&&& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。
&&& 由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产更名（夫妻间加名除外）、房产赠与、房屋交换（等价交换除外）等情况下，都需要缴纳。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。
目前的购房契税税率
90O以下普通住宅且家庭唯一住房
1、适用范围：商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
2、 关于家庭唯一住房证明在哪个部门、哪个环节开具&&&
90-144O普通住宅且家庭唯一住房
非普通住宅或非家庭唯一住房
普通住房：建筑容积率1.0(含)以上，且单套建筑面积144(含)平方米以下的住宅性质房源。
非普通住房：商业性质的房源；建筑容积率小于1.0的住宅；单套建筑面积大于144平方米的住宅。以上条件满足其一即为非普通住宅。
&&& 契税的计征时间，新房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，二手房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。也就是说，如果您是在2009年买的房，2013年才去交契税，那么是按照2009年您买房时的契税标准来算，而并非执行最新的契税标准。往年契税标准如下：
&&&&-10.31期间买房：144O以下普通住房，契税2%；144O以上或容积率小于1的住房，契税4%。
&&&&-12.31期间买房：首次购90O以下普通住房，契税1%；90―144O普通住房，契税2%；144O以上或容积率小于1的住房，契税4%。
&&&&2009年期间买房：144O以下普通住房，契税1%；144O以上或容积率小于1的住房，契税3%。
&&&&-10.1期间买房（10.20前鉴证、登记）：144O以下普通住宅且家庭唯一住房，契税1%；144O以上或容积率小于1的住房，契税3%。&
&&&普通住房认定标准：-10.1期间：1、江南八区：9900元/O以下；
江宁区：6000元/O以下；江北片区：4900元/O以下；2、容积率＞1.0、单套建筑面积144O以下；3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍（含）以下。【以上条件需同时满足】
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
之后至今：容积率＞1.0、单套建筑面积144O以下。
由于新房的契税是在房屋交付后办理房产证时才需要缴纳的，所以理论上只要您一直没去办理房产证，也就可以一直不缴纳契税。但这么做会存在2个风险，或为您带来不菲的损失。
如果再买房，名下两套房都会按照3%征税
如果您在首套房交付后没有及时去缴纳契税，之后又买了第二套房，那么在这两套房一起缴税时，均会作为二套房处理，两套房都会征收3%的契税。但如果首套房交付后交了契税，则按照家庭唯一住房的标准缴纳1%或1.5%的契税，等再买第二套房时，第二套房按照3%征收契税。&&&&详细
未来卖房时，营业税及个税5年期限以契税完税时间开始计算
&&&满5年的二手房交易免征营业税，这里的5年，是从缴纳契税的时间开始往后算起，而并非买房时间。如果您的房子是2006年购买的，2010年才去办理房产证，2013年出售，按照规定，房屋并未满5年，需要在买卖时全额征收5.6%的营业税以及全额1%或者差额20%的个税。以100万的房产计算，营业税5.6万，个税1万（按1%计算），是一笔不小的费用。（这里的例子，特指商品房，房改房、赠与或继承所得房产的5年计算期详见这里）
拆迁前一年内购房可减免契税
&&& 被拆迁人在政府发布拆迁公告之日前（或拆迁许可证颁发之日）一年内购房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款、补助费的部分免征契税。纳税人可以提供拆迁协议、拆迁专项存款书、购房契约、购房发票等相关资料办理相关减免税手续。&&&&详细
夫妻房产转移免契税
&&&&婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。只要向契税部门提供结婚证、加名约定等相关资料经审核无误后，当即取得契税不征（免征）通知书，交房管部门备案即可完成加名手续。
房屋交换价格相等免征契税
&&& 根据国家税务总局纳税服务司介绍，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。&&&&详细
法定继承人继承房产免契税
&&& 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房屋，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前房屋权属，属于赠与，征收契税。
赠与房产需缴纳3%的契税
&&& 因拆迁还建、赠与、继承等“被动买房”情况不属于限购范围，不影响市民再买房。 一般情况下，赠与需要缴纳2%的公证费和3%的契税。此外，如果被赠与的房子5年内转让，还要全额缴纳5.6%的营业税和20%的个人所得税。由于赠与房产的获得成本几乎为零，所以再转让时税费会很高。&&&&详细
面积误差可能导致契税“被提高”
