父母买房加孩子名字的利弊
先说个真实的案例王小姐与老公欲购置一套房产，在过户时犯了难，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子终归是孩子的，继承过去会节省很多税费；二是，夫妻在以后无论谁变心了，房子都有孩子的一个份额，可以给孩子一个基本的保障；那么，到底加孩子名好呢还是不加好呢？ 父母之麻烦1、麻烦现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，按目前上海交易中心规定，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。2、很麻烦孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。3、还是麻烦购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。孩子之隐患1、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台（日）前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。如果孩子在限购政策出台（日）后、在未成年时和父母共有房产拥有1套，则被限购；直至结婚方可购置一套新房；（具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购）2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的，且很难借到短借，所有银行均不接受老人、小孩在产证上办理消费贷款5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。房产和法律专家支招一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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父母把房子过户给哥哥,房产证是哥哥名字,买房时弟弟出钱了,弟弟有权分房吗
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法律只承认房产证上的名字，房屋的权还是哥哥的
不知道下面这条知识能否帮助到您
结婚后男方父母出资买房,房子属于共同财产吗?房产证上写的是女方的名字,房子属于女方吗?由于房子是结婚后男方父母买的,离婚后房子归谁?
婚后男方父母出资买房如何划分房产 男方父母买房而房产证上写女方名字,房子归谁
如果该房产登记在父母名下,你曾为该房屋出过资,但没有协议过你在该房产中可以获得相应房产份额的话,那么对该房产你有债权,而无该房屋的物权,也就是说,你可以主张产权登记人对你做补偿,但不能主张分得相应房产。
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你好，请问孙子未成年打碎小车玻璃，被抓了，父母不认领，奶奶盖了手指...1、“请问是否能过户？”：可以，但有个前提条件，即奶奶同意、爷爷的所有子女都同意。 如果爷爷的其他子女不同意，就只能由孙女将其他子女应得的份额按市价补偿相应房款，然后才能给孙女了。 2、理由： （1）这房子应是你爷爷奶奶的夫妻共同财产...
奶奶盖的房子,在世时同意房产证直接写了孙子名字，房管局十年前就给办理了房产证。拆迁有法律障碍吗？
如果他们也同意将他们应继承的份额给孙女，让他们写下放弃继承的声明并到公证处公证，然后才能给孙女了。 2：可以，但有个前提条件，即奶奶同意、爷爷的所有子女都同意。 （2）如果其他子女中有一人不同意 ，就只能补偿其相应份额的价款，协商不成时只能到法院起诉解决，另一半作为爷爷的遗产由奶奶、其他所有子女共同继承（一般是均分），奶奶占有的份额是：1/2+奶奶和其他子女平分另1/2的部分，然后持公证书、房产证、身份证和奶奶一起到房管局办理过户、理由： （1）这房子应是你爷爷奶奶的夫妻共同财产，在爷爷去世没有遗嘱的情况下，先分出一半归奶奶所有。 （3）房产证虽然是奶奶名字：但只要是在夫妻关系存续期间取得，也应是爷爷奶奶的夫妻共同财产。 3、建议，再让奶奶写下赠与协议并公证： （1）可以由奶奶出面或由孙女出面，征求其他子女的意见1、“请问是否能过户。 如果爷爷的其他子女不同意？”。 （2）奶奶同意将房子过户到孙女名下：只对奶奶占有的份额起作用，就只能由孙女将其他子女应得的份额按市价补偿相应房款奶奶盖的房子,在世时同意房产证直接写了孙子名字，房管局十年前就给办理了房产证。拆迁有法律障碍吗？1、“请问是否能过户？”：可以，但有个前提条件，即奶奶同意、爷爷的所有子女都同意。 如果爷爷的其他子女不同
