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我就是捆绑精装修卖高价房！你爱买不买！
15:25:47 来源：觅房网
捆绑精装修就是卖高价房，钻漏洞。
捆绑精装修就是卖高价房捆绑精装修的大致定义：在一个城市严格限制楼盘备案价的大环境下，根据相关规定，商品房的备案价即为最高限价。但在一般在这样的市场环境下，开发商是有提价冲动的，当不能提价时，开发商为了获取更多利润，就会把房价分解掉。他们可以把房价分解为房屋本身的费用、装修费用、软装费、增值服务等。捆绑精装修的通俗说法：为了不使一个城市房价疯涨，相关部门制定一个合理的价格不让开发商随意卖高价，开发商就在卖房子的时候弄一个毛坯房的合同和一个精装修的合同，变相提价，想买房就必须接受这样捆绑的霸王做法，不愿意可以，我房子不卖你！企业的最终目的是逐利！捆绑的精装修大部分严重溢价 交房后啪啪啪打脸百度搜索“北京捆绑精装修”关键词后呈现了35.5万个词条，且多为负面维权相关内容！捆绑精装修早在年的北京就大行其道，武汉现在的玩儿的捆绑精装修就是北京当年的套路。精装修交付问题主要集中在以下两方面：1、实际交付后的精装修粗制滥造！2、交房后聘请第三方公司验房后得知当初的精装修价格远高于市场价！图片来源于网络这种情况说明了购房者当年为了买到心仪的房子被迫签了一份极其冤大头的装修合同！武汉现在部分开发商强行推动的捆绑精装修，怕是未来交房后会被维权的业主挤爆售楼部！以武汉人的性格，交房后装修方面出了问题必然不会善罢甘休。很多人估计忘记了当年武昌某豪宅盘豪车环城横幅维权事件！图片来源于网络武汉现在强行推动捆绑精装修的部分开发商强会不知道交房后的结果吗？知道的！最后一波好的市场行情了，管不了那么多，先搞它一票再说！捆绑精装修核心逻辑钻漏洞 没有明确法律法规制约一位不愿透露姓名的业内人士透露，事实上针对捆绑精装修的行为并非没有相关的法律法规，2011年出台的《商品房销售明码标价规定》虽明确规定：“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。”“但由于开发商有很多规避的做法，这使得鲜有开发商因捆绑精装修而被处罚。”前述不愿透露姓名的业内人士说。北京早在2013年起也明确要求监管开发商的变相涨价行为。2013年10月，北京市住建委发布的“京七条”中明确规定，严厉打击开发商变相涨价等行为。但这一规定没有实施细则，什么叫变相涨价，没有规定清楚，所以在执行起来存在一定问题。现在的武汉关于捆绑精装修更加是“什么条”都冒得！买房子最终还是属于市场交易行为，签订合同本质上是双方自愿，房子属于商品，而一件商品出现问题或购买方不满意时，只要不是假货最终对购房者最有利的处理办法可能就是退货！而房子作为大宗商品，其有着相当程度上的不可替代的独特属性，在部分仍需要抢的楼盘，即使明知被霸王条款了、被捆绑销售了，也只能被迫接受，而不是选择退房！&当下武汉几乎不存在有效的应对捆绑精装修的维权渠道法律途径维权的可能性如下：法院通常会认为，开发商即便违反备案制，这也并不属于法律层面的禁止行为，开发商违规并不影响合同的效力，而且合同签订是双方真实意思的表示。即便是销售人员表示，要买房就必须签订装修合同，但购房者还是有放弃购房的权利的，如果购房者最终签订了装修合同，法院通常还是会遵循‘意思自治’原则，认为合同有效，驳回购房者诉求。其他渠道：当前如果购房者真的遇到捆绑精装修的情况，除了买和不买这两种选择外，还是可以选择去物价部门或住建部门投诉，问题可能会得到解决。购房者观点：我为鱼肉任你宰割&能不能只买房不选精装修：不能！现实中，由于开发商的强势地位、相关部门的执法不严等情况，往往会使开发商有很多的活动空间，通过一些办法来规避明码标价的规定。