买房越早越好？再急都不能买这五种房！_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房越早越好？再急都不能买这五种房！
　　等到2016在买房？对于大多数购房者而言，在政策氛围宽松之下，这个冬天恰恰是购房的好时机。
　　年后需求大量释放，购房竞争激烈
　　大部分客户年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。
　　年前房价趋于稳定，年后涨幅大
　　依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。
　　年前出售的业主急于变现，好议价
　　年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。
　　年前相对容易，利率低享优惠
　　银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。一般到2月底各大银行都停办优惠，按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。
　　即便年前买房有种种利好，也不能忽略&选好房&的重要性，下面这几种房子，能不买就不买吧，难升值不说，还住着不舒服！
　　一、小开发商经营的小型楼盘
　　一些小开发商经营的小型楼盘，在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
　　二、土地前身不好谨慎选择
　　买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂，污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，如果是自住关键看你的心态，如果是炒房，劝三思。
　　三、位置偏僻需提防
　　在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路&&一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
　　四、变电站或高压电塔辐射有害健康
　　据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。
　　五、别轻信买房赠面积，那可能本来就是你的
　　在赠送面积前保一定持淡定，确认下面几点才能保证不上当！
　　问题一：送的是空间还是产权面积？如果真的送面积，那么在产权上应该有体现
　　问题二：送的面积到底够不够？一定要记好哪些是不算面积的，重要！
　　(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的
　　(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
　　(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
　　(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
　　问题三：赠送面积是否实用、有无违章
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全部答案（共6个回答）
北京3个月时间不交水费会产生滞纳金，一般收0.5%
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相关问答：123456789101112131415买房？不急，不急 卖不？头痛，头痛
