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楼上漏水楼下如何处理
楼下可以得到什么赔偿呢？楼上漏水楼下如何处理呢？楼下住户需要保留哪些证据？如何得到赔偿？对于如何进行处理维权我们应该好好的了解一下，请大家阅读下面小编为大家整理的知识文章了解！楼上漏水楼下如何处理网友提问：由于楼上住户私自更换暖气片改动暖气管道(将管道埋入地下)，造成暖气管道漏水并渗入我家，我家墙壁受损，装修被破坏。如果我要是打官司该告谁，能赢吗?我需要保留什么证据？律师解答：楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。法律依据是《》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。财产损害赔偿相关知识损害赔偿的数额的规定损害赔偿数额的大小至少有两方面的意义。一方面，它直接关系到受害者的损害赔偿要求能否得到充分满足;另一方面，它关系到对产品生产者、销售者的威慑力的大小。这对于积极、主动地防止产品侵权的再次发生有重要意义。美国《统一产品责任示范法》对产品责任的损害赔偿数额未设限制。实践中，产品责任案件的赔偿额很高，法院判处高额赔偿金的现象相当普遍，如在1981年的“格林萧诉福特汽车公司”案中陪审团认定，被告蓄意销售处于危险状态的汽车，仅惩罚性赔偿金就作出了1.25亿美元巨额的的决议。后来加州的桑塔—阿纳管辖法庭在判决时没有接受陪审团的决议，而将惩罚性赔偿金减为350万美元。尽管如此，我们还是可见在美国的产品责任赔偿金的数额是相当高的，以至部分生产者和产品责任人不堪重负。因此，90年代以来，美国许多州出现了损害赔偿的限制，要求适用惩罚性赔偿时要公平。为避免美国产品责任诉讼中出现的高额赔偿金所带来的问题，各国开始规定损害赔偿的最高限额。如联邦德国《产品责任法》第10条规定，因而引起的损害赔偿其最高限额为1亿6000万德国马克。《欧共体产品责任指令》第16条则允许各成员国对因同一种类、同一缺陷而导致死亡或人身伤害的损害赔偿额定一限额限制，其最多不得多于7000万欧洲货币单位。我国的《》未对赔偿限额作出规定，有学者认为，在我国的司法实践中，产品责任案件的赔偿数额不是过高，而是过低，既无法充分保障受害者权益，又无法使加害者受到惩戒，因此，我国在这一方面还没有必要参照国外的做法，对赔偿数额作出最高限制。有学者对此持不同观点，认为应对产品责任
的赔偿数额作出最高限制。笔者同意此种观点。第一种观点虽然照顾到我国当时受害者的合法权益尽最大程度的满足，但应该用发展的眼光看问题。我国的经济发展日新月异，一日千里，人们的生活条件也越来越富裕。随之对产品责任损害赔偿案件的赔偿数额要求也在大幅度提高。仅赔偿，1997年“贾国宇案”提出的65万元精神损害赔偿金现在已算不上什么大数额，如今动辄上百万甚至几百万元的赔偿要求层出不穷，甚至大有一浪高过一浪的势头，更何况将来惩罚性赔偿金的确立。我国应该从长远出发，不能走美国产品责任诉讼出现的高额赔偿金所带来的种种问题的道路，以至于使企业不堪重负，扼杀其开发、设计新产品的积极性，从而限制阻碍我国经济的健康发展。
我们应平衡生产者和消费者的利益关系，为了推动企业的进步，切实维护人民的利益，应在权衡各种因素的前提下规定产品责任诉讼的最高赔偿限额，如果受害人的实际损失超出限额的规定，笔者建议，国家可建立官方的赔偿基金会，该基金会向有关生产者、制造商收取一定的会费，收取会费可参照一定的基本条件制定相关的数额及比例，其超出部分可按比例由国家设立的基金会承担，而达到最终保护广大消费者利益的目的。以上就是华律网小编为你介绍的的，楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。延伸阅读：
