商务公寓：七成投资三成自住？---深圳晚报
第B30版：地产
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二套房贷首付比例提至七成致公寓炙手可热
商务公寓：七成投资三成自住？
罗睿琪 卢晓丽
二套房贷新政出台后又给商务公寓添了把“火”。深圳晚报记者 卢晓丽 摄
盐田君临海域开盘当天现场火爆。
深圳晚报记者 罗睿琪 卢晓丽 “深八条”发布20天后，业内最关注的“二套房首付比例”细则落地。11月1日，中国人民银行深圳市中心支行发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》，对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%,被称为全国最为严厉的二套房政策。 十月黄金周过后，深圳楼市迎来一波供应高潮，周供应量基本在3000套以上。从价格上来看，大部分均价在20000元/平米左右，而10月开盘或加推的楼盘中出现了多个热销楼盘，例如幸福城、卓越皇后道当日销售8成，万象新天当日售罄，光明大第、海航城等都开盘形势喜人。据统计，11、12月，深圳将有45个新盘入市加推。世联地产分析报告认为，将二套房贷首付比例调整至70%，不可避免地会对购房者的心理造成一定影响，但不足以改变房价上涨的预期。美联全国研究中心总监徐枫则认为，二套房首付比例提高会造成换楼客成本升高。以一套300万的住宅为例，从原来的首付六成提高到七成，就需要一下多出30万首付，对于改善型刚需来说，还是不小的压力。她预计下一阶段银行按揭利率还将攀升。 实际上，深圳楼市经过大半年的消耗，再加上数月以来房贷收紧和近期调控不断加码，市场已经出现疲态。罗湖一些楼盘营销人员向记者透露，相比七八月，进入十月底购房者观望态度明显，来访量和成交量都有所下降。 公寓成投资理财新品种 相比日渐疲软的住宅市场，商务公寓销售却表现火爆。11月第一周，深圳公寓产品冒头。以“深圳首个私人海景酒店”入市的君临海域项目，当天推出60~80平米全德系精装极景观海公寓，26800元/平起价，不限购不限贷，开盘当天即遭千名客户疯抢，首推200套单位2小时内全部售罄后，君临海域下午紧急加推100套全新单位，并将开盘优惠延长至次日中午12点，营销中心通宵为客户开放，开盘成交金额高达5亿。而同日在龙岗开盘的远洋新干线·丽舍LOFT公寓当日成交也是全线飘红，签约客户达到585套，截至记者发稿前夕，签约客户已达到600套，开盘成交金额高达4亿左右，据中原地产相关数据显示，该两个新推出的公寓项目其成交金额和成交套数均已刷新2013年的公寓成交最高纪录。 京基地产营销管理中心副总经理赵亮认为，“二套房贷首付比例提升至70%”这一政策对于住宅的影响比较大，尤其是对于改善性住房需求打击比较大。即使客户愿意卖掉原有的首套房，手上能够有一定的资金，但是由于再次购房需要付出更高的首付款，普通的换房客甚至无法负担这部分资金，同时由于贷款利息的上浮，必将迫使很多客户打消换房的念头。商务公寓的主力客户是投资客，对于投资客来说，限购本就会促使他去购买商务公寓，且商务公寓首付只要50%，资金的占用率反而低于住宅（特指二套房），并且贷款利息商务公寓和住宅相差无几，这必然导致商务公寓的销售会更加火爆。由于在中国个人的投资渠道相对较窄，并且大多数中国人喜欢稳健投资，而房地产多年以来一直都稳定持续增长（除了特定时段），因此这一部分中端客户会热衷商务公寓投资，因为这几乎是避通胀的唯一选择。京基地产选择此时推出商务公寓产品京基“时代公寓”，单位面积设计在33~81平米，按照五星级酒店的标准打造超豪华交楼标准，不仅全屋精装，并且赠送全屋的家私，将创造深圳最顶级的商务公寓交楼标准。 在君临海域购房现场，记者了解到客户购买君临海域的主要原因是对深中润品牌的信赖、对盐田中心区的规划和前景看好、项目拥有的稀缺山海资源，宜居指数高、精装公寓，投资自住两相宜为主要特点，此外，君临海域之所以在短时间内引爆全城，与项目抛出的“26800元/平米起”的诱人价格有关。有业内专家表示，商务公寓虽比不上别墅价格高，但在深圳市场，稀缺性直追高端别墅，而山海物业更有得天独厚的自然资源优势，受到置业者追捧是情理之中。一位在现场看楼的师奶对记者说：“公寓面积小，总价不是很贵。就算以后跌价，我还可以拿来自住，或是给儿子结婚用。而且不限购不限贷，到时租出去也不错。” 如果说君临海域火爆是投资者对售楼单价的认可的话，那么远洋新干线·丽舍的总价优势更是诱人，总价60万元左右，48平米做三房，65平米做五房，LOFT公寓实用率高，产品稀缺造成客户极高关注。当日购房的王女士称，双地铁口物业，综合体，与城市驿站合作，可以把物业交付城市驿站管理运营，并确保平均4%的年回报率，加送全屋精装修，其中不乏toto、西门子、多乐士等诸多名牌产品，值得投资。 记者在采访中了解到，多数商务公寓购房者用来投资，部分用于投资兼自住。深中润集团副总裁兼营销总经理陈林向记者透露，公寓购房中八成为投资客，而远洋新干线相关人员也向记者表示，投资客的比例也占到七成之多。 未来公寓 会成为开发主流？ 美联全国研究中心总监徐枫表示：“不能因为一两个项目卖得好就断言新政之后住宅市场会遇冷，其实对深圳来说，商务公寓一直是稀缺产品，而且推盘量少，不限购不限贷的条件下能够吸引部分投资客。” 中原地产华南区总裁李耀智表示，商务公寓开发应结合每个区域的具体情况而定，因为商务公寓作为过渡性居住场所，与纯住宅还是有很大差别。一方面是公寓的管理费、水电费相比住宅项目的水电费要高；另一方面户型普遍偏小，没有小区，并不适宜全家居住，不能解决长期家居生活要求。目前公寓的热销说明，在公寓市场投资客比例还是很高的，而且投资客对住宅价格越来越敏感。另一方面则说明商务公寓租金回报率高，使得部分投资客长远看好深圳楼市，从短线持有变为长线行为。 