银行信贷经理：那些老板为什么跑路了？谈一下亲身经历
我的图书馆
银行信贷经理：那些老板为什么跑路了？谈一下亲身经历
导读：看似经营的风生水起的企业，老板却突然跑路。不少人将此种原因归结于，经济调整期的中小企业，遇到了融资困难，企业无法经营。果真如此吗?在下面这位银行客户经理的眼中，事实并非如此，他所经历的这些企业的倒闭，并非融资难。那么，到底是什么呢？接着往下看。
我是一名银行客户经理，主要工作就是放贷款。这两年来，看到越来越多的企业倒闭了，其中经手的就有好几个，亲眼看着他们一天天倒闭，还有几个在垂死挣扎的，估计明年还有更多的企业要咽气蹬腿。从这些企业身上，我看到了很多问题，既有财务问题，也有管理问题，但绝不是中小微企业融资难的问题。这是一个最困难的时代，也是一个最多彩的时代，很多企业将会在危机中走向成熟。下面就我遇到的一些案例还有我个人的一些想法和大家分享。
案例一：为转移资产，跟老婆办了离婚手续，把钱都转移给了老婆；结果，老婆在外面有情人，真跟野汉子跑了！
这个案例有些沉重，这个借款人跑了没几天，上周电话才打不通的。得知他跑了，这次我倒没有害怕，早就料到有这一天，在11月份行里的风险排查会上，我就报告了这一情况，但是没有想到他跑的这么快。多快呢?从他开始大举向银行借款到跑路，有一年半的时间;从新店开业到跑路，整整一年的时间;从出现危机情况到彻底趴下，只有四个月时间。其实他还很年轻，82年的。“其兴也勃焉,其亡也忽焉'。在他要跑之前，我还给他发了个短信：你这是做了一场梦吗?没想到醒得这么快……
大概是去年九月份，这个伙计约我吃饭，想增加一些额度。他的贷款是4月份放的，增额度是没有办法的。但是吃饭的时候，我得把他的经营计划问清楚。那晚的饭，只有三个人，他是批发方便面的，另一个是批发小食品的，他们准备合伙，其实他的合伙人我认识，在我们行里有贷款，但不是我做的。
他说他们俩准备开一家KTV，我大吃一惊，问他需要投多少钱，他说需要800万，我直言不讳地说，你们这是在找死。他们丝毫没有一丝不安，向我娓娓道来KTV是多赚钱，己经考察了很多地方、很多KTV了。我长这么大只去过一次KTV，对这一行业不了解，但我说，你们都是做食品批发的，对这个行业不了解，管理起来有难度，而且固定资产投资这么大，你们那些家底我还不清楚吗。
他俩是这样说的：第一个，管理问题不用担心，我们聘请管理公司，而且签了项目合作协议，他们能保证我每天营业额5万元，2年收回全部投资;第二个，资金也不是问题，这么赚钱的项目，有人抢着投钱，我一个公安上的朋友，说要投200万，但我们没要，他这是在抢我们的钱。
我说，职业经理人靠不住，职业经理人没几个好东西(希望有人看到不要介意)，靠职业经理人，赚了钱全是他的，没你什么份，把你卖了都不知道。如果有人入股，双手欢迎，入得越多越好，减轻你们的资金压力，降低你们的风险。
可是我的话两人一句也听不进去，房租合同己经签了，第一年的90万房租付完，装修队伍现在正在装修。他们己经深深地沉醉在对KTV赚钱的憧憬之中了。
对于这个80后老板的经营思路，我有很多不认可的地方，我之前给他提过几个建议，他听得不多。有一次他说请了一个职业经理人，10万年薪，给他管理的很好。我说就你TM这么个小微企业还用请职业经理人?就那么几十号人，你数不清楚，你管不了?他说，人家很有思路，方法很多，管理得不错。
有一次去他公司，看到弄得确实一套套的，墙上有企业文化，有口号，有公司的拓展训练，还有各种评比。对于这么三四十人的小公司，这的确算有声有色了。后来他和我说，把职业经理人辞了。至于什么原因我也没问，我说辞了就对了。
小微企业和大企业不同，大企业人多，老板管不过来，管理要靠制度，靠流程，对组织的要求更高，所以需要一些职业经理人。小微企业就不同了，企业的核心除去老板和老板娘外，就是几个最亲近的人。这样的好处是，小微企业不需要太多的管理，只靠感情就能将大家凝聚在一起，不用算绩效，也不用算薪酬，不用研究授权，也不用研究激励，大家在一起凭感情做事。
这也是小微企业在某些方面相对于大企业的优势之一。如果小微企业想到聘职业经理人，替你全面管理公司，这简直是瞎扯蛋。小微企业的收益多少?资产收益不多，主要是老板的辛苦钱，连这个你都不要了，还赚个什么钱?
