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买房赠送面积到底是不是划算？
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小到几平方米的露台,大到十几平方米的入户花园,当前,各种样式的赠送遍布楼市,且花样越来越多。虽说送面积这招吸引了不少人看房与买房,可就有人不禁要问:“得到额外的面积,这究竟是好事还是坏事?”　　赠送露台也是的普遍策略，五十几平方米的小户型，开发商也能赠出十几平方米的露台。“这已经是营销上的一个行规了。”　　但是，众所周知的是，带有的房子，比普通的房子都要贵出一截，“是不是羊毛出在羊身上？”有些消费者提出了这样的质疑。　　在高涨时期,面积小的户型难以满足的更多需要,出于促销的目的,有的开发商便利用业主的心理需求做文章,打出“买房送面积”、“一房变两房”的噱头,让购房者追涨出手。　　此外,由于赠送面积多半不写入中,当中存在着不少风险。首先,有些赠送的面积属于公用面积,譬如、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。　　其次,未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,一旦“赠送面积”出现任何事故以及产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。　　较后,赠送的这种面积,当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。　　名为赠送实为快速销售保本赚吆喝　　比如原本是75平方米的房子，加上赠送的75平方米，变成了150平方米，5600元每平方米的单价就可以折合成2800元，比不带赠送面积的普通房源确实要低很多，这样计算起来赠送面积还是比较的。　　而这样的赠送方式在市场上也确实得到了购房者的认同。带有赠送面积的房型基本卖的很快　　“虽然说是赠送面积，但是都是已经分摊到房价里的，开发商不一定靠这部分面积赚钱，各家开发商的赠送策略不同，但是更多的是保住成本，提高产品的竞争力。”任秋阳说。　　内幕 避开限制增加　　一位从事了十年的专业人士透露：“开发商一方面抓住消费者的心理，让消费者在‘买赠’中尝到甜头；另一方面，赠送面积不计入容积率，也能多盖房子多卖点钱。”　　国家一级注册建筑师、机电研究设计院所长胡刚解释说，这涉及到一个衡量建筑拥挤程度的重要指标---容积率。　　根据周围的配套承载能力以及整个区域的规划，每一个地块都有规定的容积率，也即是说，开发商拿到一块土地后，能盖出多大面积的房子就已经确定了，可以销售的面积也就只有这么多。　　但是根据现行的建筑公式，有些面积不计入或者是部分计入容积率，比如小于2.2米的部分不计入容积率，未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的一半计算。多盖这样的部分，就可以避开容积率的限制，增加建筑的总面积。　　“虽然多出的部分多为赠送部分，但是实际上也加高了房价。但是消费者在不影响使用的情况下，还是可以从赠送面积上获得较高的性价比。赠送面积也就是开发商找到的一个相关法规上的边缘地带。”胡刚说。　　律师建议：赠送面积较好写入合同　　赠送面积能否得到各方面的认可，消费者得到的赠送面积又能否得到应有的保护呢？　　记者随即拨通了几家有赠送面积楼盘的电话，无论是全国的一线品牌开发商还是沈阳本土开发商。听到记者询问，是否将赠送面积写进合同，销售人员的答复均为“不写进合同”。　　“、采暖费都能省下了。另外，里会写道，相关赠送面积的维修和维护是归属业主负责的。”李楠告诉记者。　　但是，在实际操作的过程中，承诺的赠送面积不兑现的情况在实际销售中也时有发生。　　“绝大多数购房合同中都没有写明赠送面积，当然在产权证上也不会体现出来。一旦赠送面积缩水或出现质量问题，产权纠纷，遇到拆迁、评估、抵押等情况时，就存在一定的法律障碍，因此，购房者可以要求开发商将赠送的面积写入合同。”
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blogTitle:'买房送面积内，赠送的是套内面积、建筑面积还是是一种空间？',
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&&&& 当事人用卷尺测算挑高阳台的面积
　　双方昨日对簿公堂，就3个焦点展开争议，最终开发商要求延长举证期，买房者说奉陪到底
　　●20多平方米的赠送面积分别包括：3个飘窗、1个入户花园和1个阴台的一半面积、以及两个挑高阳台
　　●“我就是做这一行的，这些面积有一部分本来就该是我的，怎么能说是送的？”购房者刘琳说
　　●“虽然合同里写了赠送，但没说赠送的是套内面积还是建筑面积。我们赠送的可以说是一种空间。”开发商的委托代理人说',
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