最常见的就是在合同中将其风险全部规避掉，而开发商所制定的合同不允许业主更改一个字，名义上合同是自主协商，真实意思的表示，实际上根本不可能实现。@acd_james：简直就是霸王条款，逼你签字！开发商明确表示，如果不签精装修合同不能买房，且精装修合同的签署主体并非开发商，而是一家所谓的第三方装修公司。且那份精装修合同上明确标明：“业主确知家装费用较通常市场价格偏高，但基于装修公司和开发商的品牌价值、技术等因素，业主认为公平合理。”@cathy：房管局不出面，业主们在购房前也难以团结起来维权，只能是砧板上的鱼肉，任开发商宰割@春风十里：现在房价涨这么快，不加茶水费能买到房已经很不容易了，加点钱买精装修也未尝不可，只要装修质量过硬还是能接受的！@嘉禾装修：如果再这样搞下去，两年后我们都没饭吃了！有没有解决捆绑精装修的办法：有！在近期发改委和住建部联合开展的商品房销售明码标价专项检查中，重点检查的行为之一即是“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用” 的大环境下北京、深圳等地的部分土地出让公告中出现了这样的条款“商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑(精)装修。”以上的观点说明了权利机关介入，相关部门出台明确政策是可以解决这种捆绑精装修的乱象的。最极端的解决猜想是如某开发商出现捆绑精装修行为的即不予其参与土拍的权利或对于其后期产品不予预售证等。但归根结底的解决办法还是出台相应匹配的政策，因为如果仅针对捆绑精装修下药，是否会出现捆绑车位、捆绑理财产品等等其他也尤未可知。结语：表面上压制房价 利益上穿一套裤子由于精装修价格不计入合同，所以在成交备案价格的表面上，ZF似乎是控制住了房价。但开发商也要赚钱，各种利益决定了这样的现象不可能完全被禁止。捆绑精装修是相关部门控制房地产泡沫与部分城市一二线城市供不应求结合下的特殊产物，从武汉目前的房地产环境来看，短期内此种现象不会得到有效解决，或许真正解决这种情况要等到此批捆绑精装修的楼盘交房后集中爆发问题之后。
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11000元/㎡北京明年新建保障房实现拎包入住
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住宅室内设计与建筑设计同步，业主可以“拎包入住”。全装修与“像搭积木般盖房子”的住宅产业化“捆绑”在一起，将率先在本市的保障房建设中同步推广实施。针对住宅产业化带来的菜单式精装修问题，他坦言，对开发商来说，提供毛坯房最为“省事儿”，精装修增加了维保的环节。
住宅室内设计与建筑设计同步，业主可以“拎包入住”。北京青年报记者昨天从市规划委获悉，本市首部住宅全装修设计地方标准——《住宅全装修设计规范》开始编制，预计年内完成明年实施，使住宅产业化设计实现100％。全装修与“像搭积木般盖房子”的住宅产业化“捆绑”在一起，将率先在本市的保障房建设中同步推广实施。
“目前本市保障房项目中已经部分实现了每栋住宅主体结构中的外墙、楼梯、隔墙共计30%左右的产业化，这一地方标准实施后，可实现100%住宅产业化设计。”市规划委标办相关负责人对北青报记者介绍说，住宅产业化可以减少装修环节的浪费和污染，便于精细控制居住环境品质。
该负责人举例说，像瓦工砌墙、找平、做楼面垫层、贴墙地砖等都要现场搅拌砂浆，住宅装修传统施工采用的“湿作业”的方式，消耗大量的材料、水。其过程中还产生了大量粉尘；而门窗、墙地砖、各类石材等的切割，会产生巨大的噪音和建筑垃圾。
