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我买了没有预售证的房子，现在想退款，但开发商一直不给退款，我应该怎么办怎么办？
您好，我买了没有预售证的房子，现在想退款，但开发商一直不给退款，我应该怎么办？
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：2146 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人委托律师跟开发商进行协商。协商不成进行起诉退房 10:51地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：2873 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人只能诉讼解决了。建议找专业律师积极介入，避免损失扩大。 10:51地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：325334 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_44 人聘请律师进行诉讼维权。。。。。。 10:53地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：30852 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，建议委托律师为你代理，建议协商，协商不通可以起诉 10:53地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：89253 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人起诉解决 10:53地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：100138 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人您好，根据合同约定，如对方存在违约或导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，退还款项，详细情况建议咨询律师后处理 10:54地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：168239 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人可以向法院起诉维权。 10:57地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：2775 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉 11:02地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：24053 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人可以诉讼解决 11:05地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：38534 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，协商不成可以起诉主张 11:12地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：45649 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好，建议您起诉解决 11:13地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：79268 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸 11:23地区：北京-东城区咨询电话：13811***帮助网友：11402 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人收集证据，及时去法院起诉维权，程序专业，我们可以帮助您 11:41地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：25174 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您可以到法院起诉要求解除合同并要求双倍返还定金。 11:46地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：194263 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_84 人你好，协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。 12:42地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：1024 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协商不成，你可以起诉开发商解除合同，并且要求退回购房款 14:15地区：浙江-宁波咨询电话：帮助网友：4020 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你可以起诉解决。 14:57地区：北京-朝阳区咨询电话：13260***帮助网友：514 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以通过诉讼方式解决，属于开发商违约。 11:06地区：北京-朝阳区咨询电话：13810***帮助网友：2934 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好！
可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权利。
欢迎详询！ 15:43
无锡推荐律师《周末说法》——售楼处没有预售证无法买房,退首付款就可以
济南听众纪先生：
我9月份买了套房子，首付20%，售楼处称因为没有预售证，办理不了网签，一直延迟。济南现在限贷，首付要30%，从9月份延迟到10月份，正好赶上限购政策，首付不够，房子买不成。开发商10月9号达成的协议，答应给我退钱。一直到现在他说也没给退。我打电话问了问，他说得一两个月才能给我办理退款呢。
郭兴隆仲裁员：
无论是你还是开发商，在没有取得预售许可证之前，签定协议并且收款，这个协议本身是无效的。后来由于限贷政策的发布，导致你无法再购买该房屋，从而引发退款。如果仅仅是因为退款需要一个月到两个月，无论是仲裁还是诉讼，都是不值得的。走法律程序的时间可能比退款时间长，所以不建议你走司法程序。
你可以就这个房产商没有预售证，擅自出卖房屋，因为售楼处过错在先，导致你无法购买这套房，跟售楼处协商，抓紧时间退款。
山东福泽律师事务所主任。
山东省律师协会建设工程委员会委员，济南、淄博、潍坊仲裁委员会仲裁员。
具有律师、建造师、注册税务师、助理工程师、预算员资格。
擅长建设工程房地产法律事务。
他长期潜心钻研建筑房地产法学理论，透彻剖析相关法律法规及案例，成功承办了大量建筑房地产案件。人民法院曾出版了他的专著——《工程索赔法律实务》一书。
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开发商因无预售许可证答应退款却一拖再拖
去年9月，长春市民高先生在润天观湖国际小区看中了一套房，缴纳了2.5万元定金。第二天，高先生发现开发商没有预售许可证，于是要求退房。可100多天过去了，高先生仍没收到钱。
去年9月，长春市民高先生在润天观湖国际小区看中了一套房，缴纳了2.5万元定金。第二天，高先生发现开发商没有预售许可证，于是要求退房。可100多天过去了，高先生仍没收到钱。购房者：退款超过期限一拖再拖2015年9月，高先生在前进大街与锦湖大路交会处润天观湖国际小区看中一套房子。高先生说，看楼盘的时候，售楼员销售时说五证俱全。而且小区里有很多居民入住，因此相信了售楼员的话，并且缴纳了2万元定金和5000元电商费用，签订了认购协议书。可晚上高先生上网发现，有网友称该小区没有预售许可证，让他大吃一惊。第二天，高先生来到售楼处向售楼员索要预售许可证，售楼员拿不出来。高先生担心房子无法办理产权，经过慎重考虑后决定退房。高先生说，填写退房申请单时，销售员称90天内会把钱打进他的银行账户，可是过去100多天还没拿到退款。1月10日，高先生向本报反映，开发商误导消费者，拖延返还定金，属于欺诈行为。记者在高先生提供的退房申请单复印件上看到，“受买人自愿放弃在润天观湖国际项目”，上面还有售楼员签字。高先生说，1月10日上午他再次来到售楼处，见到了开发商负责人。可对方又将返款时间推迟到月末。“问钱怎么还没退下来，他们说没批下来，现在没有钱。可退款时间已经超过期限，一拖再拖还是没动静 。”高先生说。开发商：合同没写退款最后期限1月10日下午，记者来到润天观湖国际小区售楼处，几位市民正在看房。得知记者询问小区是否有预售许可证，销售员笑着没有直接回答，“开发商正在努力在办，因为不办证就不能给业主办产权证，开发商也着急收回全部投资。现在相关材料已经交上去了，可什么时候有结果还不知道。”这位销售人员介绍，尽管没有预售许可证，但小区里有很多集资房，因此销售还不错。销售人员表示，由于他只负责代理销售楼盘，退钱属于甲方开发商负责。退款期限90天，但退款的具体事宜他还不清楚。随后，负责退款的小区开发商长春中金华安房地产有限公司经理助理宋先生接待了记者。宋先生表示，他去年12月份刚来到公司，因此对以前退款运作情况不太了解。此外，宋先生表示，该公司并不是公开向外销售，而且跟一些单位合作建房。现在一些合作单位人员退房，为避免这部分房子闲置，才找其他人顶上名额。而他证实预售许可证还在办理。“我们不还钱道义上不对，但在法律上没有责任。”宋先生表示，当初签订退房申请时，上面并没有规定具体还款时间，现在单位退款要有一定流程，不可能立即还钱。他到公司后已经向领导汇报了高先生的情况，原来单位决定月末返款，他同意提前到本月24日，但高先生仍不同意。律师：没有预售许可证应该退房如果购房者已经和开发商签订了房屋认购书，交了购房定金，但后来迫于某种原因不想购房了，定金能不能退呢？对此，长春市房地产方面资深律师周波表示，根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，有四种情况开发生应该向购房者返还定金。一是开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；二是开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；三是因合同条款达不成一致意见，如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；四是买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能定立。但因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，不能退还定金。
本文来源：新文化报
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