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项目管理的原则是权责分明，按照规定，项目中每个人都应明确自己的任务与责任，项目运行具有健全的各种规章制度，如奖惩制度、作息度、加班制度、以及定期与不定期召开的进度汇报与计划调整会议等。项目执行的过程中如果遇到重大问题，组织和召开项目管理协调委员会会议，对每个阶段的工作召开完以后，我们还要召开阶段性评审会议等。金兰诚信标语--诚信赢得天下客，用心经营暖人心。Gold orchid integrity slogan - a little more than the good faith management, the very convenient life.五、施工组织设计方案1、工程概况工程名称：###有限公司工程地点：北安市计划工期：30个工作日设计范围：布线系统、结构与基础、设备安装与调试、屏体外装饰等工程特点：施工劳动强度大但技术要求高，设备均较为小巧、精密，施工也无较笨重设备；现场库房需干燥、清洁、安全；场内运输不需特别考虑，主要设备安装调试集中在土建基础工程结束后，装修及其他专业的主要施工单位人员在显示屏安装以后进行。十周年是一个企业发展的里程碑，恰是时候回顾历史，展望未来。而且借此契机提升企业知名度，大力打造企业和品牌形象，可谓师出有名，机遇难得；借助活动平台，宣传XX总经理荣获“中国MBA英雄”，塑造公司管理层的统帅风范和领导魅力；促进公司和俱乐部目标会员的感情交流，为即将成立的俱乐部奠定基石，对俱乐部的传播和推广大有裨益；为XX现代城网罗人气和 ，以便顺利打开市场；高尔夫是健康时尚的体育运动，历来为高端人士所推崇，举办高尔夫球比赛能够充分彰显XX公司和XX城的不凡品位。 “创业者需要做的，就是对自己的项目不断地加深认识，反复演练，不停地琢磨自己的每一句话在投资人耳中会产生的效果。”创业失败？是你的商业计划少了这个关键成分！据数据统计，多达一半以上的创业公司在短短的四年之后就不再存在了。大多数创业者在初创时期，都雄心勃勃、激情飞扬，被创业热情所驱使积极做事，这样就产生一个疑问：这些创业者怎么会这么快就以失败告终呢?根据我过去 20 多年在几家公司创业经验的总结，我坚信，这些创业公司的失败归根结底都是因为一个工具的缺失：能帮助企业成长的商业计划。大多数创业者的商业计划都是有缺陷的，因为他们都忽略了一个非常关键的成分。如果一份商业计划没有这个成分就会索然无味，正如新鲜出炉的巧克力饼干没有糖一样难以入口。大家一定很想知道，这个决定创业成功与失败差别的成分，创业者都必须要添加到自己的商业计划中的成分，它到底是什么?你所需要的是一个可以帮助你完成所有创业目标的人脉。在创业过程中，你需要跟客户、供应商、商家、营销团队、业务指导者以及其他的创业者、企业家合作，如果你或者你的创业伙伴善于跟这些人打交道，显然所有的问题都可以迎刃而解。如果你有一个强大的关系网，你完全可以不花自己一分钱就达到创业目标;如果你有一个强大的关系网，就算你没有接受过正规的教育，都可以实现自己的创业梦。有太多的创业者认为，能帮助自己实现创业梦想的 条件是大量的金钱和 MBA 学位，但是我要纠正的是，你 需要的，真正需要的，一定是你的人脉!以下的五个步骤不仅可以帮助你检查自己的商业计划，搜索到人脉中支持你创业的人，而且可以帮助你创业成功，实现自己的创业理想。1. 把你的创业目标写出来。这也是为什么我们认为商业计划重要的原因。把商业计划写出来，有助于我们描绘出创业的愿景、使命以及最后的目标。你心目中复杂的创业计划到底是不是你的菜?只有把他们简明地写在纸上才能明白。而且只有这样，我们才能进行下面的关键步骤。2. 调动你的关系网。根据所写的创业目标来搜索，动员你身边的人脉关系。你需要为每一个详细的创业目标都标注上可能实现的愿景，以及所必需的人脉关系。举例来说，如果你想从一个蛋糕店来开始自己的创业之旅，那么你就需要寻找顾客源、面包供应商、营销团队，以及其他相关业务所必需的人才。你可以考虑利用一切工具来扩大自己的关系网，Facebook 之类的社交媒体正是可以免费利用的资源。3. 建立良好的人脉关系。当然，创业所必需的大部分人脉，你可能现在都找不到。没关系，你还可以进一步挖掘自己的人脉，扩大视野。寻找那些可能给你提供相关人才的人脉，让他们给你来搭建一个沟通的桥梁。这时，你就要运筹帷幄，知道谁的人脉最广，谁的人脉跟你的创业相关，然后再去联系和建设。你还需要知道的是，这些人脉桥梁、需要的人才，都是在哪儿打发自己的时间?他们都参与了哪些志愿者组织?在什么样的网络媒体可以找到他们?4. 提供帮助。现在，根据自己制定的明细表，以及确定可以找到的人脉关系表，找个合适的时间，把自己融入到这些人脉资源之中。当然，一定不能一上来就直接要求对方做什么，你可以先适当地给予对方些什么。把你的人脉列表，细化到每个具体的人身上，跟他们深交，一次一个，并给他们提供一些帮助。例如，可以找出他们在生活和工作中的需求，并且告诉他们，你愿意、准备并且能够给他们提供帮助。当然也有一些人暂时并不需要帮忙，你表达了自己的想法，他们或许会反过来帮助你的创业。如此，你就可以达到一个惊人的效果。你会发现，自己的人脉网络又扩大了不止十倍。5. 分享你的创业愿景。需要确认的是，重要但不 的关键是，你要跟你找到的这些人脉来分享自己的创业愿景。这其中包括新的商业计划，以及确认你们需要定期并且长期维持关系的人。当你帮助每个人都实现他们自己的目标时，同时你也要跟他们分享你的创业愿景。当然，如果你接触到的这些人脉关系中，有些人暂时不支持你创业，也没关系。因为你会发现，许多人会用自己的方式来帮助你，帮助你的业务发展。想要创业成功，需要很多很多的人一起努力。如果你不能动员别人，那么创业对于你来说，就是一条无比艰辛的前进道路。
50页商业计划书 引来400万元风投随着互联网对我们工作生活影响越来越深，这张无形的网已成为广大市民生活的一部分，不少人甚至无网不欢，无网不快。今天起，重庆晚报推出特色新闻版面，报道和互联网相关的消费、创业、以及公司新闻。同时，如果你遇到各种网络消费新鲜事或遭遇消费陷阱，也欢迎致电重庆晚报24小时新闻热线966988，让我们一起分享网络世界。如今在微信上做生意的不少，能引来风险投资的不多。江北小伙林茂和朋友开鲜榨果汁店， 次失败后，原地爬起来继续创业并引来了400万元风 资，他们是如何做到的？开店：半年烧完30万创业金两年前，24岁的林茂读完香港理工大学人文学院的研究生回到重庆，寻思着自己干点什么。昨日下午，个头高高身材挺结实的林茂，在其位于北部新区光电园附近的“王见木榨”果汁店里，向重庆晚报记者袒露创业初衷。林茂和留学回国的同学几经商议，决定开个鲜榨果汁店。于是，两人凑齐30万元。2013年12月，林茂的鲜榨果汁店在渝中区临江门洪崖洞开业。“开店前，认为鲜榨果汁模式正好能填充国内市场的空白。可想法太高端，实际操作时，小店无法吸引人气。”林茂回忆着小店开业初期的日子，为了提升销量多接几单外卖，便不断在微信上宣传。不久，林茂从外卖果汁中得到启发，推出鲜榨果汁月套餐，缩小目标人群范围，只针对写字楼里的白领，按月订购，定价320元/月，算下来大约16元/瓶。在微信上推广的同时，林茂还跑到写字楼推销。“有顾客觉得我们鲜榨的哈密瓜太甜，怀疑加了糖。”林茂说：“哈密瓜从新疆来的货，甜是一定的。为了打消客户疑虑，我带着哈密瓜，到顾客办公室为他现榨。信任与好口碑自然建立了起来。”通过网络和地推同时进行，林茂小店的订单量开始有所提升，仍然难抵高昂的装修和租金等成本。于是第4个月，30万元创业金便花完了，小店自然也就关门。融资：计划书一周搞定风投虽然洪崖洞的小店关门了，但林茂对这门生意的前景却没怀疑。“我们总结了经验，微信预售订单开始推广后，销售额明显提升，说明市场还在前景也不错，只是市场来得晚了点，店面关门主要还是租金等成本太大。”林茂说，缺乏资金，于是想到了找风投。经过大量 求证，林茂与合伙人写出了一份50页的商业计划书。没有风投公司的人脉，他们选择广撒网的方式。先是在网上搜索“中国风投排名”、“中国天使投资”，获取国内风投公司联系方式。随后，向200多家风投公司投送了我们的商业计划书，最终回信的有21家，约谈的5家，结果还不错。去年3月，英飞尼迪基金公司两次找到他们长谈。对方在看过商业计划书后表现出深厚兴趣，前后大约1周左右，就把事情定了下来：总共投资400万元。分四期投入，首期投资50万元，今年1月，最后一笔200万元资金已到账。在林茂看来，之所以短时间就能打动投资人，靠的还是他们的商业计划书，这一点得到英飞尼迪基金投资经理许琳的证实。计划书里林茂与合伙人，从项目的财务预期、盈利模式、管理框架、产品本身四个方面，详细分析了果汁店的经营方式。能写出这份成熟的商业计划书，林茂将其原因归结为，他和合伙人都曾有在上海的知名咨询管理公司工作实践经历。当然，洪崖洞小店的创业经历，也为他们能拿出实际又准确的市场数据提供了支撑。再开店：最终目标是上市有了资金支持，他们在江北区观音桥（人流量大）和北部新区光电园（年轻人多）开出两家实体店，前者10多个平方米，后者面积达200平方米，卖的还是鲜榨果汁。两家店每月营业额共计4万多元，同时，他们还在北部新区光电园附近建立了一个中央工厂，用于为微信等渠道的写字楼预售客户进行鲜榨果汁生产配送。从这个月开始，林茂的生意已基本实现盈亏平衡，准备要在主城区多开几家店，还要进 成都等外地市场。“按照跟风投公司的约定，我们的最终目标是上市，所以压力不小，真是一刻也不敢放松啊。”商业计划书这么写 获得风投几率大从林茂的创业故事看出，要想获得风投青睐，一份成熟的商业计划书至关重要。那么，商业计划书该怎么写，才能打动投资方？不妨听听风投怎么说。英飞尼迪是一家国际性风险投资基金，其投资经理许琳告诉重庆晚报记者，一份具备执行能力且成熟的商业计划，至少具备以下几个方面。对准备从事行业的市场调研。以林茂计划书为例，这部分内容就有10多页，大至全球几大果汁消费市场的人均消费量，小到中国和重庆的消费量及前景。让风投明白这个项目的市场成长前景。项目的商业实施计划。比如准备在哪个CBD开店，当地客流多少，预计到店的人数转化率是多少，还有人均客单价，装修及租金成本，每天收入等现金流的数据，也必须可靠。简单说，就是营业收入和支出等账目预测。竞争对手介绍。包括经营现状、各自强项，你打算怎么赶超等。选择好的项目和行业。比如，移动联网当前很受风投青睐，但创业者的竞争也很激烈。总之，一定要选未来是增长的市场和行业，而不是停滞或夕阳产业。微信营销如何留住粉丝越来越多创业者利用微信做生意，如何吸引粉丝并转化为客户？听听专业人士怎么说。重庆网络营销名人烧白哥叶春城说，利用微信等网络营销手段来吸引粉丝关注不难，但是留住粉丝不容易。“如果只在微博上发菜单，谈吃的，不过3天，一半粉丝就流失了。”为此，他每天都绞尽脑汁在微博上和粉丝聊天。叶春城的做法是，微信既卖东西也“卖”故事。他带领客户在微信上谈人生、讲故事，甚至当红娘搞微信相亲，在微信上发相亲资料照片，吸引粉丝关注讨论，同时把相亲地点定在实体店，以此攒人气并留住微信粉丝，最终达到吸引客源BP有道：如何看透商业计划书？（一）商业计划书的定义商业计划书，英文名称为Business Plan，简称BP，是一份全方位的项目计划。也是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和发展目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容要求编辑整理的书面材料，一份BP能全面展示公司和项目的未来发展潜力。内容上，一份BP应该包括以下要点：团队及股权结构、产品介绍、商业模式、市场分析、竞争分析、发展规划、财务规划与预测、退出机制等；形式上，常见的主要有Word、T、H5、视频、脑图等。（二）商业计划书的重要性优质的商业策划书是成功融资的 步。对创业者而言，BP是项目前行的指南针，是帮助创业者在“需求、产品（技术）、商业模式、团队、营销、运营、竞争优势”等重要方面进行深入思考的工具；而对于投资人来说，清爽简洁的BP通常是面谈的前提，投资人在面见创业者之前，通常希望先通过BP判断这个创业者是否值得见。