到了今年1月份，也就是春节之前，他们的KTV经过紧张施工，终于试营业了。可是总投资还是超出了预算，大概整整投了1000万。我去看了看，从内部设施来看，在当地应该是一流的，当然是正规的KTV，没有陪唱的。
刚开始试营业，也正值春节前后，客流量还可以，但每天的营业额也只达到二万到三万，和经营公司承诺的五万相差若远。春节之后，营业额也没有增得很多，还是这个水平，一个月五六十万的营业额，除去各项开支，利润二三十万的样子。其实这对他们来说，己经很满足了。卖多少箱方便面才赚20万啊!
正是我对这笔贷款基本放心的时候，糟糕的事情还是发生了。
今年8月8号，他的合伙人选了一个非常吉利的日子，跑路了。之前我也说过，他的合伙人也没多少钱，投的500万基本全是借的，本来银行还有个二三百万的贷款，到期后也没办下来，这样他的500万贷款基本全是民间融资，最高的利息据说达到了6分，即一个月百分之六的利息。KTV每个月只有二三十万的净现金流，无论如何是支撑不住这500万的债务的。在债主们的逼要之下，他选了一个吉利的日子，跑路了。
合伙人跑了之后，最坑苦的是这个80后的老板。在合伙人500万的贷款中，他就担保了200多万，债务人跑了，债主一定会让他还。他本身就有将近500多万的负债，在替他背上之后，更加步履维艰。
这们伙计与他的合伙人相比，好的是他500多万的融资中，全部是银行贷款，没有利息很高的，分四家银行贷的。可是在银行得知他的合伙的跑路之后，在一个月的时间内，两家银行的贷款到期收回未放，另外两家的是没到期的，包括我们的。还银行的钱，全部是民间融资。这样，除去银行的贷款，他的民间融资也达到了500万。
8月12日，我到了他公司，找到他，当时要求他老婆也一块过去，他说老婆有事。我告诉他，我的建议很明确，当前处置的办法只有一个，就是断臂求生，抓紧把KTV卖了，还一还外面的债，你还继续卖你的矿泉水方便面。我说第一你管不了这个KTV，喝完酒闹事砸场子的多了，你能都摆平吗?外面的贷款利滚利，依你现在的现金流，是支撑不起的。
他听得有些动心了，说考虑考虑。
还真有人愿意接这个摊子，但是出价不高，只有400万。可这在半年之前是投了整整1000万的啊!我说，你贵贱卖出去，留在手里早晚是个祸害。再说你也不亏多少，你只投了500万，基本能保住你的那一半。
但是他老婆不同意，舍不这投了1000万的家业。话说回来，女人在大事上是千万不能拿主意的，见识比较短浅，不知道事情将来发展下去的严重性。她说，不就是500万吗，有啥过不去的!我们回家找父母借，一家100万，只要再有一家银行借给我们，不就过去了吗?!