&&&&由于目前南京对家庭首套房的契税征收按照不同面积制定了不同的比例，因此买房时要考虑到面积误差。商品房面积一般应以产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证，一般开发商在商品房交付使用前会委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，如果实际房屋面积误差比超过3%的，买房人有权解除合同。
又称“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。只有购买新建住宅物业才需要缴纳，二手房不需要交。&&&&详细
经济适用房
印花税：住宅免征，只对商业性质房源收取。税率为万分之五。
交易过户手续费和登记工本费：对二手房交易征收。
交易手续费
登记工本费
买卖双方各100元
非房改形式住房
买卖双方各3元/O
买卖双方各5元/O
买卖双方各5元/O
在二手住宅交易中，“满5年”是一个重要的概念，它决定了营业税和个税的免征，所以让我们首先来明确下“满5年”如何界定。
房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
&&& 个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让房产以获取经济利益属于个人所得，因此要缴纳个税，个税的税率是核定征收1%或查验征收20%。
&&&当出售满5年家庭唯一住房时，可以免征个人所得税。
通过继承、赠与所得的房产再出售时，需要征收20%个税
如果您的住房是通过继承或者赠与获得，在出售时如果不满足满5年家庭唯一住房的条件，则个税税率是查验征收20%，也就是房价差额的20%。由于房屋获取成本几乎为0，所以这笔个税会是很大的费用。以100万房产为例，个税差不多有20万。因此在继承父母房产时，通过买卖的方式实现，对于后期转让来说，成本会低很多。&&&&详细
20%个税细则最多扣除房屋原值10%的装修费
今年3月份出台的“国五条要求对出售自有住房严格按转让所得20%计征个人所得税，一时间引发了各地的“过户热”。但是快5个月过去了，这一政策并未真正落地。目前南京依然执行核定征收1%或者查验征收20%的政策。不过据地税局相关负责人表示，在计算转让所得时，包括装修费用、支付的住房贷款利息、手续费等是可以按规定扣除的。&&&&详细
营业税及其附加的税率：5.55%。当个人出售满5年普通住宅时，可以免征营业税。但此规则不适用于非普通住宅以及商业性质房源。计税方式主要分差额征收【（计税价格-购买原价）*5.55%】和全额征收【计税价格*5.55%】两种。
印花税：住宅免征，只对商业性质房源收取。税率为万分之五。
土地增值税：只对商业性质房源收取。税率为差额的30%-60%或者全额的3%。
③&交易过户手续费：税率见前面内容。
二手房交易卖家所需缴纳的税费
营业税及其附加
个人所得税
土地增值税
&交易过户手续费
纯住宅 （70年产权）
普通住宅超过5年（含5年）免征，不足五年全额征收（计税价格×5.55%）
非普通住宅超过5年差额征收【（计税价格―购买原价）×5.55%】，不足五年全额征收（计税价格×5.55%）
核定征收1%或查验征收20%
(房改房100元/套)
酒店式公寓住宅
（65年产权）
超过5年（含5年）免征，不足五年全额征收（计税价格×5.55%）
核定征收1%或查验征收20%
（40年产权）
差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%
差额30-60%
回答：根据《财政部　国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）规定，婚姻关系存续期间，在房屋产权证上加上配偶姓名，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
回答：兄妹之间买卖住房，不适用夫妻共有财产分割不征收契税的规定。妹妹购买哥哥所持有的50%的产权，应当以成交价格为计税依据，缴纳契税。
回答：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
回答：根据有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。&被拆迁的产权人不重新购房，由其子辈、孙辈或其他非拆迁产权人重新购房的，不能按拆迁安置的有关政策缴纳契税。
若个人转让非住宅无法提供当时购房发票的，转让时不得扣除原值，应按转让收入的全部价款和价外费用计征营业税。
由于你只转让1%的产权，因此计税价格应为该房产总值的1%。如果这套房产小于等于90平方米且是你父母名下的唯一住房，则契税为计税价格*1%，如果房产面积在90-144（含144）平米之间且是你父母名下唯一住房，则契税为计税价格*1.5%，如果房产大于144平方米或者不是你父母名下唯一住房，则契税为计税价格*3%。
宿源学区房专家
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：13-07-23 10:07
好帖子，很有帮助，赞一个!
发表于：13-07-23 10:07
这叫一个好啊
更专业，更用心，才能让您放心
对于我们，这只是一笔交易
对于您，这是孩子的未来~
发表于：13-07-23 10:09
此帖很强大啊
发表于：13-07-23 10:10
灰常 砖夜滴 贴纸
发表于：13-07-23 10:11
加一百个字就更好了哦
宿源学区房，您的满意是我们最大的追求!
发表于：13-07-23 10:17
受益匪浅啊
发表于：13-07-23 17:39
很好，辛苦楼主发这么有意义的文章
发表于：13-08-02 15:50
写的很详细哦
小新说：孩子是家庭的财富~~
发表于：13-08-02 15:56
配点手打的文字就好咯
宿源学区房，您的满意是我们最大的追求!