[导读]这一轮的楼市调控政策让买卖双方进入了观望当中，有人看涨有人看跌。新政后楼市众生相“有人欢喜有人忧”形容新政后楼市众生相最贴切不过。刚需客从着急买房变成淡定观望，投资客从抢到房的高兴变成签了约的担忧，有的卖家业主赶紧趁高卖房，有的还在继续撑高价纠结矛盾地等待着买家……这一轮的楼市调控政策让买卖双方进入了观望当中，有人看涨有人看跌。记者通过问卷调查了解到，有65%的购房者认为，目前已经不是买房的好时机，打算观望等待，不过，只有50%的人认为楼市会降价，仍有15%的人认为房价会继续上涨。问卷调查：两成多人称买房正当时微信公众号楼三姐发起的线上线下投票当中，有245名购房者参加，其中65%的购房者认为目前不是购房好时机，打算继续观望等待，一名购房者说，“东莞限购限贷政策这么严厉，房价肯定会下调。”他打算等到降价了再买房。而有11%的购房者表示对目前的市场看不懂，买不买房都正在纠结当中。此外，让记者惊讶的是，有24%的购房者认为，现在是买房的最好时机，东城的黄先生认为，东莞的房价一直在涨，现在新政出来大家观望，反而是买房的时机，他认为等政策消化之后房价还会涨。50%购房者看降楼市对于此次楼市新政的出台，购房者们普遍表现理性，并没有一味地看降。从参与调查的购房者回馈信息来看，有50%的购房者相信东莞的房价要下降了，而有35%的购房者则认为东莞的房价会平稳，不会出现暴跌，此外，有15%的购房者认为东莞房价不会下降，而且现在会是新一轮房价上涨的起点。不过记者从业内人士的采访中了解到，受到观望情绪影响，此前透支的房价回调成为大家公认的观点。刚需客：买房的心态从着急变淡定“原来一天接到十几个中介电话，现在几天才接一个”昨日，小刘接到地产经纪的电话，约他去看西平一套75平方米的二手房，这是他新政后接到的第三个中介电话，新政前一段时间，一天要接十几个。“暂时不看了，打算再观望一阵。”小刘拒绝道。“东莞房价一直在涨，您还要观望呀？”对方试图说服小刘：“新政只是让房价不会上涨很快，东莞房价上升空间还很大。”最后小刘还是谢绝了看房的邀请。在限购政策出台后，小刘买房的心态从着急变成了淡定，甚至打算先观望一年再考虑买房。从今年年初看房，到国庆节差点下定，到现在决定观望，小刘买房过程一波三折。在刚刚过去的国庆七天长假里，小刘一直在马不停蹄地看房子，看完一手房看二手房，“几乎一天都没停过，有一套1.5万元/平方米的新房我差一点就下定了，但最后还是觉得房价太高，打算考虑几天。”他从今年年初开始就在东莞找一套刚需三房，但是房价一直涨，让他很恐慌，最后觉得房价已经超过了自己的预算，“买不起了……”在这一轮看房过程中，他遇到业主反价，“本来看好了一套房子，但是业主临时要加二十万元”，于是放弃了。也遇到过几个人抢一套房，自己没抢上，“约好了周六看房，但是周五晚上中介打来电话，说几个人抢，已经有人提前买下了。”虽然小刘怀疑这些有可能是中介的“套路”，但是没办法，房价涨了，要结婚了，房子还是要买。”十一”黄金周，他把重点放在了城区周边的一手房市场上，但是发现这些地段的房子也涨了很多，“有一些原来卖1.3万元/平方米的，叫价到了1.5万元/平方米以上，”他去看了万江、洪梅、石碣、厚街，周边镇区有新盘在售的几乎都去看，自己也练成了东莞楼盘“百事通”。东莞楼市一限购，小刘反而觉得轻松了，也不积极看房了，“原来一天接到十几个中介的电话，现在几天只接到一个了。”小刘预感到楼市调控政策出台后，房价真的要降了。投资客：主动弃“定”还是继续苦撑？纠结！“退房定金打水漂，买房短期恐难转手”东莞楼市新政一出台，投资客阿坚就打来电话向记者咨询，已经下了定金能够退房吗？9月底，他买下了第四套房，付了5万元定金给卖家，但是按照东莞限贷新政，他很有可能贷不了款。当然让他想退房的主要原因，是他不再看好东莞楼市，“房价短期之内不会快速上涨，投资的意义已经不大。”阿坚说自己不是很有钱的人，买房只能付得起首付，如果在一定时间内不能转手，自己的经济压力会很大。不过他现在纠结的是，如果退不了定金，5万元会打水漂，如果继续购房，一旦房子短期内无法顺利转手，未来的经济压力会很大。与阿坚一样，赶在限购前夜急忙签约的深圳客林先生也开始后悔了，“当时怕不能买了，急着签了约，现在仔细了解了政策，又害怕楼市下行，投资盈利无望。”林先生在东莞买了两套房，一套在塘厦，是去年投资的，今年塘厦飞速上涨的房价让他尝到了甜头。不过，塘厦的房子还没有卖掉，他又将深圳的房子抵押贷款，拿出钱在东莞又投资了一套小三房，算下来每个月要还的房贷就有好几万元。随着最近楼市降温，房子交易量减少，这种情况不知道还要持续多久。“早知道当初狠心一点，不要定金把房子给退了。”林先生告诉记者，如果市场持续下行，他的经济压力又大的情况下，他将率先抛售掉东莞的房子。卖家：有的赶紧趁高卖，有的持房观望“房价可能不会继续涨了甚至下跌，还不如趁高卖了”两天前，唐先生告诉记者，有人愿意出1.6万元/平方米买他位于西平的房子，他准备出手卖掉了。