全装修标准中，提倡优先采用建材规格统一的设计技术及手段，避免在装修工程中带来材料的大量浪费和污染，提高住宅装修工程的“绿色度”。同时采用装配式施工，工期能提高70%以上。设计师举例说，如墙体安装，如果传统工法抹灰、刮腻子找平等工序需要一周的话，装配式墙板的安装只需要一天。
因装修带来的甲醛、异味及PM2.5的热门话题，近年来从未间断。全装修标准从设计环节，约束和规定建筑声、光、空气品质等方面指标，其标准将高于现有实施的标准。
标准还将考虑通用设计和适老设计，保证住宅对特殊人群的适用性，对相关设施作出预留设计。如养老扶手设计预留、儿童及残障人群一米高开关预留等，让住宅“人人适用”。
全装修标准提供了底层的设计标准，面层材料及图案，业主可以通过菜单式方案选择。
据介绍，按照70年产权内若干次的装修和改造成本，装配式建造技术和产品的使用，能节约住宅的维护和改造费用，降低保障性住房的维护管理费用，实现政府持有财产的保值增值。
而对于住房持有者来讲，减少了未来对住房使用上的投入，变相地为老百姓省钱。
“全装修”对没有强制要求
对话人：市住建委相关负责人
北青报：目前本市住宅产业化在实际建设过程中推进得如何？
答：本市保障房中的75%都在推进住宅产业化。今后由市保障房建设投资中心投资的公租房、中心城人口疏解定向安置房项目，都要采用产业化来建造。
北青报：只有政府投资的保障房在推进住宅产业化，对商品房是否有强制要求？有没有时间表？
答：对商品房没有强制要求，只是引导。先要让大家接受这一理念，逐渐推进。目前尚无时间表。
北青报：目前菜单式装修无法满足所有住户的要求，是否考虑增加菜单种类？
答：在政府推进的保障房项目中，住宅产业化要求交付给使用者是一个完全的房屋成品，装修一次到位，除家具、电器外，瓷砖、木地板等已经安装好了，业主可以直接拎包入住。
同时，保障房要保证户型一致、标准统一。因此，瓷砖、木地板等必须在统一标准价位的材料中提供菜单。即便将来达到100%，也只能在同一标准的材料中进行。
但如果是商品房，开发商可以明码标价，提供不同等级的装修菜单，供业主选择。希望随着商品房住宅产业化的推进，这一问题可以在实践中找到解决的办法。
开发商：提供毛坯房最为“省事儿”
被称作“像搭积木”一样盖房子的住宅产业化，目前在市场上是否被认可？开发商的态度如何？记者调查后发现，目前大部分开发商仍然处于观望阶段，并不积极。在现有阶段，成本高是首要问题。
“住宅产业化必须具备一定规模才能降低成本。” 北京建工地产有限责任公司相关负责人介绍说，如果是几十万平方米、几栋楼，成本就会高于目前的传统作业模式，但是一旦成规模、达到百万平方米以上的项目，成本才会降低。
针对住宅产业化带来的菜单式精装修问题，他坦言，对开发商来说，提供毛坯房最为“省事儿”，精装修增加了维保的环节。
业主：应该保留个人“个性化”装修的权利
全装修意味着以后业主可以“拎包入住”，但可能要住进与别人家装修风格一样的房子。对此，当年拒绝了精装修的阳光新干线业主张先生表示，菜单式装修方案中，没有满意的方案，所以提出了自己装修。当时，在签署合同时就说明了这一意向，最终收的毛坯房。
他表示，自己装修虽然比精装修的费用高出一大截，但是，毕竟是我的生活空间，希望能按照自己的好恶取舍，不想“省事儿”。对于全装修趋势，他表示，还是应该保留个人“个性化”装修的权利。
而选择了菜单式精装修的王先生表示，对于装修自己是门外汉，不仅耗费精力、时间，往往还会发生因质量问题返工。开发商提供的精装修，装修材料因为是批量购买，装修队伍也是他们经过招投标挑选的，比个人装修经济、省事儿。
本市住宅八成是“毛坯房”
我国建筑领域在二氧化碳排放总量中，几乎占到了50%，这一比例远远高于运输和工业领域，急需产业的快速升级以解决目前的高材耗、高水耗、高能耗、低效率等诸多产业问题。
目前，本市在建成的住房中，装饰装修一次到位的住宅比率不足两成，其余八成以上都是以“毛坯房”的状态交付，而房屋的持有者至少要自行或委托装修公司进行一定程度的装饰装修方可入住。这意味着绝大多数住宅是以“非成品”的方式提供给市场。
