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红包雨下完了，下次早点来噢~创业生存环境堪忧？投资人更谨慎？创业者必看！
12月15日， 2016全球青年大创总决赛即将于上海举行。历时三个月的海选，覆盖国内外23个城市，全球6000多个项目层层选拔，25个优质创业项目进入到本次总决赛中，进行更激烈的角逐，引起广泛关注。
从现场决赛项目来看，进入总决赛范畴的25个项目中，有90%的项目为“互联网+”创业项目，且以年轻创业者居多。为此，飞马旅CEO钱倩在接受媒体采访时表示，自己非常高兴能看到创业领域的这一新迹象。
在中国整体经济呈现下行趋势下，越来越多的年轻人选择创业作为他们职业生涯的第一步。“当然，我们也看到非常多的海外项目积极的参与到这个活动当中，无论是哪个国家和地区的年轻人，对创业这件事情的理解比以往的任何一个时代都更加透彻，更加敏锐。这是我们非常乐于看到的一个大趋势。”
当我们在关注这场齐聚优质创业项目的赛事本身之时，围绕创业者所产生的一系列话题，如创业企业生存环境、初创企业扶持等问题，同样值得引起注意。
近日，飞马空间总经理江晓隽接受记者采访时表示，近两年来，随着国内创业者人群数量的急剧增加，创业办公环境也出现明显的市场细分趋势。即，原本一言以蔽之的所谓“创业空间”，正在逐步呈现出更为精致、精细的分类，如空间运营、空间孵化等成熟概念，正日渐成为“创业空间”这一大范畴概念中，不容小觑的新生主力。
2015年“创客”首次被写入政府工作报告，在大众创业、万众创新浪潮推动下，全国创业氛围进入前所未有的高涨状态，众创空间成为年度热词。
根据IT桔子数据显示，在2014年，仅仅这一年成立的创业公司就有10059家，达到了近五年的峰值。而截至2015年底，全国科技企业孵化器数量将近3000家，众创空间2300多家。
如今2016年走向尾声，回顾这一年多近两年的时间，客观来看，创业者们的生存环境究竟遭受了怎样的变化？国内的众创空间和创业企业的发展现状如何，是资本寒冬？还是创业热潮回归理性？
一线城市创业成本水涨船高
据36氪报道，创业成本越来越高成为了创业者们的共同心声——“就连高涨的房租，在资本冬季都有可能压缩创业公司的生存时间。”根据深圳链家成交系统数据统计，2015年深圳平均租金上涨23.1%，在孵化器和创业公司集中的南山区、宝安区租金与2010年相比涨幅超80%，大量写字楼以及商业用地开始调价。
北京和上海的情况则更加严峻。根据高力国际研究部发布的数据显示，2015年北京写字楼月租金高达332元/平方米，成为中国写字楼物业租金最贵的城市。其中金融街，租金涨幅同比上涨7.5%至440元/平方米·月。上海的情况也大同小异。截至2015年年末，上海写字楼租金平均10.1元/平方米·天，创下了七年内新高。其中，浦东平均租金同比上升12.5%至年末的11.2元/平方米·天。
在36氪调查中，50%以上的创业者都把办公地点设在了民房、孵化器、郊区办公楼等价格相对低廉的地区。然而这随之而来的问题是，这些地方真的能带来流量，为创业公司产生收益吗？除了租金成本，高昂的用人成本也让不少创业公司叫苦不迭。
果真如此吗？面对这种情况，创业者们又该如何应对？
近日，飞马空间总经理江晓隽接受了记者的采访，从专业角度给出了她的解答。“就空间而言，它本身不产生任何流量，而空间的位置是地产的核心，所以说本质上需要空间的话还会回到地产的实质，即地段。”
江晓隽认为，如果创业项目只是需要办公，那么怎么降低各项早期成本活下去才是王道。“民房也好，孵化器也好，如果创业者觉得省钱是第一，那么其他所谓服务都不会是他选择进入的核心理由。但如果是商业的项目，那么只要产生商业价值的空间才是兵家必争之地。”
正如江晓隽所言，创业者要对自己的创业项目有清醒的定位和认知，否则只是盲目地进行烧钱，毫无意义。
此外，江晓隽表示，从2014年到今年这两年时间中，让大家都明白了“空间与孵化”完全是两回事。“所以现在开始，不善于经营空间的、开始倒闭；善于投资孵化的，还是专注做孵化，所以擅于运营空间的人就拿空间做单纯的联合办公，收益单纯就是租差，而具备空间产品设计能力和环境营造能力的团队，则将争取到更多对优质空间产品的市场需求流向。”
创业大潮下的理性
科技日报观点认为，科技企业孵化器因为经过了近30年的发展，3000家的数量还是比较扎实的。与此同时中国有2000多个县，2000多所高校，每年700万大学毕业生，每年经济增长总量等同于一个中等发达国家。
与越来越多投身创新创业的群体的需求相比，2300家的众创空间数量也难言过剩。在经历了2014年和2015年的创业热潮后， 2016年其实是充满机遇与挑战的一年。在这样的市场环境下，少数孵化空间遇到困难或倒闭是很正常的，更多的众创空间仍处在健康发展态势下。
至于资本市场，资本不是毫无理智的野兽，投资人也不是“慈善家”，面对资本寒冬，整个行业都会迎来重新洗牌，那些想要趁势投机的企业终将会被淘汰。
一位基金合伙人认为，这对于投资机构和真正的创业者都是好事。创业和投资不是搞运动，真正的创业者，内心的热情可以支持他度过艰苦的冬天，而投机分子都会离场。
综上所述，可以看到，不管是创业公司的生存环境，还是资本市场，其实都可以说是回归到理性的状态。所以创业者们大可不必整天惶惶不可终日，或是心头的压力重了又重。笔者认为，与其忧心忡忡担心外在条件，不如把更多的时间和精力投入在自身的创业项目和创业企业上面，好好提升产品或服务，以更专业的姿态和角度了解投资人和市场真正想要的是什么。
作为国内资深的创业空间运营行家之一——江晓隽告诉笔者，无论是飞马旅散布于国内多地的创业园区，还是专注于初创企业的全球青年创业中心等新秀项目，飞马旅均会为创业者提供完整的一套专业创业服务。“我们的专业服务分别由不同的专业团队操作。从投资到空间，从线下实体到线上服务，都条线分明。”
基于江晓隽数十年的行业生涯，在她看来，一旦大家对于创业的理解，对于创新服务业的理解都达成一致，即可形成很好的跨界合作。“我们可以从不同维度出发，共同为创业者打造一个承载‘政府，地产，商业，创服，创投’的资源整合大平台。”
就在今年，飞马旅CEO钱倩宣布，公司即将完成其全球化的资源布局，将海内外三十六个城市，百所国际知名大学，千余位投资界商界创业创投人士，万余创业者构建起人才，知识，资金，等创业各要素形成的全球大创网络。而在上海青浦区政府支持下，上述各类要素的落地，也将集中呈现于西虹桥全球青年创业中心这一地标性建筑。
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