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北京蚁族短租房22元一夜 不知道上铺住着什么人
&&&& 16:49
公共厕所。
小悦住的短租房。
　　带着一身“来路不明”的汗臭味，85后女“北漂”小悦从地铁八通线北苑站挤了出来。忙了一天，终于回家了，虽然已经被晚高峰的人群压成了相片。
　　小悦的“家”就在北苑站旁的一个居民区。说是家，其实就是一个八人间上下铺的单人床位。和以前按季度结账不同，小悦现在交日租，由于是“长住客”，她习惯预付一周的房钱，每日的租金是22元。
　　“在北京住一夜，我现在只用花22元，不用押一付三，压力小了很多。”
　　只花22元，就能在北京这个寸土寸金的地方住上一晚，这不是传说。在高房价、高租金的压迫下，北京城的短租市场正以爆炸式的速度成长。有调查机构的数据显示，仅以在线短租市场计算，2012年就将增长到4.9亿元人民币的规模。
　　短租，带来了实惠、便捷、灵活，而同时，其中隐藏的不稳定性也让每一个短租者内心，总有一份潜在的不安。
　　“我不知道自己会住到什么时候，这个屋里的人也一样，一切都是不确定的。”小悦说。
　　短租不用“押一付三”
　　交完租、洗完澡，躺在自己的床铺上，小悦这一天的忙碌，算是告一段落，“金窝银窝不如自己的狗窝”。
　　7年前，小悦拿到北京一所“211大学”录取通知书的时候，脑子里浮现的是一片美好的未来。“当时除了喜悦，就是规划着，在北京混出点名堂，过几年再买个房，把爸妈接过来，也体验一下大都市的生活。”
　　7年过去了，小悦工作换了好几个，憧憬基本磨没了，只学会一句名言“梦想很丰满、现实很骨感”。
　　买房，那是遥不可及的事，连租个像样的房也变得越来越困难。
　　2009年大学刚毕业，小悦和几个同学在学校附近租了个两居室。“那时候，中关村一带的两居室，大概3000元左右吧，我们五个人，每个卧室住俩，客厅再住一个，一个人负担600元左右，感觉还可以。”
　　租了几个月，同学们陆续找到了工作，工作地点很分散，有的往北去了上地，有的南下丰台，合租的形式越来越不现实了。“房子租约到期的那一天，我们吃了个散伙饭，大家都哭了。”
　　那以后，小悦工作换了好几个，住的地方也跟着换，有自己租一居室的，也有跟陌生人合租的。
　　“我最头疼的就是押一付三了。一个月租金1000元，但至少得先交4000元——三个月起租，房租3000元，押金1000元。要是通过中介租房，还要再交一个月的租金做中介费。这些规矩看起来很合理，但是等我想换房了，麻烦就来了，押金基本上是不可能全收回来的。”
　　小悦说，退租时，房东或者中介会找各种各样的理由克扣押金，比如地板、墙壁的磨损费，家电的损耗费，甚至再打扫的保洁费。
　　“我一个月才挣3000元，每次换房，都要先在旧房损失一笔押金，再一次性地拿出好几千租新房，实在承担不起。”
　　8个月前，小悦终于找到了毕业以来最稳定的一份工作，在国贸附近的一家公司做文案，一个月有大约4000元的薪水。
　　她打算在通州附近找一个住处，“这里交通比较方便，离国贸也不远。”单位的同事向她提议，考虑考虑短租房。
　　“我一听，不用押一付三，立刻就感觉遇到了救星。”
　　房屋有隔断、人员混杂、流动性强——这些其实是“群租房”的关键词。而短租房与之相比，无非是“以日结算”这一点。它是否是一种换汤不换药的群租房？
　　短租房在中国大规模出现，大约是2008年。那时候，短租房以“奥运短租”的形态出现。一些北京的房东，打算将房子短期租给从外地和外国来北京观看奥运会的房客。但实际情况是，“奥运短租”的房源，供远大于求，最终，多数都是冷清收场。
　　也是在2008年，Airbnb网站在美国旧金山成立。这是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，它可以为用户提供各式各样的住宿信息。
　　就像当初克隆“微博”、“团购”一样，中国的投资者，在2011年也把Airbnb克隆了过来。一时间，“爱日租”、“蚂蚁短租”、“游天下”等网站蜂拥而来。他们把目标客户群放在毕业大学生、旅游、出差和求医等人群。但问题也接踵而至。这些网站，收取房东佣金，但只承担线上部分，线下不在管理范围内。所以，很多租客投诉房屋实际情况与网络展示的图片差异很大。而且房屋是否有隔断，是否群租、转租，网站一般不起管理作用。