你好，请问孙子未成年打碎小车玻璃，被抓了，父母不认领，奶奶盖了手指...1、“请问是否能过户？”：可以，但有个前提条件，即奶奶同意、爷爷的所有子女都同意。 如果爷爷的其他子女不同意，就只能由孙女将其他子女应得的份额按市价补偿相应房款，然后才能给孙女了。 2、理由： （1）这房子应是你爷爷奶奶的夫妻共同财产...奶奶有两个儿子 平时对奶奶不闻不问的 从小到大 奶奶和孙子一起生活 感...可以起诉其父母。父母为未成年人监护人，不管他们认领不认领，都有义务替未成年人造成的损失承担相应责任，因为他们没有尽到监护义务。 所以索赔也找父母。、奶奶能通过哪些办法拿回房子呢？如果奶奶想把产证上的名字改称自己的只有两种方式： 1：通过买卖的方式将房子更名给奶奶。 2：通过公证的方式，将房子公证给奶奶。如果直接卖，可以直接写别人的名字吗？？1、如果奶奶为房屋产权的实际所有人，当然可以不需要通过儿子，直接过户给孙子。 2、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理 3、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税...爷爷去世，奶奶健在，房产证名字是爷爷，爷爷奶奶是想把房子给孙子的，...必须要爷爷奶奶同时去公证处做一个赠予公证（或遗嘱公证），可以约定等老人过世后房子赠予孙子，也可以现在就赠予孙子。虽然房子是赠予给孙子了，但老人一定要约定要享有永久居住权。这样，孙子可以根据公证书内容，现在办理过户手续或等爷爷奶...因奶奶年纪较大，如果可以过户给我的话怎样办理最简便，急盼~~~~~肯定是找律师帮忙增加遗嘱了是吧，爷爷奶奶没过逝前谁也没权力赶他们出家门吧户主和房产证上的名字之前是奶奶的，现在房产证已经过户给孙子了，变更...可以啊，这个没有问题，因为你奶奶没有留下遗嘱指定某人继承，所以你老爹就是第一继承人，在这个新房房产证名字上，肯定是你老爹由你奶奶到法院起诉继承房财遗产。法院判决房产你奶奶继承产权后，带着判决书，房产证，户口薄，身份证(你的身份证也带着)，直接到房管局办理产权更名。不需要征得姑姑的同意。先让你奶奶先到公证处开一个赠与公证书，同意将房屋赠与给你，然后到房管局交易大厅办理赠与手续，这样可以免征营业税和个人所得税。只需带上身份证，土地证，房产证去当地房管局过户即可。
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渝ICP备号-23求助：弟弟父母离婚后判决房产父母各一半，但是现在父不肯分割
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我阿姨和阿姨夫20多年前离婚，阿姨一人将我弟弟带大，吃了很多苦，虽然当时离婚判决财产一人一半，房子一半也归我阿姨，但是没有分割，现在阿姨夫想要将全部房产占为己有，阿姨除了这半套房子没有任何财产，求助JRS们帮忙出出主意。下文省去名字，父（阿姨夫），母（阿姨），子（弟弟），孙（弟弟儿子）。时间轴：方便JRs了解事情脉络1.父出轨，1996年9月父母双方私下离婚协议，私房平分，子18周岁后全部过户到其名下。2.父反悔不肯离，1996年11月母申请法院判决，房屋所有权一人一半。由于之前有协议，判决后房产证未分割，父的名字，母没有房产证。3.离婚后不久，村里进行土地丈量，土地分割一人一半，母有土地证。4.2005年子18周岁，父以子在南京读书为由，要求等毕业回家工作后再过户。5.2005年至今，母多次要求分割房产，父以各种理由推脱或者避而不见。6.2016年5月由于孙落户口上幼儿园要求分割，再次被拒绝，母子无奈将父告上法院。2016年8月由于没办法协调，法院无法做出判决。7.2016年5月上交给房产交易中心的土地证被该部门遗失。8.2016年8~10月多次请求帮忙寻找没有答复。期间国土分局已停办土地证，无法补办。9.2017年5月1月国家规定今后房产证、土地证逐渐换成不动产证。国土分局答复只有一半土地证无法办理不动产证。&详细阐述来龙去脉：1.私下离婚协议：1996年9月11日，父母私下签署一份离婚协议，私房三上三下及一间堂院，其中楼上三间归父所有，楼下三间及一间堂院归母所有，且明确双方将各自房屋产权于儿子子18周岁时全部过户到其名下。2.法院调解离婚：1996年11月19日，父母经市人民法院民事调解离婚，协议私房三上三下及一间堂院，其中楼上三间归父所有，楼下三间及一间堂院归母所有。3.土地证分割，房产证未变：双方离婚期间，恰逢所在村重新丈量土地，当即双方将土地进行分割，双方各一本土地证，房产证分割事宜由于同年9月11日的协议，就未立即办理分割，房产证仍为父一人姓名。