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法院能查封债务人小产权房吗
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法院能查封债务人小产权房吗
江苏 淮安 发表时间： 21:25
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律所：江苏道文律师事务所 回复时间： 10:50
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法院有权查封小产权房吗您好 包律师！
我们家购买小产权房八年，现在却被原房主的债主带着法院的人对此房进行了查封，我们提交异议书以后，法院最终判处我们购买无效的决定，我想咨询的问题如下：1、法院有权查封农村小产权房吗？2、我们已购买经居住八年的房子从法律角度说一点保障和权益都没有吗？3、国家对于我们这样的情况一点保护措施都没有吗？我们要白白的拱手让出吗？ 在线等答复 谢谢！提问者：ask****|联系手机：138********|江苏-徐州| 12:55
地区：江苏-徐州帮助网友：6822人次律所：江苏恒邦律师事务所爱心积分：15736分小产权房买卖是无效的。有权查封。如得不到房子，可起诉原房主赔偿 21:14
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用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !小产权房买卖纠纷：三家法院判例各不相同
来源：大河网
　　省委书记郭庚茂―　　抓法治建设，坚持依法办事，完善法规制度，加大执法力度，依靠法律来约束行为、调节关系、规范秩序。　　河南商报记者 訾利利　　房价居高不下，不少人选择价格相对低廉的小产权房。而随房价不断上涨，不少卖家撕毁合同，买卖双方对簿公堂。　　然而记者发现，小产权房买卖合同纠纷，多种案例判决结果和判定依据均各不相同。　　在郑州，小产权房买卖合同是否有效？郑州一名法官介绍，目前郑州多按照“协议有效”处理，认可买房者的使用权、收益权。　　同是小产权房买卖纠纷　　法院判定结果各不相同　　纠纷　　2010年1月，北京阴女士将一套小产权房出售给朱先生，双方签订《房屋买卖协议》。今年10月，阴女士请求法院判令双方当时签订的合同无效。　　卖房者　　小产权房不能买卖，与朱先生签订的协议违反了国家关于“小产权房禁售”的规定，因此，协议属于无效合同。　　买房者　　对方之所以起诉，是因为现在房价飙升，觉得亏了，才萌生毁约的想法。买房者拥有房屋使用权。　　法院判定　　北京市门头沟区人民法院：本案中，《房屋买卖协议》是买卖双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。　　判定依据　　我国针对小产权房的相关法律规定尚未出台，双方就诉争房屋正式产权手续的办理也无明确约定，对阴女士“合同无效”的诉讼请求，法院不予支持。　　2004年5月，房先生在郑州北环南王寨新村附近买了一套小产权房。7年后，这套房子被当年的卖主占据。　　占据房屋，并在对方起诉时提出反诉，要求房先生支付其10万元“房屋占用费”。　　将卖房者告上法庭，要求返还其15万元购房款。　　郑州市惠济区人民法院：此案涉及小产权房，卖主并不是该村村民，双方签订的合同无效，判处卖主返还房先生15万元购房款。　　法律规定，集体土地上的小产权房，不能办理房屋产权过户手续，其买卖行为并不受法律保护。　　2002年7月，画家李玉兰与农民马海涛签订协议，约定以4.5万元价格购买其位于北京通州区一处小产权房。　　马海涛向法院起诉要求确认双方房屋买卖协议无效，李玉兰返还房屋。　　双方协议合法有效，且对方是居民户口，无权要求退还房屋。　　北京市通州区人民法院：违反法律、行政法规规定的合同无效。李玉兰应腾退房屋，马海涛给付其补偿款93808元。　　李玉兰是居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员住房，故判决双方合同无效。　　观点1　　不应纵容不诚信行为　　买房者有使用权、收益权　　同样是小产权房，为什么会出现不同的判决结果？小产权房买卖合同是否有效？　　郑州市高新技术开发区法院民一庭副庭长赵宜勇认为，案件一，法院认定合同有效的判决很合适。　　“虽然房子暂无产权，买房者仍具有使用权和收益权，可以用来自住或者出租。”他认为，房屋的产权或性质并没有改变。　　他表示，郑州现在不会出现这样的问题，“郑州一般的做法是认定合同有效，买房人有使用权、收益权，不涉及房屋产权。”　　“小产权房出现合同纠纷，都是房价上涨闹的。”他说，如果房价不涨，原房主也不会找事，“不能助长这种不诚信行为。”　　观点2　　合同牵涉物品不合法　　合同不应认定为有效　　郑州大学法学副教授、北大法学博士许桂敏则表示，她不认同门头沟区人民法院认定合同有效的判定。　　她分析，这次法院的判决，是依据民法认定合同有效。但合同要建立在小产权房合法的基础上，否则无效。　　“小产权房不合法，合同肯定无效。就好像买卖毒品，即使合同是真实意思的表述也不合法，因为订立合同的事物本身是不合法的。”她说。　　“这种案件处理不好，容易激发社会矛盾。”她认为，法院的判决可能考虑了社会稳定的因素，保护了弱势方。　　声音　　应定性小产权房　　避免同案不同判　　许桂敏认为，小产权房买卖案件“同案不同判”，原因是没有可以普遍使用的法律依据。　　“司法机关应对小产权房进行定性，或予以明确的司法解释，建立准则，才能解决难题。不然，判案只能依靠法官个人的认知理解，风险很大。”她说。　　如果法律明确小产权房买卖合同无效，会不会出现大批原房主“否认合同”的现象？　　“只要小产权房没有确权，即使把房子要回来，也没有人敢接手，反而杜绝了小产权房买卖。”她认为，大多数房主不会这样做。　　她提醒，现阶段，小产权房明显不会转正，法律风险颇大，市民最好不要去买。　　链接　　钻法律空子　　必被其伤害　　案例1　　2010年，小吴通过中介，看中了一套两居室的房子，卖房者表示，房子次年3月份满5年，按照规定需另缴5.5%的营业税。　　如果满5年后办理过户手续，不仅能省不少税费，还可以省掉1%的个税。考虑再三，小吴同意了。　　过完年，二手房价格看涨，卖房者便提出取消合同，后经过调解，卖房者双倍返还小吴的定金。小吴看似没有损失，可是房价在上涨，人民币在贬值，损失肯定是有的。　　案例2　　今年10月份，市民夏先生通过中介看中一套170多平方米房子，总价200万元。因为银行贷款一个月后才到，夏先生与业主协商，准备提前装修房子。　　交完120万元首付款一个月后，他到房管局办理过户手续，却怎么也联系不上业主。经查询发现，他买的这套房子已因经济纠纷被法院查封，即将拍卖。　　无奈，夏先生只好到法院起诉卖房者“涉嫌诈骗”，才发现卖房者欠了300多万元外债，房子价值还不够抵债。　　点评　　案例1：这种情况常出现于市场回暖时。这种钻法律空子的做法，看似占了便宜，一旦出现纠纷，权益不能保障。　　案例2：过户手续应按照政策规定进行，不然极易受骗。如果买房者把首付款打到房管局指定的资金监管账户上，就安全多了。　　点评人：21世纪不动产　　郑州区域执行总经理 王川
(责任编辑：UN641)
原标题：买小产权房？您得多掂量！
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