我想买表哥的安置房地基，这种地基可以买卖吗
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可以转让的,要签订转让协议,村委要签字敲章的。
可以转让的，要去村委会申请的。
该地是否是被开发商拍卖下的国有土地？如果是，那么你可以向开发商买一块来自己盖房子。如果是农村集体土地或政府划拨来盖安置房的土地，那么你不能买该地是否是被开发商拍卖下的国有土地？如果是，那么你可以向开发商买一块来自己盖房子。农村土地非本村人员不能买卖。如果是划拨的土地，也是不允许买卖的。你关键看该土地的性质是什么土地
不是本村人不能在本村买房的，有合同也是无效的，再说你买房的时候户口不在村里，属于小产权。国家去年年底出台的整顿小产权政策，对买了小产权房的人很不利
可以转让的,要去村委会申请的。
这个手续比较麻烦,首选拿着您爷爷奶奶的死亡证明去做公证,公证到您爸爸名下;您爸爸的两个哥哥公证放弃继承权利,后期才能过户到您爸爸名下。
可以转让的，要签订转让协议，村委要签字敲章的。
这个具体的去当地的有关部门咨询一下吧安全一下
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我现在想买一块拆迁安置地基，好像土地性质是集体的。这个安置地基买卖合法
我现在想买一块拆迁安置地基，好像土地性质是集体的。这个安置地基买卖合法吗以后我建房可以办理房产证吗？
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地区：上海-静安区
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您好！农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。详情可来电来访！
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因为修路我们村部分人家拆迁《当时只是拆了房子，不涉及田地》，拆迁的几户人家当时是镇上统一安排的地基再造，由于每家的情况各不相同，分别造了一二三间不等。当时我家的房子没轮上，可是次年因为有个大型水管要从我家房子下面过，结果拆了房子，当时一共有两户人家拆了。本来镇里说安排地基再造的，后来又说只有两户不好规划，就建议把所有的平方都卖给镇上《1000元每平米》暂时不安置，还说以后是可以再以1000每平米的价格买回来的，当时相信了他们的话，我们家拿着卖平方的钱另外自己买了住宅。后来村里土地征用，镇上发来了通知，说可以买回平方，大家的征用方案一样，这样我们也在同意书上签了字。可是后来因为镇上没兑现承诺，村民阻止了开发项目，当时还发生了流血冲突，以至于项目搁置。这中间那块地被镇府再次拍卖。又过了好几年，去年开始镇上又启动了开发项目，我们要求先安置，但是镇府不同意，说我们要放在最后，这样来来去去跑了一年多，其它的村民都安置完了，镇上却突然出了个公告，说当时卖掉的平方不能再买回，也就是说拆迁安置基本上跟我们家没什么关系了。本来按照正常拆迁，我们家能分到340万。现在就一直在协商，镇上说再想个办法另外补助一点。按照他们的算法我们家能拿到40万左右。我们问了很多次，镇上领导给我们的解释是当时我们家买的房子现在升值了，所以镇府就不需要另外安置了，我只能说这样的领导让我头晕。我想问这样的情况，我们要打官司的话能赢吗？谢谢！
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如果协商不了，只能向法院起诉了。镇政府的说法没有法律依据，你们起诉应该能赢。
拆迁安置地基1.5米前有深22米直径约3.3米的深井，拆迁办出具承诺书，承诺该井不会对我在该地基上建筑的房屋无影响，那么若该拆迁办以后解散或者更名，我们可以找谁来承担这个承诺书中的责任，现在待签订该协议书，我协议书应该如何写才能保护我们老百姓的利益呢？
地区：山西-大同
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我父母老实巴交的父母，我也文化程度不高，之前找过拆迁办，说是我们是拆迁户，只能对口拆迁办，国土部门不会和我们直接对口，所以他们不会写承诺书，现在是我们的拆迁办给我们写的，我找了村上有文化的人帮我看了，但是好像写的也不对，所以请李律师帮我们家看看这样写对我们是否有利，如下：承诺书南环东路拆迁户汪建平：现为你户划分的拆迁安置宅基地门前1.5米处，有一通气检查井（详细数据需要与官方勘探报告一致），你户房屋桩基础深11.5米，只有井深的一半左右，你户担心会对你户房屋地基产生影响，为此我办向你户承诺如下：1.你户拆迁安置宅基地门前的通气检查井不会对你户房屋地基产生影响，你户房屋现有地基基础符合建房要求。2.如果以后通气检查井出现问题，通过具有合法专业鉴定资质的机构出具的鉴定报告结果认为：因为通气检查井出现问题造成你户房屋地基出现问题，我办将承担你户房屋出现问题的全部责任。3，如果以后我办解散后，此承诺将由我办上级领导部门继续全权负责。请帮忙看看，不胜感激
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安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
随着城市化的加快，大量农村上的被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁。但是很多人对于安置房是否可以进行买卖存在着，对此，小编特地搜集整理了安置房买卖的相关资料，希望可以帮助到存有疑问的人。其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的没什么区别，这样的安置房可以买卖。然而安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去获得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的，期间风险也甚大。没有的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。注意事项：购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。交易风险虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：第1，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第1个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。第2，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完销售易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。
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