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不动产权证去哪登记,不动产登记流程哪些问题需要注意
各大省市目前已经开始办理不动产权证，相信很多人都对不动产权证的办理有疑问，比如新证怎么办理?旧证要不要更换?换证需要花钱不?不要着急，快看看下文华律网小编搜集到的信息吧。不动产权证去哪登记?县级行政区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。二国务院国土资源主管部门则负责指导、监督全国不动产登记工作。不动产办理相关问题及注意事项：①旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。②不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。③新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。④小产权房不发证多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。⑤对楼市没有直接影响业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。⑥不动产登记制度两个功能一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。延伸阅读：
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专业律师优质解答办理不动产权证需要哪些材料呢？
全部答案（共1个回答）
答: 城镇居民基本医疗保险的统筹层次是怎样的？
答: 社保金的封存是只因为离职或学习等原因，暂时停缴费用，暂时中止保障，但关系和帐户依旧存在，将来可以启封续保。
答: 社会保险是指：政府通过行政手段从参保人员和其所在单位定期收缴相关费用，当参保人员遇到养老、医疗、工伤、失业和生育问题时，就可以享受到国家提供的基本医疗、基本养老...
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-> 哪些原因会导致不动产权证办不下来?
　　买房是个细活!从看房到最终拿到不动产权证(之前的房产证)，这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来?今天小M就从开发商、购房者这两个角度解答这个问题。　　购买新房时首先会遇到选择楼盘和开发商的问题，开发商的资质会影响新建商品房的初始登记及购房者不动产权证的办理。　　1、开发商在销售房产时五证是否齐全?　　五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。　　需要注意的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。　　2、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”　　购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。　　在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。　　举个例子。某开发商A五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商A却当作商业楼销售;在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大证”。　　3、证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证　　举个例子。如果某开发商B五证齐全，且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流，开发商B便其将楼房抵押给了他人，同时也在销售该楼房。这种情况下，如果开发商B不能及时履行到期的债务，抵押权人又要求实现抵押权，购房者可能会失去居住权，更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。需要注意的，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。　　开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础，所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外，购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。　　1、必须有购房资质　　现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。现实中，一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的，一旦他们被查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。　　2、没有缴纳相关的税费　　在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中，契税由买房者缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给买房者。　　3、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明　　购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子，小A在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。
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不动产权证要来了，房产证还能办理吗？
□牡丹晚报记者 赵德高　　
“我市快颁发不动产权证了，还有必要办理房产证吗？”“不动产权证颁布后，房产证还能不能继续使用？”……　　
随着我市不动产权证颁发期限越来越近，近日，有不少市民拨打本报热线咨询有关房产证与新版不动产权证如何衔接的问题。　　
昨日，市住建局副局长谢彦梅在接受牡丹晚报记者采访时表示，当前我市的房产证办理工作仍正常进行，不动产权证颁布后，旧房产证仍可有效使用。　　
不动产中，房屋占总量的90%以上　　
“不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、海域以及房屋、林木等定着物，其中房屋将会占不动产总量的90%以上。”谢彦梅分析说，一个家庭中最贵重的财物应该是房产，因此房产证与市民关系较为为密切。　　
据了解，仅菏泽市房产交易大厅中，平均每天要办理300多份房产证，因此在不动产证实施前，持有房产证的市民较为关注。 谢彦梅表示，在不动产权证颁布前或之后，都不会影响市民办理房产证的需求。　　房产证与不动产证有区别　　据了解，我国新的“不动产权证”和现在居民手中的“房产证”存在一定差异。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证载明的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。　　
而我国现有房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等。　　
不动产权证颁发前，仍可办理房产证　　
牡丹晚报记者通过查询11月30日市政府办公室印发的《关于市区不动产登记职责和机构整合的实施意见》看到，市区不动产登记整合后，住房和城乡建设主管部门将负责贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交易规章制度并监督执行，指导监督房屋产权管理等工作；负责做好辖区内房屋交易和产权管理相关工作；协同国土资源主管部门做好房屋登记工作；负责建设和完善个人住房信息系统，配合推进不动产登记信息化建设。改革期间，不动产登记各环节的管理职责仍由原主管部门承担。　　
“当前，市房产交易大厅仍有条不紊地为市民办理着房产证，不动产权证开始颁发后，房产证将会停止办理。”谢彦梅说。　　
据悉，对于已经上交申请房产证明材料的市民，如果在办理过程中开始实施不动产权证，将会自动视为办理不动产权证的申请材料。至于买房后没有及时办理房产证的市民，并不影响以后申请办理不动产权证。不过谢彦梅强调，根据国家政策，小产权房不能申请办理不动产权证。　　旧房产证仍可有效使用　　
“不动产权证颁布后，市民手中的旧房产证仍可有效使用，没有必要急着更换新证。新证和旧证在一段时间内并行有效。”谢彦梅说，新不动产权证颁发后，相关部门之前依法颁发的各类证书都继续有效。所以持有旧房产证的市民不必强行更换新证，采取自愿原则。如果市民想更换新的不动产证，可去主管部门申请办理。&
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