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您好!请问律师我租房子给别人住，房客出子意外，房东有没有赔偿的责任呢?
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律师回答地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：1826 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要根据具体的意外确定房东是否有责任。 09:41地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：2873 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人看是什么意外，如果与你的房屋内设备质量有关，可能需要赔偿。如需进一步了解，可直接电话联系。 12:42地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：4259 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，需要看是什么原因导致的意外。如果是房子质量问题引起的，房东需要承担一定的赔偿责任。 14:46地区：山东-临沂咨询电话：帮助网友：30468 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_63 人需要了解房客是怎么出的意外，如果不是房屋问题导致的，不需要承担 15:45地区：安徽-安庆咨询电话：400-帮助网友：486 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看是什么意外 09:01
无锡推荐律师出租房出事故 除案件当事人责任外 作为房东是否承担责任？
制图/武亚新
　　出租房出事故，房东未尽义务需担责
　　5月18日讯 出租房内发生责任事故、刑事犯罪，除了案件当事人需承担必要的责任外，作为出租人的房东是否要承担责任？同时，又该如何合法规避这些风险。本期说法，就此话题邀请律师予以详解。
　　不按规定登记备案& 兰州警方处罚房东
　　日，兰州火车站派出所民警在对红山根一村一处出租房进行检查时，发现房主郭某将房屋租给涉嫌盗窃的2人，对承租房屋人员也没有进行如实登记。随后郭某被处以罚款500元的行政处罚。
　　据介绍，自2013年至今，兰州警方已对不按规定到派出所登记备案，履行治安防范义务的450户出租房主进行了处罚。公安部门表示，将进一步加大宣传和治安处罚力度，促进房主和承租人自主到公安派出所申报登记的意识。
　　房客中毒身亡& 房东担责七成
　　日，戴某在其租住的乌鲁木齐平顶山东一路某小区内死亡，公安机关出具的死亡证明书上写明是&一氧化碳中毒而亡&。戴某的父母赶到乌市，在儿子的租住房内发现燃气热水器没有排烟管道，便将房东诉至法院，索赔近50万元。
　　乌鲁木齐沙依巴克区法院审理认为，戴某作为一名具备完全民事行为能力的成年人、房屋的实际控制人，且在涉案房屋内居住数月，更应该对房屋的安全隐患尽到观察及维修义务，但他没有预见到危害，自身也存在过错。综合客观事实作出判决：房东王某担责70%，赔付戴某的父母各项费用30万余元。
　　房客生火炉中毒身亡& 房东备案出租不担责
　　2012年1月寒假期间，武汉一大学在读女生文某到北京看望男友莫某，莫某决定在外租房。在与房东王某签订了租房协议后，莫某让女友文某住进了他租来的平房。为了做饭和取暖，两人购置了炉具。房东王某发现后，劝说两人不要在房间里生炉子，但两人没有听劝。2月4日，独自在房内休息的文某，因一氧化碳中毒死亡。文某的父母闻讯赶到北京，将莫某和房东王某告上法院，索赔75万余元。
　　开庭中，房东表示，他的房屋是出租给莫某的，租赁协议也是和莫某签订的。房屋出租的事，他已在公安机关备案。最后，法院认定莫某应承担70%的责任，文某承担30%的责任，而房东王某已尽到对出租房屋的管理责任，对文某的死不承担责任。
　　主持人：本报记者 董子彪
　　嘉宾：甘肃唯真律师事务所律师 张成阁
　　甘肃北斗律师事务所律师 左文盼
　　主持人：房东与房客在租赁前需注意哪些事项？
　　张成阁：作为房屋所有权人，在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏水、漏气、短路等隐患。如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或通知承租人消除。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别约定或承租人自身存在过错。
　　左文盼：如果是承租人不合理使用导致租赁物损失，损失将由承租人赔偿。出租人对房屋设施负有维修责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，不应存有安全隐患，出租人尽到安全保障义务后，由于承租人原因造成火灾等事故，如案例三中的房东可免责。同时，切记要在公安机关备案。
　　此外，房客在租赁房屋时也该注意：检查房屋内的相关设施，是否存在安全隐患。存在隐患需及时提出让房东予以解决。另外，房客应按合同约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物。不得转租或违反合同约定使用房屋。
　　主持人：房东与房客在签订合同时需要注意哪些？
　　张成阁：签合同要认识到对房屋租赁合同效力的认定。房东与房客订立租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
　　《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，作为房客应查实房屋权，以下房屋不得出租：未取得产权或经营管理权的；不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的。
　　左文盼：《合同法》第222条规定，承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担责任。第223条规定，承租人经出租人同意，可对租赁物进行改善或增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
　　主持人：房客在承租来的房屋内从事违法犯罪活动，房东是否需要承担责任？
　　左文盼：《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》明确规定，对房东违反出租房屋管理规定的行为，要严肃查处。将房屋出租给无合法证件人员的，由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》的规定予以处罚。明知有犯罪行为的人而为其提供出租房屋，助其逃避或为其作假证的出租人，由公安部门依法追究刑事责任，违规违法出租房屋可能构成犯罪共犯。
