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租房人跑路，东西还在怎么办
&08-12 11:41&&悬赏 0&&发布者:旅行者111 &地区:山西－山西 回答:(17)
一套住房出租，到期后催促租房人缴纳下一年租金，拖欠1周后跑路，且未交钥匙，房东无钥匙，又不敢私自开锁，请问怎么办？派出所不管，居委会无权，应该找谁？
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[青海-西宁]
回复时间：日 13时26分
您好，很高兴为您解答。
&&&&首先，您与承租方之间存在房屋租赁关系，根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
&&&&其次，本案中对方拖欠租金，那么您可以根据合同约定或者限期要求对方交纳租金，否则您可以解除合同。
&&&&再次，目前承租人无法找到，您如果想要保留证据，那么就是进行录像，找其他人开锁，将相关物品搬出后进行妥善保存。
&&&&最后，如果您还担心此问题，可以向法院起诉，要求解除房屋租赁合同，并要求对方腾房，这样，对于您的权益也是一种保护。
&&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
[山东-青岛]
242581积分
回复时间：
1、可以持你身份证和房产证，聘请公证处到现场进行“开锁和房屋物品登记”公证。2、任何将公证登记的物品，保管封存，等待承租人回来。3、收回房屋继续出租或者自己使用。
[四川-成都]
回复时间：
你好，根据你的案情我们建议如下：
&&&第一种处理办法，你可以向对方发出缴纳房租催收函，逾期未缴纳或者未回复你可以向对方发出解除租赁合同的函，解除双方的租赁关系。此时你可以收回房屋。收回房屋时，你可以找人开锁，进入房屋时可以进行录像或邀请第三方作为见证，将出租人的东西进行清点后，暂时进行保管，保管的费用或者租赁场地的费用可以保留相关票据后要求对方支付。
&&&第二种处理办法，你也可以向法院提起诉讼要求解除双方之间的租赁关系，并要求租房人腾退房屋。法院判决后出租人未履行腾退房屋的，你可以申请法院强制执行，将房屋交付给你。
&&&若采取第一种办法，不利的方面是可能会面临函件无法送达，需要先承担保管出租人物品的相关费用；有利的方面时能快速解决目前的困境，你能够将房租再进行出租。
&&&若采取第二种方法，不利的方面是起诉程序多，时间相对久一些；有利的方面是能够保证收回房屋的合法性，并可以申请法院强制执行。
&&&综上，你可以结合你的实际情况，选择其中一种方案来处理。
&&&（若对我的回答满意，敬请采纳。）
[北京-朝阳区]
243507积分
回复时间：
如果您还担心此问题，可以向法院起诉，要求解除房屋租赁合同，并要求对方腾房，这样，对于您的权益也是一种保护。
[广东-深圳]
回复时间：
承租人一般都有交付押金，1周时间，算下来租金金额不会太大，你可以从押金中抵扣租金。
合同到期，承租人可以不续租，不用再交租金，没有必要跑路，且承租人一般也不会为了省1周的租金而不要个人物品的。
当然，实在无法联系到承租人，你完全可以在第三方见证下开锁，视情况将其物品做相应处理。
[山东-济宁]
回复时间：
&&&&1、租赁合同到期后应当终止，此时租房人对房屋是没有使用权的，我们担心的是一旦我方开锁后其个人财产的损失会算在我们头上，带来不必要的麻烦。
&&&&2、那么此种情况下，最简单的办法就是请公证处现场公证，找开锁公司开锁，开锁后清点其个人物品，并封存起来，全程进行录音录像。这样即使以后租房人回来，我们只要将公证的物品交给对方，就不需承担任何责任，保护我们的利益。
&&&&3、起诉的话还得公告送达，耗时耗力，不建议你起诉。
&&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
[湖北-荆州]
回复时间：
房子是属于你的，你可以找专业的开锁人员帮忙开锁，此时需要找居委会的工作人员现场见证，以免以后会有其他的纠纷产生。
[河南-郑州]
回复时间：
你可以请公证处人员公证一下房里的东西，然后继续出租。如果满意请采纳为在最佳答案，如有疑问可以追问或来电
[上海-静安区]
回复时间：
你好，这种情况下你可以选择诉讼解除租赁合同，同时保留必要证据，对于其房屋内物品妥善存放，届时可以向对方要求其占用费用，希望对你有所帮助
[重庆-渝中]
102933积分
回复时间：
您好！可办理公证，在公证人员在场的情况下进屋清点物品，并将租房人的物品办理公证提存。
[上海-浦东新区]
回复时间：
产权人可以直接找开锁公司将所换掉。至于屋内物品，可以找两个不相干的见证人，在他们的见证之下打包。
[内蒙古-包头]
回复时间：
公正提存后开锁使用
[浙江-嘉兴]
回复时间：
你好，很高兴为您解答：
&&&一、将房屋锁住，保留完整性。
&&&二、向法院起诉，腾退并要求租金，法院判决。
&&&三、判决生效后到法院去开一个生效函，然后想法院执行。
&&&四、执行当然会财产拍卖，将出租屋打开屋内财物拍卖，折价。
&&整个过程有法院介入处理，风险全部在法院处理中。
&&这是本人的处理经验，希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系的
[青海-西宁]
回复时间：
你可以请公证处人员公证一下房里的东西，然后继续出租。如果满意请采纳为在最佳答案，如有疑问可以追问或来电
[河南-郑州]
回复时间：
你好，你可以先写一份通知，限租客几日内交房租或钥匙及到期不交将开锁清房，如果到期后对方仍不出现，你可以请两位居委会的工作人员到场，现场录像，开锁清房，然后你可继续出租。
[湖北-武汉]
回复时间：
可以起诉对方解除合同被要求相应的赔偿。合同未到期吗？
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十七条　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
第十三章&租赁合同&第二百一十二条&租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。&
第二百一十三条&租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
&第二百一十四条&租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