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专业律师优质解答　　如题！还是有可能存在别的原因？我们家是楼上的！楼下三个多月前家里天花板有渗水现象，位置是在客厅！碰到这种事大家也是非常郁闷，因为觉得是我们自己的原因，我们自己出钱找了打压的过来测试了暖气管和冷热水管，暖气管没事，水管有点漏，打的9个压（后来才得知平时用水根本到不了那么高）估计打压把水管打爆了都有可能，当然我们当时也不知道，没办法修水管！我家是瓷砖敲地板是不现实，因为不知道哪地方坏了，也怕之后还漏，只好走的明管敲了门口两块瓷砖，这个是我们婚房，就这样走了明管子，然后刷墙什么花了几千大洋，想着人家家不漏了也算解决了！。
消停了2个月，漏没漏不知道，反正没找我家事，然后又开始漏了，遇到这种事大家心里也都不好受，但是现在的情况证明我家水管是白换了！现在也回不去了！物业也来了好几次，然后检查出说我家马桶漏换个什么东西就好了！说完的当天上午我就买好东西请物业的帮我弄好了，厕所也都涂满了胶，师傅说晚上不能洗澡，胶要干24小时，然后我们一家晚上也没洗澡，卫生间一直都是干的，结果第二天早上楼下的又跑上来说他们家漏的更厉害了，（这是原话漏得更厉害了！）我觉得这个是不是可以证明不是我家卫生间防水的事情呢？现在三天两天的漏，物业也是看了好几次，也查不出原因，今天早上楼下又一早上来敲门了，问昨天洗澡没，我说洗了，他说他家又漏了，好像认定是卫生间防水的事情了！难道我还又敲了卫生间？如果还接着漏是不是把我家都拆了，他们家漏我们也能理解，但是现在又查不出原因，不可能一次一次都来破坏我们家吧？也不知道大家有没有这种事情！会是什么原因呢？
楼主发言：11次 发图：0张 | 更多
　　你这态度不对，不是楼上原因，还是凭空变出来的水漏到楼下的啊。　　你现在应该端正态度，跟楼下一起找物业，让物业给检查解决，否则两家都不交物业费。
　　就是你家的原因 装修的时候防水没做好 敲了全部重做吧　　楼下不找你找谁呢 只能找你呀　　
　　楼下天花板漏水，不找楼上找谁啊？　　如果你家天花板漏水，你能做到忍着不找楼上的？　　我家前段时间阳台上有积水，从窗子上边留下来的，第一反应就是找楼上啊，因为水是从上边留下来的嘛。　　还有次冬天我家暖气水管老化爆掉了，水从五楼流到四楼甚至三楼，楼下的也一样要来找我家啊，这多正常的事！不能因为你家找不到漏水的原因，就不让楼下来找你吧？
　　肯定是楼上的问题啊，你家防水做的不行呗，难道还能是楼下自己漏水然后往天花板流的么
　　如果总是一个位置。建议全部做防水。这个不可避免。　　
　　废话。。我家还不是一样，楼下漏水，我家两个卫生间的地砖全部敲掉了重新做防水。人家楼下现在没让你陪自己的装修损失费就好了，你还心疼自己的装修，那你就去找当初你的装修公司啊，没给你做好防水，搞得漏水了。　　
　　我觉得你们都不好好看帖子，我从来没推脱责任，我抱怨换水管换马桶是因为这都做了无用功，就是因为根本没查明正真的原因，现在要敲厕所，但是我家没用厕所的时候，他家还漏得更厉害，我只想问问谁碰到过还有什么其他可能没？他家漏的地方离厕所还是有段距离的！　　
　　哪里还有别的可能啊 如果你们家的管子漏水 不是你们家不用就不漏的啊 晕 你还不快点找人全面检查 等他家漏得装修都坏了 你赔得更多好不好
　　楼下漏水不找你楼上找谁啊？你家防水没做好敲了从做呗，人家楼下才倒霉呢，应该叫你赔装修的　　
　　真像我家楼上写的，不过我们都忍住没去找他。。。。卫生间一直洇水。。。。。
　　水管有问题或防水没做好，不是你不开水龙头用水就不渗水的，楼下也是倒霉，看起来楼主并不想再负责了　　