　　有业内人士告诉记者，对房源质量的唯一约束，就是网站的评价体系。在理想状态下，差评多的房源自然被淘汰。但是好评还是差评，“水军”们可以轻松做到。对房东来说，一套通州区的三居，整租，一个月只能收到元的租金。而做隔断变成短租房，日租金20元，一个月按20个租客每人租20天计算，就是8000元的收益。
　　去年6月《北京市房屋建筑使用安全管理办法》实施，明文禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构。今年5月，市住建委会同市公安、规划、卫生等部门，起草并公布了《关于出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》。其中明确：出租住房的每个房间居住的人数不得超过两人；人均居住面积不得低于5平方米。 文并摄 D175
　　小悦是这套短租房里的长租客了，住了8个月。她一般是提前一周把房租交给阿姨，如果下个周末有安排，她会提前告知阿姨，只给5天的租金就可以。
　　短租房的特点，就是租客的流动性大，“不知道上铺住的是什么人。”
　　小悦住的这套房子，大门经常是锁着的，阿姨极少离开，所以租客只需要敲门，不需要带钥匙。而“男女生宿舍”的门，都是敞开的，除了晚上睡觉的时候，白天基本不关。
　　除了一台笔记本电脑，小悦说自己没什么值钱的东西，但内心还是会有不安，因为她听说，曾有短租房被盗过，“一个屋子里的笔记本和现金，一晚上就全没了。”
　　像小悦这样的短租客，入住时，除了交50元押金，按天算的租金，一张身份证复印件，再没有任何凭证。租客会得到一张交款收据，没有合同。“这种收据的意义其实根本不大，因为押金才50元，而身份证，现在做一张假身份证，也就几十元吧。”
　　短租房内唯一的监管者，就是那位阿姨。尽管考虑到了火灾隐患，屋内禁止吸烟、禁止使用厨房，但其他潜在的不安全因素，很难防范。
　　虽然居住条件只是凑合，安全隐患始终存在，但小悦说，自己依然会在相当长一段时间内，把这种22元一天的短租房，当成自己在北京的家，即便这是一种变相的群租房。
　　“有时候，我也怕一进屋，发现东西都没了，心里充满不安。但至少，这比地下室要强一点吧，不会在暴雨过后，到处进水、无家可归。在北京，像我这样收入的人，短租房也许不是最合理的，但却是最经济实惠的。”
　　生活，总是这么现实，在经济杠杆的影响下，环境和安全因素，暂时被抛在脑后。小悦只能祈祷，短租房的隐患，永远不要爆发。
　　换汤不换药的群租房？
　　不知道上铺住着什么人
　　房租按天算不住不掏钱
　　通过网络，小悦找到了现在住的这个短租房。
　　小区距离八通线咫尺之遥。房子是一个大三居改的，有五个卧室，四大一小。大点的被布置成大学宿舍的样子，上下铺，小悦住的那间，能住8个人。其他三个大的，各住6到8个人。
　　这四间大卧室，分成了“男女宿舍”各两间，还配备了两个卫生间，男女生各用一个。剩下的那一个小单间，同样以日租的形式，给了一对小夫妻。客厅是公共活动区域，因为做了隔断，把三居室变成了五居室，所以客厅已经很小。
　　厨房，变成了管理员阿姨的卧室。这位阿姨是房东的雇员，工作包括收租金、打扫卫生、日常管理。“有这么一位阿姨挺好的，房间能保持干净整洁，而且每次回来，跟阿姨打打招呼，能找到一点家的感觉。”
　　阿姨就像大学宿舍的楼长，颁布了各种规章制度。比如屋内严禁吸烟，每天洗澡时间在早10点到晚11点，每天空调只能使用4个小时，厨房也禁止租客使用。“这可能是我租过的最有秩序的房子了。”
　　除了这些环境因素，这套短租房最能吸引小悦的地方，便是它的付费方式。每天的租金是22元，费用中包含了1元的水电费和1元的WIFI网络费。水电网络，这些以前需要自己承担的费用，全都包含在了租金内，而且使用起来基本不受限制。
　　押金只需50元。租金的计算方式很灵活，住一天交一天的钱。小悦如果去朋友家里玩并且留宿，只要提前跟阿姨说一声，这一天就可以不算钱。“我的东西也不用拿走，其实我也没什么行李。”这样算下来，一个月，即便住满了30天，小悦才花600多元租金。
来源：北京晚报
作者：孙毅
编辑：孙朋浩星城群租房乱象：80平米设20个床位 - 业界 -湘潭乐居网
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星城群租房乱象：80平米设20个床位
