& &限购只能买商住房了 但究竟该不该买？限购只能买商住房了 但究竟该不该买？日来源：楼盘网责任编辑：xwhefei6688 　　多地限购政策的出台，让许多人都不得不缓缓买房的念头。但是对于一些想要投资的人来说，买不了普通住房，就把方向转向了商住房。
　　除了北京通州之外，其他各地的商住房基本不在限购范围之内，所以对于已经丧失买房资格的人来说，确实是一种选择。
　　商住房，就是建在用地或者综合用地上的住宅，物业类别是商业，但是功能却是用作居住。多为小户型，产权年限多为40、50年。主要的优势就是总价低、人防消防建设标准高，当然还有就是不限购。
　　但是，商住房是一个弊端和优势都很明显的类型，购房者在选择时一定要谨慎。
　　购买商住房的注意事项
　　总价虽然低，但是首付高，普通住房最低首付只要两成，但是商住房首付却达到五成，而且贷款年限最多只有10年，利率也是基准率的1.1倍。
　　产权年限只有40或50年，抛去项目的开发周期，时间更短，如果作为的投资潜力也变得更小了。
　　生活成本上，因为是商业用地，在生活收费上也是按照商业物业类别的标准，还有就是因为商业住宅的人防和消防标准比较高，所以商住楼是不通燃气的。
　　商住房的户型也是一大劣势，虽然有人认为小户型更加便利，具有个性，但是这种户型只适合特定人群，加之商住楼的公摊较大，多为单片采光，生活舒适度上有待商榷。
　　税费收取上，商住房和普通住宅也有区别。首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有：差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
　　商住房在限购的环境下，确实也是不得已的一种选择。但是对于刚需人群来说，商住房并不是好的置业决定。买不买，还需谨慎。 更多合肥楼盘、楼市资讯、优惠楼盘等信息，请单击： 合肥楼盘网 &合肥房产网 &合肥 &信息转载免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非站）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：5，邮箱：相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域商业地产包河区蜀山区庐阳区瑶海区滨湖新区政务区经开区新站区高新区巢湖市肥西县肥东县长丰县庐江县其他价格<input name="group[price]" type="radio" value="-29999<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：商住房40年产权到期后或被国家无偿收回？那商住房还该不该买...
北京“商住房”限购！
相信这个政策一出
不少商改住项目商心里都是一惊
而这边心还没放下呢
那边央视财经频道又给浇了桶冰水
真的是透心凉了！
央视报道中称
商住房并非住宅性质
一般是商业用地或工业用地
不仅土地使用期只有40年或50年
到期后还需要主动申请续期
申请也不是100%成功
如果没有主动续期或申请续期被驳回
不仅土地收归国有
连房子都有可能被国家无偿收回！
40年之后申请没过房子就没了？
辣么商住房到底该不该买呢？
为此蚊子特意给老铁们罗列了几条商住房的优缺点
咱们一起来研究研究
与普通住宅相比房价更低
这是商住房最大的优点
商住房一般以高层、小面积为主
容积率较高
但是售价相对低出不少
对于暂时无法负担普通住宅
或没有购房资格的人来说
作为过渡型住宅
商住房是非常合适的选择
与同等面积住宅相比空间更大
商住房比普通住宅高
可以隔成两层
也就是说房本面积为60㎡
那么实际居住面积就可达到120㎡
而且作为商住两用房
楼下可作为店面
楼上作为住房
这样既满足了居住需求
还兼具投资功能
除北京通州外不限购
目前除了北京通州外
其他城市商住房都暂未实行限购、限贷
而且与普通住宅相比
商住房购买门槛相对较低
虽说商住房有价格低
不限购的优势
但缺点也是十分明显
商住房产权40年到期
一般普通住宅产权为70年
而商住房产权只有40年
至于产权续约的问题
关注了今年两会的老铁应该了解一些
70年产权的普通住宅用地到期后可以续期
没有前置条件
也不影响交易
而40年产权的商住房则不同
到期后需主动申请
且申请续期有可能会被驳回
商住房首付支出更高
商住房房价虽低于普通住宅