　　原来我家楼上就卫生间漏水，他家还一直没人住呢，在外地做生意。物业当时打电话的时候一直说不可能，我坚持让他们回来，当时水都已经顺着墙流下来了，拆了顶子都是湿的，他们回来检查是浴房的水管漏水了，所以楼主先看看你家卫生间的水管接口处有没有漏的，你说一晚上没用楼下也漏有可能是之前的存水，我家这个他们修完了还漏了几天呢。
　　我家也是厨房楼下说我家厨房排污管漏水····一用房顶就会点湿··不用没事　　搬进来3年了以前都没事，就去年开始说出现这样的情况，就是他家的厨房顶部有点渗。我家也积极解决，厨房是下面都挖空了，然后他家找人 我家也找人 物业也来人去看都找不到问题·······　　于是最后决定厨房不能用···看下大雨的情况····大楼的结构是凹字形 厨房就是中间凹进去这里　　大家想象下住在一个公寓里厨房不能用是什么个状况···　　最后还是想了办法 找个筒子去接水····然后接满就提到阳台这里倒掉··厨房离阳台有15米距离 一桶水25-30近左右 一个正常的人家厨房用水量起码10桶··　　倒倒水也就罢了， 厨房里水大家也知道是很臭的，可这些水要倒在阳台上洗衣服用的水槽·····且还要担心阳台的下水道会被厨房里垃圾赛住··　　一直到现在半年了都是这样的状态，楼下也不闻不问，难道楼下漏水一定就是楼上的责任吗？
　　楼主，你家楼下客厅漏水查到原因了吗？我家楼下客厅天花板处也渗水，可我家地板是干的，地采暖也不是在采暖期，采暖期打压时都没漏过水
　　也许是你家隔壁漏水，因为我家就遇到过这种事情，隔壁正好没住人　　
　　你们都没仔细看帖，还瞎出什么主义呢。楼主一开始就说了，水管就是漏水了，但是不可能砸吧，就走明管，结果没用。看第一段。　　
　　@蹦哒哒小马甲
13:23:00　　你们都没仔细看帖，还瞎出什么主义呢。楼主一开始就说了，水管就是漏水了，但是不可能砸吧，就走明管，结果没用。看第一段。　　-----------------------------　　楼主家的水管漏水可能跟她家打压测试有关
　　楼下天花板有渗水，问题出在楼层上面这是肯定的。至于成因倒并不一定是楼主家，不知道有没有可能是整栋楼的外墙防水出问题了？其实楼下行为也很容易理解，三天两头漏水谁受得了，物业一般只能排查出最简单的问题，要不你们找个更专业一点的装修人员来看看问题出在哪儿？
　　还是全面查查看看能找到漏水原因吧，不然以后跟楼下矛盾会更厉害　　
　　lz，我前一段也是漏水，厕所漏水，我这边厕所的水漏到楼下，并且顺着卫生间流到餐厅，把她家的餐厅天花板都弄花了。我也不想把瓷砖敲掉，因为要把厕所餐厅客厅都敲了（我的餐厅加客厅使用面积近50平方，全敲掉不太现实）。我找了一家专治厕所漏水的公司，检查后发现不是水管和地暖的问题，是地漏！地漏！！地漏！！！当时买的还是名牌地漏，谁知道怎么都坏了，腐蚀了，水没法全部排到下水管就顺着地暖地处流到餐厅了。检查后就换了地漏，又重新把卫生间做勾缝防水，马桶重新做防水，不知道什么技术，反正不敲砖。公司承诺保10年不漏，已经过了3个月了，夏天用水最多，我问了楼下几次确实不再漏了。就是真贵啊，花了二千多，不过没敲砖还是不错。你也可以找人看看是不是你家地漏的事，我妈家被楼上漏水后来发现也是地漏的事。　　两种，楼下漏水是天花板肯定是你的事情，大家楼上楼下又问题心平气和的解决，确实是你们给别人带来了麻烦，而且长时间问题没有解决（虽然你们也行动了，可结果就是没解决），楼下的抱怨要理解，换位思考一下，这事要是发生在你身上说不定你的怒气比楼下的还大。楼上漏我妈家我们只让他修好了，自己掏钱刷了墙，我漏到楼下，我不仅给他刷墙还把她泡坏的吊柜重新做了，邻里相处就是退一步海阔天空。　　祝你早日找到漏水问题所在，开开心心的生活。
