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还没办理房产证的二手房怎么交易，请问能找银行按揭吗？
马上要结婚了，我想买一套二手房，房主要求一次性付清，但是这房子才盖好没多久，房产证还在办理，开发商和房主对我说：先把开发商和房主签的合同作废，然后我和开发商签一份合同，到时候办房产证的时候直接办我的房产证，在签合同的时候把钱付清。请问，这种方式合理吗？会不会出现其他的问题或风险？还有就是，这房子要40万，我先自己筹和亲戚借已经弄到了，如果买下来，我想先把亲戚的钱还了，房产证下来或正在办理我能用这房子贷款按揭么？&唉，人生大事，刚进入社会，啥都不懂，希望大家帮帮忙，耐心的帮我把我会遇到的问题说下，还麻烦告诉我怎么做，谢谢了！
你好。二手房可以首付。跟一手房其实是一样的，只不过一手房有固定的银行可以选择，集体办理按揭。二手房需要自己办理或者找房屋中介代为办理代办费用几百到一千元不等。具体流程是你们买卖双方同意以按揭的方式进行交易，您将首付支付给出卖人后，在房产局办理过户手续，在银行提供相应的收入证明和社保证明办理按揭，大概一个月后就能放款，出卖人收到银行的放款后，你们的买卖关系就结束了，剩下的就是你按时按揭还款给银行，你的房产证是保存抵押在银行手上的。当你按揭完毕的时候银行会把房产证给你并给你出示银行按揭抵押证明，证明您已经还清贷款，在办理房产证的转换手续，注意是按揭转换成一次性的房产证，房产证上就没有“按揭”字样，您以后也可以进行交易。希望能帮到您。
其他回答(共2条)
你好，二手房按揭一般包括：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行3.评估机构评估&??(有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。直接去银行办理需要很繁琐，建议你找广州易泰投资顾问公司帮忙办理，可以节省很多的时间和繁琐的程序。一般办理只需要几天时间就可以搞掂晒。
您买的应该是二手房,卖给您房子的原房主房产证还没办理下来,这种情况下除非找找,如果开发商能给改底单就可以直接下您的房产证,税费也可以少一点,如果不能更改底单您就只能等房产证下来以后走二手房买卖过户手续。
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提问者:热心网友
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您好，这需要区分两种情况，第一如果本房产是正规开发商开发且已经缴纳或者可以缴纳契税，并且有契税单据，是可以购买的，但是需要协商缴纳过户的相关税费；第二，如果不能办理房产证，风险需要买方自行负责，目前国家对于此类小产权房相关法规还不是很健全。
您好，一般这种情况都是押对方一半的购房款，并且把全部的购房证明复印件及原件收过来！
您好，首先如果想买没有房本的房子是存在一定风险的，最好找个您认为您信得过的中介机构进行交易当然了如果能不买那是最好了，其次紫金一期的房子现在应该是都办下房本了，您看的是几号楼怎么会没有房本呢？您最好再进一步核实业主的信息。
你的问题不是很清楚，是房子本身就没有房产证吗？如果有房产证公正的话问题不大，但是公正有时效性的。
摘要：没有房产证的二手房到底能不能购买?这是很多想购买二手房的人都会遇到的问题。特别是一些建成年限只有2-3年的二手房，因为年头较短、社区规划及配套相对优越，又免去了期房风险，虽然暂时没有房产证，但对购买者而言依然具有很强的吸引力。这类房屋到底能购买吗?交易中会存在什么风险?怎样避免这些风险?先通过一个典型的案例，来开始我们今天的购房体验课。交易此类房屋可能带来的风险有哪些?1.二手房买卖合同无效之风险卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3.房屋质量难以保证现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4.“一房二卖”不可不防无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。如果买卖双方签订了买卖合同，约定在未来的一个期限办理产权过户手续，约定期限到了，原业主即卖方也已顺利办理产权证，可原业主觉得自己的房子要价太便宜，通知买方说要解除买卖合同，这时买方将非常被动，只能走法律程序维护自己的权益。其实，无论合同还是协议，均依赖于合同当事人的自觉履行，一方不自觉履行、不严格履行或者不完全履行，都将给对方带来很大的风险或损失。建议：应当避免三种不安全交易方式总的来说，无两证的二手房买卖存在极高的风险，由于原房主未办理房地产权证，无论购买该房采取何种付款方式，均只能待原业主办证之后才能办理过户手续。