现在的投资机构每天面对的商业计划书都是成百上千份，多到看不完，但如果看得不仔细也怕错过一些优秀的企业，那投资人是如何筛选海量BP的呢？从投资人看BP的步骤来说，主要分为两步， 步是筛选，第二步是细看。（三）筛选1、形式上，务必有可视化的逻辑框架投资人拿到BP时整体的浏览一遍是很有必要的，浏览的主要目的是看这一份BP是否有可视化的逻辑框架。BP逻辑清晰背后更重要的是创始人的思维。逻辑条理清晰与否的判断标准主要有三：其一是简洁。当一份简洁清晰的BP和一份花里胡哨的BP同时放在眼前的时候，就能明显对比出二者之间的差距，一般前期项目的BP在15页以内，少了不一定能说明白项目，多了的话又显得太冗杂。其二是突出重点。优秀创业者的BP一定是结果导向，有重点、有主次的，若一个创业者描述项目趋势和竞争对手的篇幅，跟其对行业的理解和所在领域战略方向的篇幅相当，那这样的BP是要被扣分的。其三是独特。若一个项目团队在制作BP的时候都在用别人用过的模板，那这份BP是没有被认真对待的，当然，这并不是意味着非得苛求创业者去标新立异，而是说BP的风格需要匹配项目与创业团队的气质，有自己的特点。如果一份BP浏览之后没有发现可视化的逻辑框架，那就没有继续往下看的必要了。2、内容上，判断项目是否切入行业痛点被掐一下让你疼了的地方，那叫疼点；痒点是激发起消费者心中的“想要”，让用户一听说有这样的产品，心里就痒痒的；卖点是能给客户带来刺激、产生快感的兴奋点。但对用户来说，持续有价值的东西才叫痛点，而用户的痛点，就是创业 的出发点和切入点。现在很多创业项目做的就是掐用户胳膊的事情，让用户疼了，或者挠用户几下，让用户痒了，就以为抓住用户痛点了。痛点的本质，是用户未被满足的刚性需求。场景化的阐述清楚项目能给用户带来什么价值、能满足用户哪些最强烈的刚性需求，是一份完整BP里面标配的元素。投资人对某行业感兴趣或有投资经验的情况下，会对行业的潜力与痛点有较深刻的了解，所以可以从BP的前两页了解项目在解决行业里的哪些痛点，即使创业者有着冲天斗志，若没有切入行业痛点，也是抵不过商海浮沉。如果描述模糊或解决的问题不够关键，可以先刷掉并降低优先级。关于行业痛点，前期的项目尤为重要，当项目步入后期，主要看在痛点领域项目的份额如何。3、内容上，看融资阶段和融资需求任何企业从提出构想到建立、发展、成熟，都存在一个成长的周期，一般可分为种子、初创、成长、扩张、成熟、上市等，不同阶段的企业对融资需求不同，为此，企业务必从战略的高度合理的安排企业不同阶段的融资规划，并根据自身所处的阶段有针对性的展开融资。不管项目是天使轮还是Pre-A，是融100万还是融1000万，投资人都需要优先做好判断，项目的估值应该基于投资者真正支付金额的合理估算，荒谬估值的项目则直接过滤。过于早期阶段的项目风险大，靠后阶段的项目更加靠谱，投资人需根据自身机构定位或个人的投资能力决定是否保留，由此又可以过滤掉一部分BP.除了融资额度，团队出让的股权(5)低压配电设在负荷中心，使配电线路有效路径最短，降低了配电线路损耗。2、电力措施系统、给排水系统所用应合理选择，满足工况要求，减少能耗。、泵类调速装置采用变频调速控制，可实现节能(1)本项目变电所选用节能型干式变压器。选SCB11系列的空载、负载损耗比S10型低10%；比S9型低20%。(2)变压器容量的选择：经合理的计算，设SCB11-1250KVA/10±2×2.5%/0.4kV变压器 5台，使之既满足全部用电负荷的需要，又不长期处于过负载、空载状态下运行,使变压器损耗最小。(3)本工程有大量单相负荷，故选用D，yn11接线的变压器，使变压器容量得以充分利用，并抑制三次谐波电流，减少电能损失。3、电气照明节能措施⑴光源:客房、卧室、酒吧、餐厅等场所为紧凑型节能具，荧光灯具选用。光源为高效光源，色温<3300K,光源显色指数Ra≥80。办公室等场所为荧光灯T5、T8型节能型，荧光灯具选用电子镇流器。光源为高效光源，色温K,光源显色指数Ra≥80。⑵本项目照明功率密度值LPD不大于：公寓卧室、厨房、餐厅、卫生间：7W/㎡；办公室：11W/㎡；客房：15W/㎡，中餐厅：13W/㎡；满足照明功率密度值LPD的要求。(3)地下车库照明采用集中、分散和自动相结合的智能控制方式，节约用电。(4)景观、绿化照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，节约用电。采用高效灯具、光源及节能型电感或电子镇流器。景观照明光源采用节能光源。以上设备照明功率密度符合《建筑照明设计标准》（GB）的规定。在自然采光的区域设光电控制的照明系统。(5)在宾馆、办公及 灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明点，以减少不必要的用电，走道、、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。(6)照明设于负荷中心，合理的选择照明线路，配电线路采用三相配电，使三相负荷平衡，减少电压损失，提高光源效率。4、的电气节能给排水系统所用电动机应合理选择，满足工况要求，减少能耗。风机、泵类调速装置采用变频调速控制，可实现节能，以提高效率20%-60%。采用高效率电动机，减少电动机损耗，损耗下降20%，效率提高3%。年运行时间大于3000h、负载率大于60%的电动机应优先选用能效指标符合GB《中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值》中节能评价值电动机。采用微机变频控制，减少电能消耗，空闲时自动关闭轿厢内照明和送风，使电梯进入低功耗待机状态。结论：分析认为，电气设备选型合理，布线方式恰当，照明光源及灯具的选择符合节能规定的要求，因此，该项目采用以上电气节能方案是恰当的、合理的、可行的。4.7其它节能措施：禁止使用实心砖城乡建设部、国家局《关于在框架结构建筑中限制使用粘土实心的若干规定》建科[号，为推进革新，限制实心粘土砖的生产与应用，鼓励发展新型墙体材，以节约能源，保护耕地、改善建筑功能。4.8节能措施效果评估：项目用地面积规划建设用地面积27008㎡，总建筑面积65672㎡，均为公共建筑面积。所采用的节能措施能够保证公共率为65%的节能效果。满足《公共建筑节能设计标准》（DB21/T ）等规范的相关要求。第五章 项目能源消费及能效水平评估5.1项目对所在地能源消费增量的影响评估电力消耗：抚顺市2011年全年发电量为130.1亿千瓦小时。本项目年耗电量为1029.47万千瓦时，占抚顺市年电力消耗总量的0.08%，对抚顺市的电力消耗的影响是非常小的。燃气消耗：2011年抚顺市市政年供气能力1.825亿立方米。本项目年耗燃气（煤矿瓦斯气）量为153.78万立方米，占抚顺市年燃气消耗总量的0.84%，对抚顺市的燃气消耗的影响是非常小的。新水消耗：2011年抚顺市市自来水全年售出量为20000万吨，本项目年水消耗量为65.99千立方米，占抚顺市年水消耗总量的0.03%，对抚顺市的水量消耗的影响是非常小的。供暖面积消耗：2011年抚顺市年供热总量为2230.9万吉焦，供暖面积约3500万平方米。本项目年供热负荷消耗量为16169.90吉焦，占抚顺市年供热消耗总量的0.07%，对抚顺市的供热消耗量的影响是非常小的。5.2项目所在地完成节能目标的影响评估本项目总建筑面积为65672㎡，总投资40000.16万元，总能耗折合为2591.50 tce（当量值）、4877.95tce（等价值），可见对抚顺市能源消耗量及增量影响甚微。5-1
项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费对比表项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量控制数比例（m%）项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例（n%）影响程度m≤1n≤0.1影响较小1＜m≤30.1＜n≤0.3一定影响3＜m≤100.3＜n≤1较大影响10＜m≤201＜n≤3.5重大影响m＞20n＞3.5决定性影响5.3项目能源供应条件及落实情况结合2010年抚顺市产能情况及随抚顺市“十二五”规划的落实执行，本项目所在住宅区的电、水、供暖等能源供应情况更为充足，经核实建设单位已与所在地供电、供水、供暖等单位签订了用能协议，因此本项目能源供应能够得到保障。5.4项目能效水平评估根据辽宁省地方标准《公共建筑节能（65%）设计标准》（DB21/T ）的规定,公共建筑属于严寒Ⅰ（C）区节能率65%。 经分析计算：本项目总建筑面积为65672平方米，总投资40000.16万元，总能耗折合为2591.50 tce（当量值）、4877.95tce（等价值）。单位建筑面积综合能耗及单位投资耗能指标详见下表。序号指标单位数量（当量值）1综合能耗tce单位建筑面积综合能耗tce/㎡0.03953单位投资耗能tce/万元0.0652从上述信息综合分析可以得出：本项目的能源消费总量满足地区规划对本项目的要求，由于本项目采用了多种节能措施、节能手段，相对于常规建筑更加节能。故本项目的实施，虽然增加了该区域的能源消耗量，但区域内总体能源情况较好，供能能力较强，项目的能源消耗影响轻微，完全能够得到满足，因此本项目的实施将不会对该区域的能源情况造成影响，节能运行效果有利于规划节能目标的实现。第六章
存在问题及建议6.1存在问题（1）本项目生活污水来源较集中，污水排放量大，易于集中收集回收，故建议甲方建立中水回用系统，用于绿化、冲侧用水等。建议同工程设计同步设计、同步施工、同步使用，。（2）本项目集中绿地绿化面积较大，园区地面较清洁，本项目缺少地面雨水收集再利用系统，加以甲方增加地面雨水回收系统。6.2建议6.2.1大力推广应用新技术、新材料 （1）加强国内、外建筑节能经验交流与合作，引进、推广先进技术与产品。（2）本项目位于北方地区，夏季室外温度不高，建议对于公建等需要集中空调的建筑空间，考虑全新风系统，可推迟制冷机组的开启时间，并且冬季室内卫生条件较好。（2）对未列入目录或无工程建设标准的建筑节能新技术、新材料，在工程应用前，必须通过市建筑节能办组织 技术论证，论证意见合格，方可应用。（3）继续对新建建筑温控、计量管理，新建民用建筑系统严格按照建筑节能标准设计和施工。6.2.2抓好等可再生能源建筑应用工作6.2.3物业管理（1）室内装饰装修管理在办理室内装饰装修管理登记 工作中，根据国家有关相关标准，配合开展节能材料和器具的推广。在室内装饰装修活动中，严格禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的行为。（2）供水设施设备的管理上，水泵房管理要求每日检查仪表、指示灯、开关、、电压、工作电流；水池管理上，要求每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防蚊网、密封条、管道、进水阀；水池清洗上，要求控制好排空水量和消 物使用量；多层楼宇，应安排冲洗楼梯工作；恢复供水后，应及时检查管道、、浮球等设备零件；出现管道爆裂等紧急事件，接报后立即报告供水部门，并于25分钟内到位协助处理。（3）供电设施设备的管理上，对定期对变压器和电容补偿柜除灰处理，低压配电柜要求每日检查一次开关、指示灯、仪表；每日检查空气开关、电线线路、灯具。更换灯具宜采用使用的，内走道、采用声光控自动开关；根据季节变化定期调整具有时间控制的设备运行时间。（4）能源计量及仪表配置。按照国家有关规定，该项目应当配备满足管理需要的能源计量器具，并制定和实施有关文件，对计量器具的购置、安装、维护和定期检定实行管理，保证其准确可靠。（5）设施的管理上，施肥、用药宜采用环保型用品；禁止绿地内焚烧物料的行为，修剪的绿化垃圾宜通过粉碎等手段，作为有机肥料实现循环使用。