接下去的一段时间，他把全部精力放在了跑银行贷款上，寄希望于银行贷款来解决他的资金困难。但是没有一家银行同意他的申请。包括之前收回贷款的那家，也表态了，你把KTV卖了，回到主业上，我们还会支持你。但是他没有照办。
一家接一家银选择申请，给了他一次次希望，但一次次的拒绝，又把他的希望一点点浇灭。债主们轮番催收，堵门。他的性格，本来有些懦弱，遇事就慌，经常吓得不敢开机。最后，终于支撑不住，一跑了之。
他两次都没听我人建议，第一次劝他不要开KTV，没有听。第二次出事了，让他抓紧处置，也不听。最后越挣扎越深，无法自拔。
他跑路之后，我又听说了几个段子，说起来十分可笑。
为了以防万一，他们两口子早就做好了还不起债或者是不还债的准备，9月份办了个离婚手续，想转移资产，把财产都转移到他老婆身上。到了11月，在一切希望都破灭了之后，在按既定方针准备一起跑路时，他老婆说，我们己经离婚了。假戏真做了。据别人说，他在外面有情人，还有孩子，她老婆也不是省油的灯，外面还有野汉子，两人感情本来就不好。这可真是一对80后啊!
他跑路之后，据说还有人欠他120万。我很纳闷，他本来说很缺钱，怎么还把钱借给别人。其实KTV是9月份开始准备开的，6月份就把钱借出去了。当时银行贷款很好贷，找几家联保，150万到手，放在手里没有用(主业用不了多少钱)，就放了高利贷，谁想一分也没要回来。去年形势还没有这么差，银行的放贷热情很高，一家放了，另外银行跟着放。这样，没用半年的时间，从4家银行借到了500多万。最后，几乎一分钱也没用到主业上，除了放高利贷就是投到KTV上。
说没用于主业上也不全对，去年下半年他又开始卖酒，有红酒也有白酒，有低端的也有中端的。他供应了一家新开业的大酒店，这家酒店开业没半年就倒闭了，欠他50多万的货款。可笑的是，人家倒闭时，把欠款都还清的，就是不还他的。原来，他送的酒价格高，别人卖100多的，他卖300多，而且茅台五粮液全是假的。人家扔下一句话，就TM不给你。
这家企业倒闭，现在我还没有琢磨出哪些需要反思的来，只是觉得倒闭的太快了。合伙人8月份跑路，他接着12月份就完了。
好在他的几个联保体成员还正常运转着，己经达成了还款协议。
案例二：奔驰S350成了高利贷者的标配；开好车的真不一定有钱，开孬车的可能真没钱！
这是去年的时候的一笔业务，没等批下来，申请人就跑了。当时还有些心有余悸，这次太幸运了!
粗看这家企业，家底还是不错的。他是一家物流公司，有二十多台车，当然里面肯定有一些是别人挂靠经营的。公司名下没有贷款，个人名下只有一笔车贷。到公司的时候，一看也很正规，财务上就和银行的开放式柜台一样，收付款还挺忙。现有的经营场地(停车场)是租的，在工业园区又新买了一块地。老板拿出红本的土地证，60亩。
我说去看看吧，于是坐着老板的车，去看他的新厂区。他开的是一辆新买的奔驰S350，还是一辆高配的，100多万。工业园区正是施工，路还没修好，坐着一辆高级轿车，走在凹凸不平的土路上，也着实为他的车心疼。新厂区位于工业园的规划路边上，占面面积确实很大，门口树着一块大牌子，上面有项目介绍和效果图。新厂正在施工，一些工人正在焊储存罐。房边一排平房，应该是办公区。问问了老板，新厂区投了多少钱了。老板光买地花了600多万，填土100多万，搞建设花了小200万，加起来投了快1000万了。
我忽然想到，他的公司才成立两年多，他本身年龄也不大，30多岁，从提供的个人简历上看，物流公司成立之家经营一家个体汽车修理厂，这个规模的物流公司两年可赚不了1000万，汽修厂20年也赚不了。我问他，建厂的钱都是哪里来的，他说是他爹给攒下的，他爹前些年干着一些不太合法的买卖，赚了很多钱。这就不好再问了。现在想想，他也真能编，瞎话随口就来。
后来又到他家里看了看，他老婆正在家里带孩子，刚生了二胎，才三个月，老大好像八九岁的样子。
在回去的路上想了想，这家还算是有实力，开着100多万的车，60亩土地，还没大有贷款。刚生了二胎，就是为了这个刚出生的孩子，总不能跑路了吧?
