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建行打造房屋交易资金托管业务品牌“房易安”
　　中国电子网讯　　房屋作为百姓生活必需品和最重要的资产之一，其交易的合法性、安全性一直受到社会各界的广泛关注。尤其在二手房交易过程中，买卖双方委托房屋中介代收代付交易资金，给一些不规范的中介机构以挪用之机，侵害了买卖双方的利益。为加强对市场的监督管理，保护房屋买卖双方的合法权益，政府出台了建立存量房交易资金监管的制度要求。市场急需找到既保障房屋交易便捷，又保障买卖双方资金安全的方法。　　针对这一现状，率先推出专业的房屋交易资金托管业务―“房易安”，为房屋买卖双方、政府房地产监管机构和房屋经纪机构等提供安全、方便的资金管理渠道。为给客户提供更加方便快捷的托管服务，建设银行“房易安”不断拓展服务范围、完善产品功能、升级系统技术，使客户可以更加安全地交易房产，更加简便地获取住款，同时也可以减轻担保费等费用支出。　　据了解，建设银行“房易安”业务已在全国范围内全面推开。　　“房易安”让客户放心、省钱　　“房易安”运用范围广泛，不但适用于经房屋经纪机构撮合而成的二手房交易，还能为买卖双方自行达成的二手房交易提供资金托管服务，免去因为彼此不信任，委托房屋中介代收代付而多支出的中介费。　　“房易安”办理手续简便　　办理“房易安”很简单，在建设银行指定网点填写通知书后，即可开立该次交易的托管专用子账户。客户只需在建设银行任意柜台存入托管资金，银行即按约定将资金划入相应收款账户。欲申请住房贷款的客户还可在“房易安”开户时一并提交材料，使贷款和资金托管流程同时进行，避免手续重复，大大节省客户时间和精力。　　“房易安”专业而灵活　　“房易安”设计周密，综合考虑了各种房屋交易中可能出现的情况，凭借建设银行多年在住房金融领域积累的专业优势，依靠科技力量将对资金的托管最大程度地科学化，确保资金安全，兼顾买卖双方的利益。此外，“房易安”也不失操作的灵活性，如客户可分次存入和划出资金，可获得活期存款利息，可在开户后随时查询资金托管情况等，为客户提供了很多人性化服务。　　“房易安”支持政府对市场的监管　　“房易安”可广泛适应各地政府对二手房交易的监管需求，在系统和流程上与房产交易过程实现无缝对接，支持与监管机构合作通过电子渠道完成托管全流程，既支持了政府房地产管理机构履行监管职责，又无需客户多次往来于银行，受到了政府房地产管理机构的欢迎。　　“房易安”的出现，为建设银行住房金融品牌再添价值。百姓逐步认识到交易资金托管的重要性，办理意愿越来越强；通过与建设银行加强“房易安”业务的合作，政府房地产管理机构可更好地贯彻落实交易资金监管要求，防范市场风险；通过积极使用建设银行“房易安”业务，房屋中介机构进一步提升服务能力、树立诚信规范的企业形象。相信随着交易风险意识的不断增强，“房易安”将受到越来越多的关注和欢迎。
（责任编辑：HN666）
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房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时正确的做法是A.尽量提高卖方出价B.尽量降低买方出价C.
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提问人：匿名网友
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房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时正确的做法是A.尽量提高卖方出价B.尽量降低买方出价C.以专业眼光为交易双方确定价格D.为交易双方收集房地产交易资料请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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什么情况下需要支付中介费
签了房产买卖合同后反悔
什么情况下需要支付中介费
正在读取...&|&作者：魏国鹏律师&|&来源：法邦网
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导读：二手房买卖，必然牵涉到中介费。以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8.1万元，这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用，全部算下来，仅支付给中介的费用有可能超过9万元。9万元也算是一笔不小的数目了，那么，如果二手房没买成，中间费是否能够退还呢?下面由专业房产律师魏国鹏律师为大家以案说法。
案情简介：签了房产买卖合同后反悔日，通过原告的努力，就被告出售拥有的位于广州市越秀区东沙角路35号402房之物业给买家张某一事达成一致。同日，被告并就此事与买方及原告签订了《存量房买卖合同》。合同约定基于原告提供的中介服务，买家张某同意于日前向原告支付中介代理费23500元。后因被告个人原因，交易没有完成，被告于日签署《证明书》，同意代买家张某支付中介代理费11750元，并承担由此产生的一切经济和法律责任。但被告却没有按照合同以及《证明书》的约定履行义务，至今拖欠原告中介代理费11750元未付。原告多次催交未果，故诉请法院判令：被告向原告支付中介代理费11750元。法院判决：被告向原告支付中介服务费11750元。经审理查明，日，原告（为房地产中介服务机构、丙方）与被告（为卖方、甲方）、张某（为买方、乙方）签订《存量房买卖合同》，其中内容为：甲方将广州市越秀区东沙角路35号402房，建筑面积83.3平方米出售给乙方，总金额1700000元；丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于日前向某支付中介服务费，其中乙方应向某支付中介服务费23500元；甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介费0.05%的标准向某支付违约金等。同日，张某向原告签署了《服务收费确认书》，内容为：本人张慧群经广东合富房地产置业有限公司促成越秀区东沙角路35号402房物业之购买合同成立，现本人同意支付23500元作为广东合富房地产置业有限公司之中介代理费及咨询费等。日，被告与买方张某共同向原告签署了《证明书》，内容为：代付方梁永胜同意代张慧群支付购买越秀区东沙角路35号402房物业之中介代理费11750元给广东合富房地产置业有限公司，并承担由此产生的一切经济和法律责任。张某同意梁永胜代本人支付购买上述物业之中介代理费给广东合富房地产置业有限公司，并同意广东合富房地产置业有限公司以梁永胜名义开具发票给予代付方。日，原告向被告发出《知会函》，要求被告尽快支付上述中介服务费11750元。据了解，涉讼因被告没有按约定配合买方办理网签手续而取消了，是被告的原因取消交易。原告尚未收取买方的中介费，不存在重复收取的情况。法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，原告作为居间人已促成被告与买方之间的成立，有权收取中介服务费。另根据被告与买方共同向原告签署的《证明书》，被告同意代买方张某向原告支付中介服务费11750元，即支付中介服务费的义务部分转由被告承担。该约定是当事人的真实意思表示，合法有效，被告应依此履行。因被告未向原告支付上述中介服务费，现原告诉请被告支付，合法合理，本院予以支持。律师说法：什么情况下需要支付中介费中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费：比如，在签完买卖合同后，房东临时跳价，而买家不接受最终导致交易失败，中介有权收取中介费。2、中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费：比如，买家看房后，觉得房价太高而房东又不肯让价，最终无法达成一致不能完成交易。3、中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费：比如，买家没有购房资格但是中介承诺可以买房，最终无法完成过户。一般来说，房产中介主要是撮合交易，以签订房地产买卖合同作为撮合交易成功的标志，所以如果签订了房地产买卖合同，就应该要交中介费了。综上所述，中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，建议买房人在买房前可以先咨询律师，在律师的指导下，可以把双方责任、义务和违约责任约定详细，更能保障您的权益。
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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