第七章结论本项目规划设计目标立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将项目打造成为当地的示范性工程，与当地城市总体规划相衔接。根据国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[号），省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目本身特点，对项目能源消耗种类、能源供应状况以及能源消耗指标、节能效果进行了分析论证、核算评估，得出以下结论：1、项目建设符合《节能建筑评价标准》（GB/T ）中的一般项及建筑行业节能设计规范的相关要求及本市的相关规定。2、项目严格执行国家明令推广和淘汰的设备、产品目录。设计采用国内先进的建筑生产工艺、技术，技术装备水平先进。3、项目选用的主要资源及能源品种是电力、热力、燃气和耗能工质水，能源种类、用能数量、能源消费结构比较合理，项目所在地能源条件满足要求。4.本项目严格按照辽宁省《公共建筑节能（65%）设计标准》（DB21/T ）的节能要求, 建筑结构围护部分满足相应的热工参数要求；暖通设备的选择均满足《公共建筑节能（65%）设计标准》（DB21/T ）的节能要求，有利于减少国家北方建筑采暖年能耗，节能效果良好。5、项目建设顺应了当地的城市规划发展，项目所处位置属于区域重点发展地块，配合了规划区域的实施，符合本市节能减排综合性工作方案中节能减排的要求。综上所述，该项目能源消耗合理，能源消费计算准确，各种能源供应有保证。项目实施后不仅满足地区发展的需要，而且支持了当地的城市建设，对当地节能降耗有着积极的推动作用。通过规范的管理和采用切实可行的节能技术措施，预期可产生明显的节能效果。0言 ×××置业有限公司，成立于 2010 年 06 月 13 日，是一家房地产 开发、经营和房产管理咨询 为主的企业。根据××市建设发展的需 要，该公司通过国有出让的方式取得了××市中心港港前区高速入口处 通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设×××商住小区项目。×××房地产项目主要建设内容为住宅楼、住宅式公寓、商业设施 和配套公共建筑等，总建筑面积211919平方米，其中住宅部分142281平方米，公寓楼18235平方米，幼儿园1100平方米，综合楼4000平方米，商 务楼3390平方米，沿街商铺15268平方米，健身中心810平方米， /物管用房/公厕1110平方米，地下车库23085平方米，地下储藏室2640平方米。按安徽省建筑节能设计标准划分，本项目住宅、公寓、幼儿园属 于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。该项目已完成建筑部分的节能设计与节能计算，根据国家发改委第 六号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》和《安徽省 实施细则》的有关规 定，×××咨询设计有限公司受项目单位委托，编制×××房地产建设 项目的节能评估报告。×××房地产建设项目节能评估报告书1
评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规等（1）《中华人民共和国节约能源法》 （2） 《中华人民共和国可再生能源法》 （3） 《中华人民共和国循环经济促进法》 （4）《安徽人民共和国建筑法》 （5）《中华人民共和国可再生能源法》 （6）《中华人民共和国计量法》 （7）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院第530号令） （8）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号） （9）《民用建筑节能管理规定》（建设部第143号令） （10）《安徽省节约能源条例》（安徽省人民代表大会常务委员会公告第六十九号） （11）安徽省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》（皖政〔号） （12）国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办×××房地产建设项目节能评估报告书法》 （13）《安徽省推广应用管理办法》（安徽省人民政府令第159号） （14）国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（ 2010年第6号令） （15）《安徽省实施细则》（皖发改环资〔2011〕18号） （16）《××市实施细则》（池发改环资〔号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[）（2）《安徽省建筑节能“十二五”发展规划》 （3）《安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案》 （4）《××市建筑节能专项规划》（）（5）《××市可再生能源建筑应用专项规划》（）（6）《技术政策大纲》（2006年） （7）《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号） （8）《产业结构调整指导目录》（2011年本）（ 国家发展改革委令 2011第9号） （9）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（国家经贸委） （10）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（工业和信息化部）2×××房地产建设项目节能评估报告书（11）《机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目》（12）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号） （13）《安徽省建筑节能管理办法》（14）《安徽省建筑能效测评与标识管理办法》（15）《绿色建筑技术导则》（建科[号）1.1.4 相关标准与规范等（1）《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/）（2）《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/）（3）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）（4）《公共建筑节能设计标准》(GB)（5）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（6）《全国民用设计技术措施 节能专篇》（2007JSCS-D）（7）《民用建筑节水设计标准》（GB）（8）《建筑给水排水设计规范》（GB）（9）《建筑照明设计标准》（GB）（10）《建筑采光设计标准》（GB/T）（11）《采暖通风与空气调节设计规范》GB（12）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）（13）《安徽省居住区供配电系统技术规范》（DB34/T）（14）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB）×××房地产建设项目节能评估报告书（15）《安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准》（DB）（16）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB）（17）《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录》 （18）《节能产品评价导则》（GB/T）（19）《节能项目节能量审核指南》(发改环资[号)（20）《绿色建筑评价标准》（GB）（21）《综合能耗计算通则》（GB/T）（22）《企业能源审计技术通则》（GB）（23）《建筑节能施工质量验收规范》（GB（24）《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本》（国家 节能中心）（25）国家节能中心《节能评审评价指标》（通告第1号）1.1.5 技术资料（1）××市青阳县院编制的《×××规划设计方案》 （2）安徽安德建筑设计有限公司编制的《×××初步设计》和《建筑节能计算分析报告书》（3）项目单位提供的其它资料1.2 评估原则（1）独立性原则 由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事人的利益影响。4×××房地产建设项目节能评估报告书（2）真实性原则 从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和 分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。（3）完整性原则 满足《能评办法》关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。 （4）实操性原则根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用 能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工等提供具体操 作依据。1.3 评估范围和内容根据建设内容，×××建设项目为房地产开发项目。按照有关文件 要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估 范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目 运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：项目所在地能源供应情况； （2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响； （3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；5×××房地产建设项目节能评估报告书（4）项目用能情况；（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。1.4 评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、 判 断法、类比分析法等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和