他的材料报上去，审批人员一看也不错。没有太多贷款，资产实力还可以。就是担保人稍差一些，为担保人的事，来回折腾了好几遍，一拖就是一个多月。
就在审批的过程中，有一个晚上他打过电话来，很晚了，快10点了。电话打通后，他问我贷款批下来了没有，听着电话那头声音很嘈杂，没说几句就挂了。
为什么这么晚打电话来?莫非是喝醉了酒?
他的贷款，因为担保人的事暂时搁置了几天。没过多长时间传来消息，他跑路了。
贷款调查过程中看不到的信息，都会在申请人跑路之后大白于天下。他总共欠款2000多万，全是民间借贷，其中不少还是亲戚朋友的，有他表姐的200多万，一个老乡的80晚，比较分散，一家小贷公司最多，400万，好在没有银行的。据说有个债主带人上家里要钱，看到几个月大的孩子，就说我抱抱孩子。孩子抱过去之后，他居然双手将孩子举过头顶!他夫妻两个估计是吓尿了。
关于物流公司这位老板的跑路，因为接触时间不长，了解也不是很深入。好在这个世界很小，出事之后，总能引起人们的讨论，大家一起也是唏嘘不已。他的借贷主要是用于买地，买地也是2年之前的事了，也就是说他光搞建设花了两年时间。当时园区刚开始建设，土地价格很便宜，大约就是10万一亩。他当时手里也没有多少钱，七借八借，利滚利，最后居然成了2000多万。今年，土地被拍卖了，卖了2000多万，几乎能把他的窟窿堵上，但是他还是没有回来。
通过这件事我得到一个结论，开好车的不一定有钱，他的负债可能比资产多。也有人说，开上好车“跑”得快。江苏泗洪的“宝马村”成为那一年全民放贷的一出闹剧。
通过我的观察，在我们这里，奔驰S350几乎成了放贷者的标配。开宝马大家可能觉得有些江湖气，奔驰还是显得比较大气。有一次我和一位做资生意的说，如果你们行业里开个全体大会的话，估计80%的是S350，他笑笑说，差不多。其实做资金生意的大家也知道，所放出去的钱也不全是自己的，都在利用杠杆作用，对外或多或少地吸收存款。
为了让储户们觉得自己很有实力，或者觉得自己很赚钱，就故意买好车，买别墅。民间的负债又无从调查，这极大地增加了审观察客户的难度。开好车的真不一定有钱，开孬车的可能真没钱。看来资产这个东西，无法下手了。
到企业看什么?
如果考察企业，那么到企业最直观的当然是看账薄，但是老板十有八有是不让你看的。尤其是内账。也有让银行看的一些报表，不过都是事先准备好的，哪家店销了多少，哪个企业应收款是多少，都是虚报的，可信度不大。
有人说看老板的人品，这个也不好掌握。人品好不一定企业干的好，好人不一定是好老板，好领导不一定是好人。举个例子，李世民是一代明主，他是杀了亲弟弟又逼老爹退位的，地地道道的坏人，朱棣也是有为的皇帝，可他是造反起家，逼跑了建文帝。老板的人品和经营管理能力是两回事，人品差不一定管理的差。
再说外面养着小老婆的太多了，如果这也是一条规定的话，估计大多数业务都做不了。但是有一个，好赌的人是绝对不要接触的，赌性强的人喜欢铤而走险，喜欢冒险刺激，不愿意脚踏实地地赚辛苦钱，这和信贷的原则是违背的，我所见的两个好赌的人都跑路了。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢参考年收益
项目总额（元）
每月收益，到期还本
项目可投金额：￥0.00 元
您还未登录
您已投资：????元
借款服务协议
尊敬的用户：
本网站依据本协议提供服务，您需要阅读、了解并自愿遵守本协议的所有内容，是您注册并使用本网站的前提。本协议具有合同效力。本协议可由本网站随时修订，并将修订后的服务协议公告于本网站之上，修订后的条款内容自公告时起生效。您若在本协议修改之后，仍继续使用本网站，则视为您接受和自愿遵守修订后的服务协议。
一、定义和释义
1.“本网站”指中融投网站。中融投是综合性金融服务平台，网站的运营和管理权限归深圳前海中融投咨询服务有限公司所有。