　　@u_15-09-21 14:53　　我觉得你们都不好好看帖子，我从来没推脱责任，我抱怨换水管换马桶是因为这都做了无用功，就是因为根本没查明正真的原因，现在要敲厕所，但是我家没用厕所的时候，他家还漏得更厉害，我只想问问谁碰到过还有什......　　-----------------------------
　　两种，看看我21楼给你的回复看看是不是这个原因，早点找到问题症结，
　　@u_15-09-21 14:53　　我觉得你们都不好好看帖子，我从来没推脱责任，我抱怨换水管换马桶是因为这都做了无用功，就是因为根本没查明正真的原因，现在要敲厕所，但是我家没用厕所的时候，他家还漏得更厉害，我只想问问谁碰到过还有什......　　-----------------------------　　LZ，看看21楼我写的，查查是不是这样原因。
　　还真不一定，我遇到过。高中住校，有独立卫生间那种。我们在四楼，然后就是有一天突然来了一群人，说是我们楼下寝室的，她们宿舍卫生间荫了一大片水，说是我们四楼的原因。跟着来的还有不知道是老师还是舍管一类的人，在我们寝室扒着墙查了半天，没查出任何问题。后来不知道怎么解决的，当时也没精力去关注楼下的事，但是再没人来我们房间查了，应该是在没有动我们四楼的情况下给她们弄的吧。
　　还真不一定是楼上的原因，我新家装修完晾了一年的味，也花了好几千找大师挑好日子搬家了，楼下卫生间天花板漏水，找物业通知我们砸地面，后来把卫生间里的东西全都卸了，地面也砸了，结果不关我们的事，最后也没查出原因，物业复原后，铺的地砖没有斜坡，积水严重。
　　我们楼上的那才叫一个凶 我们也是厨房漏水 烦死了 到现在还没解决
　　@u_15-09-21 14:53:00　　我觉得你们都不好好看帖子，我从来没推脱责任，我抱怨换水管换马桶是因为这都做了无用功，就是因为根本没查明正真的原因，现在要敲厕所，但是我家没用厕所的时候，他家还漏得更厉害，我只想问问谁碰到过还有什么其他可能没？他家漏的地方离厕所还是有段距离的！　　-----------------------------　　真他妈垃圾------是你家楼的就给人修----还磨叽啥
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　如何解决楼上漏水造成楼下损失的问题？
　　楼上邻居家漏水，把程丽家淹了，她家的天花板、地板、家具等都受到了不同程度的损害。程丽随即找到楼上邻居索赔，但是邻居却坚称程丽已经入住很久，其家里的地板、家具等都已有损耗，只肯赔偿2000元。而程丽却认为，自己装修所用的是高档地板，家具也是知名品牌，虽已使用，但是其损失达到了2万元。由于她未保留当时装修时所购地板与家具等的发票，以至于无法证明受损财物价值。
　　律师分析
　　对于因邻居家漏水而被淹的，首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。
　　对于本案例中实际受损程度远超邻居赔偿金额的，可以和其协商，协商不成的可以提起诉讼;对于没有保留发票的情况可以用专业机构所出具的实际受损鉴定来作为证据。
　　另外，对于自家漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，要看你买的房子是否附带装修，如果是，你跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求开发商补修;如果不是，而是房屋自身问题，可以要求物业修理。