经验判断法。（1）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、 技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评 估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以 及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品 能耗指标与相关能耗限额标准对比等。具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设 计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以 判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目 的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备 的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护 结构的传热系数、外（包括透明）的朝向、平均窗墙面积比、 传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计 建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规 定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进6×××房地产建设项目节能评估报告书行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能 措施，其节能措施所产生的节能效果。（2） 判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利 用 经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判 断的方法。采用 判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等 方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。1.5 评估工作程序节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节 能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文 件进行修改完善等。（1）前期准备：收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评 估内容和重点，确定评估依据。（2）选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法，可以采 用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。（3）项目节能评估：组织技术人员，聘请 进行相关的 研 究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。（4）形成评估结论：在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。（5）编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节7×××房地产建设项目节能评估报告书能评估文件。（6）修改完善：根据评审意见对评估文件进行修改完善。建设单位提供建设项目的设计文件和资料 研究设计文件和资料阶段确定评估范围、评估内容、评估重点和评估依据实地 和研究第能源供各能耗计算；能源购、转及使用分析；能能源消二应 效水平分析；建设方案及节能措施评估等费 阶段节能效果分析、合理用能分析提出存在问题及意见；形成评估结论第编制节能评估报告三阶节能评估段文件审查报告修改完善重新评估图 1-1
节能评估工作工作程序图8×××房地产建设项目节能评估报告书2项目概况 2.1建设单位基本情况 1、项目申报单位：×××置业有限公司2、项目申报单位概况 法定代表人：?? 公司地址：??公司类型：有限责任公司（法人独资） 经营范围：一般经营项目：房地产开发、经营，房产管理咨询 ，房地产中介代理及咨询 ，物业管理及咨询 ，酒店筹建及管理服 务，劳务 ，建设、交通、环保工程监理及技术 ，建材、金属材 料、木材、化工材料（不含 ）、交电、日用百货销售。注册资本及实收资本：15000 万元 成立日期：2010 年 06 月 13 日联系人及联系电话：××× 邮编：×××2.2 项目基本情况2.2.1 项目名称及建设地点项目名称：×××商住小区建设地点：本项目位于××市中心港港前区，东临凤凰路，南临天9×××房地产建设项目节能评估报告书长路，西临通明大道，北临环五路。2.2.2 项目性质“×××”商住小区为新建房地产项目2.2.3 建设规模及内容本项目规划用地总面积。项目最主要建设内容包括：26栋住宅楼、2栋住宅式公寓、1座幼儿园、1座健身中心、1栋综合楼、1栋商务楼、1栋 和物管用房等合建建筑、1座地下停车库等，总建筑面积为。表 2-1×××项目建筑面积汇总表楼号总面积住宅（居住类）部分公共类部分（m2）建筑面积（m2）建筑面积（m2）1#（6F）商业 8302#（6F）商业 8423#（6F）商业 8035#（6F）商业 13956#（6F）商业 13807#（6F）商业 8038#（6F）#（6F）#（6F）#（6F）#（6F）#（6F）#（18F）#（6F）#（6F）#（10F）#（10F）#（18F）#（15F）#（18F）#（18F）×××房地产建设项目节能评估报告书楼号总面积住宅（居住类）部分公共类部分（m2）建筑面积（m2）建筑面积（m2）25#（18F）#（18F）#（18F）商业 187528#（18F）商业 #（18F）商业 1992.5公寓 1（6F）商业 1133公寓 2（18F）商业 2222幼儿园（3F）综合楼（4F）商务楼（4F）健身中心（1F）810810 /物管用房/公厕（3F）地上建筑合计24578地下其中机动车库19565非机动车库3520建筑储藏室2640总 计.4 项目设计方案2.2.4.1 总平面布置 一、用地现状区位：本项目地处××市老城区东南方向，中心港港前区板块，属 ××主城区外扩的 站，港前区与主城区中心地带的距离约2公里，是 ××市城市交通枢纽、商贸物流的聚集地和人居逐渐集中的城市副中心。项目用地范围：本项目用地北望西山和平天湖自然风景区、东边有 ×ד上海城”物流、商贸、娱乐中心，西邻碧桂园大型居住区，南抵 天长路与豪丰国际建材装饰城相望，交通便捷，环境良好。地块现状：为空地，地形方正，地势整体高差较大，平均约6米，为 与周边环境协调并易于规划建筑，土方整体需作铲平外运处理，局部可 根据景观需要有选择的保留部分坡体。地块内无拆迁任务，地块为熟地。11×××房地产建设项目节能评估报告书基础设施条件：地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依托市 政设施。二、总体规划布局 该小区总体布置为一个中心、两条景观轴，通过景观将各种不同的住宅紧紧的围绕在一起。小区以中心景观为中心，小区分为多种户型： 北侧和西侧为15～18层高层住宅，南侧为6层住宅，围绕着中心景观为大 户型花园洋房式的6～9层住宅，提高了住宅区的品味。小区地上建筑面积约211919平方米。按要求设置了停车、环卫设施 及幼儿园等配套 设施。商业配套沿环五路、凤凰路及天长路设置， 并在环五路小区入口处及天长路强化了商业氛围。商业设置不单是为了 满足居住区居民的生活基本要求，同时也是对周边商业的补充。三、交通组织设计 小区北侧和东侧各有一个主入口，南侧有一个幼儿园入口，西侧因通明大道是城市快速路，因此没有设置出入口。小区的车行入口及环道 附近利用地形设置集中的地下停车场，把大量车流消化在园区入口及环 道附近。通过“人车分流”就可以为居民营造一个安全宁静的休憩空间。基地内，机动车地下停车库设为整体开挖地库。地面停车场地及部 分沿道路停车位尽量布置在远离中心景观带的位置。基地内非机动车停 车位，本着就近原则，分若干处结合地下或半地下机动车库并利用住宅 地下或半地下室设置。停车位：总计1023辆，其中：地上322辆，地下701辆。12×××房地产建设项目节能评估报告书四、绿化、景观设计 小区通过中心景观、景观轴与入口广场结合布置，将内部中心绿地与向外延伸，创造既又联系的景观空间，使城市空间与本小区环境 有机的联系在一起。为小区，也为城市的景观做出了重要的贡献，形成 丰富的空间层次。生态绿化带自然衔接了高层区和多层区。在小区内部形成优美的景观环境。 由于××处于中部地区，四季温和，夏季较热，冬无严寒，所以应充分考虑夏季主导风向和日照的要求，中央生态绿化带能作为夏季主导 风的宽大通道，为小区居民提供凉爽的夏风。建筑利用中央生态绿化带， 引入凉风。2.2.4.2 建筑设计 一、造型设计艺术与装饰风格，以竖向为主要元素，吸收古典建筑的比例和 形态要素，创造出挺拔、优雅又具有时代特征的建筑造型。建筑细部造 型，让人产生古典建筑的联系，却不是直接简劣的模仿，提高了居住环 境的品味而又不附庸风雅二、户型布局 本设计方案基于地区市场需求和国家相关政策，布置了经济、实用的小户型公寓，同时也有高档的多层户型以及舒适的高层户型，拥有较 大的市场适应性。13×××房地产建设项目节能评估报告书表 2-2项目户型表项目单位数量1多层住宅（6 层）户336A 户型户56B 户型户208C 户型户722高层住宅（15-18 层）户898D1\D2\D3 户型（15\18 层）户177\175\354E1\E2 户型（18 层）户96\963小高层住宅（9 层）户72F 户型户724公寓户352公寓 1（6 层）户112公寓 2（18 层）户240住宅总户数 1658。住宅每户人口按 3.5 人计，公寓每户人口按 2 人计。三、采光通风 对××的气候进行了深入的推敲研究，从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风。在高容积率的情况下，尽可能的满足大部分户 型南北通透，实用美观。四、单体建筑特征 本项目规划设计有33幢建筑，各幢建筑特征如下表所示：表 2-3项目楼房建筑特征表单位：m\m2\m3楼号层数建筑建筑表建筑总体形窗墙比：东/南/西/北高度面积体积系数1#、2#、3#、7#（1）居住部分6F17..60.390.17/0.30/0.04/0.28（2）商业部分2F5..420.460.32/--/0.30/--5#、6#（1）居住部分6F17..30.370.17/0.32/0.06/0.28（2）商业部分2F5..90.460.32/--/0.30/--8#6F17..30.360.07/0.35/0.03/0.349#6F17..60.330.05/0.36/0.02/0.3514×××房地产建设项目节能评估报告书楼号层数建筑建筑表建筑总体形窗墙比：东/南/西/北高度面积体积系数10#、11#6F17..30.330.05/0.36/0.02/0.3512#、13#6F17..10.350.07/0.40/0.06/0.2715#、20#、22#、23#18F56.6.10.350.09/0.43/0.07/0...80.360.06/0.33/0.04/0...30.360.06/0.33/0.04/0.2418#、19#10F30..80.400.04/0.43/0.04/0...90.350.06/0.33/0.04/0.2425#、26#18F56.795.20.350.06/0.43/0.13/0.2527#（1）居住部分18F56..50.350.06/0.41/0.13/0.25（2）商业部分2F5..460.32/--/0.30/--28#（1）居住部分18F56.986.90.350.06/0.41/0.13/0.25（2）商业部分2F5..70.460.32/--/0.30/--29#（1）居住部分18F56..80.350.06/0.44/0.13/0.25（2）商业部分2F5..70.460.32/--/0.30/--公寓 1（1）居住部分6F17..70.330.06/0.33/0.13/0.25（2）商业部分2F5..460.32/--/0.30/--公寓 2（1）居住部分18F56.096.70.330.06/0.33/0.13/0.25（2）商业部分2F5..40.460.32/--/0.30/--幼儿园3F10..30.400.12/0.27/0.06/0.25综合楼4F13..20.320.07/0.16/0.44/0.3商务楼4F13..90.320.07/0.16/0.44/0.36健身中心1F3..40.380.09/0.42/0.23/0.37 3F10..80.380.09/0.38/0.23/0.37五、围护结构构造（一）居住类建筑1、外墙类型（自外至内）耐碱玻纤网布（5.00mm）+JZ-C（无机活性）15×××房地产建设项目节能评估报告书（20.00mm）+蒸压灰砂空心砖（200.00mm）+（20.00mm） 2、热桥柱（框架柱）构造类型（自外至内） 水泥砂浆（20.