来源：三湘都市报
星城租房乱相，80平米内竟有二十个床位！
&&&&&&& “房间大概80平方米，两室一厅，房间客厅加起来有20多个床位，月租上铺400元，下铺450元”。&&&&&&&日租+月租，二房东月入近万 律师：风险大、隐患多 事故责任主体难确定&&&&&&&我们当时拎着包就住进来了，但是这里的真实环境和网上看到的照片不太一样”。近日，两名来长沙实习的大学生到达预订的住处，心里稍有失落，“我们在网上预订的是六人间的房间，但是到了之后发现，完全不是一回事”。&&&&&&&“房间大概80平方米，两室一厅，房间客厅加起来有20多个床位，月租上铺400元，下铺450元”。在聊到居住后的感受时，两名受访者尴尬一笑：“应该多去别的地方看看再做决定的。”&&&&&&&其实，与两位受访者有相同境遇的人不在少数。目前，打着青年旅舍、单身公 寓、求职 公 寓等不同旗号，行群租之实的“三无”旅社，在星城早已屡见不鲜。价格便宜的背后，其实是没有私人空间、没有基本生活措施和人身财产面临威胁的隐痛。分布& 群租旅店沿地铁线&& 盘踞星城&&&&&&&记者在长沙市走访调查发现，以“青年旅舍”为典型代表的群租房在各个辖区均有分布。其中，大多群租型旅社集中在地铁或公交沿线交通便捷的区域，在各大商圈周围分布密集，尤以五一商圈为甚。&&&&&&&根据携程旅游APP的地图显示，青年旅舍大体呈带状分布于地铁一号线与二号线周围，贯穿长沙市区。&&&&&&&7月11日，记者在美团网电脑端搜索长沙市青年旅舍时出现的旅社数目达到185家，比前一日上线数量又多了一家，价格为19元至100多元每晚不等。&&&&&&&记者走访发现，光位于五一广场的景江东方大厦八楼到二十六楼就有几十家求职公 寓或青年旅舍。虽然打着青年旅舍、单身公 寓、求职公 寓等不同的旗号，但很多旅店的本质都是群租房。&&&&&&&大厦内一名房客表示：“房东之前说了，我们租不租无所谓，她这儿不缺人住。”&&&&&&&家住长沙市开福区万科城的朱女士说，她楼上的住户就把房子改成了群租房，每天很多人进进出出。&&&&&&&记者走访发现，在马王堆、中山亭等附近，这样的群租旅社比比皆是。利润& 日租+长租，二房东月收近万&&&&&&&记者调查发现，长期租住在群租房的人群中，中低收入者居多，其中不乏打工族及实习的学生党。&&&&&&&“这里房租便宜，而且交通方便”，两名来长实习的学生表示。而这也是大多房客选择群租房的主要原因。&&&&&&&市民王女士看到了其中的商机，就在景江东方大厦租赁了三套两室一厅的套间，在卧室和客厅里都塞满了床位之后，就开始对外营业。&&&&&&&她告诉记者，月租包括了所有费用，签订了长租合同后，便不用再缴纳水电等其他费用。王女士的一套房里有22个床位，若一个月床位全部租出，王女士一个月的营收将达到9000元左右，相较于单间出租或整租，这样的出租模式盈利空间要大得多。&&&&&&&记者问王女士有没有相关营业证件，她坦言目前这类群租房处于地下生存状态，不符合旅社、宾馆的营业注册标准，但对于租客担心的安全、卫生等问题，她解释给租客提供了保险柜保存贵重物品，房间卫生也有人定期检查打扫。&&&&&&&除去长租的群租模式，还有类似酒店一日租住的出租模式，而大多群租旅社将二者合二为一，确保一年365天“天天有钱赚”。如果说长租是想要扎根长沙的中低收入者的无奈，那么日租则是穷游者的欢欣。体验 衣服挂床上，各种菜味弥漫在房间&&&&&&&7月11日18点多，记者通过美团APP以租客的名义联系到二房东王女士，房子位于五一大道景江东方大厦22层，这间房子的租住率很高，只剩下三四个床位待租。&&&&&&&看房之后，记者选择了一个下铺并与王女士订下入住协议。合同只有一份，留给了记者，王女士只拍了一张照片，“留作电子档”。合同上写了记者的身份信息，但王女士并没有看记者的身份证。交了200元押金后，记者领到了柜子和房门的钥匙。&&&&&&&王女士说，生活用品要自备，床位上的被褥是新的，每月费用80元。&&&&&&&这套面积约80平方米的两房，里里外外有22个床位。房间内行李物品塞得满满的，衣服挂在床前，地上脸盆、鞋子遍地。各个木质床架彼此相连，电线也很杂乱，一个插线板有时会有多部手机同时充电。&&&&&&&晚上7点多，点了外卖的租客坐在床边吃了起来，各种菜的味道弥漫在房间。