欧洲和日本住宅都是全装修
在欧洲和日本，住宅一般都是全装修的，基本上一次性到位。而全装修是与住宅产业化同步进行的。如日本的商品住宅，是经过基本装修的商品，基本装修包括墙体、天花板、地板、地面等室内表面及门窗等制品，换气、给排水等设备，厨房、卫生间热水系统生活器具，供电控制盘、插座、安全警报等。在选材和施工方面尽可能采取工业化制造的设备和装修装饰材料，要求这些产品具备稳定性、耐久性、环保性和通用性。欧洲国家对墙体的保温隔热和门窗的节能都制定了明确的要求，建筑师必须按照国家相关规定设计和选用材料。
资料显示，欧洲和日本住宅产业化发展已进入成熟阶段，工业化住宅生产已达到70％的比例，住宅节能水平在65%以上。其中模块化建造技术代表了欧洲乃至全世界住宅产业化的最先进住宅工业化水平和住宅节能水平，其工业化程度已达到85％的比例，节能水平高达75%，其系统的绝大部分构件都在工厂生产线上生产和组装而成，真正意义上做到了住宅产业的彻底工业化和住宅产业可持续发展。本组文/本报记者梁琦
[责任编辑：zhangzh]
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严查“价外价”能杜绝“捆绑精装修”吗
来源：法治周末
　近期发改委和住建部联合开展的商品房销售明码标价专项检查中，重点检查的行为之一即是“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”
近期发改委和住建部联合开展的商品房销售明码标价专项检查中，重点检查的行为之一即是“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”
法治周末记者
肖莎“商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑(精)装修。”这样的条款近期出现在北京（楼盘）、深圳（楼盘）等地的部分土地出让公告中。
在此之前，国土资源部门鲜有在出让环节就限制开发商捆绑精装修的行为。
北京市京师律师事务所房地产交易法律事务部主任王琮玮告诉法治周末记者，出现这种情况的背景是，当房地产市场是卖方市场时，“捆绑精装修”比较多，一般表现为购房者要想买房，必须另外签订一份精装修合同，且精装修的价格通常高于市场价。
“捆绑精装修的情况此前在房地产行业并不是新鲜事儿。”北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志在接受法治周末记者采访时也表示。
法治周末记者在今年7月曾接到购房者投诉称，上海（楼盘）的一个楼盘在销售时，要求购房者在缴纳房款之外，再缴纳几十万元的软装费用。不少购房者虽对此举深恶痛绝，但由于项目为热门区域的畅销项目，最终还是会缴纳装修款。
一位不愿透露姓名的业内人士还对记者透露，事实上针对捆绑精装修的行为并非没有相关的法律法规，2011年出台的《商品房销售明码标价规定》就明确规定：“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。”
“但由于开发商有很多规避的做法，这使得之前鲜有开发商因捆绑精装修而被处罚。”前述不愿透露姓名的业内人士说。
前述不愿具名的业内人士还告诉法治周末记者，北京地区在2013年至2014年捆绑精装修的情况较为普遍，因为2013年时，北京市严格限制楼盘备案价，而根据相关规定，商品房的备案价即为最高限价。
“但在那个市场环境下，开发商是有提价冲动的，当不能提价时，开发商为了获取更多利润，就会把房价分解掉。他们可以把房价分解为房屋本身的费用、装修费用、软装费、增值服务等。”王琮玮说。