今年二手房市场多次被炒得最火热的时候，唐先生宁愿房子被空置着，也没舍得卖掉。唐先生已经离开东莞到其他城市生活了，这套西平的房子是他在东莞工作时买下的第一套房，不舍得卖的原因除了感情因素外，主要是因为他相信房价还会上涨。不过这一轮限购政策出台后，唐先生当机立断卖房。“限购政策来了，房价可能不涨了甚至下跌，还不如趁高卖了。”唐先生说，房子继续拿在手上，要出租要管理，也是一件很麻烦的事。“长期持有也需要成本，不如换成现金在手上。”徐女士与唐先生不一样，她觉得自己“不差钱”，几套房子在手上，还能撑着。徐女士搬了新家，老房子要卖掉还新房房贷，但是她报的价格比同一小区的房价有点高，一套120多平方米的房子加上车位，总价要200万元。“有点后悔没有在新政前降一点钱赶紧卖掉，但是真的降价自己又不是很乐意。”徐女士向记者坦露她矛盾的心理，徐女士说，她觉得自己现在的经济状况还可以，不急着用钱，所以就放着慢慢卖吧。记者了解到，目前二手房市场价格波动比较小，不少业主仍然坚持原来的价格，不过看涨的心理价位也已经有所下降。南城一名业主告诉记者，他手上有一套公寓在限购前是要等涨到100万元才卖的，现在如果有人给85万元，也打算卖了。中介：“以前叫人不买房被拉黑，现在叫人买房被拉黑”在最火热的时候，中介公司一个人一天要带二十多批客人看房，从早忙到晚，现在一天都没有一个人来看房。用“门可罗雀”来形容最近几天的中介门店生意也不为过。这几天，由于相关部门对房地产市场的规范行为严查，东莞不少中介公司的广告从橱窗上撤了下来，显得格外冷清。在从业近十年的老沈看来，这一波楼市的冷清可能比2008年还要猛一些。他认为，现在成交冷淡说明市场已经开始下行，房价过两三个月可能就会下降了，特别是临深片区，房价太高的会首先下调。老沈开玩笑说，“新政前叫人不要买房被拉黑，现在如果有人叫你投资炒房，你可以拉黑他了。”他认为，在全国楼市调控政策收紧，东莞限购、限贷、限价的大环境下，现在的市场观望氛围很浓，已经不再是入市投资的好时机，而如果手上有房的人，可以趁高卖了，要等到投资买房的合适时机，可能要等上比较长一段时间。不过在90后中介人士小李看来，现在的观望只是暂时的，房价还会涨。“上次深圳限购，大量的深圳人过来东莞买房，东莞房价就涨了很多。”他认为，东莞限购，是因为东莞这个城市有投资价值，以后房子会更值钱。不过，当记者询问小李是否知道2008年的楼市寒冬，当年的深圳投资客不少人都撤离了东莞市场时，小李很惊讶：“没听说过，当年不是国际金融危机吗？和楼市有什么关系。”在小李从学校毕业到从业的几年时间里，房价一直是处于上涨的阶段。业内人士：开发商已有降价的心理准备瑞峰优慧垛数据中心分析两次限购政策的不同时表示，本次宏观环境形势比上一次的更加严厉，2010年市场是在全国性楼市调控从严政策加上广深两地限购影响下的，其中广深两地限购对东莞市场反而是机遇，不少被限购的深圳客到东莞投资买房；但本次东莞自身也出台严厉的楼市调控政策，限购、限贷、限价，同时严查各种不规范行为，执行层面非常严厉，成交量也因此“腰斩”。该数据中心分析人士表示，新政出台后，置业门槛提高，部分深圳客和本地改善型客户被拦截，东莞楼市受到影响开始凸显，尤其以深圳客为主的区域将遭遇深圳客撤离，无论是投资或自住的深圳客户皆对政策比较敏感，如近期临深片区某项目开盘，深圳客户占比5成左右，与以往占比8、9成的比例对比有明显的下滑，深圳投资客退潮现象初显。一名不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，虽然目前房价还没有出现明显变化，但是开发商对于下调房价已经有了心理准备。他举例称：“东莞限价政策是要求备案价下浮比例不能低于15%，但是不少开发商提出希望下浮的比例限制为30%。”他认为，这是开发商对房价下行的一种默契。记者在东莞市发展和改革局官方网站上查询房价备案时发现，虽然一些前期已经在售的楼盘备案价格仍然不低，但是也是楼盘备案价相对合理，为后市预留了空间。记者发现，位于虎门的依林家园（推广名为虎门印象）备案价格与其他虎门楼盘相比，价格相对较低，100平方米左右的刚需三房产品，目前的备案价普遍在1.4万元~1.6万元/平方米左右，低于附近其他楼盘2000多元/平方米以上。
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