一些业内人士认为，未来商务公寓会成为开发商选择的主流，一方面具有居住功能的商务用地带有擦边球性质；另一方面，比起开发写字楼和商住用地，住宅性质的商务公寓开发把握更大。据了解，商务公寓一直在深圳保持良好的销售量。“因为深圳是一个年轻的城市，年轻白领很多，商务公寓往往总价低，身处闹市，交通便利，这一些利好能够吸引到年轻白领们。还有一些经济条件较好的父母也会选择买一套小型公寓给子女。基本上，150万以内或40~120平方米的商务公寓都卖的很不错。”徐枫说。 对于未来楼市走向，赵亮认为，整体来看，房地产市场在未来至少十年依然火爆，因为的确有刚性需求及投资需求，尤其是一线城市。这也是在强大的政策调控下，房地产依然火爆的原因。如果限购政策取消，应该会带来新一轮的涨价潮。但他个人认为既然是商品房，不应采取过于极端的方式来限制。既然需求旺盛，就应该增加供给，同时应该减免二手交易的税费，让二、三级市场充分流通起来，这样房源会得到充分利用。现在由于限购的原因，很多业主惜售二手房，导致品质不如新房的二手房甚或高于同区域的一手房，这很不正常。唯有多管齐下，同时购房者的心态日益成熟，房地产才能健康发展。 相关新闻 10月十大城市房价 深圳涨幅最大 深圳晚报讯（记者 卢晓丽）根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。报告分析，10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。 另外，根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年10月十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，比上月扩大0.23个百分点。具体来看，深圳上涨2.83%，涨幅最大，北京上涨2.56%，涨幅比上月缩小，表明“京七条”对市场预期已产生影响，上海涨2.35%，南京、杭州、天津、重庆(主城区)、广州涨幅1%~1.5%之间，武汉、成都涨幅在1%以内。大家都在搜：
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无社保人员可以贷款买深圳佳兆业商务吗?
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那边的房子还是不错的，口！
商务式的，可以买的，房子是的！
就是年限只有30年了，地段肯定是没错了！不过现在罗湖深南东路有个商务的楼盘，开发商和物业管理是厦同一个！瑞思国际，但是地理位置优越，三个线，2-5-8黄贝岭站-新秀站三个旧改项目-黄贝岭村-新秀村-湖贝村，三个口岸罗湖口岸-文锦渡口岸-规划中的莲塘口岸政府重金2500亿打造新罗湖新！在售单位是81-153平户型，均价带精装，想买多少套都可以！
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9月28日起,深圳公积金贷款新规正式发布实施,新规主要调整内容:将人才住房明确纳入支持范围;扩大代际扶持范围;明确贷后变更业务范围;明确贷款申请不予受理的情形。
深圳公积金新规 子女的公积金可为父母贷款
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贷款条件是:1,没有深圳户口,家人没有任何贷款记录,但一定要有连续13个月以上的社保. 2,有深户,但家人贷款记录不能超过两次.以上两个条件满足不了就无法贷款买房了
和黄都会轩、田厦国际、保利上城……可以参考这个
现在深圳买房子必须满足如下条件才行:1必须有深圳社保连续十三个月以上(近)2在深圳一年的纳税证明
不可以，但是可以买惠州东莞的。
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6月11日，有媒体报道全国533家银行中有20家银行停止房贷业务，未来预计还将有银行跟进；5月份，35个城市的首套房房贷利率有不同程度上调。记者6月12日分别致电四大国有银行（中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行）客服热线，客服人员均表示房贷业务照常进行，但放款时间会减缓，其中有两家银行贷款部工作人员表示，客户购买一手楼首套房最低可做到利率95折。
工商银行：最低利率可打95折
工商银行客服（95588）接受记者咨询时表示，目前工商银行仍提供一手房二手房贷款，并告知记者福田支行贷款部电话。工行贷款部许经理介绍说，工行对购房首套房的客户实行首付三成，工行准入的楼盘最低利率可打95折。但现在的放款速度会减缓，预计到了7月份放款情况会有所好转。至于具体的利率优惠，许经理表示，要看客户购买的楼盘，开发商是否对工行有准入，即工行是否在楼盘提供驻点。
农业银行：最低95折，二手房放贷快过新房
农业银行客服（95599）明确表示，农行不受“20家银行停止房贷业务”的影响，房贷业务一切正常，客户只要按程序申请即可。根据客服提供的深圳农行福田中心区支行贷款部电话，记者联系上贷款部工作人员。他表示，首套房首付三成，针对客户的征信情况，最低利率可执行95折优惠。不过，他也提醒说，放款时间会比以前慢；客户如果买二手房获得贷款会比一手房相对更容易些，因为二手房需要赎楼，对放款时间的要求更短。
建设银行、中国银行：正常提供房贷业务
记者随后致电建设银行客服（95533）和中国银行客服（95566），两家银行客服均表示仍然提供房贷业务。
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来源：深圳新闻网、家家顺房产网
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