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影响房价的因素 影响房价的因素有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房价受各种因素的影响而发生变动，要掌握房价的运动规律，必须弄清影响房价的因素。根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济发展、物价、居民收入因素、的内在因素和环境因素。影响房地产价格的经济因素主要有3方面：1、经济发展经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。2、物价房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。3、居民收入通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。
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全部答案（共1个回答）
　　1、楼座位置　　同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，安静很多，购房人普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。　　2、税费高低　　影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道，买房要交契税等税费，尤其是二手房，在房屋交易的时候，普遍购房人承担的税费更多一些，如果买房人跟卖方协商双方共同承担税费，买房人很有可能将自己交的那部分税费，加到房价中，因此买卖双方承担税费的多少在一定程度上影响着房屋总价。　　3、房屋房龄　　房龄也是影响房价的一个因素，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。
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