热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
个人住房按揭贷款过程中，如何认定抵押合同和担保合同的效力？
　　2003年5月，孙国鹰和市建设银行签订了个人住房按揭贷款合同，合同约定：孙国鹰购买海滨房地产开发有限公司位于林海路61号的一套商品房，孙国鹰向建设银行借款36万元，还款方式为每月偿还5000元，期限为6年，孙国鹰以该商品房作为抵押，到期无法偿还借款，建设银行将行使抵押权。合同还约定由海滨公司对孙国鹰的借款承担保证责任。之后，孙国鹰与海滨公司签订了担保合同，合同规定：本合同规定的担保为持续性担保，孙国鹰的贷款本金、利息和其他款项未还清之前，海滨公司的担保责任持续有效。6月，海滨公司的商品房工程开始动工。2004年5月，孙国鹰因妻子生病住院花费了大量金钱，已无能力偿还房屋贷款，故请求海滨公司承担保证责任。至2005年4月，海滨公司只为孙国鹰偿还1万元贷款，孙国鹰没有偿还任何贷款。建设银行遂起诉至人民法院，请求法院判令孙国鹰按照合同约定偿还贷款，同时海滨公司承担保证责任。
　　原告建设银行提出，孙国鹰和建设银行签订的贷款抵押合同无效，因为该合同签订时，房屋还没有开始兴建，双方也没有到房管部门办理房屋产权登记手续，；，所以不产生法律效力。而担保合同是有效的，双方关于借款及保证的内容不违反国家法律规定，系双方真实意思表示，合法有效，因此，海滨公司应当对孙国鹰的借款承担保证责任。
　　被告孙国鹰和海滨公司提出，孙国鹰和建设银行签订贷款抵押合同时，工程尚未动工，也未办理房屋产权登记手续，因此贷款抵f甲合同无效，合同对孙国鹰和建设银行都没有法律效力。既然孙国鹰以商品房作抵押这一行为是无效的，那么孙国鹰和海滨公司签订的担保合同也就失去了本来意义。根据“主合同无效，担保合同无效”的法律规定，担保合同因贷款抵押合同无效也归于无效。
[法官点评]
　　按揭贷款购房在我国是新近出现的一种购房付款方式，并且越来，越普遍。按揭一词不是我国新创的名词，实际上是香港法域或中的一个重要概念，它是香港对mortgage一词的广东话音译。Mortgage在我国又译为抵押，这也从一个侧面反映了按揭与抵押的密切关系。按揭的本义是购房人将房地产的所有权益让渡给银行，以此获得铬银行贷款，若购房人不能按期还清贷款，则房产的权益即归属银行，在购房人还清贷款之后，银行再把该权益归还贷款人的一种法律行为。按揭本质上是一种融资方式。由银行作为按揭人向购房人提供一定额度的袋款，购房人只需向开发商交付一定比例的房价款即可取得房房屋产权。按揭贷款过程中主要有三方当事人，即购房贷款人、银行和房地产开发商。在本案中，孙国鹰、海滨房地产开发有限公司和建设银{行即为三方当事人，三方形成了不同的法律关系。孙国鹰和海滨公司是商品房买卖关系，孙国鹰和建设银行是贷款抵押合同关系，海滨公司和建设银行是担保合同关系。在这一系列合同关系中，孙国鹰和海滨公司的商品房买卖关系是主合同关系，贷款抵押合同关系和担保合同关系是从属于商品房买卖关系的，是从合同关系。
　　我国《担保法》第42条规定： “办理抵押物登记的部门如下：， （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二） 以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三） 以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四） 以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五） 以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”第41条规定： “当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
　　孙国鹰和建设银行签订贷款抵押合同时，不仅没有到房管部门办理房屋抵押登记，而且房屋还没有开始动工，违反了法律关于以房屋作为抵押物必须经过登记的强制性规定。因此，该贷款抵押合同无效。贷款抵押合同无效，指的是合同中的抵押条款是无效的，这不意味着整个合同无效。孙国鹰和建设银行的贷款合同是双方当事人的真，实意思表示，也不违反国家法律的规定，因此贷款合同是有效的。合同签订后，建设银行即履行了自己的合同义务，将36万元作为房款支付给孙国鹰，孙国鹰也部分地履行了自己的合同义务。对于未能履行的合同债务，孙国鹰应当按照合同约定，承担违约责任。
　　本案中，孙国鹰和海滨公司还签订了担保合同。《担保法》第5条规定： “担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”孙国鹰和建设银行的贷款抵押合同不应当是主合同关系，主合同关系是孙国鹰和海滨公司的商品房买卖合同关系。前文已述，贷款抵押合同关系和担保合同关系是从属于商品房买卖关系的，这两个关系都要围绕房屋买卖合同展开，为房屋买卖的最终实现创造条件。而孙国鹰和海滨公司钓房屋买卖合同系双方真实自愿，且不违反法律规定，当事人双方也具备相应的主体资格。因此，这个合同是合法有效的合同。既然房屋买卖合同有效，就不能以主合同无效而主张担保合同无效。
