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中介公司不靠谱 知道这些很重要
来源：房天下 &&发布时间：
很多人卖房都通过中介，但是通过中介卖房靠谱么？很多人都心存疑问，这次小编就整理了一些关于中介卖房的相关资料，供大家了解中介。
一、　选择中介时，避免黑心中介 不公开自己的收费标准，通过赚取高额的差价，这这是现在黑心中介经常用的手段。目前房产主要有两种形式：一是只有工商营业执照，没有经纪机构备案证书，二是工商营业执照和房地产经纪机构备案证书两者都没有。 首先大型中介具有一定的品牌网络，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。像港厦房地产这样的公司拥有完善的营销体系，开展业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务。这些都是黑中介没有的。 其次黑心中介一般是没有具有专业对客户进行优质服务的，所以服务态度也能够看出来一些。？然后黑心中介的营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等都是不齐全的。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示，如没有全部展示，那么很大可能就会是黑心中介。 二、选择大型品牌中介公司 。像品牌过程中，针对某些的房屋空置失修的状况推出了免费出新的服务，如有品牌中介帮助业主将二手房修缮扮靓，获得更好的出售机会和更理想的价位。品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。 好的中介公司会为你提供全面的服务，这样可以省去很多因为中介经验不足所带来的种种麻烦；服务水平和服务质量要过关，第1要专业，第2要耐心，第三要认真负责；人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。 大型品牌的中介公司一般都会有不错的口碑。消费者可以通过自己的人脉关系，向周围打听，通过侧面去调查中介公司的口碑问题，也可以去权威的媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及较后事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。 中介公司到底靠不靠谱，归根接地是到底是不是一个好的中介的问题，挑选一个优质的中介公司，那对于买卖双方来说都是非常靠谱的。以上就是小编为您整理的资料，希望能对您有所帮助。
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摘要：通过中介找工作靠谱吗？一般而言，正规的中介公司，猎头公司还是很靠谱的，那么，中介找工作的危害有哪些？通过中介找工作有什么注意事项？
【中介找工作】通过中介找工作靠谱吗 有什么危害和注意事项?
通过中介找工作靠谱吗
靠不靠谱，要看公司是否正规，一般而言，正规的中介公司，猎头公司还是很靠谱的，但是现在绝大多数都是低端中介公司，我建议你找工作还是通过招聘会，招聘网站进行求职。
有什么危害和注意事项?
陷阱1：高职当幌子
某服装公司给某学校发来招聘通知，招聘营销助理若干名。不少毕业生前去报名，发现就是招聘业务员，销售服装。还有一些单位在招聘时按照职位招聘，但毕业生报到后却被安排到其他岗位。
陷阱2：注水招聘会
招聘会不是单位数量严重缩水，就是招聘单位“出工不出力”，甚至有的单位收了简历后便没有消息。因此毕业生在参加招聘会时一定要注意，参加由政府相关部门组织的面向高校毕业生的专场招聘会，并且此类招聘会往往是免费的。
陷阱3：骗取中介费
中介往往是当求职者交纳不菲的中介费后，再列出一系列条件，比如报名者过多、不招大学生等，甚至有的公司根本就不存在。很多毕业生都被不法分子所骗，交了中介费后，找工作就杳无音讯了。
陷阱4：工作地错觉
很多企业在全国都有分部，而参加招聘会的往往是总部的人力资源部门。因此，应聘者在应聘时容易产生错觉，以为工作地点就在总部所在的城市，结果上岗后被分配到偏远的地方，与自己期望地点差异很大。
陷阱5：公司培训费
公司以录取为诱饵骗取培训费已屡见不鲜，但仍有毕业生求职心切，掉入陷阱。为争取留在公司工作，辛苦工作一个月，结果却被告知“你干得不错，但专业知识不足，公司需要对你进行培训，培训费300元需要先交纳”。有质疑时，公司说“不交培训费可以走人，但此前工作一个月薪水免谈”，让求职者不知所措。其实，这都违反劳动法且侵害劳动者利益。
陷阱6：电话吸费用
有些骗子以招聘为幌子，联系投简历的应聘者，让他们给一些收费很高的信息台回电话，或订阅收费资讯，骗取钱财。
陷阱7：试用期猫腻
上岗后一般都有三个月的试用期。有些单位利用这个条款，要么在这期间少付工资，要么到期后以各种理由辞退。
陷阱8：合同有诈
毕业生在签订合同时一定要仔细阅读各项条款，必要时咨询学校和老师的意见，以免受骗。
陷阱9：承诺高待遇
有些单位为了招聘到优秀人才，会口头承诺一些工资、住房等优厚待遇。当求职者到岗后却发现这些待遇根本就不能兑现，找单位领导理论时，得到的答复往往是“谁承诺你找谁去，公司没有这样的规定”。
陷阱10：皮包公司
有的求职者没有向某公司投递简历，却被通知面试，为安全起见，便上网先查一下，发现同一电话、地址居然注册了多个公司，涉及完全不同领域，在工商网站查询才知道，该公司早已经不存在。
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五个简单方法判断房产中介靠谱不靠谱
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&&发表于: 03-20
