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个人房产税如何征收
很少有人对个人房产税如何征收有比较深入的了解。什么是房产税，个人房产税如何征收的，应当怎么计算个人房产税？这些问题是很多人都不了解的，交出去的钱总要知道用以做什么吧，今天小编为大家具体介绍下个人房产税如何征收的问题。
& 房产税就是对所购房产征税，从我国早期开始就由此实施，只是每个时期的标准有所不同。一直到今天，随着国家经济的发展，对其制度相应的完善，国家又正对房产税做了相应的制度改善。下面，小编就简单给说说关于个人房产税如何征收的问题，希望能给你带来一些个人房产税如何征收的了解。
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&&&&&& 首先，在了解个人房产税如何征收之前，我们需要先了解什么是房产税？房产税就是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。
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&&&&&& 但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。日，30余省市地税部为开征存量房房产税做准备。那个人房产税如何征收呢？接下来，再来了解房产税的征收范围。
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&&&&&& 个人房产税如何征收之房产税的征收范围，其具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
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&&&&&& 在个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
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&&&&&& 个人房产税如何征收之怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
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&&&&&& 个人房产税如何征收之个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积&建筑面积交易单价&税率；应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
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&&&&&& 个人房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
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&&&&&& 个人房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
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结语：以上是小编为大家介绍的个人房产税如何征收的相关知识，相信大家通过小编的介绍对个人房产税如何征收都有了一定的了解，欲知更多相关知识别忘了登录美乐乐哦。
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我第一次买房，是二手房，房产税交多少，58.9平米
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经营网站备案信息如何计算卖房税费？ - 知乎10被浏览3748分享邀请回答52 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起您的位置： &
2017最新房产税
更新时间： 15:05:43
开征房产税是近五年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税开征是势在必行。目前，重庆、上海已正式试点开征房产税，2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划，房地产税立法工作也在有条不紊的推进，那么房产税开征最新消息有哪些？房产税如何征收？房产税如何计算？房产税税率是多少？下面华律小编为大家整理了关于最新房产税的知识，希望能帮助大家更全面的了解房产税。
最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。中新社援引北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文观点称，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”......
一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。......
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。......
一、计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征......
楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20%计征楼市调控，假离婚低首付买二套房，行不通了。中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(即“新国五条”全文，以下简称“新国五条”)证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税......
一、上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税。二、上海房产税计算依据......
一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产用途计税依据税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%出租房屋房产租金收入12%
房产税纳税义务发生时间为：(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。......
第一条&房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条&房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。......
10优秀律师解答
城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。房产税按照每年租金18万乘以12%；土地使用税按照土地使用面积乘以5或者7.征收房产税的依据都还没有颁布，所以征收标准就无从谈起。
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包敬立律师，徐州市知名优秀律师，包律师维权团队首席律师。法学硕士...樊华律师在全国优秀律师事务所-江苏刘洪律师事务所房产部执业7年，...樊华律师在全国优秀律师事务所-江苏刘洪律师事务所房产部执业7年，...张超律师，北京市中银（南京）律师事务所执业律师，《南京晨报》法援...
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19,10,11,32按现在的房价收房地产税 你负担得起吗_凤凰资讯
按现在的房价收房地产税 你负担得起吗
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开征房地产税的常见理由有两个：一是调节房价；二是完善地方税体系，为地方公共服务融资。 在卖方市场下，房地产税调节不了房价，即让房地产价格因为房地产税的开征就应声而落是做不到的。有人认为这是征税力度不够所致，这种认识夸大了税收的作用。开征房地产税的国家，税率一般情况下不会超过3%。即使按照3%来计算，如果一年房价上涨幅度超过10%，那么持有房地产的成本都可以被涨价所覆盖，靠房地产税调节房价是无效的。 但在特殊情况下，即房地产市场岌岌可危时，不要说3%，就是0.1%的税率，也可能成为压倒房地产市场的最后一根
原标题：按现在的房价收房地产税 你负担得起吗按现在的房价收房地产税 你负担得起吗02-21 11:11
房地产税的开征牵一发而动全身，论证和开征前需听取多方观点，许多复杂问题需要考虑清楚。顺利开征房地产税至少需要解决两个问题：第一是房地产税为何而征。第二是纳税人是否有支付能力。开征房地产税的常见理由有两个：一是调节房价；二是完善地方税体系，为地方公共服务融资。 在卖方市场下，房地产税调节不了房价，即让房地产价格因为房地产税的开征就应声而落是做不到的。有人认为这是征税力度不够所致，这种认识夸大了税收的作用。开征房地产税的国家，税率一般情况下不会超过3%。即使按照3%来计算，如果一年房价上涨幅度超过10%，那么持有房地产的成本都可以被涨价所覆盖，靠房地产税调节房价是无效的。 但在特殊情况下，即房地产市场岌岌可危时，不要说3%，就是0.1%的税率，也可能成为压倒房地产市场的最后一根稻草。 在这里心理作用胜过了一切理性分析。因此，将调节房价作为房地产税开征的目标是不合适的，很可能产生副作用。完善地方税体系，为地方公共服务融资，是房地产税开征能够成立的理由。 需要注意的是，地方政府提供公共服务，其他税收收入、上级乃至中央政府的转移支付，都是资金来源，不一定非得靠专门的收入。有人总是喜欢以国际惯例来说事，但这不能忽略中国土地公有制这一国情。城镇土地国家所有，农村土地集体所有，农村土地要流转，先得转变为国有。这些年来，土地出让金收入为地方公共服务提供了较为充分的财源。有了土地出让金，即使要开征房地产税，那么税率也应该远远低于土地私有制的国家。房地产税开征还需要充分考虑支付能力。无论房地产税开征多么有必要，能不能落地与纳税人的支付能力有着密切的关系。 房价和收入比不合理，影响的不仅仅是购房能力。不合理的房价和收入比，也会直接影响房地产税的顺利开征。比如郑州三环内附近的住房，十多年前一平方米的价格大约是三千元左右。购房者如果有首付的支付能力，且月收入大约在三千元的水平上，那么这样的家庭大概能买得起相应面积的住房。而今，同样的住房，价格却扶摇直上达到一平方米1万元左右。如果是100平方米的住房，那么他要重新购置这样的住房，就要支付大约100万元。如果要按照评估价为基础征收房地产税，那么他能付得起吗？假定上述住房评估价为100万元，按照0.5的系数折算之后为50万元，再乘以税率（假设为1%），那么他一年就要支付5千元的房地产税。如果税率进一步下调为0.5%，他也要支付2500元的房地产税。可能有人会说，相对于房价，这只是九牛一毛，但是，不要忘了，他每年所支付的物业费可能只有两千多元。现实中，物业费的征收经常遇到问题，那么，负担更重的房地产税呢？况且这还是在郑州，如果换成北京的房价呢？我们不能不小心谨慎。 如果个人负担不起房地产税，那么欠税是必然的选择。考虑上述问题，区分存量房和增量房开征房地产税是常见的思路。但是，已拥有住房的业主本来为住房所付出的资金就少，而增量房在房价高企的今天，业主需要付出更多的资金，那么让存量房业主不缴税或在一定时期不缴税，而让增量房业主缴税只会产生新的不公平。总之，房地产税作为现代税收制度建设的重要内容之一，要综合考虑各种因素，具体问题具体分析，按照专业的要求，深入调研，科学论证，民主决策，依法设税，稳步推进。 切忌因为房地产市场的一些波动，就贸然推进，乱了阵脚。
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