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房屋一经查封即发生法律效力，房屋登记机构不得办理任何手续。根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十二条规定，已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记...
不能查封，直接可以上述让他退款，属于不合法的销售，看交的是预售金还是定金，定金现在国家已经规定没有证件明令禁止是不让销售的。具体情况你得去当地房地产管理局咨询一下。
能否对在建工程进行财产保全？能否查封？ 作者：南京律师李燚 在建工程，是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。实践中查封#8220;在建工程#8221;的案例极少，不过笔者认为这不应存在任何法律障碍。依据如下： 2004年最高人民法院下发《最高人...
最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不...
房产查封期间是否可以初始登记？ 首先,房产未确权也可查封.对于个人房产：已鉴证未确权也可查封.根据《通知》规定，如果被执行人是一般购房者，他所拥有的已经进行了房屋所有权登记的物业会被查封。但《通知》也规定，被执行人购买的已由房地产...
房地产开发企业以这涉及到抵押财产转让的问题，对此我国许多地方房屋登记机构的实践做法不一样。 有些地方规定，债权人(通常是银行)必须出具解除抵押权的书面同意，并且由抵押权人、抵押人及商品房预购人三方签订预售商品房协议书，购买者按协议...
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4、开发企业向城市、县人民...
看不清楚换个脸
购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。 首先，开发商未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法...
《城市房地产管理法》第四十五条第一款规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百...
如果已办理了商品房预售许可证的房产可以进行在建工程抵押的话，已进行抵押的房子卖给客户的话，按揭客户就不能再次用该房抵押贷款了，一次性付款的客户权益也得不到保障。政风行风信箱
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查询编号：
来信的详细情况(编号：6-802441)
受理单位：
市住房保障和房屋管理局
来信时间：
来信主题：
没预售许可证可以卖房吗
来信内容：
请问没有预售证可以提前卖房吗？为什么职能部门明知有些房企违背政策。私下让认筹客户提前买房却不禁止卖呢？
来信已转受理单位，正在处理中
回复的详细情况
回复单位：
市住房保障和房屋管理局
回复时间：
回复内容：
关于咨询商品房预售问题，依据《商品房预售管理办法》规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可以做出行政处罚；若您购买了此类房屋，请及时到房管局二楼203室予以登记，便于及时处理。若您还有疑问，请与我们联系，联系电话：.
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商品房预售许可（行政审批事项）
更新时间： 15:33:43 &&作者：佚名&&来源：本站原创&& 点击数：2079
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一个楼盘满足哪些条件才可以拿到预售许可证
-& 15:13:48 来源： 游客
?编号：508166
?标题：一个楼盘满足哪些条件才可以拿到预售许可证
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 15:13:48
一个楼盘满足哪些条件才可以拿到预售许可证，掌柜的知道吗？
记者跟进：
您好，很高兴为您服务。根据我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
解决方案：
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楼盘有预售许可 一定能办理产权么？
买房是人生大事，但在买房前，我们常常被叮嘱要看房屋产权有没有问题。对于市场上没有产权的在售期房，售楼小姐们会告诉你“我们有预售许可，产权一定没问题”，但事实真的是这样么？您看新闻 ，我来普法。今天的良智普法我们为大家请到的是杨雪艳律师，看看有预售许可证的房屋，就一定能办理产权么？答案是不一定！预售许可证是指楼盘尚未竣工时房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。在楼盘竣工之后，还需进行竣工验收，只有开发商拿到竣工验收合格手续后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明，之后购房者才能够办理房屋所有权证。所以，开发商有预售许可证并不代表购房者就一定能够在将来取得产权证。因此，建议购房者们，购买期房一定不要盲目，要衡量开发商资质、过往开发楼盘、资金及信誉等，再决定是否购买。以上仅为律师个人观点，平台发布文章均为普法用途，不作为法律依据。良智原创，欢迎转载转载请注明
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