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盘点最不好卖的15种二手房 碰到这些房子在想转手就难了
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摘要：上半年异常火爆的合肥楼市中沉淀下了一批不太好出卖的房源，这些房源要么户型环境差，要么小区老旧，下面小编给你一双“火眼金睛”，教你辨别最不好卖的15种房屋类型！
导语：上半年异常火爆的合肥楼市中沉淀下了一批不太好出卖的房源，这些房源要么户型环境差，要么小区老旧，下面小编给你一双“火眼金睛”，教你辨别最不好卖的15种房屋类型！1、两栋高楼间的房子买房者在挑选位置、光线等方面都会比较谨慎。两栋高楼之间的高层住宅，高区和地区都不太受欢迎。低区采光条件差；高区风太大，私密性较差。2、近交通要道的房子接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响，因此也不好出售。3、配套老旧的房子由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，因此房屋的销量情况也不好。4、位于工业区的房子位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就变得越来越不好出售了。5、房龄是二手房的硬伤如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。现在市场上的大多数银行都不批房龄20年以上的贷款。高龄二手房难以满足买家的居住要求。6、产权不明的房子购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。7、采光太差的房屋。现在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭*、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。资料表明，购房者对采光度不佳的容忍顺序是：卫生间、饭厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。8、楼层过高的房屋（非电梯房）交易资料显示，买家能接受的楼层极限是八楼。高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。9、户型结构不如人意的房屋对户型、结构的要求因人而异，令购房者不满意的主要有三种：（１）套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光，如上述*位。（２）小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。（３）“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买帐。10、环境有严重缺陷的房屋有的购房者去看房时，还没有走拢，就感到环境不行，只得打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。11、中式装修不好卖现在有许多房主为了房子好卖都会进行装修。有些房主一不小心装成中式风格，发现不是很好卖。这是因为中式装修更适合宽敞的大户型，而且目前市场上买房主力以35岁以下的刚需为主，他们的审美偏西化、简约，对中式风格并不感冒。12、动迁安置房虽然动迁房比商品房便宜，但是其建筑水平、布局设计比一般商品房要低处很多，位置和朝向上都有问题，容积率过高，物业水平低，很多方面多存在问题。13、三居室三居室面积普遍在100平米以上，总价比一般中小户型高出不少，一般人不愿意购买。14、处于贷款或抵押状态的房子购房者都不喜欢担保或债务抵押中的房子，这些房子容易产生法律纠纷，最终影响双方交易。15、其他因素如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相，局部渗漏或较潮湿等等。
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