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近段时间，家住长安区某小区的业主梁先生和范先生都在为房屋漏水纠纷难解决的事情而发愁，“我们楼上是顶层，他家没装修，上次下大雨他家漏水淹了我家的吊顶和橱柜。”“楼上忘关水龙头，再加上下水管道不通畅，导致下水道跑水，我家卧室地板被泡。”就赔偿问题，双方迟迟得不到解决。长安区某小区：楼上漏水淹了楼下吊顶和橱柜每每回到家，看到阳台、客厅被淹的吊顶、天花板以及厨房已发霉的橱柜，小区11号楼6楼的业主梁先生就很郁闷，“这套房子是我花200多万买的，光装修就花了70多万，可谁想到，楼上漏水竟让我家遭殃！”漏水的事儿要从7月的那场大雨说起。梁先生回忆，7月中旬，省会降雨持续不断，7月19日，他发现阳台的地板上有水，抬头一看，阳台吊顶正不停地往下滴水，与此同时，厨房的天花板也湿漉漉的。咋回事？梁先生感到奇怪，因为11号楼7层高，7层是个小越层，他家住在6楼，可在他印象中，从他2015年入住至今，楼上就从未有人居住。难道楼上跑水了？他立即向小区物业求助，物业立即通知楼上业主。这时他才得知，楼上业主购房后房屋长期空置，尚未装修，还是毛坯房。“楼上有个露天阳台，那天雨大又急，雨水直接从他家阳台倒灌了进去，积水有几十厘米，因为家里没人，积水就漏到了我家。”梁先生郁闷地说，事发后楼上虽用沙子和塑料布做了临时处理，可仍未彻底解决，后来还曾往他家漏过一次，导致他家阳台吊顶、客厅天花板和厨房橱柜均被泡，损失不小。“最初，我给楼上业主打电话，对方挺客气说解决，后来改口说他家没装修，是防水没做好导致漏水，让我找施工方。再后来，对方干脆不接我电话了。”提到此事，梁先生就感到“挺冤”，难道这笔费用要他埋单？9月8日，根据梁先生提供的电话，记者试图联系楼上业主，可多次拨打均无人接听。随后，记者联系到小区物业，一位楼管人员表示对此事知情。她说，7月19日物业接到6楼业主的报修电话，随即赶到现场，确认是楼上漏水所致，并通知了楼上业主，对方表示在外地出差。至于楼上的情况，楼管员说：“楼上正在装修，防水层给破坏了，最初楼上说给楼下维修并赔偿损失，可后来听说楼下联系不上楼上了。”她表示物业会继续协调此事。河北明杰律师事务所主任王惠民认为，楼上漏水导致楼下被淹，主因是楼上业主未尽到正常的物业看护责任，对给楼下造成的损失应承担赔偿责任。作为小区物业，应积极协调，避免双方产生纠纷。若双方协商不成，则建议通过法律途径解决。某小区：下水管道跑水地板被泡范先生家住长安区某小区4号楼。9月3日凌晨2点多，范先生如厕时发现地面上有水，继而发现厨房下水道的地漏也漏水，当天夜里，他拨打疏通管道的维修电话。尽管如此，家中主卧两室的地板被水浸泡，目前还出现了部分膨胀凸起的情况。范先生介绍，事后他了解到，9月2日曾停了一段时间的水，楼上一位邻居开着水龙头忘了关，加上下水管道有不通畅之处，因此造成了厨房下水道跑水。“下水管道以前也出现过堵塞返水的情况，我们发现之后，都及时叫专业人员进行清掏，这次应是目前遭受损失最大的一次。”他说。对此，他认为物业应该担负一定的责任，因为水是从公共下水管道返出来的，假如说物业定期对公共管道进行清掏，也不会反复出现跑水的情况。范先生说，他与物业进行过沟通，物业的答复则是可以帮助协调楼上的邻居进行赔偿。5日上午记者就此联系到了物业，一位工作人员也是持此观点，对方说物业一直是对化粪池进行定期清掏，范先生的损失应由楼上业主赔偿。记者又咨询了两名律师。河北明杰律师事务所王惠民律师认为，楼上业主忘关水龙头造成跑水，此事主体责任明确，应该由楼上业主进行赔偿。河北诚基律师事务所王润奇律师认为，此事应该由楼上业主赔偿，但是物业也有维护公共设施的责任。他建议业主要向物业递交一份书面提醒，告知物业发生下水道跑水并不是一次。“假如下次再出现跑水，而楼上业主们都用水正常的前提下，物业应该担负一定责任。”王润奇律师说。石家庄开启豪宅plus时代 人们太有钱还是？你怎么看？
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