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（20.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+钢筋（240.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）3、底面接触室外空气的架空或外挑楼板水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+JZ-C（无机活性） 保温砂浆（35.00mm）+耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm）4、分户墙（楼梯间隔墙、外走廊隔墙）类型 泥砂浆（20.00mm）+蒸压灰砂空心砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm） 5、楼板类型水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+JZ-C（无机活性） 保温砂浆（25.00mm）+耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm）6、屋面类型（自上而下）细石混凝土（40.00mm）+水泥砂浆（10.00mm）+ JZ-C（无机活性） 保温砂浆（50.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+（6.00mm）+ 膨胀蛭石（30.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（15.00mm）7、外窗（含阳台门透明部分）类型断 热 铝 合 金 Low-E 中 空 SuperSE 玻 璃 窗 (6+9A+6) ， 传 热 系 数2.6W/m2.K，遮阳系数0.50，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.81。 8、通往封闭空间户门类型16×××房地产建设项目节能评估报告书节能门1，传热系数1.70W/m2.K 9、通往非封闭空间或户外户门类型节能门1，传热系数1.70W/m2.K（二）公共类建筑1、外墙类型（自外至内）耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆 （35.00mm）+蒸压灰砂空心砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）2、热桥柱（框架柱）构造类型（自外至内） 水泥砂浆（20.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（35.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+钢筋混凝土（240.00mm）+水泥砂浆（20.00mm） 3、底面接触室外空气的架空或外挑楼板 水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（70.00mm）+耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm） 4、屋面类型（自上而下） 细石混凝土（40.00mm）+水泥砂浆（10.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（70.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+防水卷材（6.00mm）+水泥 膨胀蛭石（70.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（15.00mm）5、地面水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（100.00mm）+ JZ-C（无机活性） 保温砂浆（85.00mm）6、不采暖、无空调地下室顶板石灰水泥砂浆（20.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆（85.00mm）17×××房地产建设项目节能评估报告书+钢筋混凝土（120.00mm） 7、地下室外墙水泥砂浆（20.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆（80.00mm）+钢筋混凝土（250.00mm） 8、外窗(包括透明幕墙)断 热 铝 合 金 Low-E 中 空 SuperSE 玻 璃 窗 (6+9A+6) ， 传 热 系 数2.6W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，水密性为3级，可见光透 射比0.81。六、结构设计1、自然条件基本风压：W0=0.40KN/m2，地面粗糙度按 C 类考虑。基本雪压：S0=0.35KN/m2，均为五十年一遇。2、基础设计 本工程高层部分拟采用桩基或片筏基础，多层部分拟采用柱下独立基础，地基基础设计等级：高层部分为乙级，多层部分为丙级。3、安全等级及抗震设防类别，结构体系及抗震等级 本工程结构设计使用年限为五十年，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g，抗震设防类别为丙类。 本工程高层住宅采用剪力墙结构，剪力墙的抗震等级为三、四级；其余 为框架结构，框架抗震等级为四级。4、主要结构材料 混凝土：基础及承台:C30(25)18×××房地产建设项目节能评估报告书基础垫层：C15上部楼板结构：C30（25）钢筋：HPB235
fy=210N/mm2HRB335fy=300N/mm2填充：非承重粘土空心砖 MU5.0，M5.0 砌筑。2.2.4.3 给排水设计 一、设计范围该项目给排水设计内容包括建筑给水排水、消火栓灭火系统及系统和雨水系统。二、给水设计 （1）水源：生活给水由市政管网分别引入二条DN200给接至公寓小区地下车库生活储水池。 （2）用水定额及用水量：本工程设计总人数5275人， 日用水量约为855.13m3/d。（3）供水方式：根据建筑设计、水源条件，节能和安全供水原则， 给水系统分为五个区供水，多层建筑由市政管网直接供水，高层建筑5层以下的用户由城市自来直接供给，6层及其以上用户由地下贮水 池和生活水泵联合分区变频供水。（4）计量：设三级水表，一级水表为小区总进水表，二级水表 为楼房水表，三级水表为用户水表。三、排水设计 （1）生活污水量按 日生活用量的90%计， 日污水排水量19×××房地产建设项目节能评估报告书769.62m3/d。（2）地下车库设有污水集水坑，生活废水由污水提升排至室 外污水管道。生活污废水经微型污水处理装置处理后排入市政污水管。（3）屋面雨水采用有组织排水系统，屋面雨水设雨水斗汇集屋面雨 水后经雨水立管排至室外雨水管道。地面道路雨水口收集后排至小区雨 水管道。四、消防给水（1）消量：室外消火栓用水量30L/s灭火时间2小时。室内消火 栓用水量20L/s灭火时间2小时、自动喷洒系统30L/s灭火时间1小时。（2）水源：消防给水由市政给水管引二条DN200给水管接至地下车 库房。泵房内设有室内消火栓加压泵，自动喷洒泵及消防储水池。（3）室内消火栓系统：室内消火栓系统分不分区，消火栓出水水压大于50m时采用减压稳压消火栓。估计局部楼层消火栓静压已超过100M，所以消火栓系统应考虑分区。（4）自动喷洒系统：地下车库及一二层商业均设有自动喷头保护。自动喷洒系统消防供水由自动喷洒泵供给。（5）室外消火栓系统：小区室外设室外消火栓给水。室外消火栓由市政给水供给。（6）柴油房及储油间设气体灭火系统。变配电室内根据规范宜考虑气体灭火，可根据当地消防部门要求考虑。（7）变电室采用手推车式干粉灭火器和手提式灭火器。（8）高层住宅、地下车库及公共建筑室内均设置手提式灭火器。20×××房地产建设项目节能评估报告书2.2.4.4 电气设计一、强电设计 （1）计算容量：本工程设备计算容量为8400KVA，其中一期4000KVA，两期分别设配电房；商业用电单独设置变压器并采取高压计量。 （2）电源：由市政提供一路10kV环网电源，组成环网供电，高压柜采用环网柜。 （3）自备电源：设置自启动柴油发电机作为应急事故备用电源（平时供给电梯、生活水泵等一、二级负荷；火灾时供给消防负荷）。 （4）低压配电：供电电压为10/0.4/0.23KV，低压侧为单母线分段运行，配电方式为放射式和树干式相结合，对重要负荷以放射式供电为 主，对消防用电设备均采用双电源末端互投供电方式。高层建筑中，各 层设竖井配电间，内设预分支母线、及配电设备。（5）功率因数补偿及计费：功率因数补偿均采用在变压器低压侧集 中补偿方式，补偿后高压侧功率因数大于0.9。计费方式全部为低压计费 方式，公寓各户设电表分别计费。（6）防雷及接地：本工程按二级防雷要求进行防雷设计，在屋面设避雷带作防雷接闪器，利用柱子内二根主钢筋作为防雷引下线，接地装 置充分利用建筑结构基础。防雷接地和电气接地采用统一接地系统，其总接地电阻不大于一欧姆。二、安全防范系统设计本项目各单元入口安装对讲防盗系统，并安装）住户报警系统、出入口管理及周边防越报警系统、闭路电视监视系统、保安巡更管理系统、21×××房地产建设项目节能评估报告书火灾自动报警系统。三、信息管理系统设计（1）水、电、气等表具远程抄收计量：水、电、气等表通过采集抄 收各表数据传输至管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打 印收费帐单，将相关数据传输至相应的职能部门，避免入户抄表扰民和 读数误差。（2）车辆出入/停车管理系统：通过对地下车库出入口的控制完成 对车辆出入及收费的有效管理。（3）背景音乐与紧急广播系统：设置独立、多音源的背景音乐系统 对小区广场、中心绿地、道路交汇处等场所提供背景音乐节目和公共广 播信息，并在火灾时自动切换为紧急广播工作状态。（4）供电设备、供水、电梯、公共照明等主要设备监控管理：对小 区内给排水、变配电及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实 现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络 通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时 自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。管理设备设在大厦 管理中心内。（5）物业计算机管理系统：物业计算机管理系统主要用来协调小区 居民、物业管理和 人员三者之间的关系，对物业管理中的各种信息 资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，从而反映物业管 理的各种运行状况，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。22×××房地产建设项目节能评估报告书四、信息网络系统（1）通讯（电话）系统：小区的通讯均由市话局直接提供直拨电话，并在小区物业管理中心设一个接线室。每个住户至少设一对电话线。（2）有线电视系统：设置有线电视系统对住户、小区娱乐场所及商场等有关收看场所提供当地多套开路电视节目,有线电视信号源引自市有线电视网。每个住户至少设二个电视。（3）计算机宽带系统：每户书房或次卧设网络终端接口；干线采用 从电信机房到各栋电井，进户采用超五类双绞线到户。2.2.4.5 暖通设计一、空调系统根据提供项目规划设计方案等资料，该项目未设计建筑的采暖空调 方案，但采暖空调设计是建筑节能设计的重要组成部分，因此从完善建 筑节能措施的角度，本节能评估报告建议在项目规划设计方案中增加采 暖空调设计内容。二、通风系统 本项目规划设计有独立地下机动车库19565平方米，地下机动车库采用机械送排风系统，排风量按换气次数6次/时计算，补风按排风量60%计算。有室外车道的分区则由车道自然补风。排风口设于机房 墙体处，结合无风管诱导风机排风的方式，以减小风管所占空间。诱导 风机由CO浓度开启控制，并与主送排风机联动，带动周围空气由排风竖 井排出。排风竖井出地面排放，与周围建筑保持10米距离，或由竖井排 至周边建筑屋顶高空排入大气。23×××房地产建设项目节能评估报告书2.2.4.6 太阳能热水系统设计本项目含6层、9层、15层和18层四种建筑，结合各个建筑物特点（包 含建筑物高度、屋顶面积、建筑物外观）、管理性、经济性等，进行对比 分析后，各种建筑的太阳能热水系统选择方案为：6层：集中集热—分户供热水系统9层、15层、18层：阳台壁挂2.2.5 主要经济技术指标表2-3