&第二百一十五条&租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。&
第二百一十六条&出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。&
第二百一十七条&承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。&
第二百一十八条&承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。&
第二百一十九条&承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
[山东-烟台]
回复时间：
您好，遇律师为您解答如下：
上述情况该租客已经违约，根据合同约定或法律规定您可以要求解除出租合同、支付租金、腾房等。
您可以根据实际情况选择以下几种方案：
1、起诉租客要求支付房租。若能够找到租房人且租房人有支付能力，你可以直接到法院起诉要求其支付租金。
2、起诉租客要求腾房。若您不愿继续出租给该租房人，您可以到法院起诉要求该租客腾房。
3、主动开门腾房。若无法找到租客且您不愿意继续出租给该租客，首先，您要利用各种方式通知租客要求限期支付房租，不支付将主动腾房，通知租客责任自负。若限期届满后租客仍不腾房，你可以找到邻居、朋友或居委会工作人员（两人以上）全程见证（也可付费直接找公证处公证人员全程公证），全程录像对屋内物品进行拍摄确定。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问
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房屋租赁到期租房者赖着不走应该怎么办?
我有一见门面房,房屋租赁到期,租房者不愿意走,说要继续租房,又嫌我要价要的高,不过我要的是市场价,中间还有担保人保证房屋到期后租房者搬走,租房者一直就赖着不走,门面房里面还有一些货物,如果强制性关闭房屋,里面的货物应该怎么把?租房者如果说里面的货物少了,应该怎么办?谢谢律师的回答。
浏览次数：0
您好!租凭已经到期,您可以给租户时间搬走,如果时间内他还不搬走,你可以打直接换锁,然后打110在**的见证下让租户过来把东西搬走。这样比较快,如果还不能解决就只能走法院程序了,那么需要的时间肯定是会比较长的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
租期满了需要退房了,根据经验,退房提前通知房东是必须滴,除此之外,退房还需要注意哪些事项呢?
租房到期退房须知
找派出所的人协助去办理
换锁,拍照。你是房子产权人,租赁合同已到期,清人呗,你是强势方。
直接让它走 不走可以直接拨打110报警
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房屋租赁合约到期了,房客赖着不走该怎么办?
房屋租赁合约到期了,房客赖着不走该怎么办?
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起诉要求搬离
不知道下面这条知识能否帮助到您
合同未到期房客要走,房东拒不退还房屋押金及剩余房租,为此,两人多次协商不成,还闹到了派出所。池州人孙先生和芜湖的房东方女士闹得很不愉快。
租房合同未到期 房客退房遇难题
起诉要求对方腾房
1、可到法院起诉,要求他搬离房屋并赔偿损失,没时间可以聘请律师。2、如想他现在就搬走,最好找居民委员会或可以报110,由他们在场处理就好多了,如果他强赖着不走,你房屋的水电的用户名应该是你的,你可以到水电科申请暂停使用,没有了水和电,他在这也没法生活,就自然搬走了。
可起诉要求搬离
房屋租赁合同到期建议一定要催告房客限期搬离,在限期内仍然不搬离的尽快起诉法院要求房客搬离并支付占用期间的费用。房客占用期间不要收取租金,即使收也要明确是占用使用费不是租金,否则不排除司法认定出租人与承租人形成新的无固定期限的租赁合同之可能。
协商不成可起诉对方
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租房到期房客赖着不走怎么办
4975人阅读
来源：互联网整理，仅供参考
热门推荐：&& && && && && && && 随着社会节奏的不断加快，越来越多的人选择租房住，而租房住的人中，又有许多房客在租房到期后还不搬走的现象，那么租房到期房客赖着不走怎么办呢?小编将为大家来进行详细解答。一、租房到期房客赖着不走怎么办租房到期房客赖着不走有两种解决的方式：1、重新签订2、到法院起诉二、租房到期怎么处理(一)出租人和承租人重新签房屋。根据《城市管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。(三)续租。《》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。相关知识延伸阅读：签的注意事项有哪些1、签合同注意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效。房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。2、签合同注意事项二——长租短租要写明，转租协议可事先约定。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。3、签合同注意事项三——明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。4、签合同注意事项四——电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便;因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。5、签合同注意事项五——清点屋内设施，有更改需双方签名确认。租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。租房到期，租客不按时搬走固然闹心，但身为房东也要又合理合法的手段来进行解决，对待一些蛮横无理的租客可拿上当时签订的合同上法院进行起诉。以上就是本次关于租房到期房客赖着不走这一问题的全部解答，如果你还有相关疑问，请登录律师365网站进行。延伸阅读： &
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