如果购房者购买该房屋的意愿相当强烈，而房产证的下发时间又指日可待，可以通过合理的方式安全交易。不过一定要避免以下三种危险操作：1.买家支付定金，等待房本下发后办理产权交易这种方式常见于房本能够很快办理下来的次新房，卖方向买方承诺在一定时间内办好房本，买方一般会支付10%-30%的购房定金，并要求留存原始购房合同和发票的复印件。等房本办理完毕之后，支付剩余房款，再办理过户手续。但这种情况容易出现因为卖方不能按时办理房本，导致交易不能履行，买卖双方产生纠纷的情况，而且通常会有卖方坐地涨价。2.买卖双方做公证这种情况基本上是房产证办理时间未知的房屋。买卖双方签订买卖合同但是无法过户，买方支付大部分房款给卖方，剩余部分在过户以后结清。一旦在过户前出现政策改变，导致的额外税费由谁支付就成了问题。在这里要提醒大家，做公证对开发商以及房主的资料限制比较严格，并非所有的房屋都能够公证，并且公证只能够约束买卖双方，无法左右第三方。3.找开发商改底单这属于违规操作，开发商会有一定风险，并要求支付上万元的改单费用。这部分房源大多是刚入住的新房，而且房源较少。这种交易不合规范，很容易发生开发商办不了，改底单交易无法完成的情况。
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交房过户中
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城市房产：
热门城市房价：因为我急着迁户口啊，迁户口肯定要房产证原件的。我们以前的房子没听说要扣房产证的呀。晕死了。
我贷款的是工商银行，三山街的，有朋友认识人吗？我贷款审批有25天了，还是没消息，等得心焦啊。
主要是急着迁户口，赶上今年小学的报名。心想着出件了，是我的房产证了我就可以拿去办理户口了呢。
听中介小姑娘这么一说又焦虑上了。我纯商代 50万的。按理说也不多啊，真墨迹啊。别不给我房产证啊。
现在贷款审批也没下来，又听说要扣我房产证，记得都要哭了。心情焦虑的感觉真是难受啊。如坐针毡。
求关系，三山街工行。
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参与上面帖子讨论
发表于：14-03-20 22:11
贷款下来后房产证就能拿到了。
承诺是什么?&
承诺是一种应景的豪言壮语.&
当事过境迁诺言落空的时候.
其实当初许下承诺的人也很沮丧.&
不能算是谎言.
当你把承诺当成你们都为之而努力去实现的目标.&
而不是一定要兑现的合同的时候.&
你会享受实现诺言的浪漫.&
发表于：14-03-20 22:14
回复 第2楼 的 @异次元杀阵：
中介小姑娘说，银行会放着几个月，以观几个月还款的诚信度，没有拖欠什么的，两三个月后才给，那时候迁户口给孩子报名，黄花菜都凉了&就是想出件了，拿去给银行抵押，就能给我呢。以为是这样啊
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发表于：14-03-20 22:15
以下是引用 第3楼 @茑茑小慧 的话：
回复 第2楼 的 @异次元杀阵：中介小姑娘说，银行会放着几个月，以观几个月还款的诚信度，没有拖欠什么的，两三个月后才给，那时候迁户口给孩子报名，黄花菜都凉了
就是想出件了，拿去给银行抵押，就能给我呢。以为是这样啊 ...
你去银行问问能不能借出来用几天。
承诺是什么?&
承诺是一种应景的豪言壮语.&
当事过境迁诺言落空的时候.
其实当初许下承诺的人也很沮丧.&
不能算是谎言.
当你把承诺当成你们都为之而努力去实现的目标.&
而不是一定要兑现的合同的时候.&
你会享受实现诺言的浪漫.&
发表于：14-03-20 22:17
银行可以借用的,我当时提公积金就借用了几天.
不想做松子，只做自己！
活得自我一点
修行，修行，再修行～
发表于：14-03-20 22:22
回复 第5楼 的 @RACHEL飘然：
回复 第4楼 的 @异次元杀阵：
太好了，心里有底多了，工行真的难伺候啊。时间长，规定还多，一点折扣没有。别人在邮政的都可以拿到折扣呢，唉。。。冲动是魔鬼啊，看房子第一天看的第一套当天晚上就定下来了。
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发表于：14-03-20 22:25
回复 第6楼 的 @茑茑小慧：
我记错了,我借用的是正本合同.房产证还没交房呢,还没有.
不过我想应该可以借用的吧,因为你有正当用途的.
不想做松子，只做自己！
活得自我一点
修行，修行，再修行～
发表于：14-03-20 22:25
买的哪里的房子啊？？？什么小学？
&&&&&&&&&&
&&&&&&我要智慧与美丽并存！！！
&&&&&&只在乎天长地久，不在乎曾经拥有！！！
&&&&&&天青色等烟雨，而我在等你???????