2.“用户”是指同意并遵守本协议，在中融投网完成注册，进行投融资、金融法律服务、信息交流活动的主体，包括项目方、资金方、金融法律服务第三方、交易信息的发布者等所有参与本平台活动的自然人、法人或者其他组织。
用户应当具备完全民事行为能力，不具备民事行为能力或者缺乏特定许可资质的用户与中融投签署的协议无效。
二、用户的权利和义务
1.用户应当按照本协议和本平台的有关管理规则提交注册信息，并保证注册信息的真实性和完整性。用户可选择不公开或部分公开自己的注册信息，对用户选择公开的信息以及用户上传的项目、资金信息等资料，中融投将有权浏览、查阅和利用。用户选择公开自己的部分或全部注册信息的，应承担相应法律后果。因信息泄露造成的法律后果，中融投不承担任何法律后果。
2.用户账户在中融投网站所作的任何法律行为均视为用户自身的行为，用户应为用户账户进行的所有活动和事件承担全部责任。用户应当妥善的保存自己的用户名和密码，不得以任何形式擅自转让或授权他人使用自己在中融投网站的用户帐号。用户对其在中融投网站注册的用户名和密码的安全性负全部责任。用户若发现任何非法使用其帐号或存在安全漏洞的情况，应立即通知中融投相关工作人员。
3.用户有权享有中融投网站提供信息交流的各种服务，在本平台进行包括但不限于信息发布、信息浏览、信息订阅等相关活动时，应当严格遵守中融投网站的相关管理规则。
4.用户通过中融投网站进行信息发布、信息浏览、信息订阅等活动所引起的一切法律纠纷均与中融投网站无关。因用户违反有关法律、法规或本协议的有关规定而给中融投或者第三方造成损失的，用户同意赔偿因此而导致的全部损失，包括但不限于实际损失、可参考利益、因此发生的诉讼费、律师费、赔偿金等。
5.用户在中融投网站实施了违法行为，导致第三方投诉（包括但不限于第三方以发函等形式指控中融投侵权，对中融投提起诉讼、仲裁，或使中融投面临相关主管机关的审查或质询），中融投有权先暂停用户对中融投的使用。用户应在收到中融投通知后，应以自己名义出面与第三方协商、参与诉讼或接受相关主管机关审查或质询，承担所有费用，并赔偿因此给中融投造成的全部损失。
6.用户不得通过任何方式攻击、干扰或试图攻击、干扰中融投的正常运作及其有关活动，也不得帮助或教唆任何第三方从事上述活动。
三、中融投的权利义务
1.为了更好的服务用户，中融投及其关联机构除对用户提供的资料（包括但不限于文字、图片、视频）拥有合理使用权外，还拥有独家的、全球通用的、免费的许可使用权。许可使用范围包括复制、发行、展览、信息网络传播、改编、翻译、汇编等。用户将前述资料提供给中融投期间，使用权持续有效。若用户发现中融投对用户资料的使用不当时，请及时提出，中融投将尽快改正。
2.对于含有危害国家安全、淫秽色情、虚假、侮辱、诽谤、恐吓或骚扰、侵犯他人知识产权或人身权或其他合法权益等违法或有违社会公序良俗的内容或指向这些内容链接的信息，中融投有权删除并终止对发布前述信息的用户的服务。
3.通过中融投服务存储或传送之任何信息、通讯资料和其他内容，中融投不负存储或保管义务。相关信息、通讯资料和其他内容，如被删除或未予储存，中融投不承担任何责任。
4.中融投可能会提供与其他互联网网站或资源进行链接；用户还可能通过中融投与广告商进行互动（包括但不限于参与促销活动，进行相关商品或服务之付款及交付），对于前述网站或资源是否可以利用或用户与前述广告商的自主互动而遭受的任何性质的损失或损害，中融投不承担任何责任。
5.用户所从事的经营业务不得对中融投利益构成任何现实或潜在的损害或冲突，否则中融投有权通知用户立即终止服务，而无需承担其他法律责任和费用补偿。