项目主要经济技术指标表序号项目数值备注1总用地面积总建筑面积.1 地上建筑面积住宅建筑面积其中公寓建筑面积18235m2商业建筑面积22319m2其中公共配套建筑面积 地下建筑面积25725m2不计容积率机动车库建筑面积19565m2其中非机动车库建筑面积3520m2储藏室建筑面积2640m23容积率1.84建筑密度25%5绿地率42%6总户数1658 户总人数 5275 人其中住宅户数1306 户每户 3.5 人计352每户 2 人计公寓户数8机动车停车位1023 辆地下 322 辆，地上 701 辆2.2.6 项目进度计划等本项目总投资5.3亿元，计划在三年内完成。24×××房地产建设项目节能评估报告书2.3 项目用能概况2.3.1 主要用能系统与设备的初步选择根据本项目的建设内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有 空调系统、通风系统、电梯系统、生活给水系统、照明系统、其它生活 用电系统和天然气。1、空调系统与设备的初步选择 按建筑设计方案，本项目拟建建筑包括住宅、公寓、商铺、商务楼、综合楼、幼儿园、健身中心、管理用房、公厕、机动车库和非机动车库 等。除公厕与车库外，其它建筑均有夏季空调、冬季采暖需求。项目规划设计未提出设计建筑的采暖空调方案，而采暖空调的节能 设计是建筑节能设计的重要组成部分，为完善建筑节能设计，本评估报 告根据项目建筑的使用功能和建筑特点，提出建议：推荐商务楼采用VRF多联机空调，根据其不同功能分层、分区域设置系统；其它空调建筑采 用房间空气。空调设备应选择符合国家现行标准的节能型产品， 多联机空调能效等级达到1级要求，房间空气调节器效等级达到1级要求。表2-4
空调设备配置估算表建筑面积冷负荷冷负荷总装机功率建筑名称指标空调机安装数量2（m）（W/m2）（KW）（KW）住宅和公寓61.925351房间空调器 4270 台商务楼VRF 室外机 8 台商铺1.1145房间空调器 361 台幼儿园.9602房间空调器 22 台综合楼3房间空调器 79 台其它1.673房间空调器 44 台合计.×××房地产建设项目节能评估报告书2、通风系统与设备的初步选择本项目规划设计有独立地下机动车库19565m2，地下机动车库采用机械送排风系统。排风量按换气次数6次/时计算，每小时排风量为，3补风按排风量60%计算，每小时送风量为352170m 。拟选择YDF-I-6L型诱 导风机42台（总功率4.2KW）、HTFC-Ⅰ-27型风机14台（总功率154KW）、HTFC-Ⅰ-25型风机14台（总功率77KW）、风机效率77～85%。 3、电梯系统与设备的初步选择 本项目有13栋建筑设计有电梯，共26部电梯，总装机容量约234KW。拟选用永磁同步小机房电梯。永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳 引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机，其效率远远高于以往的有齿 轮曳引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省用电。4、给水系统与设备的初步选择 本项目室内生活给水平面分为5个区，竖向分为3个区。按竖向分区，小区多层建筑由市政管网直接供水；高层建筑1～5层由市政管网直接供 水，6～11层为供水中压区，11层以上为供水高压区，中、高压区采用二 次加压恒压变频加压供水。地下室设地下贮水池和生活水泵，联合分区 向高层变频供水。经初步计算，项目高层建筑中压区用水量 小时约为18m3/h，高压区用水量 小时约为20m3/h，拟选用25-60-50DL-3型（装机功率18.7KW）和25-80-50DL-3型（装机功率24.7KW）全自动变频恒压供水设 备各1台，水泵效率70%。26×××房地产建设项目节能评估报告书5、照明系统与设备的初步选择 项目规划设计未提出照明系统电气节能方案，而电气节能设计是建筑节能设计的重要组成部分。为完善及拿住节能设计，本评估报告根据项 目建设内容及特点，提出建议：照明照度标准按《建筑照明设计标准》GB、《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/、《安 徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/）的规定执行。住宅、 公寓、幼儿园照明推荐采用紧凑型荧光灯，商业、物业、健身中心、商 务楼、综合楼等照明推荐采用细管径直管形荧光灯(T5)，室外使用，室外景观照明选用小功率金属卤化物灯。 主要场所照明功率密度指标见表2-5。表2-5
主要场所照明功率密度值房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值（lx）餐厅6150卧室675起居室6100厨房6100卫生间6100幼儿园9300办公室、会议室9300商业10300商务及办公建筑9300车库575配电间8200所选灯具的效率：荧光灯灯具效率≥75%（敞开型）或65%（有格栅或遮光罩）；高强度气体放电灯（金属卤化物灯）灯具效率≥75%（敞开型）或60%（有格栅或遮光罩）27×××房地产建设项目节能评估报告书2.3.2 能源消费情况1、能源消耗种类本项目为房地产开发项目，项目建成运营后，主要能源消耗种类为电力、天然气和耗能工质水。电力：空调系统、通风系统、照明系统、电梯系统、生活给水系统和其它生活用电系统等用电。水：生活、商业、绿化等用水。天然气：住户生活使用，年用气量按设计居住户数户均168m3计。（备注：项目用气量指标系参考《××市天然气发展规划》中的分期预测数据）2、主要能源消费数量见下表2-6。表2-6
项目能源消费结构表（能评后）序号能源种类消耗量折标量（吨标准煤）当量值等价值占比例（％）1电力1.1采暖空调用电712.44 万 kwh/a875.8.841.2照明用电139.60 万 kwh/a171..531.3通风16.24 万 kwh/a19..4给水（含热水）22.77 万 kwh/a27..5其它186.7 万 kwh/a229..421.6变压器损耗42.46 万 kwh/a52.小计1120.21 万 kwh/a.天然气22.50 万 m3/a273.3新鲜水33.32 万 t/a28.合 计.07100.00注：1、电力当量值折标准煤系数为0.1229 kgce/（kW·h），电力等价值折标准28×××房地产建设项目节能评估报告书煤系数为0.333
kgce/（kW·h）；2、天然气折标准煤系数为1.2143kgce/m3；3、新水折标准煤系数为0.0857kgce/t。2.4 项目所在地能源供应条件及能源消费情况2.4.1 能源供应1、供电：××市电网处于安徽电网的南部末端，相对于安徽电网 而言是一个受端网络。电源主要来自于九华电厂（通过 220 千伏九池 I线 4881、九池 II 线 4882 受进电力）、500 千伏官山变（通过 220 千伏 官观 4D55 线受进电力）、陈村水电站（通过 110 千伏陵陈 432 线受进电 力）和贵池电厂。截至 2010 年，××电网共运行 220 千伏变电站 3 座， 总变电容量 720MVA；110 千伏变电站 16 座，总变电容量 913.5MVA；35千伏变电站 5 座，总变电容量 29MVA。以上总计变电容量 166.25 万 kVA。本项目电源来自 110 千伏西山变电站。2、供水：本项目用水由××市供排水公司供给，目前，公司制水 厂设计日供水能力 8.5 万吨，设备满负荷运转日供水能力可达 10 万吨， 供水面积达 18 平方公里，100mm 以上供水主干管道全长 180 多公里，城 区供水普及率达 100%。3、供气：本项目生活燃料全部使用城市管道天然气。国家重点工 程“川气东送”天然气管网经过××，2009 年，管网接通，天然气接收 门站及城市燃气管网等输配系统建成，天然气通气运营。4、太阳能：据二〇〇九年八月××市气象科技 中心编制的《× ×市太阳能资源评估告》，××市平均年日照时数 2161.8ｈ，平均日照百分率为 48%，太阳总辐射年总量多年平均为 4655.68MJ／㎡，属Ⅲ类29×××房地产建设项目节能评估报告书太阳能资源丰富地区。2.4.2 能源消费据统计部门提供资料:综合能源消费：2010 年，××市年生产总值为 300.84 亿元，全社 会能源消费总量为 354.11 万 tce，万元 GDP 能耗为 1.177tce。电力消费：2010 年，××市全社会用电总量为 259992 万 kwh。燃气消费：2010 年，××市辖区天然气消费量为 934 万 m3，用气人口为 8.5 万人，人均用气量为 109.88m3。居民用水：2010 年，××市辖区居民家庭用水量为 1037.8 万 m3，人均日生活用水量为 0.1265m3。建筑能耗：对于××市的建筑能耗，目前缺乏 统计数据，本项 目提出节能不低于 50%的目标，是以安徽省 20 世纪 80 年代改革开放初 期建造的建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑”。在保持与目前 标准约定的室内环境参数的和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、 空调、通风和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。2.4.3 项目能源消费对当地能源消费的影响本项目用电量为 1120.21 万 kWh/a，占××市全社会用电总量的0.43%；用水量为 33.32 万 m3，占××市辖区居民家庭用水量的 3.21%；用气量为 22.5 万 m3/a，占××市辖区天然气消费量的 2.41%。本评估认 为，项目的能源消费基本不会造成当地能源消费的供应紧张。30×××房地产建设项目节能评估报告书3项目建设方案节能评估 3.1项目选址与总平面布置分析 3.1.1 选址建筑节能对项目选址有相应的要求，宜选择有良好日照和自然通风条件的地块。要综合考虑整体的生态环境和可持续发展的原则。“×××”项目位于中心港港前区，东临凤凰路，南临天长路，西临通明大道，北临环五路。