　　最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：&二人以上共同故意或共同过失致人损害，或虽无共同故意、共同过失，但其侵害行为直接结合发生同一损害后果的，构成共同侵权，应依照民法通则第130条规定承担连带责任。二人以上没有共同故意或共同过失，但其分别实施的数个行为间接结合发生同一损害后果的，应根据过失大小或原因按比例各自承担相应的赔偿责任。&这是法院判决此类案件的依据所在。
　　张成阁：有不少房东进行房屋租赁时，只管收取租金，对承租人身份证件、个人基本信息、租房后房屋使用等情况不管不问，不检查、不登记，也不去派出所办理登记备案。《治安管理处罚法》第57条规定： 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可并处500元以下罚款。
　　因此，任何单位和个人都有权利和义务向出租屋管理部门、公安机关等部门提供责任追究对象未履行规定职责的线索，发现利用出租屋进行违法活动的，应立即举报。
　　主持人：近年来，&群租、合租&现象较普遍，法律上又如何认定此类问题？
　　左文盼：现实中，群租、合租带来了不少社会问题。例如给社区治安、物业管理带来困难；对居民日常生活带来不少负面影响，如噪声、邻里关系等；对居民小区公共设施带来新的压力。
　　日，住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》正式实施，该办法明确规定，出租房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。同样《兰州市城市房屋租赁管理办法》第14条规定：用于居住的租赁房屋应具备基本的生活设施，符合安全要求，其中人均承租建筑面积不得低于12平方米。有关法规也规定，违规者由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改的，可处以五千元以上三万元以下罚款。这说明法律上明令禁止群租行为。
　　张成阁：我个人建议对《兰州市城市房屋租赁管理办法》进行修改，增加规范群租行为的相关条款:包括对房屋群租作出界定、明确群租出租人和承租人的权利和义务、设置必要的出租条件和禁止条件；将&居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租&的行为定性为违规经营社会旅馆，须限期予以改正。消防、环保、工商、税务、公安等部门要联合起来将群租房纳入监管和服务范围；采取各种形式，推动群租房群体的管理。
(责任编辑：之轩)
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你好，没有。如果房东在租房前已经确定房客的合法身份，并且没有参与矛盾当中，房东不需要负责任。近几年可以看到，房东在出租房屋时对意外事故需要承担的责任和义务越来越多。一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租，造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任，严重的甚至受到处罚或刑罚。一些房东因为租客在出租房内卖淫或从事违法犯罪行为，也受到了行政处罚，甚至承担了刑事责任。对此类可能出现的“意外事故”，房东们要留个心眼。首先，房东在将房屋出租时应注意合规守法，不要将房屋出租给来历不明甚至明知“有问题”的房客。根据公安部在《租赁房屋治安管理规定》中要求，房东不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动的，《治安管理处罚法》均规定了罚款、拘留等处罚措施。其次，房东对于房屋可能存在的安全隐患也要特别当心。房东将房子出租后，切不可万事不理。从适用、适住角度来讲的，房东出租房屋时要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。安装的燃气热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，如果因为租赁物的安全隐患导致租客的人身、财产损失，房东将承担赔偿责任；严重的也有可能承担刑事责任。通常，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。但业内人士表示，这些免责声明是否能规避法律责任，还得看房东是否在发现房客从事违法活动后，有没有立即举报或解除合同。据了解，我国虽有房屋租赁备案的规定，但实际生活中很少有房东会主动去登记备案。其实，房东只有按照规定来出租房屋，各类风险才会降到最低。另外，随着租赁相关法规的进一步完善，对于群租房、二房东等相关顽疾的打击也在进一步深入。房东千万不能“怕麻烦”、“贪便宜”而对这类问题睁一只眼闭一只眼，考察清楚房客的真实情况才是稳定出租的最好办法。望采纳，谢谢！
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房东租房需要注意什么?出租房内出事房东有无责任
来源：房天下 &&发布时间：
在我的影响当中较先对房东的有的印象就是周星驰电影当中包租婆的形象，相信很多人对房东的也是停留在这个上面的，其实在现实的生活当中很多房东并不是电影当中的那样，他们在进行出租的时候也是有很多问题不懂，那么房东租房需要注意什么？出租房内出事房东有无责任？下面由小编给您介绍一下：
第1、房东租房需要注意什么 １、房东要查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用 ２、签订好，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。还要采取措施防止租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的。 ３、确定租房人租房的用途，防止房客利用房子做违法犯罪的事情；房东较好在有中介公司或其第三方人证明的情况下，签订相关。 对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由一方承担，房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。 ４、要不定期地检查房子和房内设施，防止因屋内设施损坏，而给房客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、、、冰箱等，较好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。 第2、出租房内出事房东有无责任 很多人都认为，只要房子租给别人了，就没必要担心要注意什么了。房子出租后，房客出什么问题就与自己无关了，其实这是大家的一个误区。 因为法律明文规定了房东要保证出租的房屋及屋内设备的安全。日前新闻有报道，一位房客因的煤气漏气死亡，因房客与房东签订了租房合同，所以出租房的房东被法院判决赔偿房客２１．３万元。 以上就是小编给您介绍的关于房东租房需要注意什么和出租房内出事房东有无责任的相关的介绍，希望通过上面的介绍对您更好的认识到房东其实在进行出租的时候也承担着一定风险的，所以房东也不是那么好当的。
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