武汉四新房价破万？揭秘背后的真相
来源：亿房网刘玉琴 日 06:54
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作为汉阳城区崛起的另一个刚需片区，武汉四新片区是裨益于政府规划而崛起的代表片区之一。历史上的四新片区曾是一片荒芜的农场，如今高楼不断拔地而起，地铁3号线的通车、6号线的建设，武汉国博中心的规划，六湖连通工程与方岛湿地公园的开展&&
这一切都给了置业者十足的底气。越来越多的人开始扎根武汉四新。然而规划再美，终究要回归现实。放眼整个四新片区，商业、教育资源配套稀缺，除了地铁3号线和6号线之外，其他公共出行的交通配套尚不齐全。除此之外，四新规划大多还只停留在图纸上。点击查看详情《《《
这样的背景之下，如果我说武汉四新房价水平过万，你能接受吗？
近日就有网友在论坛爆料称：&（四新房价）太奇怪了，地铁（6号线）都没通，突然1万+了！现在四新的很多盘卖的跟王家湾是一个价！&该网友还表示，（四新）前几年死活涨不起来，还看过6000+的（楼盘），结果现在好几个盘都12000+。
论坛爆料截图
笔者在查阅了四新片区楼盘均价情况，其中均价过万的摘录如下：
金地澜菲溪岸
10000元/㎡
广电兰亭盛荟
11900元/㎡
和昌森林湖
12000元/㎡
18000元/㎡
绿地国博财富中心
11000元/㎡
15000元/㎡
招商公园1872
12000元/平
卧龙墨水湖
11000元/平
南国明珠四期
11000元/平
对比该网友列出的四新过万楼盘清单，笔者剔除了应属于经开区的青澳都市尚巢以及属于汉阳滨江区域的恒大御景湾，其目前主推精装修户型。
据亿房网研究中心的最新数据显示，目前汉阳中心区（指汉阳老城区域及王家湾区域）3月份商品住宅成交均价为10834.61元/平，其实也才刚过万一点。那么，置业价值远不及汉阳中心区的四新片区，凭什么就能标价超过一万，我们来一一给大家八一八。
一、主推产品结构不同
榜上的金地澜菲溪岸早于2012年开盘，今年4月2日加推13号楼88-92㎡的精装修户型，均价10000元/㎡。22号楼92、96㎡房源，均价9000元/㎡。
同样情况的还有和昌森林湖。该项目最新加推的是10、11、12号楼120-170㎡电梯洋房产品，均价12000元/㎡。而光是只看名字就知道主推产品是别墅的金地意墅和绿地珑墅项目，其定价分别达到了18000元/㎡和15000元/㎡。
另外，招商公园1872情况也是如此，其最新加推四期B1地块1号楼精装揽湖新品。定价12000元/平。而广电兰亭盛荟由于是全装修户型，加之离地铁站点较近，所以定价略高。
南国明珠四期主推产品中有湖景产品，卧龙墨水湖边预计5月加推瞰湖大宅，预估均价12000元/㎡，项目本身户型结构也比较好。
参考阅读：
（内含武汉买房办证的最新政策）
（教你辨别武汉最佳户型）
二、项目业态不同
拿绿地国博财富中心来说，因其是纯商业类项目，周边配套有写字楼、酒店，其主推的也是公寓类住宅产品，所以其均价定位略高。
综上所述，一个项目定价多少，从小处来看，往往与它所推产品的结构或是项目期次有关联；从大处来看，与片区整体规划的更新、落实变动有关。目前武汉楼市仍然高烧不退，在这种态势之下，哪一个片区或是哪一个具体项目涨价高于平常，往往都能让人草木皆兵。
然而撇去具体的产品结构因素来看，目前武汉楼市的市场需求仍然非常旺盛。在过去的三月份，四新片区以3333套的成交高位排在十四大片区之首。
四新片区成交套数
近期亿房网做了一个投票调查，主题是：现在楼市这么火，你会不会借钱去买房？看到了投票结果：198PK1406，大多数人在这种火爆情境下还是显得比较理性。
然而理性或许只停留在网络上。笔者有个朋友是外地人，目前在武汉上班，谈的女朋友也是外地人。今年看到武汉楼市这么火爆，本来暂时没什么买房定居武汉打算的他，开始积极发动身边的亲朋好友筹钱买房。
他本人一直都很中意南湖的一个项目，听他说，项目五期开盘三个小时全部售罄：&我一个同事去买，没有抢到，四期的楼层不好，他就没有买；我就没有管那么多，选了一个三层。我想再不入手，那就真没有了。&
扯了这么多，目前武汉四新房屋均价还远没有破万，据亿房网研究中心最新数据显示，汉阳中心片均价为10787.01元/平，四新最新均价8741.36元/平。那么问题来了，武汉后湖房价破万花了十年时间，武汉四新房价要想破万需要多少年？如果你对这个话题感兴趣，欢迎参与我们的。