发表于：13-08-06 08:59
很好的帖子。。。配点打的文字
宿源学区房专家
发表于：13-08-07 13:07
hao tie ya
发表于：13-08-07 15:48
蛮好的额& 继续关注
发表于：13-08-07 16:12
我非常喜欢，请大家鼓掌支持，谢谢
发表于：13-08-07 17:50
逐句地看完这个帖子以后，我的心久久不能平静，震撼啊！
发表于：13-08-09 16:30
好帖子要把它顶起来的哦
忘川水冷，孟婆做汤，一口忘前尘。
爱恨情仇，沈浮得失，均化烟云沈。
今生牵挂，前世憎恨，来生陌路人。
发表于：13-08-10 10:36
谢谢了。。。 我很赞成，继续努力吧
发表于：13-08-12 18:05
宿源学区房置业顾问：李钰杰
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发表于：13-08-12 22:36
很详细哦，新人可以多多看看这个帖子
发表于：13-08-13 10:37
也来做做看哦，谢谢提供
发表于：13-08-13 15:19
楼猪的文章是宣言书。。。楼猪的文章是宣传队。。。楼猪的文章是播种机。。。楼猪的文章带来的是读者的欣喜和系词的繁荣。。
发表于：13-08-14 17:30
以后需再关注，现在先帮你顶一下
发表于：13-08-14 18:17
更好更专业。。。
发表于：13-08-15 14:13
楼主的专业知识不错的，向你学习
发表于：13-08-16 13:15
发表于：13-08-16 13:40
技术贴哦！顶一个
发表于：13-08-16 20:34
好东西哦，大家不要光看不顶
发表于：13-08-21 12:50
宿源学区房置业顾问：李钰杰
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发表于：13-08-21 17:15
继续关注一下这方面的信息
发表于：13-08-22 10:21
非常好的帖子哦
学区房高级置业顾问
发表于：13-08-22 16:29
我也想了解，请大家都说说
发表于：13-08-25 17:51
宿源学区房置业顾问：李钰杰
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发表于：13-08-25 20:51
很好，辛苦楼主发这么有意义的文章
发表于：13-08-26 08:35
我也想了解，请大家都说说
发表于：13-08-28 15:45
学区房高级置业顾问
发表于：13-08-28 19:31
我也想了解，请大家都说说
发表于：13-08-28 19:50
继续关注一下这方面的信息
发表于：13-08-29 01:51
非常高兴遇到这么好的文章 谢谢
发表于：13-09-03 15:20
实用的税费知识的哦。
发表于：13-09-03 17:32
学区房高级置业顾问
发表于：13-09-03 19:40
大家看怎么样 我认为很好.
发表于：13-09-04 02:47
一起交流！对这个话题感兴趣的朋友们
当一个女人开始研究一个她认为复杂的&
男人的时候，那么她爱上了这个男人；&
当一个男人因为一个女人而变得简单的&
时候，那么他爱上了这个女人。&
发表于：13-09-04 04:34
非常高兴遇到这么好的文章 谢谢
发表于：13-09-04 06:19
真不错，赞一个，继续努力啊
发表于：13-09-10 19:50
专业知识是要学习的哦。
&给孩子一个平台，放飞梦想。
发表于：13-09-10 21:06
大家顶啊，这么好的文章
发表于：13-09-10 23:13
非常高兴遇到这么好的文章 谢谢
发表于：13-09-11 09:40
楼主找的内容很专业
我的QQ：（敲门备注学区房）
新浪微博：/u/
发表于：13-09-11 12:15
带给我们的仅仅是视觉上的感受吗。。。
发表于：13-09-11 19:26
楼主的帖子实在是写得太好了。文笔流畅，修辞得体
共4页 到第页
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我已阅读并同意、中的全部内容！请问未满5年的二手房交易时，税费是以成交价还是以评估价格计算？
未满五年的二手房交易时.税费是以成交价来交的.但有些公司或者说客户和业主为了规避税费.就做出两个价格.一个是成交价.一个是评估价.这些就能少交一部分的税费.
其他答案（共3个回答）
这样是不合法的，是按照购房合同的成交假缴税的，以发票为依据
契税：如果是个人购买，家庭唯一住房，90平以下，按过户价的1%收取；如果90平以上，则按过户价的1.5%收取。
个税：按过户价的1%收取。
营业税：未满5年的，...
对购房者来说，主要是契税、交易手续费和工本费。
（1）契税：个人首次购买90平方米及以下普通住宅的按销售金额的1%计征，90平方米以上的普通住宅按销售金额的1....
在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来...
答: 16楼电梯房6楼好不好啊，妈妈们买房子都选择买哪个楼层比较好啊？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
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您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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