我是二手房东，因为不想租了房租不让退，所以转租了，当初转租房子时跟租客说不准带孩子，她毁约了，现在_百度宝宝知道我是销售代理机构
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租客与二房东签订的合同有效吗
来源：房天下 &&发布时间：
如今，越来越多的二房东代替了原房主的位置。那么租客与二房东签订的合同有效吗？ 越来越多的租客发现，寻找租房容易碰到一个现象，不论是在网络上看到求租的帖子、还是报纸上刊登的租房信息广告，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终销售签署合同时都已经很难与原房屋打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。很有可能，租了好久都不知道真正房东是谁。
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。 与二房东租房子的流程仍然不变，也同样签订合同。那么这个合同是有效的么？答案是：有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。
如今二房东越来越多，那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢？首先尽量选择正规的中介公司或网站平台，可以尽量避免对方是二房东。如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的。确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。并且建议互留证件和联系方式，房租不要年付。租房的时候丢东西的情况还是挺多的，建议换，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。 不用重新和房主签定合同，如果是，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。
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二手房东交个税 是否会转嫁给租客?房租涨不涨?
　　近日,国家税务总局发出《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》,通知规定,个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。
　　在东莞,尤其是镇区数量庞大的农民房,转租现象较多。该政策的实施,势必对二手房东造成影响。那么,二手房东该交的税,是否会转嫁给租客,最终导致房租上涨呢?
　　二手房东人数多
　　业主出租房屋,这在东莞是很常见的。业主出租房屋要交税,这也不是新鲜事。新鲜的是,二手房东也要为出租房屋获得的收益交税了。
　　日前,国税总局发布《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》,规定对于个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。
　　为便于政策衔接,对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确,即在计算财产租赁所得个人所得税时,应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付租金；第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准。经上述减除后,如果余额不足4000元,则减去800元。如果余额超过4000元,则减去20%。也就是说,二房东得交税了。
　　某二手房中介公司的相关负责人说,东莞有很多二手房东,特别是在镇区。有不少是以工厂的名义将整栋农民房租下,一租就是一年或几年。不少房东宁愿少点钱,也愿意一次性租给这些“大客户”。小工厂往往用不了这么多房子,就把其中一些转租出去,使自己成为二房东。当然,也有专门以二房东为业的人。
　　想收税?难度很大
　　向二手房东收税?好收吗?
　　记者发现,这一政策要执行,还真有一定的难度。在东莞,无论小区个人商品房还是镇区农民房,其出租方式都比较隐蔽。更重要的是,房屋出租时,租赁双方很少用到发票,这就使得税务部门很难掌握真实情况。
　　但是,不少租客认为,二手房东通过出租承租房赚了差价,从中获益,交税理所当然。但如何监管这些二手房东呢?如果他们减少一点租金,让租客不要求提供发票,税务部门有什么办法吗?
　　金信联行市场部经理林清平认为,国家税务总局下发的这一通知,对于规范市场是有利的,但实际操作难度较大。“现在出租房屋都是个人行为,这就给甄别二手房东带来困难。如果政策执行不到位,其影响就很小。
　　租客担心成本转嫁
　　有意思的是,不少二房东似乎并不怕交税,但不少租房者却担心房租上涨。
　　李先生在大朗镇开有200人的小工厂,生意不错。近日又开了一小分厂,就花3200元租了别人转手的一套农民房做厂房。他听到二手房东交税的消息后,说:“到时候出租房的人肯定会提高房租,这不公平啊。”
　　许多租客都表达了这种担忧。一直住在南城某小区的段先生租的就是二手房东的房子,已经住了两年,房租一直没涨过。段先生说,如果二房东被收税,肯定意味着提高房租。等于说,他的税让我给交了。
　　不少租客认为,如果该政策得到严格执行,将对东莞的房屋租赁市场带来不小冲击,最终这些税收还得摊到租房者身上。
　　要发票?多掏钱!
　　租客对二手房东交税政策的担心,并不是空穴来风。一手房东出租房屋交税,已经实行较久了,但一手房东交的税,有时候直接来自对租客的搜刮。
　　在南城某公司做财务工作的肖小姐说,公司在附近小区租了一套房子作为员工宿舍,三室两厅,房租2000元/月。因为是公司出钱,房租要拿到公司报销的,因此需要房东开发票。房东说,租金已经很便宜了。如果肖小姐非要发票不可,那就每个月多交150元的“发票钱”。
　　肖小姐不忿,但一连打听了十多个套房,房东都要求加钱再提供发票。近两年来,肖小姐每月都是多给房东150元,以得到发票。
　　“说是房东交税,还不是我们租客交的?”肖小姐说。
　　不少租客说,房东无论一手二手,只要交税,肯定是羊毛出在羊身上。国家收的税越多,房租就越高。
【编辑:位宇祥】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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我刚买的二手房，房子之前房主租出去了5年，现在才两年还未满。我要自己住，跟租客协
我刚买的二手房，房子之前房主租出去了5年，现在才两年还未满。我要自己住，跟租客协
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这种情况下要是我强制给他停水停电，我算不算违法？可是他就是不肯协商啊，难道就没有办法了？
律师回复区
根据法律规定，买卖不破租赁即不能因为你购买了房屋而让承租人搬出去。如果让承租人搬出去，可以与其协商。
问题是他根本不想协商，都不出来沟通
租赁合同继续有效。如您想提前解除合同，只能与租客协商，租客不同意的，只能履行。
我知道合同继续有效，我想提前解除并赔付违约金，但是租客不同意，我难道就没有办法了？法律不是平等的吗？难道只能租客主动解约，而我即使愿意赔偿都没办法提前解约吗？最后问一句，我有权利给自己的房子停水停电吗？
诉讼解决。。
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