所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮挡，其自然条件满足居住对日照和自然通风的要求。地块现状为空地，地势有高差，项目规划设计可以利用高差来提高建筑的日照度采光和通风度，以充分减少建筑的照明、取暖、空调用电能耗，同时减弱冬季寒冷北风，可以降低建筑的冬季空调能耗。符合建筑节能要求。3.1.2 布局民用建筑项目布局规划的原则是：总体布置应采用有利于冬季充分利用日照并避开冬季主导风向，夏季减少太阳日照并利于自然通风的形式，不宜采用不利于自然通风的周边式或混合式布置。建筑物的平面布置和立面设计应组织好夏季自然通风，进风口面积应大于出风口面积。合理的布局规划可以得到良好的自然通风和日照，具有自然节能的效果。有了良好的选址，还要给予科学的布局规划，才能实现对自然条件的有效利用。本项目规划中小区建筑采取南低北高、西高东低的总体布局，北侧31×××房地产建设项目节能评估报告书和西侧为 15～18 层建筑，东侧和南侧为 3～6 层建筑，围绕着中心景观 为 6～9 层建筑，宽阔的绿化带将建筑物分离散开，均有利于冬季充分 利用日照，并避开冬季风向，迎接夏季风向。符合建筑节能要求。3.1.3 朝向公共建筑节能设计标准规定，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南 北向。同样形状的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑 物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为 4∶1 的建筑物，经测试表明： 东西向比南北向的冷负荷约增加 25%。因此，选择合理的建筑物朝向是 一项重要的节能措施。同时，空调建筑的平面形状，应在体积一定的情 况下，采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越 小，能耗越小。表 3-1建筑物不同朝向时的能耗比较朝向南偏东南东能 耗 比 较15°30°35°40°45°60°75°采暖年耗电量比较100%101%103.5%104.6%105.8%110.7%115.4%120.0%124%空调年耗电量比较100%100.3%102%102.7%103.5%105.5%107.7%108.8%108%全年耗电量比较100%100.6%102.6%103.4%104.4%107.4%110.6%113.0%114%朝向南偏西南东能 耗 比 较15°30°35°40°45°60°75°采暖年耗电量比较100%100.2%102.4%103.4%109.1%110.5%114.8%120.3%124%空调年耗电量比较100%101.4%104.6%105.8%108.2%109.3%112.1%117.2%114%全年耗电量比较100%100.9%103.8%104.9%108.5%109.7%113.1%116.5%118%本项目除商铺外，所有建筑朝向均为接近南北向，设计所有居住建筑物的体形系数均不大于 0.40，符合建筑节能要求。32×××房地产建设项目节能评估报告书3.1.4 环境绿化绿化对小区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调 节碳氧平衡，减弱效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，是增强 小区内微小气候的自我调节能力，改善小区的微气候环境，节约建筑能 耗的有效措施。本项目充分考虑了绿化对建筑物的节能作用，在规划设计中加入了 大量的绿色生态元素，推窗见绿，充分做到了绿化景观资源的 化， 绿化率达到 42%。小区绿化结构清晰明了，分为中心绿化和片区绿化，小区通过中心 景观、景观轴与入口广场结合布置，将内部中心绿地与向外延伸，创造 既隔离又联系的绿化空间。住宅四周绿化和道路两侧绿化构成网络化的 绿化体系。同时，地面停车场设计为生态停车场，具有吸收和释放水份， 同样起到改善小区热湿环境的作用。小区绿化以垂直绿化为主，在建筑北向种植常绿，可遮挡冬季 北向主导风，在建筑南向种植落叶乔木，不仅夏季可以遮阳，减少太阳 辐射热，而冬季则不影响主要房间的太阳热量向室内的辐射。高大乔木、 常绿乔组合、适当控制草地的面积、良好的绿化布置和种植，可明 显的降低空调的能耗。小区绿化充分考虑夏季主导风向和日照的要求，中央生态绿化带能 作为夏季主导风的宽大通道，引入凉风，为小区居民提供凉爽的夏风。其绿化设计符合建筑节能要求。33×××房地产建设项目节能评估报告书3.1.5 建筑间距确保建筑物间有足够的间距，是保证居住建筑主要房间能获得良好日照的基本条件。安徽省居住建筑节能设计标准要求，居住建筑之间的间距应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180）中有关日照时间标 准的规定。满足良好日照的间距，有利于减少建筑的冬季采暖能耗。××市属于Ⅲ气候区的中小城市，要求大寒日的日照时数≥3h。本 项目规划设计时，使用日照软件模拟进行日照判断，得到结果表明：各 幢建筑都满足了日照要求，符合建筑节能设计标准的规定。下图为项目小区的日照分析报告：（省略）3.2 建筑和围护结构热工设计节能评估3.2.1 建筑设计分析3.2.1.1 建筑体型设计建筑体型的变化直接影响建筑采暖、空调能耗大小。体形系数大说明建筑的外围护结构部分面积大，通过外围护结构的传热损失也大。研究表明，体形系数每增加 0.01，能耗将增加 2.5%，从有利于节能出发，体形系数应控制在较小的范围内。体形系数限值规定过小，将制约建筑师的创造性。因此，为了既满足节能要求，又符合使用功能、建筑造型要求，建筑师在方案设计时必须全面考虑兼顾两者的需要，在既不损害建筑功能又不影响建筑立面造型的前提下，尽量减少外围护结构的面积，使体形不要太复杂，凹凸不要过多，以达到节能的目的。34×××房地产建设项目节能评估报告书1、根据《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/ 的规定，居住建筑的体形系数不应大于下表规定的限值：表 3-2居住建筑的体形系数限值建筑层数≤3 层4～11 层≥12 层建筑体形系数0.550.400.35本项目有 1 栋 3 层居住建筑（幼儿园），17 栋 6～9 层居住建筑，11 栋 15～18 层居住建筑。各类建筑设计体形系数如下： （1）3 层建筑：设计体形系数为 0.40，符合节能设计规定性指标。（2）6～10 层建筑设计体形系数为 0.33～0.40，符合节能设计规 定性指标。（3）15～18 层建筑设计体形系数为 0.33～0.35，符合节能设计规 定性指标。2、本项目有 15 幢商业等公共类建筑，虽然《安徽省公共建筑节能 设计标准》DB34/ 对建筑体形系数没有作出明确要求，但从建 筑节能角度考虑，本项目建筑设计还是在满足功能的情况下，尽可能的 降低体形系数，使之控制在 0.50 以内，并使体形避免过多的凹凸与错 落。符合建筑节能要求。3.2.1.2 设计窗墙面积比 外门窗的能耗包括通过玻璃、窗框的传热（冷），窗缝隙的空气渗透耗热（冷），以及夏季太阳辐射得热。普通外门窗的能耗远大于 外墙，据测算，单层普通玻璃的，冬季采暖能耗为相同面积240mm 厚砖墙的 3 倍，夏季空调能耗的 5 倍。控制外窗面积，可有效35×××房地产建设项目节能评估报告书地降低建筑能耗。因此，建筑的开窗（包括非透明幕墙）面积应在满 足室内采光要求的前提下尽量缩小。以下为《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/ 对居住 建筑窗墙面积比的规定：表 3-3不同朝向外窗的窗墙面积比限值朝
向窗墙面积比北≤0.35东、西≤0.20南≤0.45《安徽省公共建筑节能设计标准》DB34/ 对公共建筑窗墙面积比的规定为：各类公共建筑的每个朝向窗墙面积比不应大于 0.70。本项目建筑各朝向窗墙比设计如下：序号楼号窗墙比：东/南/西/北对照标准一居住类建筑11#、2#、3#、7#（1）居住部分0.17/0.30/0.04/0.28各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/--/0.30/--各朝向均满足要求25#、6#（1）居住部分0.17/0.32/0.06/0.28各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/--/0.30/--各朝向均满足要求38#0.07/0.35/0.03/0.34各朝向均满足要求49#0.05/0.36/0.02/0.35各朝向均满足要求510#、11#0.05/0.36/0.02/0.35612#、13#0.07/0.40/0.06/0.27各朝向均满足要求715#、20#、22#、23#0.09/0.43/0.07/0.16各朝向均满足要求816#0.06/0.33/0.04/0.24各朝向均满足要求917#0.06/0.33/0.04/0.24各朝向均满足要求1018#、19#0.04/0.43/0.04/0.28各朝向均满足要求/0.33/0.04/0.24各朝向均满足要求1225#、26#0.06/0.43/0.13/0.25各朝向均满足要求1327#（1）居住部分0.06/0.41/0.13/0.25各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/--/0.30/--各朝向均满足要求1428#36×××房地产建设项目节能评估报告书序号楼号窗墙比：东/南/西/北对照标准（1）居住部分0.06/0.41/0.13/0.25各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/--/0.30/--各朝向均满足要求1529#（1）居住部分0.06/0.44/0.13/0.25各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/--/0.30/--各朝向均满足要求16公寓 1（1）居住部分0.06/0.33/0.13/0.25各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/--/0.30/--各朝向均满足要求17公寓 2（1）居住部分0.06/0.33/0.13/0.25各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/--/0.30/--各朝向均满足要求18幼儿园0.12/0.27/0.06/0.25各朝向均满足要求0公共类建筑 1综合楼0.07/0.16/0.44/0.3各朝向均满足要求2商务楼0.07/0.16/0.44/0.36各朝向均满足要求3健身中心0.09/0.42/0.23/0.37各朝向均满足要求4 0.09/0.38/0.23/0.37各朝向均满足要求3.2.2 围护结构热工设计分析安徽省属于夏热冬冷地区，不仅冬季要保温，夏季还应做好隔热。围护结构的热工设计是建筑节能设计的重点内容。提高建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。据有关研究，围护结构的传热系数每增大 1W/m2·K，在其他工况不变条 件下，空调系统设计计算负荷增加近 30%。所以，提高建筑外围护结构 的保温性能是建筑设计上的首要节能措施。3.2.2.1 外墙和屋面设计 一、概述外墙和屋面在建筑的维护结构中占的比例 ，传热面积也就最 大。因此，墙体节能设计十分重要。屋面、墙体的节能保温构造有内保温、外保温和自保温等做法。37×××房地产建设项目节能评估报告书屋面、墙体节能采用外保温和自保温构造，具有防止屋顶及外墙 内部结露，提高室内热稳定性，基本消除“热桥”的影响，保护主体 结构，延长建筑物使用寿命等优点，而且不妨碍室内进行二次装修， 不仅适用于新建建筑，也适用于既有建筑的。内保温由于受结构砼框架、梁、板、柱、墙等热桥的影响，不仅 需要采用比外保温隔热层更厚的材料，占用室内较多的空间面积，而 且热桥部位易于结露、发霉，影响室内环境，“热桥”现象很难彻底断 绝；由于大部分为轻质材料，内保温对住户进行二次装修， 日常使用维护都带来一定的难度。因此，已列入《建设部推广应用和 限止、禁止使用技术》（建设部公告第 659 号）中限制使用系列之一， 不应使用。本项目屋面和墙体的节能设计均采用外保温构造，保温材料为JZ-C（无机活性）保温砂浆，材料导热系数为 0.07W/(m.K)，防火性能0A 级，满足建筑要求和建筑防火要求。 二、热工设计 对外墙和屋面的热工设计，《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/ 和《安徽省公共建筑节能设计标准》DB34/有具体的指标规定，见下表 3-4 和 3-5：表 3-4