6.对于系统发生故障或其他不可抗力影响到本服务的正常运行，中融投承诺及时处理进行修复。但用户因此而产生的经济和精神损失，中融投不承担任何直接或间接的责任。对于中融投有计划的系统维修、保养、升级，中融投将会以网站公告的方式事先通知用户，升级期间，中融投服务将不同程度受到影响，用户因此而产生的损失，中融投不承担任何直接或间接的责任。
7.用户完全理解并同意，通过中融投可能会收到广告信息及服务信息，凡因接收相应广告信息而与信息发布者或广告商发生交易行为而遭受的任何性质的损失或损害，中融投均不予负责。
四、隐私权保护
中融投将严格依照国家法律法规给予用户隐私权保护。未经用户许可，不得擅自将用户信息泄露给其他第三方或利用用户信息进行其他商业行为。
五、法律适用及争议解决
1.本协议的订立、生效、解释、执行、管辖、争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应尽最大诚意进行友好协商，如果双方不能协商一致，协议双方向本协议的履行地即服务器所在地有管辖权的人民法院起诉。
六、本协议一经用户点击“同意《中融投服务协议》并注册”按钮后，即视为您已完全理解本协议全部内容，协议将立即生效。
冻结提醒！
1.业务情况：
借款人陈先生申请借款用于资金周转，根据我司风控人员的调查，该借款人个人征信良好，无不良贷款，此借款由花旗担保集团做担保，现已签订借款合同，已核实借款的实际用途，中融投线下风控人员通过走访借款人住所，其个人信用报告已通过我司风险把控，现根据借款人的需要，现给予其借款12万，期限12个月。
2.借款用途&
本次借款为：资金周转
3.发标详情&
本次项目发标信息如下：&
(1)借款金额：12万&
(2)发标参考年化收益率：13.00%&
(3)发标期限：12个月
(4)还款方式：每月收益，到期还本
4.还款来源&
&第一还款来源：个人收入
借款人身份证-1
借款人身份证-2
以租代购协议书
序号头像手机号投资金额
已使用奖励投标方式投资来源投资时间
亲！暂时还没有数据哟!
只有用户才可以查看借入者信用信息！现在
风控手段：
（1）借款企业信用记录良好，有稳定经营收入来源，还款能力强。
（2）借款的资金使对本次用与回款实施全程监管，我方控制并监管企业经营结算账户及回款账户资金流向。
（3）我司已采取担保措施。
担保信息：
（若借款逾期30天，将按保证人顺序履行担保义务）
保证人：花旗融资担保集团
说明：借款人在借款到期日未能及时还款或足额还款的，担保人将在逾期满30日后无条件代借款人垫付投资人剩余的预期收益，同时将债权转给担保公司。
风控流程：
响应国家监管，遵守实名投资
手机APP下载
微信订阅号
微信服务号
400-788-9981
展开
& &&All Rights Reserved & &
一次性还本+收益
每月收益，到期还本
投资金额：
投资期限：
预计可赚：0元列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
下次自动登录(公共场合慎用)
使用合作网站账号登录：
收藏成功！
您可在个人中心，查看
电&&&话：8355389****
查看完整号码
查看联系方式
微信扫一扫快速获取电话
联系我时说明在列表网看到，说不定有意外惊喜哟！
温馨提示：
任何要求预付定金、汇款等方式均存在风险，谨防上当受骗。
中融投真实度谁了解过？是骗子公司吗？真的假的啊?急求探讨交流。
