二手房买方要求先过户再贷款-宜人贷问答
二手房买方要求先过户再贷款
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1,不可以先过户再贷款.
2,目前的政策对买房人是有保护的,银行会确认产权已经过户给下家了,才会把贷款放到卖家的账户上.
不明白楼主是说哪方面的风险,买房的还是卖房的.
买房的风险在首付而不是在贷款.
卖房一方,对于买房者的贷款风险,银行和交易中心都会控制的.
楼上的有好几个条款,说得不严密哦.好象不是很专业!忽略了买家的风险.
不明白的再问我吧!
回答者：y***2 |
燕郊买房都是先付钱再过户的。
签订有合同，不放心的话可以让中介写一个补充协议。
协议的内容大概是：买房支付房款后，卖方于当天办理过户手续，如遇不可抗力因素，必须在几日内（几号-几号）办理过户手续。如因卖方原因不能在有效期内顺利过户的。卖方承担什么什么责任。
这些中介办理多了，他们有经验，你跟他们一说，他们就知道怎么写这样的补充协议。
卖房子更简单：是对方把钱全部给你以后，你才过户的。如果他贷款，另行商议。合同上都有的。
回答者：g***0 |
1.网签不一定成交，其实很少的，网签是防止一房多卖
2.不建议下过户，要是审批不通过，你就是被告了，或者是杨白劳，中介已促成交易为目的才能拿到中介费
回答者：d***1 |
1，二手房目前各地均已经资金监管，你不付钱是不能过户的。
2，如果你的意思是，你全款先付给卖方过户之后，你考虑再贷款，这种操作可以但各地的各银行对此操作要求各不相同，你要提前了解清楚了。
3，建议问题一定要清晰明了，可以直接写清楚你在办理相关事情的困难及问题所在。
回答者：g***8 |
　　是的，正规流程是：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，之后到银行申请贷款；　　2、之后双方过户缴税，取得产权证后办理房贷抵押登记、取得贷款。
回答者：d***8 |
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二手房买方帮卖方还款如何规避风险
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　提供的银行不会发放贷款，然后在银行发放贷款后将房款付清。而这对卖方来说是存在一定风险的。这就要求卖方在尚未得到房款的情况状下将到买方名下。从房产过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。　　由于买方欲以按揭方式购房卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中，由买方持办理抵押登记手续，若不办理普通的与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。　　尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，少有的出路就是进行漫长的诉讼之路。　　如果信用有问题的时出不了同意贷款书的，前提是你要见到同意贷款书才去交易过户，如果是的，一般会写明收款账户第1种情况，买家不可能卷款逃掉，买家的借款是直接打到业主账户的。这两个问题不须要太担心，只要是经过正规银行审批的贷款，我还可以帮帮忙，必定有同意贷款书。第2种情况，有银行在中间处理，买家信用问题在出具同意贷款书钱就会解决，收款犯纤齿剿佼济扶烧账户是又业主方提供的。
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