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本文内容系作者原创，想要和作者一起探讨话题或者发表任何意见，请联系作者邮箱.cn
[责任编辑：崔雯]
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汉口武昌和四新的城建鸟瞰，大家自己来评价一下
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不说别的了
我只希望，四新永远也不要建成汉口这个样子。图片依次是汉口武昌和四新。
汉口.jpg (537.46 KB, 下载次数: 47)
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武昌.jpg (505.39 KB, 下载次数: 48)
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四新.jpg (536.75 KB, 下载次数: 45)
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武汉每天不一样！
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本帖最后由 问城 于
22:34 编辑
四新就是想建成汉口这个样子，有这个天赋和基因吗？
欧洲所有城市都是将老建筑老城区发挥到极致
伦敦就是标志，伦敦的金融新区永远都成不了城市标志和名片，就像上海外滩永远都是中国脸谱一样的道理
汉口租界和江滩搞不不好，其他区域搞得再好，武汉也谈不上复兴！
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本帖最后由 抄股买房子 于
19:03 编辑
图片1 主要的规划失误在于路网不清晰 也就是没有宽马路把地块按照合理的面积给分隔开 房屋建成区比较密集 道路狭窄（除了王家墩以外）导致绿化少 这就是我说的 武汉市到处搞的城市建设老城区化的趋势 而不是和全国的其他新区看齐
而且这还是90%以上 都是江汉区非老城区图片（江汉区的房价汉口最贵 很多人说江汉区的城市建设武汉市最好） 道路比老城区还是要宽敞许多的（解放大道以北区域）要是空中俯瞰老城区的图片更加震撼 （这个无人机摄像头向后一转就是硚口和江汉的解放以前老城区 包括汉正街一带很多私房 加上80 90年代建造的楼房和汉阳区的汉江沿岸）
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其实汉口老城区只要实现平改坡就完全不一样了
上海浦西还有青岛老城区以前和汉口其实一样的&&平改坡真的不一样&&那种70-80年代的房子不可能一下子就拆完的
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TA的每日心情A 11:01签到天数: 646 天连续签到: 1 天[LV.9]以坛为家II
先不谈武昌和汉口，如果可能让汉阳（当然也包括四新和经开）与世界级的著名城市看齐——纽约、上海、北京、威尼斯、京都......当然还可举出很多，哪种风格更好呢，至少要有别于武昌和汉口，要别具一格。
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本帖最后由 东湖SH 于
22:47 编辑
汉口租界区，就算花再多钱，哪怕倾尽全市之力，也一定要打造好，把住户迁出去，这是刻不容缓的，汉正街改造也要加快进度，这才是武汉突破式建设和复兴的关键一环
全国城市都搞新区， 是因为中国绝大多数城市都没有上海和汉口这样气质和曾经的地位
武汉为什么要舍弃自己独有的优势，去跟风，跟这些乡里地方比新区建设?
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该用户从未签到
本帖最后由 问城 于
23:15 编辑
远方 发表于
先不谈武昌和汉口，如果可能让汉阳（当然也包括四新和经开）与世界级的著名城市看齐——纽约、上海、北京、 ...
