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& 已付了首付，贷款要是办不下来，能退钱么？
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& && &现在已经交了房子的首付了，马上就要签购房合同了，但是现在贷款不好办，目前是在中信银行贷的，要是银行的贷款批不下来，我又把合同签了，那首付和定金能不能退呀，希望得到各位大侠的指点，本人不胜感激
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我唱得他流泪，他唱得我心碎
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不能退&&除非你闹
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可以在购房合同中标明 要是银行贷不下来，就退首付和定金的吗
我唱得他流泪，他唱得我心碎
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求大家指点啊~~
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由于你个人原因办不了贷款的话 那好像都不能退吧
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那能不能在 合同里面标明要是 贷款办不了就得退首付呢
我唱得他流泪，他唱得我心碎
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小雨芬芬 发表于
由于你个人原因办不了贷款的话 那好像都不能退吧
& &是不是现在售楼的都不管你的贷款了，他只管卖他的房子，然后让我们赶紧把合同签了
我唱得他流泪，他唱得我心碎
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看合同里怎么说。我当时的房贷就是折腾了两个多月，还换了银行，为此我还找售楼部扯了的，后来售楼部的人安排银行上门给我做的服务。
我想有一天和你去旅行。去没有去过的地方，没有行李，没有背包，不带电脑更不要手机，走一个地方停一个地方
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不至于吧& &不然那不是只能赚个首付的钱啊& &应该还是蛮想快速回全款滴吧
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UID222879&帖子&精华0&金币178 &威望0 &注册时间&
&&自己签的时候可以把这个条件 在合同里面注明么，现在合同不是只让人签个字吗
我唱得他流泪，他唱得我心碎
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烟笼月 发表于
看合同里怎么说。我当时的房贷就是折腾了两个多月，还换了银行，为此我还找售楼部扯了的，后来售楼部的人安 ...
自己签的时候可以把这个条件 在合同里面注明么，现在合同不是只让人签个字吗
我唱得他流泪，他唱得我心碎
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抠手续费滴，我朋友也和你情况一样，先说可以，最后开发商又说不行，银行贷款不下来，最后还不是退了诶～～～扣了手续费诶
总评分:&小红花 + 4&
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像这样退款的要扣多少手续费呀
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唉，那些人都黑得狠哟，你一交了钱，他脸色就变了，搞得现在像我求着他买的~
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说是合同都是房地局备案了的&&多一个字 少一个字都不行
你定房之前怎么不问哈他们如果出现这种情况怎么办咧？不能改合同 那能不能跟KFS签个协议之类的东西？
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我不知道诶，我盆友没有说，我问过的诶，他不说，我不至于追着问撒
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肯定能退，只是退多少的问题，而且蛮折腾人，不是三两个月就可以退回来的！！
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那是 那是啊& &
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本来就扯了3个月，她心情蛮不好的，我不好意思问，改天碰到了再帮你问问啊
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恩&&到时候肯定要跟他们签个东西，谢谢了啊
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得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by买房贷款办不下来怎么办？首付和定金能退吗？
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　　不少购房者有过这样的经历，交了首付款后由于各种原因，银行房贷批不下来，这也意味着办不了购房贷款。贷款既然贷不了，不买房了是否可以退还已交付的首付款呢?开发商肯退吗?如果你也遇上这样闹心的事怎么办？　　　　（一）按揭办不下来怎么办？原因有哪些？　　按揭办不下来的原因有多种，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：　　1.开发商原因　　如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　2.购房者原因　　如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。　　3.非买卖双方原因　　如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。　　这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。　　（二）那么为什么银行会拒贷呢？　　　　1、收入有问题　　从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。　　如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？　　一般有三种方式来弥补。　　第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。　　第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。　　第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。　　2、征信存瑕疵　　信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。　　3、房子有问题　　这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。　　因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。　　4、购房者年龄超标　　如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。　　（三）房贷申请被拒后还能再申请吗?　　　　是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：　　1.借款人个人信用良好。(如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些)　　2.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间;　　3.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款;　　4.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。　　（四）贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？　　　　贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。　　如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回；如果是购房者的原因（比如上面提到的收入、征信、年龄），购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。　　总之　　提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。　　切记：最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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买房子付了首付但是银行按揭办不下来，可以退房吗？
买房子付了首付但是银行按揭办不下来，我们签的是20年，后面银行要我们改成25年。可以找卖房子地方退房拿回首付吗？
i513kq314ip32
之前是老公名字，后面因为信誉问题，开发商要求我们换名字，后面就换了我弟弟的。银行贷款合同也签了是20年的，后面审批时候又说银行利息涨了，说我弟弟工资不够要改成25年。请问这样可以要求退房吗？
律师回复区
协商可以，但直接退，此理由不能成立。
[VIP+版主]
可以直接向当地银行咨询.。
房屋预售合同中应该捆绑着银行贷款合同，现在银行贷款合同没有签定，那么，房屋预售合同的条款就没有完全成立，也就没有产生效力，您可以去开发商那里要回首付，但是，如果现在银行签了贷款合同，那就麻烦了，谢谢。
可以退，但是可能要承担违约责任
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