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办理住房贷款需要什么手续
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&&房产抵押贷款顾名思义用房产做抵押来获取一定的资金。办理房产抵押贷款基本流程：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。详情请参考……
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房贷贷多少年最划算 房贷需要什么条件和手续
发布：股城热点
随着我国的快速发展，人们的生活水平也在不断提高，越来越多人则是其中最具代表的的体现。在中国，是绝大多数人的第一选择，但有关的问题，你又了解多少？贷多少年最划算以及需要什么条件和手续，想必很多人对这方面的知识量都不足够，下面给大家讲一下有关的问题。房贷要求什么手续
，也被称为房屋。，是由者向填报房屋的申请，并提供合法文件如、、房屋买卖、书等所规定必须提交的证明文件，经过合格，向者承诺发放，并根据者提供的房屋买卖和与者所订立的，办理登记和公证，在规定的期限内把所贷出的直接划入售房单位在该行的帐户上。
个人需要什么条件
首先给大家讲一下需要什么条件和手续。人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的收入，信用良好，有偿还本息的能力；有合法有效的购买、建造、大修住房的、协议以及要求提供的其他证明文件。
有所购住房全部价款30%以上的自筹（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹比例为20%），并保证用于支付所购住房的首；有贷款行认可的进行或质押，或（和）有足够代偿能力的、其他组织或作为保证人；贷款行规定的其他条件。
贷多少年最划算
房贷所需要的条件和手续解决后，那么房贷贷多少年最划算呢？大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：个人住房贷款期限为30年；个人用房贷款期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。房贷需要多少手续费
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据人不同的收入和自身状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月额越少;贷款期越短，每月额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择贷款可以贷多少年与置业者自身实力有密切关系，但在一些行家看来，其中却有不同的玄机。贷款多少年划算，以现在的房贷来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的年限，这样支付的总额相对比较合理。首套房贷款需要什么手续？
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首套房贷款需要什么手续？
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我来帮他解答
一、借款人
单身客户需要资料：
1、 身份证（一代身份证客户，办理好二代身份证需提供复印件）
2、 户口本（复印件需留存首页及本人页）
3、 单身证明（或离婚证和离异未再婚证明），由户口所在地民政部门出具
4、 制式收入证明（加盖单位公章，财务章，人力资源部章皆可）
5、 银行卡流水（最少半年以上，余额充足，必须显示客户帐号，姓名，并加盖银行会计章，如是存折银行人员现场核对后留复印件）
6、 首付款凭据
已婚客户需要资料：
1、 夫妻双方身份证（一代身份证客户，办理好二代身份证需提供复印件）
2、 夫妻双方户口本（复印件需留存首页及本人页）
3、 结婚证
4、 夫妻双方制式收入证明（加盖单位公章，财务章，人力资源部章皆可）
5、 银行卡流水（最少半年以上，余额充足，必须显示客户帐号，姓名，并加盖银行会计章，如是存折银行工作人员现场核对后留复印件）
6、 首付款凭据
办按揭不需要什么首套房证明，几套房的界定以客户的中国人民银行的征信报告为准。你办按揭的时候银行会帮你查询你的征信情况。
1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件.
2.外地户籍需要提供暂住证或居住证.
3.工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章.
4.买卖合同、首付款凭据或收据.
5.近半年的工资流水或其他资产证明.
6.银行要求的其他资料.（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
kitty1235&回答：已婚要结婚证，夫妻双方身份证，户口本，有小孩的未满18岁要提供户口本，单身的话要单身证明（蚌埠本地人在市妇幼保健站7楼，所在区的民政局），外地人要到当地民政局，如果是外地户口还要到当地房管所开无房证明。
梦见了什么&回答：一、新房交房税费有：
　　1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　4、证照印花税：5元/本。
　　5、工本费：10元/本。
　　二、开发商收取的费用：
　　1.房款尾款：根据双方合同约定。
　　2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
　　3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
　　4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
　　5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
　　6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
　　三、物业管理收取的费用：
　　1.物业管理费用：以合同约定为准。
　　2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
　　3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
　　4.停车管理费
　　四、物业装修管理收取的费用：
　　1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
　　2.装修管理费
　　3.垃圾消纳费
　　4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
　　五、新房交房费用缴纳注意事项
　　公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
　　契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
　　大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
　　总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
　　物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
　　北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
　　其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
ag123456&回答：办理二套房贷款所需资料：
① 抵押共有人的授权书；
② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；
③ 房屋产权证书；
④ 贷款用途；
⑤ 双方收入证明；
⑥ 单位人事职业证明；
⑦ 房屋预评估报告；
⑧ 贷款人要求其他资料。
贷款流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
Hzl_8542&回答：职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
（一）职工按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
（二）职工家庭购（借款人、配偶、未成年子女）买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于20%；套型建筑面积90平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。
清水一掬&回答：首套房公积金贷款期房4成，二手房5成，就高不就低，也就是银行如果是3成的话，以公积金4成计算首付。公积金贷款享受首付20%指的是单单使用公积金贷款才可以有这个优惠，如果你是采取组合贷款的话那么久享受不了了。
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