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购房合同没编号 购房者能去做合同备案吗？
来源：房天下 &&发布时间：
如果购房者与先草签合同，而没有合同编号，购房者可以放心的去备案吗？部分购房者对不熟悉，到底合同登记备案是怎么一会儿事，合同编号和办理合同登记备案哪个在前？合同登记备案怎么办理？是否有期限？要收手续费吗？下面让我们一起来看答案。 合同编号没生成可以去进行登记备案吗？ 可以。为什么呢？首先我们来了解一下合同编号。 合同编号分两种，一种是网上备案后自动生成的编号，可能以字母、数字、条形码或者是这其中几种混合，这类编号是肯定有的；还有一种是开发商自己对合同的编号，这个编号可有可无。 所以，当购房者遇到没有合同编号的时候，可以放心跟销售去办理登记备案。
办理合同登记备案有时间限制吗? 合同登记备案有时间限制，而这个时间限制在《》中会有提现。标准的中会有明确规定“自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。 该由谁办理？ 合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。 合同登记备案要收费吗? 办理合同登记备案不收费，购房者只需要将交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。 办理合同登记备案有啥好处？ 1、商品房合同登记备案是对购房消费者的合法权益的一种保护措施，能防止在预售期间“”现象的发生，有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象； 2、购房合同登记备案是购房者申请贷款的一个必要条件。部分地区，贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。 所以，在合同编号没有生成的情况下，购房者可以去办理合同登记备案。合同登记备案更多的是保护购房者的权益，所以购房者不用过多担心。
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签完购房合同备案需要多久？商品房网签和备案区别大
来源：武汉热线房产网综合&&　字号：　
购房合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案，近日有网友咨询关于合同备案的问题，那么签订合同后多久备案，如何备案？网签和合同备案是一样的吗？
【友情提醒】如果你在买房过程中遇到疑难，请点击在线提问，或拨打热线电话027-，或加入热线房产网购房交流群②（500人），进行讨论。热线房产网值班编辑将有问必答。
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
责任编辑：武京瑞&
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购房合同怎么备案，有哪些流程，不备案可以吗，为什么
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：近年来，购房合同问题产生的纠纷越来越多，尤其是“一房二卖”纠纷更加突出。如果购房合同进行备案，则可以防止这种现象的产生。你想了解购房合同的具体备案流程和相关的问题吗，请看下文。
一、 购房合同怎么备案，购房合同备案有哪些流程？如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。二、 购房合同不备案可以吗，为什么？（一）购房合同的备案性质不影响合同的效力根据最高人民法院《合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。最高人民法院《关于适用＜合同法）若干问题的解释（一）》规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。（二）如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准，但实际没有备案的情况，怎么办？当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件，并且没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同的，视为双方当事人合意排除对该要件（约定）的适用。购房合同备案主要是为了防止司法实践中容易出现的“一房两卖”的纠纷，实际上备案可以更加有效的维护自身的合法权益。因此，买房时，不仅仅要观察合同的有效性，还要看合同的备案情况。如果没有备案，有可能您购买的房子遇到购房合同，已经办理了登记手续，但是还没有备案。为了周全考虑，建议您还是办理备案手续，防止“一房二卖”带来的房产纠纷。如果您想更深入的了解“一房二卖”房产纠纷或者备案的相关性质等相关房地产问题，建议您咨询律师，这对您的决策和认识都很有帮助。
延伸阅读：
一、买房时购房合同怎么签（一）仔细阅读合同内容拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。（二）认准签约主体认准签约主体......
一、如何签订购房合同我国法律规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖......
无锡房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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买房贷款批下来还没完 记得查购房合同备案
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
无论是和二手房，想必对初次置业的购房人群来说，对购房流程了解不多，购房备案查询怎么查? 一直都是困扰购房者。 从2006年开始，所有统一网上签订，之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。网上签订后，进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 流程及材料： 实行购房合同备案制度，对开发商进行有效的制约，不仅能促使开发商加快建房，按章办理，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 办理合同备案： 1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“资金收存通知单”。 该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。 2、购房人(单位)在签订合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。 查询方法： 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供信息查询)。 2、房产局查询：若要查询的准确的个人信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、、用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易核心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。 注：网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已成功。
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为预售的，自本之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。登记备案制度主要是为了保护者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。以上是没有网签的购房合同有效吗的解答。
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你好，根据我国法律，没有书的房屋是不能买卖的，原则上属于。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。以上是没有网签的购房合同有效吗的解答。
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