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&&&&▲东莞二手房按揭代理，贷款成数高达八成，利率最低，放款最快，代为解决各种疑难杂症。&&&&▲代办东莞市区及附近镇区二手住宅、商铺、别墅、厂房过户、打税、代办房产地皮评估。&&&&▲东莞市区二手房平价中介，盘源丰富，中介费低至一个点。欢迎业主放盘。&&&&▲代理房产抵押贷款、短期融资、融资赎楼、担保快贷、转按赎楼。&&&&&&&&博主简介：老黄同志有多年二手房产交易经验，与东莞多间商业银行有良好的合作关系，精通房产交易合同、按揭、过户、纳税、办证等各个环节，以亲民的收费价格，为客户提供安全优质的服务，从业以来一直保持零投诉率，获得广大置业者的好评。&&&&&&&&
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东莞二手房担保贷款流程祥解
&&&&&&&& 东莞二手房担保贷款流程祥解（原创）
&& 东莞二手房贷款业务经常需要担保公司介入，其业务有转按赎楼，抵押担保贷款，加按担保贷款等业务，在二手房交易中最常见的是转按赎楼业务，什么叫转按赎楼？流程及费用又是怎样呢？二手房专家老黄以自己的专业知识为您祥细解读：打个比方，某二手房成交价80万，买方向银行申请贷款56万，业主还欠银行40万自己无力偿还，而买方又资金不足或不愿冒这个风险，而该物业必需结清银行贷款后才能过户，于是交易双方就委托担保公司提供担保向银行申请贷款，用该贷款提前把卖方的40万欠款偿还然后再过户，产权转移后银行再把其余16万尾款打入卖方帐户。&&
一、申请双方需提供的资料
1）买卖双方身份证（代理人需要提交公证委托书），婚姻证明。
2）买方收入证明，银行半年流水，东莞地区一年纳税证明或社保证明。
3）买卖合同（居间合同）
4）首期款证明
5）买方贷款存折或卡 卖方收款存折
6）房产证原件
二、赎楼的相关流程：
1） 卖方到其赎楼银行做提前还款申请（银行一般要求在申请提前还款后一个月才受理还款）、打印还款清单。
2） 买方向银行申请按揭、买卖双方与担保公司签订赎楼担保服务合同，提交相关资料。买方将首期款存入担保公司指定帐户作资金监管，并预缴相关交易费用。
3） 卖方到东莞市公证处做全权委托公证，委托担保公司办理赎楼过户等业务。担保公司通知评估公司到该物业拍照，并出具评估报告交银行审批。
4） 买方的按揭银行对买方的按揭申请进行贷款审查，向买方出具贷款承诺书（即同贷书）。（5个工作日左右）
5） 担保公司进行资料审查，填写审批表与调查意见，业务审批通过后，向贷款银行出具担保函。（3个工作日左右）
6） 贷款银行将将担保贷款发放到担保公司指定帐号。（3个工作日）
7） 担保公司赎楼前进行房产查档。（24小时有效）
8） 担保公司赎楼人员到卖方原借款银行偿还欠款。
9） 担保公司客户经理到卖方原借款银行及房管局办理注销抵押登记手续。（办理时间一个星期左右，注销需十五个工作日左右）
10）担保公司权证部门和交易双方到房管局领取已注销完毕的房地产证，办理房产过户手续。并到房产所在地税局完税。（十五个工作日左右）。
11）担保公司凭完税证明及其他资料协助买家申办二手证（出证要一个月）。并将扣除赎楼款后的余款发放到卖方收款帐户。（三个工作日）
12）担保公司协助银行办理二手新证抵押登记手续。（十五个工作日）。
13& 抵押登记完毕，担保公司开具解除担保通知书并通知银行解除担保手续。
14） 担保公司通知买家取二手新证及结清费用（多除小补）。
三、担保公司收费标准
1）资信调查费&& 350
2）担保费 贷款额 1%
3）担保服务费&& 1500
4）办证费服务费 2000
& 综上所述，转按揭贷款整个过程一般在两到三个月时间左右，费用大约在左右，如果非必要，二手房专家老黄还是推荐交易双方做银行普通商业贷款，时间不会相差太久，费用也便宜得多。以上程序比较复杂，有不明白问题欢迎来电咨询，本人可全程办理以上业务。
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1、二手房阶段性担保按揭贷款（快贷）：已出房产证的房产交易过户、完税、包括按揭贷款手续一条龙服务，在完税后为贷款人担保，由银行一次性发放贷款至业主账户或业主委托指定账户。此贷款品种可一次获得最高银行评估价值的7成、借款年限最长30年的授信额度；还款方式灵活。2、二手房阶段性担保转按揭贷款（赎楼）：未出房产证或者一手证抵押的房产交易，为贷款人担保，由银行一次性发放贷款至业主账户或业务委托指定帐户，由我司监控，将发放的贷款为业主提前还清原有银行的贷款；然后办理过户、完税、出二手证、抵押一条龙服务。此贷款品种可一次获得最高银行评估价值的7成、借款年限最长30年的授信额度；还款方式灵活。 贷款对象：年满18周岁，具有完合民事行为能力的自然人，有居民身份证；具有稳定的职业和收入、有偿还能力且信用状况良好的优质个人客户。 瑞盈优势：1、银行额度充足2、放款快3、更安全4、专业、快捷、简便、轻松Access denied |
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