但是商住房首付需支付至少50%
贷款年限一般不能超过10年
贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍
且不能使用住房公积金贷款
另外在交房时
商住房也需比普通住宅多支付至少1%的契税
商住房不能落户
现在很多人买房子
除了满足自己的居住需求
更多是为了后代的教育问题
但是商住房是不能落户
那些宣传有学区的楼盘实际是学位
只有1次上学机会属借读
蚊子在此提醒有孩子的老铁们
买学区房时一定要多打听！
商住房居住环境较差
商住房本就是商业用地改建而成
居住密度相对较大
周边环境较嘈杂
宜居性肯定是不如普通住宅
另外要注意的是
水电费都按照商用标准来
所以生活成本也会更高
说了这么多
老铁们觉得商住房值不值得买呢？
蚊子个人觉得
如果急着要结婚
但是又没条件买普通住宅的话
商住房作为过渡是可以考虑的
但是如果有条件的话还是选择普通住宅吧
赶脚自己在说废话
反正蚊子是买哪种房的钱都没有
还是租房比较适合我
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点[切换分站]
&#xe68f;价格
&#xe68f;类别
&#xe68f;特色
&#xe68f;状态 / 楼层
现在，该不该抄一套商住房？
来源：和讯网
&点击&评论
　　商住房，这个几乎被遗忘了的产品，随着价格下调，又撩动了很多购房者的心弦。　　前两天，有朋友在朋友圈转发了一条信息：大兴某商住项目，开发商出一套四室两厅三卫的房子，带精装修只要2.6万元/平米。而且是现房，现买现住。　　这套房位于楼王位置，南北西三面通透，三面采光。正符合刚需改善购房人的一步到位目标。　　随着二胎家庭越来越多，再有老人帮着带孩子，弄个四室两厅的房子，是一步到位的置业考虑。　　在这个地区，即便是二手也要4-5万元/平米，价格是这个房子的两倍，而且品质远远比不上这个项目。　　说起这个项目，房小评要多两句嘴：4年前就去看过这个楼盘，当时刚开盘1万多一平米，带价值3500元/平米的精装修，开发商虽然不太大，但是以舍得用材，精工细作产品为名。　　据说，这家开发商品牌口碑不错，住惯了这家开发商房子的业主不会轻易选择别的开发商，因为从房子品质到物业管理水平，基本藐视同行。　　白给开发商做了一段广告，目的就是说明这个项目品质很不错，而且是精装现房，真不是烂货甩卖。房小评随后联系开发商，对方表示只此一套，为了清盘，并不代表项目的价格。　　在商住限购政策没出来之前，这个项目已经卖到了4-5万元/平米，同区域的泰禾某项目，loft开盘就是5万多一平米。　　如今，这个地区已经具备比较成熟的生活配套服务，随着首都第二机场利好消息落地，会给这个区域带来更大变化。　　说到这里，是不是很心动？可惜的是，新政出台以后，在北京（楼盘）购买商住房也需要具备购房资格，而且名下无房，最主要的是不能贷款，需要全款买。如果是公司名义买房的话，也是需要一次性付款。　　就以这套四居室来说，总房款500余万元，要一次性拿出来这么多现金，恐怕刚需人群做不到。　　对于手上拿着闲钱想理财的人来说，需要用公司名义买，商住房未来升值比较慢，投资不是理想选择。自住的话，要看买房人是否认可这个区域啦。　　其实，最合适的是刚需改善类客户，目前这类客户被压制的最厉害，因为贷款政策的问题。买二手房的话贷款难、税费高，又位置比较偏远，要么就是价格太贵，或者就是买不上。目前，北京市场上卖一套房，手里有几百万元想改善居住的人很多，但是这些人的购房能力和需求被抑制了。　　很多品质比较好的商住项目就成了改善居住的美好选择，但是随着商住政策出台，住宅成了香饽饽，商住成了弃子，谁又有勇气卖掉住宅去换商住呢？　　不过，这个房子性价比在这里摆着，同样在区域内买一套这么大的住宅，恐怕要上千万元。对于很多改善型购房家庭来说，如果能够卖掉手上一套房子，置换去买这个，就看有没有魄力啦。　　实际上，商住新政实施以来，开发商手里的商住产品，立即全军覆没。　　随着时间推移，开发商们缓过神来，如上文提到的这样前期拿地成本比较低的项目，尚可以选择甩货走人，但对于那些拿地成本较高的开发商来说，至今动工与否，还是个难题呢。　　对于购房者来说，面对商住房品质较高，又普遍降价50%的情形，是否应该出手呢？　　专家建议，房子是用来住的，商住房如果是用来住的，根据自己实力和房子性价比，可以做出选择。　　对于如今被市场严重挤压的改善购房家庭来说，在买不起新房和找不到合适的二手房情况下，也可酌情考虑商住房，毕竟这比起来共有产权房和自持房来说，产权属性更强。