&离婚后，双发各自在所拥有产权的区域内生活，互不干涉，母所拥有的房屋都由其全部重新装修。子则仍然会和父亲一方联系，不时去父亲那边吃饭，父亲那边亲戚走动等等。而房产证双方都可以自由使用，存放也没有特别规定只有能放在父身边，如子办理入学用完后放母身边一段时间，谁用谁问对方拿。子18周岁上大学时想按照协议准备分割，父又以儿子念大学不在本地（南京），等他回家工作结婚后一起过户到儿子名下。母这些年来多次想和父沟通，都被各种理由推脱或者避而不见。父子关系从父母离婚到孙出生一直保持良好，但是子结婚父一方亲戚给的所有礼金、压岁钱都被父占有。孙出生后取名姓随父后，父开始逐渐对子不理不睬，孙周岁宴席父一方亲戚均出席，唯独父没参加。4.申请房产分割：2016年孙按照学区划分准备念市区的幼儿园，提前多次寻找父要求将房产证的一部分划分给母，同时让孙落户口，可是父直接暴力拒绝。由于孙因房产归属问题无法正常入学，母子前往房产交易中心申请进行房产分割，但由于父不同意，除其他相关手续外，房产中心申明需要法院对母与父离婚财产分割的强制执行手续。期间已将母土地证原件上交交易中心。2016年5月，母子将父告上法庭。法院曾多次上门了解情况，都被父拒之门外，同时对法院办事员怒吼，扬言谁要动他房子一寸面积和对方同归于尽。5.法院无法判决：2016年8月，无法对双方进行协调，同时法院根据96年判决超出2年时效为由，无法做出强制执行宣判。6.土地证丢失：2016年8月，由于法院无法作出判决，房产分割无法进行，母子先后多次返回房产交易中心（已改名为不动产登记中心），要求将同年5月上交的母土地证归还，但相关负责人都回复找不到了。期间子通过拨打市民服务热线，希望以此找回土地证，但直至2016年10月热线电话回访，不动产登记中心未有任何人联系过母子2人，土地证仍然处于丢失状态。7.土地证补办无果：2016年8月-10月，母子前往镇国土分局希望补办丢失的土地证，但回复已停办土地证，无法补办。8.如今：由于国家5月1日开始实行不动产证登记，时隔一年，2017年5月5日母子再次去往不动产登记中心的测量科，希望其能帮忙寻找到丢失的土地证，工作人员告知无法找到，但是可以去国土分局查存根，同时去那边了解情况。2017年5月9日，母子到镇国土分局复印了丢失土地证的存根，但已无法挂失和补办。经过咨询，由于父母的两本土地证都在同一个土地宗号上，任何一方想要办理不动产产权登记都需要另一方的签字，故母无法单独办理不动产权登记。母子之前不懂有追溯期，以为有判决以及协议就可以分到房子。所以这么多年来没有强迫父进行分割。父曾在镇拆迁办工作过一段时间，对相关政策法规较熟悉。父离婚后换过3任女朋友，但是都没有领结婚证。起诉后，父有类似主动断绝父子关系的举动，并对外宣称子不赡养他，对母则说房子全部归他所有。&现在国家政策暂时没有强制要求将房产证和土地证更换为不动产证，而不动产证也不能补办。将来如果国家政策强制需要全部更换为不动产证怎么办？因为必须要双方同时签字，父肯定不愿意签字。如果拆迁分房子，而母没有房产证怎么办？由于阿姨夫脾气暴躁，年轻时候类似小混混，怕用真名此事传开后有过激行为，所以所有凭证中的名字以及地名都PS掉。
恳请广大懂相关法律政策JRS帮忙出出主意，帮我阿姨把她该有的半套房子争取回来。不然阿姨都吃不下饭，睡不着觉。先谢谢大家了~~~[ 此帖被yujunjie在 15:13修改 ]
自己顶一下，步行街有没律师帮忙看看情况
看不懂，帮不上忙，只能回复一下。希望帖子别沉了，街上肯定有大神相助
个人愚见，法院判决超两年已无法强制执行。（法院不管了，但弟弟母亲还可以继续讨债）一、是找收债公司讨债试试。二、是给房管局施加压力防止房产买卖。（比如经常去找房管局领导，请律师去函等等）发自手机虎扑
引用2楼 @ 发表的:看不懂，帮不上忙，只能回复一下。希望帖子别沉了，街上肯定有大神相助谢谢兄弟~
引用3楼 @ 发表的:个人愚见，法院判决超两年已无法强制执行。（法院不管了，但弟弟母亲还可以继续讨债）一、是找收债公司讨债试试。二、是给房管局施加压力防止房产买卖。（比如经常去找房管局领导，请律师去函等等）收债公司有认识的，但是阿姨夫是村上的，村委会会协调不能硬来，而且他本人就是个混混，天不怕地不怕的烂命一条，就怕他真的搞同归于尽。谢谢兄弟拉，第二条我来问问行不行。
引用5楼 @ 发表的:收债公司有认识的，但是阿姨夫是村上的，村委会会协调不能硬来，而且他本人就是个混混，天不怕地不怕的烂命一条，就怕他真的搞同归于尽。谢谢兄弟拉，第二条我来问问行不行。第二条是唯一可行的好办法。
自己顶一下步行街有没律师帮忙看看情况[ 此帖被yujunjie在 20:04修改 ]
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