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提前还房贷 你知道这些注意事项吗?
　　如果房贷借款人有足够的资金，借款人是可以申请提前还款的。但是，在做出提前还房贷的决定前，你是不是真的准备好了呢?提前还房贷又有哪些注意事项呢?今天小编就来给大家介绍一下。
　　第一、提前还房贷是否划算。借款人提前还房贷，主要就是为了省去利息。但是，是否对于所有的借款人而言，提前还房贷都是划算的呢?当然不是，这要看借款人的贷款利率、已经偿还贷款的期限以及是否存在违约金的情况。
　　第二、贷款机构是否同意借款人提前还房贷。对于银行来说，一般情况下，是不希望借款人提前还贷的。除了在国家控紧贷款政策，提高贷款利率的情况下。但如果借款人确实要求提前还贷，需要双方协商处理。
　　第三、提前还房贷方式的选择。提前还房贷的方式也分很多种。不仅仅是可以选择一次性还清所有贷款，也可以选择偿还其中一部分，缩短自己的还款期限。偿还一部分，贷款期限不变，减少每月还款额等等多种方式。
责任编辑：王龙龙
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按揭买房是目前大多数购房者选择的买房方式,但是这种方式需要支付高额的利息,20~30年间支付的利息总额甚至可以再买一套房,因此不少购房者会提前偿还房贷。那么,提前还贷到底要怎么做?有哪些问题要注意?一、提前还贷该怎么做?如果购房者决定提前还贷,可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。二、4个方面要注意1、提前预约若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。2、贷款文件要准备好贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。4、退保贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。三、提前还贷3种方式1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。专家提醒不是每个人都必要还贷专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。理财专家：三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。>
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房贷提前还款注意事项
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷提前还款注意事项－攻略
房贷提前还款注意事项有哪些
有提前还房贷打算的借款人，一定要注意三个事项：1.了解提前还款的规定在办理提前还款手续前，一定要了解清楚银行对提前还款的规定，比如提前还款预约时间、提前还款是否有违约金、违约金的收取标准、提前还款金额......
有提前还房贷打算的借款人，一定要注意三个事项：1.了解提前还款的规定在办理提前还款手续前，一定要了解清楚银行对提前还款的规定，比如提前还款预约时间、提前还款是否有违约金、违约金的收取标准、提前还款金额是否有要求等等，做到心中有数，保障提前还款的顺利进行。2.组合贷款应先还商业贷款使用组合贷款买房的借款人，在提前还款的时候，应优先偿还商业贷款，因为相对公积金贷款来说，商业贷款利率更高，如果将商业贷款部分结清，可以减轻不少还款负担，而且也能节省房贷利息。3.转账新规实施 应提前存入还款金额银行账户管理新规中明确规定：从12月1日起，ATM机转账延时24小时到账。所以，通过ATM机提前还款的借款人，最好提前存入还款金额，保障贷款的顺利扣划。
商品房提前还房贷的的注意事项
每年年末年初，大家手头有了年终奖或其他收益，就会打算提前把商品房的房贷给还了，但是，这个时候往往是银行最忙的时候，大家选择办理的时间最好能提......
每年年末年初，大家手头有了年终奖或其他收益，就会打算提前把商品房的房贷给还了，但是，这个时候往往是银行最忙的时候，大家选择办理的时间最好能提前一两个人预约申请，以免排队很久，那么，在办理商品房提前还房贷的过程中，需要注意哪些事项呢？下面，来给大家说明一下。
提前还贷注意事项一、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
提前还贷注意事项二、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
提前还贷注意事项三、最初一年别提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
鉴于以上三点，我们知道，退保和退税是办理提前还商品房贷款中最重要的两个细节，可以很大程度上为房奴们回收成本，另外，还贷时间最好在申请房贷的一年以后再办理，如果已经享受到房贷利率优惠的朋友，则建议先不着急还款。
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提前还房贷的注意事项
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首先，提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有提前还贷收取违约金的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。而若贷...
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申请贷款时，由于对日后的经济状况感到一丝的不确定，贷款期限的选择成为不少人的困惑。不过，话说回来，选择较长的期限总好过于期限较短，一来可以有效规避断供的尴尬，二来经济好转后还可另谋提前还款的出路。那么...
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大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要...
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当手上资金富裕时，很多人首先想到的是为自己减负，申请提前还款以减轻负债包袱，节省资金成本。申请助学贷款的朋友当然也不例外，那么欲提前还款，需要牢记哪些注意事项呢？ (1)提前还款需一次性还清一笔合同，...
房贷提前还款注意事项-问答
贷款买房提前还款有哪些注意事项？
要保证好征信良好！
贷款买房能提前还款吗？
借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项：银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。以下情况不宜提前还款：签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低；等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金；等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。
农行房贷如何提前还款？
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
买房贷款如何提前还款？
购房银行贷款正常还款一年后，可以提前部分还款或提前全部结清，提前还款的次数和金额没有限制（除非贷款合同中有约定，则按合同约定）。提前还款时的补偿金（即违约金）按贷款合同中的约定。另外，顺便讲一下提前还款后的有关问题：如果你是提前部分还款的，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算，如果你选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
人人贷可以提前还款吗？
登陆人人贷网站，打开【我的人人贷】--【借款管理】--【我的借款】页面，点击【提前还款】进行提前还款操作（与还款操作类似）。提前还款的用户需要支付给出借人借款剩余本金的1%作为提前还款补偿金（违约金），不用再支付后续的利息及管理费用。
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