一个常州的朋友打电话过来，说：“我要买房子了。”& &“我没钱。”我不假思索地回答。& &“不是找你借钱，”朋友说，“我要买二手房，不得找个中介吗，但我又不懂，怕被坑，问你有没有什么推荐的。”& &“我又不在常州，你那边的中介我一个都不认识啊。”& &“我知道，但你不是经常和他们这行打交道嘛，有没有什么经验可以指点指点的。比方说，怎么判断这个中介靠谱不靠谱啊。”& &这个问题把我问住了。我确实和房产中介这行很熟，大中介、小中介，以及不大不小的中中介，我都打过交道，也时常给他们做讲座，搞培训，互相交流经验。所以如果要我来判断一个中介靠谱不靠谱，不难——但要我教他怎么判断，就不容易了。& &这就像也经常有朋友问我：“我要在当地找个律师，怎么判断这律师靠谱不靠谱啊？”我就头疼了。怎么判断呢？你找个律师，目的是希望获得“专业”帮助对吧，也就是说你想判断他专业还是不专业，但你要判断一个人是否专业，你自己至少要有差不多的专业知识吧？如果你自己完全是个外行，或者和对方的专业知识差距太大，你怎么去衡量对方的水平？但如果你已经拥有和对方差不多的专业水平，甚至还超过，你还要找他干嘛呢？所以这问题我就很难回答，我总不能说：“过来，让我先教你法律，等你学到一定水平，你就可以去找律师了。”& &找个靠谱的房产中介，和找个靠谱的律师，遇到的问题差不多。房产中介这行，看起来门槛很低，是个人都可以做，远不如律师的要求高，但其实技术含量一点不低。当然，其中鱼龙混杂，良莠不齐，也是众所周知的事实。我和他们接触久了，还能判断一二，一般人一辈子也不会买卖几套房子，打交道的机会很少，就难以辨别了。& &很多人在和房产中介合作的过程中，慢慢也发现了“这个中介不靠谱”。问题是这时候，合同都签了，事情已经进行到半截，总不能推倒重来。要在签约之前，就能对中介的专业能力做出一个准确判断，等签了合同再发现，就已经迟了。& &也就是说，需要在签买卖合同之前，在不需要什么专业知识的情况下，就要判断中介是否靠谱。& &想了会，我说，这样吧，我教你几个小窍门，不能保证让你找到靠谱的中介，但至少可以让你回避掉那些明显不靠谱的。& &一、签约之前没有核实过房屋信息，并且没有将信息向购买方出示的中介。& &买房子是大事，基本的信息核实一定要做。否则的话，签了合同付了钱，才发现这房子有问题，比如说之前已经被法院查封了，那还交易个鬼。虽然这种情况下，房产中介公司肯定是重大失职，要承担责任，但与其事后追究责任，还不如一开始就不要合作。& &一个称职的房产中介，应该在正式签订房屋买卖合同之前，先通过*****系统查询一下房屋基本信息，并且告知购买方。并不是说不查就会出问题，事实上大多数交易的房屋是没问题的，但这是基本的工作态度，如果连这都不做，那你就可以考虑换中介了。& &二、喜欢说“这个不要紧啦，我们说好就行，不用写在合同里”的中介。& &场景模拟如下：& &卖方：我卖这房子是为了在上海买另一套房子，急着要钱去付首付，你要保证10月10号之前给我五十万首付款。& &买方：可以可以。& &卖方：但合同上写的是10月30号之前过户，过户当天付首付，中介，要不要把合同改一下，改成10月10号之前付首付。& &中介：没关系啦，双方都在这里，都谈定了，买方大哥也同意了，不会反悔的。合同是打印好的固定格式，就不用改了，我们都是信得过的。& &请转身出门，带上包。& &说好的东西一定要落实在书面上，凡是认为“说好就行，不用写下来”的中介，可以视为工作态度严重有问题，安全起见，尽量不要合作。& &三、没有将相关证件、材料留底习惯的中介。& &如果我是买方，去买一套房子，中介帮忙把卖方约过来，谈了谈，很融洽，决定签买卖合同。这时候作为中介，除了准备合同之外，还应该做什么？& &答曰：应该把双方的证件（身份证、居住证、户口簿、结婚证、房产证）全部复印，留底存档。如果中介只顾签合同，不做这项工作，我对这家中介的专业性，一定会打个大大的问号，说明完全没有应对可能发生的纠纷的意识。& &四、有装修的二手房，签合同时没有做附属设施物品清单的中介。& &有些二手房是毛坯房，交易的时候很简单；有些二手房是带装修、带家电家具转让的，这时候就可以判断中介的水平了。水平高的中介，一定会在签约同时做好一份清单，详细列明有哪些物品是随房屋一起转让的。要知道，这些东西都是算在总房价里的，不列清楚怎么行。万一卖方把能拆的装修全拆了，把家具家电全搬走了，随便留台老电视机破冰箱在房间里，到时候怎么说得清楚。& &当然，同样是列物品清单，水平高下也是一目了然的，随便举个例子。& &A：“物品清单：空调一台”& &B：“物品清单：格力空调一台，1.5匹”& &C：“物品清单：卧室内，格力俊越牌挂壁式空调一台，1.5匹，白色，见照片（合同附件3）。”& &D：“物品清单？那是什么东西？”& &你选哪个中介？& &五、在房产证显示房屋是夫妻共有的情况下，没有要求夫妻双方都到场，也没有要求到场一方出示委托书的中介。& &你看中了一套房子，产证上显示这房子是一对夫妻共有的。来谈签约的时候，男房东来了，女房东没露面，这时候你要做什么？& &不做什么，闭着嘴，等。& &等中介和男房东交涉，为什么女房东没有到？哦，在外地，来不及过来。那么有委托书吗？有的话请出示给买方看，中介公司也要复印留底。& &没有委托书？那很难办啊。要么这样，合同可以签，但定金不能给你，房东你写个保管条，把定金暂时保管在我们中介这，什么时候你爱人来了，在合同上补签字，什么时候我们把定金打给你，这样大家都放心，好不好？& &没有按照上述操作的中介，可以默认为要么专业能力差，要么工作不用心，两者必居其一。&
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&发表于: 03-20
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