八九点钟，租客陆续回来，有人直接躺在床上看手机，有人拿起脸盆洗漱，房间变得嘈杂起来，忙乱的脚步声、水流声，还有乒乒乓乓的碰撞声。&&&&&&&交流得知，大多数租客在此住了1个月以上。租客小李说，因为20来人共用卫生间，早晚高峰期都要排队。有时深夜还有租客看视频，还会笑出声来。他们当中有的人晚上下班回来很晚，有的人甚至在凌晨很大声打电话。晚上10点30分以后，房间内才逐渐安静下来。另一名租客小孟说，“住了几个月了，慢慢适应了。”调查 旅社并无证件，仍能在网上审核通过&&&&&&&&& 不论长租或是短租，推送旅店信息的通道十分重要。记者对多家青年旅舍的调查采访显示，这些旅社的订单90%以上来自网络平台。&&&&&&&“你就是小杨吧”，在记者到达位于乐和城附近的一家群租旅社时，旅社老板刘先生正在接待一名在网上下单订房的顾客。&&&&&&&刘先生透露，这家旅社于2016年开业，至今已接客超过2万人次，其中不乏长期租客。生意火 爆的同时，该旅社在某网络平台的评分也颇高，达到了4.8分，高于98%的同类商家。&&&&&&&然而记者发现，该旅社大厅内并没有相关证件。随后记者在国家企业信用信息公示系统中检索发现，该旅社并没有注册在案。而后记者又随机检索了不同平台发布的二十多家相关旅社信息，仅一家有营业执照。&&&&&&&没有营业执照也可在正规平台上发布旅社信息？随后记者在美团APP上体验了一次酒店商家入驻的流程，发现在提交相关信息时，营业执照这一栏为选填项。&&&&&&&当记者问一些没有营业执照的酒店商家为何在美团上入驻成功时，客服小洁回复道：“如果发现跟美团合作的商家没有营业执照，可以提供相应的信息进行反馈。”&&&&&&&无营业执照、无安全保障、无明确事故责任人，二租的住房改建成的“三无”群租旅社行情火 爆，由此带来的隐患也增加。律师说法 “住改商”需遵循合法途径&&&&&&&人多、空间狭小、采光与通风情况堪忧，这是记者在采访中对于群租旅社的印象。事实上，很多群租房的房东都会在不同程度上对房屋进行结构、水路和电路的改造，部分房屋电线分布混乱，存在较大安全隐患。&&&&&&&由于大部分时间群租房里都会有租客在，所以房门往往是不关的。而大部分群租房所在的小区又没有门禁系统，任何人都可以在楼层内出没，这些租客们的人身财产安全很难得到保障。&&&&&&&群租旅店租客黄女士表示：“人身安全倒是没有受到过威胁，只是因为这里住的人太多，总是丢东西。我们找过房东，房东也只是说要我们自己保管好财物，财物丢失的话她不负责。”&&&&&&&湖南云天律师事务所杨亲辉律师指出，居民房改建成群租房即“住改商”必须遵循合法途径，获得相关行改许可方可运营。房产部门在建房时已明确了房屋的使用性质，小区业主对于房屋的所有权也是有所限制的，不能随意改变其用途。如果承租人在住房期间人身安全受到了威胁，出现了意外，那么出租人要承担相应法律责任。房屋租金、押金按合同约定执行，可与出租人协商处理；至于承租人的物品，其自身有保管的义务，如系出租人未尽到安全保障义务，导致承租人财产损失的，出租人依法应承担损害赔偿责任。观察 擅改房屋使用性质 可与个人征信记录挂钩&&&&&&&近些年，共享经济火热，自行车、雨伞、充电宝甚至汽车等，都成为共享的标的，便宜、方便、快捷，一度成为引领时代的潮流。&&&&&&&而打着实惠、共享的招牌，一些群租旅馆或公 寓屡屡出现一床难求的局面。然而群租房火 爆的背后，是十几二十人在狭小空间的蜗居，是没有私人空间、没有基本生活措施的苦楚和人身财产面临威胁却难以维权的隐痛。一旦发生安全事故，后果将难以预计。&&&&&&&群租房之所以一直存在，除了利益驱使之外，主要是市场需求旺盛，一些社会低收入群体对此有需求。因此，建议政府加大公共租赁住房和廉租房供给，以解决公租房供不应求的局面。其次，政府应加强与企业或市场合作，对社会上一些空置房进行回租，然后再转租给大学生和外来务工人员等有需求人员。&&&&&&&为了防范相关风险，除了增加供给、各个部门联合执法外，可以借鉴上海的经验，引入居住领域信用管理制度，将违法建设和破坏房屋承重结构、群租、擅自改变房屋使用性质等违法违规违约行为录入市公共信用信息服务平台，与个人征信记录联动起来，这是惩戒群租房房东、二房东的“杀手锏”。扫码关注起来~ 能了解更多信息哦！
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