北京来硕律师事务所主任律师李文谦告诉记者，开发商若和购房者签订的购房合同显示房屋交付标准是毛坯，然后另行与购房者签订精装修合同，如果不是强制的签订而是双方合意的结果，那么就不属于“在标价和公示的收费之外加价”，不属于违规。
“购房者同时签订购房合同和装修合同本身没问题，但开发商不能强卖，应该给购房者放弃签订精装修合同的权利，就是说购房者在买房时，购买精装修服务应当是可选项，而非必选。如果强卖，那就属于‘捆绑精装修’。”陈志也认为。
法治周末记者在采访中了解到，购房者此前遇到的情况大都是，要买房必须签装修合同，不签装修合同就不能买房。
陈志还告诉记者，“捆绑精装修”中普遍存在的另外一个问题是，合同签订的装修价格远高于市场价，且装修质量较差，甚至货不对板，这几年捆绑精装修相关的维权很多是因此引起的。
监管和维权难题
前述不愿具名的业内人士告诉记者，北京早在2013年起也明确要求监管开发商的变相涨价行为。2013年10月，北京市住建委发布的“京七条”中明确规定，严厉打击开发商变相涨价等行为。
“但这一规定没有实施细则，什么叫变相涨价，没有规定清楚，所以在执行起来存在一定问题。”该不愿透露姓名的业内人士称。
王琮玮还表示，要如何认定强卖，也是难题。
“可行的方法就是监管部门的人扮成购房者去项目现场取证。”王琮玮说。
中唐律师事务所房地产业务主管律师王玉臣补充道，现实中，由于开发商的强势地位、相关部门的执法不严等情况，往往还会使开发商有很多的活动空间，通过一些办法来规避明码标价的规定。
“最常见的就是在合同中将其风险全部规避掉，而开发商所制定的合同不允许业主更改一个字，名义上合同是自主协商，真实意思的表示，实际上根本不可能实现。”王玉臣曾经接到过不少业主关于这一类问题的咨询。
北京的一位购房者也告诉记者，他在2013年购房时，开发商明确表示，如果不签精装修合同不能买房，且精装修合同的签署主体并非开发商，而是一家所谓的第三方装修公司。且那份精装修合同上明确标明：“业主确知家装费用较通常市场价格偏高，但基于装修公司和开发商的品牌价值、技术等因素，业主认为公平合理。”
在采访中，王琮玮律师告诉记者，当购房者起诉到法院，以精装修的价值远低于装修款或开发商销售违规为由，要求法院解除或变更精装修合同时，相关诉求几乎没有被法院支持的。
“因为法院通常会认为，开发商即便违反备案制，这也并不属于法律层面的禁止行为，开发商违规并不影响合同的效力，而且合同签订是双方真实意思的表示。即便是销售人员表示，要买房就必须签订装修合同，但购房者还是有放弃购房的权利的，如果购房者最终签订了装修合同，法院通常还是会遵循‘意思自治’原则，认为合同有效，驳回购房者诉求。”王琮玮说。
王玉臣认为，购房者现在不是没有渠道去维权，但现实中存在很大的障碍。
“主要障碍有两个：一是相关立法机关对这一块的规定还没有细化到这种层次，而且，对这种屡见不鲜的问题，相关有权威的部门也没有及时归纳阐释，进行及时的法律解释；二是相关主管部门、相关法院面对这种问题一般都比较保守，几乎没有支持业主的。”王玉臣说。
不过，陈志认为，这样的情况可能会有所改变。因为近期发改委和住建部联合开展的商品房销售明码标价专项检查中，重点检查的行为之一即是“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”。
“而捆绑精装修属于典型的‘价外价’。”陈志表示，这一轮的监管力度比较大，当前如果购房者真的遇到捆绑精装修的情况，除了买和不买这两种选择外，还是可以选择去物价部门或住建部门投诉，问题应该会得到解决。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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