&#xf02f;&#xf14b;&#xf011;
江北区10500元/m&sup2;
鄞州区30000元/m&sup2;
鄞州区10000元/m&sup2;
海曙区16000元/m&sup2;
海曙区9950元/m&sup2;
海曙区19000元/m&sup2;
热门二手房
鄞州区89万元
海曙区待定
海曙区158万元
海曙区39万元
鄞州区68万元
鄞州区35万元
点击加载更多
手机微信扫描，安全登录
&#xf025;重新加载
iphone下载
扫一扫,关注微信现在，该不该抄一套商住房？ - 市场 -包头乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
现在，该不该抄一套商住房？
来源：中国房评报道
商住房，这个几乎被遗忘了的房子产品，随着价格下调，又撩动了很多购房者的心弦。
商住房，这个几乎被遗忘了的房子产品，随着价格下调，又撩动了很多购房者的心弦。
前两天，有朋友在朋友圈转发了一条信息：大兴某商住项目，开发商出一套四室两厅三卫的房子，带精 装修只要2.6万元/平米。而且是现房，现买现住。
这套房位于楼 王位置，南北西三面通透，三面采光。正符合刚需改善购房人的一步到位目标。
随着二胎家庭越来越多，再有老人帮着带孩子，弄个四室两厅的房子，是一步到位的置业考虑。
在这个地区，即便是二手住宅也要4-5万元/平米，价格是这个房子的两倍，而且品质远远比不上这个项目。
说起这个项目，房小评要多两句嘴：4年前就去看过这个楼盘，当时刚开盘1万多一平米，带价值3500元/平米的精 装修，开发商虽然不太大，但是以舍得用材，精工细作产品为名。
据说，这家开发商品牌口碑不错，住惯了这家开发商房子的业主不会轻易选择别的开发商，因为从房子品质到物业管理水平，基本藐视同行。
白给开发商做了一段广告，目的就是说明这个项目品质很不错，而且是精 装现房，真不是烂货甩卖。房小评随后联系开发商，对方表示只此一套，为了清盘，并不代表项目的价格。
在商住限购政策没出来之前，这个项目已经卖到了4-5万元/平米，同区域的泰禾某项目，loft开盘就是5万多一平米。
如今，这个地区已经具备比较成熟的生活配套服务，随着首都第二机场利好消息落地，会给这个区域带来更大变化。
说到这里，是不是很心动？可惜的是，新政出台以后，在北京（楼盘）购买商住房也需要具备购房资格，而且名下无房，最主要的是不能贷款，需要全款买。如果是公司名义买房的话，也是需要一次性付款。
就以这套四居室来说，总房款500余万元，要一次性拿出来这么多现金，恐怕刚需人群做不到。
对于手上拿着闲钱想理财的人来说，需要用公司名义买，商住房未来升 值比较慢，投 资不是理想选择。自住的话，要看买房人是否认可这个区域啦。
其实，最合适的是刚需改善类客户，目前这类客户被压制的最厉害，因为贷款政策的问题。买二手房的话贷款难、税费高，新房又位置比较偏远，要么就是价格太贵，或者就是买不上。目前，北京市场上卖一套房，手里有几百万元想改善居住的人很多，但是这些人的购房能力和需求被抑制了。
很多品质比较好的商住项目就成了改善居住的美好选择，但是随着商住政策出台，住宅成了香饽饽，商住成了弃子，谁又有勇气卖掉住宅去换商住呢？
不过，这个房子性价比在这里摆着，同样在区域内买一套这么大的住宅，恐怕要上千万元。对于很多改善型购房家庭来说，如果能够卖掉手上一套房子，置换去买这个，就看有没有魄力啦。
实际上，商住新政实施以来，开发商手里的商住产品，立即全军覆没。
随着时间推移，开发商们缓过神来，如上文提到的这样前期拿地成本比较低的项目，尚可以选择甩货走人，但对于那些拿地成本较高的开发商来说，至今动工与否，还是个难题呢。
对于购房者来说，面对商住房品质较高，又普遍降价50%的情形，是否应该出手呢？
专家建议，房子是用来住的，商住房如果是用来住的，根据自己实力和房子性价比，可以做出选择。
对于如今被市场严重挤压的改善购房家庭来说，在买不起新房和找不到合适的二手房情况下，也可酌情考虑商住房，毕竟这比起来共有产权房和自持房来说，产权属性更强。
热日 11:41
热日 16:23
热日 09:19
热日 09:17
热日 06:00
热日 20:44
热日 06:01
热日 06:00
热日 06:00
热日 10:06
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323}