　　本案中的担保合同也是有效的，担保合同是按揭贷款购房的必备程序，在购房人与银行签订贷款合同时，房地产开发商必须在贷款合． 同上同意为购房人提供保证担保，这是房地产开发商承担的义务。海滨公司在孙国鹰按揭贷款买房时，即与孙国鹰签订了担保合同。合同出自双方的真实自愿，而且符合法律规定，是合法有效的。：问题的关键在于该担保合同没有明确约定保证期间是否应当免除保证人的保证责任。《担保法》第26条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六欠个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保录证责任。”‘人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第32条规定： “保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约足，保证期间为主债务履行期间届届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本，麦息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”第33条规定：“主合同对主债务履行期限没有约定或者约； 定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。”本案中保证条款的保证期限，属于上述法律规定的情况,因此海滨公司的保证责任不能因此而解除。
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
12500元/㎡平均价格
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
热线 : 400-099-0099 转 11459
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号建设银行借款合同范本怎么写？可以分享一下吗？--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
建设银行借款合同范本怎么写？可以分享一下吗？
建设银行范本怎么写？可以分享一下吗？有了解过这方面的人吗，可以帮忙解释一下吗？越详细越好，在这里先谢谢大家了～
合同订立咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：甘肃&兰州
|解答问题：65678
这里是xx建设银行借款：贷款方：××借款方：××一、借款用途张××要从事个体经营，急需一笔资金。二、借款金额借款方向贷款方借款人民币**万元。三、借款利息自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年利为7%。借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率0.5%。四、借款期限借款方保证从**年*月起至**年*月止, 按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分, 贷款方有权限期追回贷款。五、条款变更因国家变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。六、权利义务贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。七、保证条款（一）借款方用自有房屋6间做，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，消灭。（二）借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
（咨询请说明来自律师365）
地区：青海&西宁
|解答问题：32974
　业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。　　建设银行合同范本　　借款人（以下简称甲方）___________________　　贷款人（以下简称乙方）___________________　　甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。　　第一条 借款金额　　甲方向乙方贷款人民币（大写）___________________　　第二条 借款用途　　甲方借款将用于___________________　　第三条 借款期限　　甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。　　第四条 和利息　　贷款利率按________息________计算，按________结息。　　贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。　　第五条 用款计划　　甲方的分次用款计划为：　　________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元　　________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元　　………　　第六条 提款方式　　甲方借款采取___________（直接提款/专项提款）方式，按照本合同约定的用款计划转入_____________单位在乙方开立的存款账户内。　　第条 还款方式　　本合同项下的贷款本息采用_________（月均还款法/累进还款法）归还。　　累进还款法_____________（逐年/每隔_____年）按_____________%递增还款额。　　第八条 还款计划　　甲方从支用信用款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_______日至________日。　　采用月均还款法，每月归还贷款本息__________元　　采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：　　第_______年每月________元 第_______年每月________元　　第_______年每月________元 第_______年每月________元　　第_______年每月________元 第_______年每月________元　　……　　第九条 贷款的偿还　　甲方保证按本合同第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存款账户内，委托乙方代扣。　　甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前___________个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。　　第十条 合同的变更和解除　　本后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同继续有效。　　第十一条 借款担保　　对于本合同项下的借款全部以______________作为抵押物或（和）以______________作为质物提供担保或（并）由_______作为甲方保证人承担全额，并另行签订《》、《质押合同》或（和）《》作为全合同的从合同。　　第十二条 甲乙双方的主要权利和义务　　1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；　　2.甲方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息；　　3.甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用；　　4.甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明；　　5.乙方有权检查贷款的使用情况；　　6.乙方应按合同规定期限及时发放贷款。
无锡合同订立律师
律所：江苏汇方律师事务所
区域：江苏/无锡
擅长合同事务
律所：江苏裕安律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长合同事务
相关法律咨询
热门合同订立法律百科
劳动合同，是指劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。参加工作的劳动者一般会与用人单位签订劳动合同，那么，劳动合同怎么写，劳动合同的范本是怎样的？
合同订立相关知识
合同订立相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
建行二手房贷款,放尾款后,多久能拿借款合同和抵押合同?
我在深圳建行做了首套房的按揭贷款，买的是二手房。8.14银行已经放款，我想问下大概要过多久才能拿到借款合同和抵押合同。这两个合同是对我是否重要？问了银行的客户经理，说要等扫描扫描完才能拿到，说通过寄快递过来，没跟我说具体时间（态度不是很好）。由于现在已经过户完成，也交了房。中介收到了，都这些事也不关心了。各位了解流程的大虾，...
我在深圳建行做了首套房的按揭贷款，买的是二手房。8.14银行已经放款，我想问下大概要过多久才能拿到借款合同和抵押合同。这两个合同是对我是否重要？问了银行的客户经理，说要等扫描扫描完才能拿到，说通过寄快递过来，没跟我说具体时间（态度不是很好）。由于现在已经过户完成，也交了房。中介收到了，都这些事也不关心了。各位了解流程的大虾，帮忙解答下，小弟不胜感激。
浏览次数：0
正常情况一个月内可以拿到合同，您的红本在银行抵押，合同等同于您的红本，将来办事就是拿合同的，中介通常服务到过完煤气等杂费的户交完楼
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着不动产登记的制度和房产交易税费等等政策的出台,二手房的交易市场变的越来越活跃,买卖二手房的贷款流程是什么?购房者需要注意啥问题呢?
二手房抵押贷款流程 抵押借款合同范本
现在很难说，银行快要一个月
9月初就能拿到了
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:336,askz:23,askd:21,RedisW:2askR:1,askD：387 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:389
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
深圳建行二手房按揭贷款,银行已放尾款,何时能拿借款合同和抵押合同?
我近在深圳建行做了二手房按揭，8.14号银行已经放了尾款。问客户经理，何时能拿借款合同和抵押合同，说要等扫描扫描完，再由他们分行寄快递给我，没告诉具体要到什么时候（态度不是太好）。由于现在过户已完成，中介已经拿到，对这些事也不再关心。请问各位大虾，大概要多久我才能收到借款合同和抵押合同，这两个合同对我是否重要？小弟不胜感激。
浏览次数：0
借款合同和抵押合同都是比较重要的，你要拿这两样东西就要找银行当时办理贷款的时候那个银行客户经理
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着不动产登记的制度和房产交易税费等等政策的出台,二手房的交易市场变的越来越活跃,买卖二手房的贷款流程是什么?购房者需要注意啥问题呢?
二手房抵押贷款流程 抵押借款合同范本
多一个月可以拿到收款合同和抵押合同的，银行的客户经理会提前和你联系的！
您好，８．１４号放了尾款，９．１４号左右就可拿这两个合同．
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:4,asku:1,askr:315,askz:28,askd:19,RedisW:0askR:2,askD：370 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:374
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}