互相交流探讨下，真心需要帮助，加女子私Q：★【31-84-20-19】★，谢谢！搜索看到了这个公司，想投资又有点不放心，主要是想问问大家有没有人在投的，分红及时不，公司是正规的不。我是经过朋友介绍的才了解有这样的赚钱道路，我现在在一家公司投资比较稳定，但是就是限制多，气人，我也不想把我所有的钱都投到同一家公司，我想多找几家公司看看，分开投资，如果了解过或者在投资的朋友，希望你们可以帮帮忙，指点一下。给我支支招吧,谢谢了!!!!!!嘿嘿....加女子私Q：★【31-84-20-19】★希望可以一同探讨下，祝好人身体健康！一生平安！★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★万达轻资产化：文旅项目动辄投入百亿 回收期超10年? 万达继续 轻资产化　　[一个文旅项目动辄上百亿元投入，一个高端酒店也很容易超过10亿元投入，这两类产业的投资回报期都比较长，一般都超过10年。]乐琰万达集团的轻资产化行动继续。　　8月9日深夜，万达酒店发展（00169.HK）发布公告披露重大资产重组计划，万达酒店发展将以63亿元收购万达文旅集团的全部股权；并将以7.5亿元从万达商业收购万达酒店管理公司的全部股权。同时，向万达商业出售旗下四个海外发展项目的部分股权，具体价格需按资产净值评估。　　万达商业为万达酒店发展的控股母公司。该交易完成后，万达酒店发展将作为万达文旅产业唯一上市平台。　　“对于万达集团而言，其希望改变以前的房地产收益模式，变成依靠品牌和管理收益，即不要简单地卖楼，而是卖品牌和经营。万达陆续出售重资产后，也意味着其要开始梳理和整合麾下轻资产业务了，这次文旅和酒店的上市就是一个开端。”劲旅咨询首席分析师魏长仁向第一财经记者分析指出。　　第一财经记者在采访中了解到，一个文旅项目动辄上百亿元投入，一个高端酒店也很容易超过10亿元投入，这两类产业的投资回报期都比较长，一般都超过10年。如果万达集团继续以重资产模式运作则资金压力和资产负债压力会很大，而轻资产模式则会减少这种压力，还能获得管理收益。　　上月底，万达集团刚刚经历了一场世纪大交易。万达集团以438.44亿元将13个万达文旅城91%股权出售给融创中国（01918.HK），约定每个万达城融创每年支付5000万元管理费给万达，为期20年；以199.06亿元将77个万达酒店出售给富力地产（02777.HK）。　　“一个好的文旅和酒店品牌的确很有商业价值，很多外资酒店公司一分钱不参与酒店投资，却依靠其品牌和管理每年获得数千万元收益。”魏长仁认为，与海外的文旅与酒店公司相比，万达在这方面的IP品牌与管理还不够成熟。　　对于万达文旅业务的前景，万达集团董事长王健林在接受访问时表示，万达文旅项目的核心竞争力是文化旅游产品。此次转让后，文旅项目从规划设计、建设工程到开业营运仍然全部由万达团队独立负责。　　王健林透露，万达集团战略有一定调整，全力发展“创新型”、“轻资产”业务。　　万达集团现有四大产业集团——商业、文化、网络和金融。近期，有消息称，万达文化又进行业务调整，万达文化旗下新设了三个业务集团，拟新成立万达文化旅游创意集团有限公司（包括文旅规划院、文旅项目建设中心、酒店管理公司、主题娱乐公司）、万达影视集团有限公司（包括万达电影(52.040, 0.00, 0.00%)、影视公司、五洲发行、AMC、传奇影业等）、万达体育集团有限公司（由万达体育控股有限公司更改而来的体育控股公司，包括瑞士盈方、世界铁人公司、万达体育中国公司）。同时，与商业、文化、网络、金融对等，万达还拟新成立万达大健康产业集团有限公司，布局医疗健康领域。
联系我时，请说是在列表网栏目上看到的，谢谢！
小贴士：中融投投资收益合法吗?受骗了怎么办?有政府部门监督吗?信息由列表网网友发布，其真实性及合法性由发布人负责。列表网仅引用以供用户参考。详情请阅读列表网免责条款。
黄金回收价格|名表哪里回收|钻戒回收公司，，万龙典当.常年回收各类奢侈品,名牌包，名表，饰品，LV,
58招聘微站通，58首发无线招聘工具，打造一站式移动招聘服务。
招聘微站，招人so easy！
招聘微站，移动时代招聘必备品
中融投投资收益合法吗?受骗了怎么办?有政府部门监督吗? 相关广告
&2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&}