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二手房老产证上的面积和实际面积不符如何解决?
请问律师,我现在在套二手房,卖家房产证上的面积是50.41平方,签完合同付过首付7成后,在房地局得知这套的面积旧产证面积错误,实际50.9平,房东协调房地局换了新产证,导致购房合同上面的房编号错误,中介协调重新签购房合同,现在房东不愿意按原来的价格出售,要,我该怎么维权?如果我不同意,可以单方面接触合同吗?拿回我的首付和已付...
请问律师,我现在在套二手房,卖家房产证上的面积是50.41平方,签完合同付过首付7成后,在房地局得知这套的面积旧产证面积错误,实际50.9平,房东协调房地局换了新产证,导致购房合同上面的房编号错误,中介协调重新签购房合同,现在房东不愿意按原来的价格出售,要,我该怎么维权?如果我不同意,可以单方面接触合同吗?拿回我的首付和已付的1万中介费吗?
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目前二手房买卖一般是按套来计价。协商不成，可起诉对方要求办理过户登记。
不知道下面这条知识能否帮助到您
等了许久的房子终于交付了,但实测套内建筑面积比合同约定的少了,遇到此类情况该如何处理?当实际建筑面积与合同约定面积不符时购房者该如何保护合法权益呢?
交房时遭遇实际面积不符?你该这样应对!
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商品房的实际面积与合同约定面积不符怎么办，如何维权
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：在很多人眼里，房子是家的象征，有了房也便有了一个安定的住所。因此，买房已成为人们消费中的最重要的一个环节。然而，由于开发商故意或过失等因素影响，可能导致房屋面积缩水或与实际不符，面对此类情况，我们该怎么办？本文将区别几种情况，寻找房屋面积纠纷的解决方法。
一、纠纷怎么办房屋面积纠纷，是指房屋实际建筑面积与约定面积不符的情况。房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上的外围水平面积（两层以上房屋即各层外围水平面积之和），还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积。房屋建筑面积主要是由套内建筑面积和分摊的公用面积两部分组成的。套内建筑面积由三部分组成，包括套内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。分摊公用建筑面积的计算方法为：各套的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数(整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和)，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。以上其中任何一个面积组成部分出现误差，都可称之为面积误差发生房屋面积纠纷时，购房者最好能找专业的测量机构实地测量以确定房屋的实际面积，并尽量与出卖方协商解决；在协商不成的情况下，可以向法院起诉，从而维护自己的合法权益。开发商如果不认可测量结果，购房者在诉讼过程中也可以申请法院委托鉴定机构实际测量。二、房屋实际面积与约定面积不符如何维权如果买方与卖方在购房合同中约定了了关于房屋面积纠纷的处理办法，则双方应该按照合同的规定处理。比如，双方在合同中规定了类似于“合同约定的面积与产权登记的面积有差异的，以产权登记面积为准”的条款，则在房屋实际面积与约定面积不符时，应以产权登记面积为准（即以购房合同约定面积为准）。具体来讲，在房屋实际面积超出约定面积时，买房人可以拒绝支付面积误差超出房屋约定面积部分的购房款。如果双方没有签订房屋面积纠纷的解决条款，则区分不同情况，根据法律的规定来解决。下文会详细分析不同的解决方法。（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应当按照合同约定的价格据实结算。买受人请求解除合同的，不予支持。这种情况下，实际面积与约定面积的误差不影响双方合同的履行，买房人必须按实际面积据实结算，不能主张解除合同。（二）面积误差比绝对值超出3%面积误差比绝对值超出3%时，买受人可以自由选择解除合同或是同意继续履行合同。（1）买房人可以请求解除合同、要求出卖方返还已付购房款及利息，法院应予支持。在这种情况下，房屋实际面积与约定面积的误差比绝对值较大，已经超出了买房人可以接受的范围，买房人可以请求解除合同，并要求出卖方承担返还责任。（2）买受人同意继续履行合同，又根据房屋实际面积是大于或小于约定面积，分为不同情况。①房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋面积存在误差，在一定程度上事由于出卖人造成的。因此，误差比超出3%的部分的房价款由出卖人承担。②房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。房屋实际面积小于合同约定的面积时由于出卖人的原因造成的，因此超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还，是对出卖人的一种惩罚措施。以上就是关于“商品房的实际面积与合同约定面积不符时怎么处理”、“商品房的实际面积与合同约定面积不符时可否退款”等相关问题的解答。面积条款是购房合同中的重要条款，在签订购房合同时，一定要注意面积条款。在验收新房时，也一定要注意面积的测量。日常生活中存在大量商品房的实际面积与合同约定面积不符的情况，由于这类问题涉及的利益较大，很多当事人会倾向于求助专业的律师，从而使纠纷顺利解决，更好地维护自己的利益。
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一、商品房的面积怎么计算？对于商品房面积的计算来说，目前主要是规定在于2001年由建设部发布的《商品房销售管理办法》和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。1、商品房销售面积的计算第18条规定，商品房销售可以按套（单元）讲价，也可以按套内......
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无锡房产律师温馨提示：实践中，当房屋的购买者在怀疑其所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。然后在全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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专业房产律师温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，维权遇到难题。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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提问者:热心网友
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房产证面积与实际面积不符，首先要找出原因，再作出处理。如果是房产部门测量失误，应由房产部门免费更正，如果是业主未经审批自己扩建增加面积，属于违建。望采纳谢谢
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