住房的刚性需求并不高
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【原】住房的刚性需求并不高
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来源：北方网
4月27日，2007年房交会大幕拉开。
　　看房、选房、买房，所以老百姓关心房交会。卖房、亮相、累计客户，所以开发商和中介企业扎堆房交会。
　　在地产业持续走高的2007年，买房人心里将有怎样的期待？在春交会开幕之前，本报对一些意向购房者进行了需求调查。记者在一些楼盘现场和中介门店进行的随机采访中，为了自住而购房或有购房计划者，占到了被调查人数的80%以上。很多购房者都表示希望在房交会上看到更多符合自己要求的项目。我是销售代理机构
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如何选购改善型住房？年轻人也来看看
来源：房天下 &&发布时间：
很多人买了之后，对交通、配套的需求越来越高，于是就有了购买改善型住房的打算。那么，什么是改善型住房？改善型住房如何选？
如何选购改善型住房？ 改善性住宅，字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住宅一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。 改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市核心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境，完善的生活、教育配套，精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选，乃至传世之宅。 巧用缓解压力 建议：按照现行，购房前必须出售已有房产，让房产记录“清零”才能符合头次置业标准，达到申请足额公积金的条件并享受到房贷优惠利率。如果第1次置业已经动用了，则不管购买的是普通住宅还是，再次申请，一律按“”对待。 另外，对于“二套房”放贷，公积金首付虽也提高至5成，但相比较商业贷款，仍旧相对优惠。因此，“二套房”应尽量选择公积金贷款，这样既实惠又能缓解月供压力。 缩短置换时间尽量“一步到位” 建议：对于已有的改善型购房者，要尽量提前安排好自己的置换计划，缩短时间差，不要延误时间错过购房好时机。有些准备置业升级的购房者就是想卖得高买得低，没能从自身的需求出发，果断做出判断和决定。 改善居住品质品牌地产商优先 建议：改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确，家庭人口较多，对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升。所以，为了兼顾每个家庭成员的生活习惯，除了要关注采光、南北通透性及等常规要素及功能间是否合理外，还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的，服务都比较周到。 随着交通日渐发达，很多一线品牌开发的房子，在质量和物业各方面都有保证。如果在非主城区置业，挑选配套完整、宜居环境上佳的大户型来改善生活品质，也是不错的选择。 改善型住房对地段、开发商选择、配套和物业等因素加以更多的考虑。专家表示，对于收入较为稳定，且有一定资金的购房者，买房较好还是一步到位。这里所谓的一步到位，也是相对的。个人不同时期的生活实际，对住房的需求也是不一样的。买房还是需要量力而行，在立足当下的同时，规划好未来需求，长远置业。
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如何选购一套家人都满意的好房子_张家港房产
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改善住房需求越来越多
如何选购一套家人都满意的好房子
&发表于： 15:42:52&&共被阅读过334 次&&
& & &人们常说，“饭要一口一口吃，路要一步一步走”，我们总是在向着自己的目标不断前进，买房也是这样。有了套小房子，过几年觉得房子旧了、小了，换房需求就来了。在当前的买房大军中，改善性需求占比相当高，而且改善性购房和刚需购房在看房选房时有很大区别。怎么选到一套让自己和家人满意的二套房真没那么简单。
& &纯粹想换房？改善性购房应满足最重要的换房需求
& &第一步、为什么要换房
& &经过我们的观察，大多数换房者是因为下面三点：
& &1、首次置业时受资金的限制，买房时迁就了不少，面积偏小、朝向不好等。随着年龄增长，家庭成员也多了起来，房子不够住了。
& &2、收入的增长，现有住房和环境不能满足日益增长的品味需求。
& &3、考虑到小孩上学或老人身体原因。
& &不同的人有不同的换房需求，找到自己最主要的换房需求十分重要，房子是自己的，买房不能被外因所裹挟。
& &第二步、换房要注意些什么？
& &如果你是个有钱人，直接购买二套房就完事儿了。如果你需要卖房来筹措二套房的资金，就面临一个问题――先卖房还是先买房？专家认为，先买房还是先卖房取决于自己的需求，如果你能够迅速敲定卖房和再买房，不妨先卖掉现有住房，过渡期也不会太长。这样还能享受到首套房贷款利率优惠。如果你无法在短时间选到合适的房源，你可以先选房，选到合适房源后，可以向银行申请住房抵押贷款，购房完成后，再卖现有住房。
& &第三步、怎么选改善性住房
& &既然是改善性住房，总得满足更高的需求，各方面都要胜过现有的房子，不然干嘛要换房！有了这个前提，我们再考虑其他因素。通常情况下，二套改善性住房的使用时间比首套房更长，甚至有可能是一辈子，时间跨度大，需要考虑到年龄增长带来的影响，选择带电梯的洋房或郊区的独栋都是不错的选择。部分改善性住房需要将老人接过来一块居住，也应考虑到医疗配套的问题。至于是不是市中心，则不那么重要了。
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关于改善住房需求越来越多
如何选购一套家人都满意的好房子我想说两句：
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北海改善性住房需求人群 更喜欢什么样的房子
来源：新浪乐居
虽然北海大部分购房者都是外地人，但北海本地人的购房需求也不少，本地人购房大多都是改善性需求的购房者。
对于我们这些小市民来说，购房绝对是人生一件大事。从2015年开始，各种促进改善性需求释放的政策支持就从未中断，从取消限贷到降息、降准，从提升公积金贷款额到降低二套房首付比例，每一次的政策调整都撬动了一批改善性需求购房者进入市场。受国家和地方相关利好政策推动，越来越多的改善型需求客户停止观望入市买房，他们对于产品品质的要求更高，对性价比的衡量更理性。
虽然北海大部分购房者都是外地人，但北海本地人的购房需求也不少，本地人购房大多都是改善性需求的购房者。因为大部分本地人都有自己住房，由于有了自己家庭不再依赖自己的父母，或者原有的房子已不够住，或想拥有自己的空间，而这类人主要集中在30至50岁之间，这一年龄阶段的客户群体在事业上都比较稳定，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求，因此当前的住房往往满足不了他们目前的居住需求，他们需要提高居住品质以及改善周边配套等条件，从而开始选择换个房子来居住。
北海人甚至周边的县镇居民，他们大部分人都不喜欢海景房，从小到大接触大海大多，对大海的向往并不强烈，也深知海景房的利弊，加上价格比一般的房子要贵，所以他们海景房是首先排除的对象。北海改善性住房需求人群他们更青睐于步梯房，步梯房公摊少，实用面积多，又不需要承担有关电梯的任何费用，没有电梯费和电梯故障，不怕停电，“走楼梯”的健康习惯还可以锻炼身体，但北海步梯房实在太少，可选择性少，市场上步梯房大多都集中在二手房市场，所以很多被迫去选择电梯房。
随着经济实力的提升，家庭人口的增多，孩子教育的投入，北海许多本地人迈入了改善型置业大军。购买改善型住房，地段、交通前景、配套与开发商物业，都应该与房价一起纳入到考量因素中来，虽然北海改善型置业者对当地情况比较了解，但若不小心，易犯的错误也会犯。想必最适合北海这类改善型置业人群的，得三房以上，夫妻一间，孩子一间，父母也得预留一间，可以平时来住住帮照顾孩子，或者亲朋好友过来北海旅游也可以住下，不用去住酒店。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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