发表于：14-03-20 22:28
回复 第8楼 的 @xyz8114：
锁金村的房子，普通小学，所以赶赶急还能赶得上报名，怕择校失败孩子没地发读书了
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发表于：14-03-20 22:35
我记得你回云南的呢？房产证可以借用，不要急
宝贝，我爱你！
发表于：14-03-20 22:38
告诉你很不好的消息怕给你孩子报名真感不上了，网签就一点可能都没有了，因为银行下款很慢，就是款下来还要押四十个工作日。如老流程还是有希望的。
你不一定会喜欢我
但我会默默关注你，祝你幸福&
发表于：14-03-20 22:40
回复 第10楼 的 @抱瑾握瑜：
是回贵州，回去后还是决定回来，我老公做软件的，几个月了都没有找到合适的，这边不敢辞职，压力挺大的
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发表于：14-03-20 22:42
回复 第10楼 的 @抱瑾握瑜：
回复 第11楼 的 @我的三个石头：
亲，如果借用房产证的话，是拿去抵押过后就可以借出来吗。还是要等贷款放了才可以借，还是像11楼说的，放款下来后扣押的40天中才可以借，之前就不能借吗？
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发表于：14-03-20 22:46
你走的是网签还是老流程这很关键
你不一定会喜欢我
但我会默默关注你，祝你幸福&
发表于：14-03-20 22:48
回复 第14楼 的 @我的三个石头：
走的网签，为了老老实实的按照规矩来，怕被骗。晕。是不是没戏了
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发表于：14-03-20 22:48
我是房产证刚办好做抵押就借了，你找中介，要看中介跟银行的关系了，时间尽可能短，说明下哪天肯定还
三个人的家小小的温馨大大的幸福
发表于：14-03-20 22:53
网签是要审批好才能过户的，而且也会约你去面谈的，工行有这规定的。批好以后才能过户等新证要十个工作日，然后只能拿到复印件。证直接由房产局抵押好送到银行排队放款，关键今年下款是最最慢的，款下来以后还要等四十个工作日是两个月才能给证。
你不一定会喜欢我
但我会默默关注你，祝你幸福&
发表于：14-03-20 22:55
不走猫步的猫
我是房产证刚办好做抵押就借了，你找中介，要看中介跟银行的关系了，时间尽可能短，说明下哪天肯定还
你这情况是老程序当然可以了。网签就么用了。
你不一定会喜欢我
但我会默默关注你，祝你幸福&
发表于：14-03-20 23:54
以下是引用 第3楼 @茑茑小慧 的话：
回复 第2楼 的 @异次元杀阵：中介小姑娘说，银行会放着几个月，以观几个月还款的诚信度，没有拖欠什么的，两三个月后才给，那时候迁户口给孩子报名，黄花菜都凉了
就是想出件了，拿去给银行抵押，就能给我呢。以为是这样啊 ...
你不能自己去银行问吗，都是听中介说
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&命运眷恋有志者&&我命由我不由天
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&知行合一
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发表于：14-03-21 06:13
要放银行办抵押，跟土地证一起给你，不过抵押的过程让人着急啊，我当时等了三个月才拿到，
发表于：14-03-21 06:57
买房时就告诉中介急着迁户口，办得非网签，房产证出来当天去迁户口，第二天还给中介拿去银行抵押。网签慢，房产证出来晚。你还是问问中介有什么办法，他们门路挺多
有了你，生活开始不一样......
发表于：14-03-21 08:15
可以在房产局拿一个复印件，上面盖迁户口专用
发表于：14-03-21 08:42
&&[第2版 03-21 08:42]
以下是引用 第22楼 @JJJKKKLLL 的话：
可以在房产局拿一个复印件，上面盖迁户口专用 ...
呵呵，迁户口的地方是必须要原件的，除非派出所有人啊，就不需要了
你不一定会喜欢我
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发表于：14-03-21 09:11
我家是中行公积金贷款的，房产证给我们了啊，上面有贷款的记录而已。原件是给我们的。
生活，是用来经营的，而不是用来计较的。
感情，是用来维系的，而不是用来考验的。
发表于：14-03-21 09:35
贷款还没批下来，应该还没过户唉
你咋签户口，你是买方吗？
发表于：14-03-21 09:36
遇到你这种情况，走老流程方便
你应该在买房时候和中介说的
发表于：14-03-21 10:45
我们当时是给开了一个证明，证明正在办理抵押，给了个房产证的复印件，拿给派出所
发表于：14-03-21 10:46
发表于：14-03-21 12:30
房产证、土地证原件在第一个月是拿不出来的，迁户口用复印件加盖房产局和土地局的红章就可以了，房产局一楼就有盖章的窗口，不用担心
发表于：14-03-21 12:39
以下是引用 第27楼 @萍水新谐 的话：
我们当时是给开了一个证明，证明正在办理抵押，给了个房产证的复印件，拿给派出所...
正解，去房产局拿一个复印件就行，刚办过
我们最亲爱的小宝贝，爸爸妈妈会用一生的爱来呵护你的成长。
发表于：14-03-21 13:11
以下是引用 第29楼 @pingmsl 的话：
房产证、土地证原件在第一个月是拿不出来的，迁户口用复印件加盖房产局和土地局的红章就可以了，房产局一楼就有盖章的窗口，不用担心...
是的，我办过，用复印件去迁户口的。
If&you&like&someone&very&much,&let&it&go&free.
If&it&doesn't&come&back,&it&means&it&doesn't&belong&to&you.
If&it&does,&please&love&it&forever.
发流言蜚语广告的死一边去！！！
发表于：16-06-22 14:42
被 一条河豚鱼 删除于： 14:44:48
发表于：16-06-22 14:45
被系统删除于： 18:42:24
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