居住建筑屋面和外墙传热系数限值[K，（Km）]体形围护结构部位传热系数 K，Km W/(㎡·K)系数轻质结构重质结构≤0.40屋面0.801.00外墙1.001.50>0.40屋面0.500.60外墙0.801.0038×××房地产建设项目节能评估报告书表 3-5公共建筑屋面和外墙传热系数限值[K，（Km）]建筑类别围护结构部位传热系数 K，Km W/(㎡·K)重质结构轻质结构甲类公共建筑屋面0.500.40外墙0.700.70乙类公共建筑屋面0.700.50外墙1.000.70本项目建筑外墙和屋面的热工设计如下：建筑类别外墙传热系数（Km）屋面传热系数（K）对照标准居住类建筑（S0≤0.40）1.170.96符合标准乙类公共建筑0.960.69符合标准3.2.2.2 架空和外挑楼板设计 一、概述架空楼板是指只有柱或少数墙支撑的楼板，外挑楼板是指该楼板挑 出墙体。2011 年版的安徽省公共建筑节能设计标准将底面接触室外空气 的架空楼板或外挑楼板视为建筑主要围护结构部位之一，可见架空和外 挑楼板热工性能对建筑物的保温隔热性能具有重要影响。由于架空和外 挑楼板能够接触室外空气，实际上这就增大了建筑的外表面面积，导致 通过围护结构的传热损失增加，因此需要对架空和外挑楼板的热工性能 加以规定，以提高建筑物的整体保温隔热性能，减少采暖空调能耗。二、热工设计 对架空或外挑楼板的热工设计，DB34/《安徽省公共建筑节能设计标准》和 DB34/《安徽省居住建筑节能设计标准》有 具体的指标规定，见下表 3-6、3-7：39×××房地产建设项目节能评估报告书表 3-6居住建筑架空或外挑楼板传热系数限值[K]建筑类别围护结构部位传热系数 K， W/(㎡·K)重质结构轻质结构≤0.40底面接触室外空气的架1.5空或外挑楼板>0.40底面接触室外空气的架1.0空或外挑楼板表 3-7公共建筑架空或外挑楼板传热系数限值[K]建筑类别围护结构部位传热系数 K， W/(㎡·K)重质结构轻质结构甲类公共建筑底面接触室外空气的架0.7空或外挑楼板乙类公共建筑底面接触室外空气的架1.0空或外挑楼板本项目建筑架空或外挑楼板的热工设计如下：建筑类别屋面传热系数（K）对照标准居住类建筑（S0≤0.40）1.37符合标准乙类公共建筑0.98符合标准3.2.2.3 门窗设计 一、概述外门窗是建筑能耗的重要部位，因此，为了提高围护结构的保温隔 热性能，除了要在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙 比，避免不必要的大窗或，还应尽量重视选用物理性能等级高 的。特别要注意玻璃的选材，的主要用途是采光，但由 于玻璃窗的耗冷量占制冷 负荷的 20%～30%，冬季单层玻璃窗的耗热 量占热源负荷的 10%～20%，因而将窗墙比控制在一定的范围内时，窗玻璃尽量选节能型玻璃，如（包括 LOW-E 低辐射膜）、40×××房地产建设项目节能评估报告书和薄膜型热反射贴膜玻璃等。二、热工设计对门窗的热工设计，现行安徽省居住建筑节能设计标准和安徽省公共建筑节能设计标准有具体的指标规定，见下表 3-8、3-9 和 3-10：表 3-8居住建筑门窗传热系数限值[K，（Km）]体形系数围护结构部位传热系数 K，Km W/(㎡·K)户门3.0（通往封闭空间）2.0（通往非封闭空间或户外）窗墙面积比≤0.204.0≤0.40外0.20<窗墙面积比≤0.303.6门0.30<窗墙面积比≤0.403.2窗0.40<窗墙面积比≤0.452.80.450.40外0.20<窗墙面积比≤0.303.2门0.30<窗墙面积比≤0.402.8窗0.40<窗墙面积比≤0.452.50.45<窗墙面积比≤0.602.3表 3-9
公共建筑门窗传热系数限值[K，（Km）]建筑类别围护结构部位传热系数 K，Km W/(㎡·K)窗墙面积比≤0.203.6外门窗0.20<窗墙面积比≤0.303.2（包括0.30<窗墙面积比≤0.402.8甲类公共建筑透明幕0.40<窗墙面积比≤0.502.5墙）0.50<窗墙面积比≤0.702.3屋顶透明部分2.5窗墙面积比≤0.204.0外门窗0.20<窗墙面积比≤0.303.5（包括0.30<窗墙面积比≤0.403.0乙类公共建筑透明幕0.40<窗墙面积比≤0.502.8墙）0.50<窗墙面积比≤0.702.5屋顶透明部分3.041×××房地产建设项目节能评估报告书表 3-10建筑门窗气密性能规定建筑类别围护结构部位气密性等级居住建筑外门窗及敞开1～6 层GB/T 规定的 4 级式阳台门7 层及 7 层以上GB/T 规定的 6 级公共建筑外窗GB/T 规定的 6 级透明幕墙GB/T 规定的 3 级本项目门窗热工设计如下：（1）断热Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6)，传热系数2.6W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，水密性为3级，可见光透 射比0.81。分析：项目居住建筑和公共建筑的窗墙面积比均低于 0.45，设计选 用门窗 K 值可达 2.6（小于 2.8），气密性等级为 6 级，符合标准。（2）通往封闭空间户门类型：节能门 1，传热系数 1.70W/m2.K。（3）通往非封闭空间或户外户门类型：节能门 1，传热系数1.70W/m2.K。分析：项目建筑户门的传热系数满足标准要求。3.2.2.3 遮阳设计一、概述 太阳辐射通过窗户进入室内，是夏季房间过热的主要原因，也是构成空调负荷的主要部分，设置遮阳是减少太阳辐射进入室内的一个有效 措施。根据能耗动态分析发现，夏季遮阳系数越小，空调节能效果越好； 而在冬季，则正好相反，即遮阳系数越小，采暖能耗越高。因此对夏热 冬冷地区来说，采用活动遮阳，可以兼顾夏季遮阳隔热、冬季透光增热 两个方面，适当的组合可以达到 的节能效果。42×××房地产建设项目节能评估报告书二、设计表 3-11 和表 3-12 为现行建筑节能设计安徽省地方标准对居住建筑和公共建筑外窗综合遮阳系数的规定：表 3-11
居住建筑外窗综合遮阳系数限值围护结构部位窗墙面积比 Cm综合遮阳系数SCw(东、西向/南向)窗墙面积比≤0.20—/—0.20<窗墙面积比≤0.300.45/0.50单一朝向外门窗0.30<窗墙面积比≤0.400.40/0.450.40<窗墙面积比≤0.450.35/0.400.45<窗墙面积比≤0.60≤0.25屋顶透明部分面积：≤屋顶总面积的 4%≤0.5表 3-12公共建筑外窗综合遮阳系数限值围护结构部位窗墙面积比 Cm综合遮阳系数SCw(东、西向/南向)窗墙面积比≤0.20—/—0.20<窗墙面积比≤0.300.45/0.50单一朝向外门窗0.30<窗墙面积比≤0.400.40/0.450.40<窗墙面积比≤0.500.35/0.400.50<窗墙面积比≤0.70≤0.25屋顶透明部分≤0.4注：表中外门窗部分综合遮阳系数为夏季综合遮阳系数，冬季外窗的综合遮阳系数应大于或等于 0.65。本项目门窗遮阳设计如下：为了有效地遮挡夏季太阳辐射，在冬季时有利于太阳辐射热进入室内，设计采用活动外遮阳，如外置活动、外卷帘等，可在冬天卷起或打开百叶以增加阳光辐射减少采暖空调负荷，夏季放下卷帘或关闭百叶以减少太阳辐射，从而减少空调能耗，达到冬夏兼顾的目的。整窗综合遮阳系数可满足标准要求。43×××房地产建设项目节能评估报告书3.3 主要用能系统节能评估3.3.1 项目用能系统根据本项目的建设内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有空调系统、通风系统、生活给水系统、照明系统、配电系统、生活用气系统等。以下分别就各用能系统设计进行科学合理性分析。3.3.2 系统节能设计分析3.3.2.1 空调节能设计在建筑的全年能耗中，大约有 40%～60%为采暖、空调能耗。因此， 优化采暖空调系统设计是实现节能 60%目标的重要条件。空调系统消耗的大部分能量是在冷热源系统中消耗的。所以合理选择冷热源系统对空调系统节能至关重要。 用高品位的电能直接用于转换为低品位的热能进行采暖，热效率低，运行费用高，是不合适的。盲目推广没有蓄热装置的电，直接电热采暖，将恶化电力负荷特性，影响民众日常用电。因此，应严格限制设计直接电热进行集中采暖的方式。本项目空调建筑为 26 栋住宅楼、2 栋住宅式公寓、1 座幼儿园、1座健身中心、1 栋综合楼、1 栋商务楼、1 栋 和物管用房。空调方 式是采用集中式空调，还是采用半集中式空调、分散式空调，需要根据 具体实际情况，考虑方案的可行性，并要考虑投资与运行的经济性，进 行能耗大小的比较，尽可能采用耗能 的空调系统方案。本评估报告建议：推荐商务楼采用变冷媒流量多联式空调（VRV 空44×××房地产建设项目节能评估报告书调），根据其不同功能分层、分区域设置系统。当采用该空调系统时， 要求能效等级不低于 3 级，室内外机组容量配比的功耗比 值不大于1.3∶1。同时，推荐其它空调建筑推荐采用房间空气调节器（变频式分 体空调），其能效等级达到 1 级。所谓 VRF 多联机空调系统是一种在制冷方式和基本结构上类似于大 型的独立空调系统。VRF 是一种冷剂式空调系统，它以制冷剂 为输送介质，室外主机由室外侧、和其他制冷附件组成， 末端装置是由直接蒸发式换热器和风机组成的室内机。一台室外机通过 管路能够向若干个室内机输送制冷剂液体。通过控制压缩机的制冷剂循 环量和进入室内各换热器的制冷剂流量，可以适时地满足室内冷、热负 荷要求。VRF 系统具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各室内 可独立调节，能满足不同室内场所不同空调负荷的需求。VRF 空调系统具有设计安装方便、布置灵活多变、建筑空间小、使 用方便、可靠性高、运行费用低、不需机房、无水系统等优点。对于 VRF 空调系统新风方案，本评估报告建议采用新风直接送入室 内，即采用新风供应新风，在供给新风的同时置换出等量的室内 污浊空气，室内风量平衡，新风量有保证，并且具有节能效果，较其它新风供应方式更具优势。3.3.2.2 通风节能设计本项目设计地下汽车库通风采用无风道诱导风机通风方式，械采用双速风机。无风道诱导通风子系统通过多台诱导风机射出的定向高速气45×××房地产建设项目节能评估报告书流，诱导室外的新鲜空气，在无风管的条件下将其送到所要求的区域。 使用无管道射流诱导通风系统时，以整个层面为通风风道，送风风机、 排风风机所需要风压比使用管道时小的多，这样就可以选用大风量较低 风压的风机，使所需功率降低，大幅度减少了电的用量。使用双速风机，在车流量较大时，高速运行；在车流量小时，低速 运行，可以大大节约用电。3.3.2.3 给水节能设计 节水即节能，节水、节能是我国的基本国策。本项目室内生活给水系统设计：小区多层建筑由市政管网直接供 水；高层建筑采取竖向分区供水，1～5 层由市政管网直接供水，6～11层为供水中压区，11 层以上为供水高压区，}