,工程施工,材料配送为一体,主要从事住宅,公寓等室内场所的装修设计和施工,价格合理,严格施工,打造北京舒皇龙达装饰工程有限公司成立于2009年，是一家集室内外设计、施工于一体的专业装饰公司，主要从事家居住宅、公寓、办公、商业、酒店等场所的北京禛毅装饰有限公司是一家集装饰设计、施工、材料配送为一体的装饰公司。 主要从事家居住宅、公寓、办公、商业、酒店等场所的装修设计和施工。北京非凡世纪装饰工程有限公司是一家专业从事商业空间、写字楼、公寓、别墅、普通住宅设计与施工的工程公司。新房：666元/㎡从毛坯房到精装建筑面积*666元/㎡*1.}