汉阳，应该要建成世界高科技电子企业总部汇聚区域，智慧城市，开放新城，具有创新、会展、开放、超前的现代化新城市，因为汉阳是中国近代工业文化的发源地，这也是延续和尊重历史，开拓创新、超前现代的发展思路。
四新应该建成华中地区，最高档次、最具代表性的会展区域，负责承接整个中部地区，整个武汉的会展和博览业 ，同时还要担负汉阳远城区及车都到汉阳老城区、汉口的过渡功能，包括交通过渡、商业过渡、城市公共功能过渡等
另外，汉阳环墨水湖区域，应该考虑建设领事馆区、现代电影媒体区域等，来配合整个汉阳的开放新城战略
现在网络电影业已经起步，武汉不能丢掉这个未来的巨大文化产业市场，汉阳必须要考虑有这样一个区域来兴起武汉本土的电影民营企业
龟山北汉江边，一直到南岸嘴，面对汉正街区域，应该要吸纳电子企业华中总部区，例如:三星、联想、索尼、LG、华为、摩托罗拉等电子科技区域总部，直接与汉江对面的汉正街国际金融区形成对应和统一
这样武汉就算正式复兴了，在现代时期同样恢复了民国的城市综合实力地位，同时，距离世界级中心也就很近了！
汉网币 +18
赞同，要规划好，留出空间，留出风道。
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TA的每日心情A 16:17签到天数: 303 天连续签到: 1 天[LV.8]以坛为家I
楼主的担心是从对比开始，汉阳四新的规划一定要做好。留出空间，留出风道。
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该用户从未签到
本帖最后由 KSWP 于
15:55 编辑
第一章&&楼主的三张图片，就很明显地看出汉阳居民区、武昌新农村与我们汉口大都市比较之后所存在的巨大差距——
我们汉口象一个现代化的大都市。
汉阳象一个普普通通的居民小区。
武昌那肯定就是新农村无疑的了。
因为大都市的特征就是——五花八门、繁荣纷乱、高低错落、无所不有、无所不能、险象环生等等。
而居民区的特征一般是——整齐划一、整齐有序、工工整整、规规矩矩、单调乏味、无聊至极等等。
新农村的特征是什么呢——你们去黄陂、孝感这种新农村的地方去看看就知道了。
不信？我拿伦敦的鸟瞰、巴黎的鸟瞰、东京的鸟瞰、纽约的鸟瞰、悉尼的鸟瞰与我们汉口的鸟瞰比较一下。
下面，是世界最著名大城市之鸟瞰，其中有一张是我们中国最伟大的城市汉口的鸟瞰。如果你是一个没见过汉口外地人，如果我不告诉你哪些一张是我们伟大的汉口，你能找得出我们汉口是哪一张吗？——
巴黎.jpeg (100.51 KB, 下载次数: 44)
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东京.jpg (149.36 KB, 下载次数: 47)
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汉口.jpg (282.32 KB, 下载次数: 47)
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伦敦2.jpg (82.18 KB, 下载次数: 46)
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TA的每日心情A 11:01签到天数: 646 天连续签到: 1 天[LV.9]以坛为家II
本帖最后由 远方 于
13:15 编辑
汉阳，应该要建成世界高科技电子企业总部汇聚区域，智慧城市，开放新城，具有创新、会展、开放、超前的现 ...
楼主的主题是讲四新，我就在四新边上。我以为，“破四旧立四新”那样的搞法并不太好，目前四新的地块已基本瓜分完毕，道路两旁全是工地的围墙，以前搞的六湖连通、清水见底的景色早已不复存在，哪还有武汉最美景观大道的影子——有四新大道开通之日的图片为证。说四新大，其实只有巴掌大，方圆不过20平方公里，的确应好好规划，不要朝令夕改，反复无常。
看到楼主的一个老帖：《再度建议四新街道跟汉阳开发区合并为汉阳龙阳开发区，四新大道改成新城大道 - 武汉建设 - 汉网社区 - &&》
文革不好麽？四新可以搞个文革博物馆嘛，哈哈！
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房价要过一万五？四新南几乎快被豪宅垄断
作者：郑思琪
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[ 摘&要 ]&不比不知道一比吓一跳，快到金九银十了，小编感觉四新未来的中心在四新南啊。四新南路和江城大道的交叉路口这块，有今年通车的6号线，而且配套也多，金地、绿地商业开业，恒大带来的1.5万方购物超市、500强企业，华发也有4万方商业，广电边上也有居然之家，开业的生鲜市场、路虎4S店、永旺梦乐城等等，所以估计这片要涨成四新最贵的一块地了。目前金地已接近售罄，卖到了12000+；华发很可能是精装盘，楼已建成了就等开盘了，有不少网友猜测说明年会卖到13000；恒大以3000元/平米的标准打造精装豪宅，目测往后开盘价格也在1.5W左右。这一片除了广电兰亭时代还能捡个漏，感觉以后四新南是豪宅垄断的天下了。
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