成立业委会，需到街道办备案··德阳晚报数字报刊平台
第07版：社区
物业管理分工调整
成立业委会，需到街道办备案
&&&&“组织、指导、监督设立业主大会，选举业委会的事，今后将由街道办事处（乡、镇人民政府）负责。”8月30日上午，市住房保障和房屋管理局物管科负责人与市区各街道办事处、乡镇人民政府和社区居委会的代表人员汇聚一堂，对物业管理和业主大会成立相关法律法规进行经验交流和学习。&&&&房管局：有效发挥基层管理和协调作用&&&&“物业管理以及业主和业主大会的指导、监督工作分工调整，可以更好地适应物业管理的发展。”市住房保障和房屋管理局物管科相关负责人表示，一直以来，街道办事处（乡、镇人民政府）及社区居民委员会对业主大会、业主委员会的指导协调作用未能有效发挥，导致业主与物业服务企业之间的纠纷不能及时有效地在属地协调处理。&&&&据介绍，今年7月1日正式开始实施的《四川省物业管理条例》（以下简称《条例》）第四条规定：“街道办事处（乡、镇人民政府）组织、指导、协调本辖区内物业管理区域业主大会的设立和业主委员会的工作，督促业主大会和业主委员会依法履行职责；协调社区建设与物业管理的关系，调解处理物业管理纠纷。居民（村民）委员会协助街道办事处（乡、镇人民政府）开展物业管理有关的工作。&&&&《条例》明确了街道办事处（乡、镇人民政府）职责。据了解，《条例》实施以后，市住房保障和房屋管理局物管科便不再接件受理业主委员会的备案申请，而是把这项工作移交给了街道办事处（乡、镇人民政府）。&&&&街道办：今后工作将更加细致&&&&“其实，街道办、社区居委会早已接手参与物业管理工作，《条例》出台后对街道办今后的工作更是一种督促。”旌东街道办综合管理科的工作人员王东生表示，成立业主委员会最重要的一步程序便是核实业主的真实身份，而只有依法登记取得房屋的所有权人才是业主，所以街道办、社区居委会今后的工作要求更加细致。&&&&王东生举例说明，辖区华庭阳光小区一期入住的业主已经符合申请成立业主委员会的条件，街道办正在受理该小区成立业主委员会的备案申请。在这个过程中，街道办首先需要核实业主的真实身份，然后组织小区成立筹备组，同时还要监督和指导小区候选人的推荐工作、小区管理规约的制定工作以及如何召开业主大会等工作。&&&&德阳晚报记者&秦琴
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哪个政府部门负责指导成立业主委员会？
08:10:05 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 问题编号为的网友提问：我是莱山区德尚世家小区的一名业主。国务院《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是我入住小区到现在已经两年多了，政府相关部门一直未组织指导小区成立业主委员会，导致小区前期物业不断损害业主的合法利益，而业主又没有自己的组织予以对抗解决，矛盾纠纷越积越多。请问莱山区哪一级部门负责指导小区成立业主委员会？
　　回复：关于您反映的问题，《山东省物业管理条例》第六条街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。
　　社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、乡(镇)人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。
　　第二十九条符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处、乡(镇)人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组。
　　筹备组由七人以上单数组成，由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会等派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。
　　筹备组应当自成立之日起十日内，将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行书面公告。
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居委会、街道、房管新办在物业管理中的指导和监督职责.ppt 218页
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居委会、街道、房管新办在物业管理中的指导和监督职责
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savanture?;中国业主委员会网：E-mail:savanture@021-;提纲;一、居委会如何在党支部的领导下切实加强对居住地物业管理工作的指导、协调和监督？;;;;;;党委领导、政府负责、社会协同、公众参与;加强和完善党和政府主导的维护群众权益机制;流动人口和特殊人群管理和服务;强化城乡社区自治和服务功能;加强和完善公共安全体系;非公有制经济组织、社会组织管理;信息网络管理;精神文明建设;;党的领导、人民当家作主和依法治国有机统一的原则;社区的所有工作要以社区群众的需求为导向;居委会：自我管理、自我教育、自我服务、自我监督;作用：协调利益、化解矛盾、排忧解难;自治制度一：居住区“三风”评议;自治制度二：听证会、协调会、评议会;两新组织：新经济组织和新社会组织;重点：服务群众;准则：群众满意;抓手：推进基层民主建设;目标：管理有序、服务完善、环境优美、文明祥和;城市居民委员会组织法;;;（一）、基本概念;住宅小区的概念;;《物权法》又提出了建筑区划的 概念;;社区;;社区特征;社区与物业管理区域的区别 ;社区与物业管理区域的联系： ; 和谐社区建设的主体 ;国内外社区建设与管理的模式 ;（二）居民委员会与业主委员会的区别与联系;区别：;2、性质不同:
居委会有明确的法律地位，实质上是一种半行政性的基层自治组织，目前定位于“基层政权建设”；
业委会在法律上地位是明确的，无论是业主大会还是业主委员会都已经能成为独立的诉讼主体资格。但是还没有业主大会或者业主委员会申请登记为社团法人。
物权法虽然没有明确规定业主大会、业主委员会的法人资格，但是随着物权法的实施，由于业主可以自己管理物业，相信不久就可能出现业主大会、业主委员会的社团法人登记。这取决于业主自治管理能力能否达到登记部门的条件。;业主可以自行管理物业;3、 经费来源不同:
居委会的经费由政府财政拨款；
业委会的经费取决于业主大会的决定，由业主自行解决。
业主大会、业委会的活动经费属于物业管理的必要支出，建议纳入物业服务费的范畴，在物业服务费中列支。物业服务合同和招投标文件中应当明确物业服务费成本测算包括业主大会、业委会的活动经费。;4、对组织成员的要求不同:
居委会的人员多数算专职的，对居民负责；趋势是兼职化，鼓励在职人员参与社区治理和服务。
业委会的成员目前大部分是兼职的，他们对业主负责。趋势是可能专职化。
随着业主观念的转变，业主委员会将会向专业化、社会化、职业化方向转化。
浦东新区住宅小区三年行动计划已经明确提出对业主委员会主任、副主任和委员进行培训并实行持证上岗。;5、工作的侧重点不同:
居委会工作包括宣传教育、社会福利、治安保卫、文教卫生、调解民间纠纷、就业等多项工作，侧重于社会政治稳定；
业委会的的工作范围仅限于物业管理的五大类公共服务项目：公共卫生和公共秩序管理、绿化管理、车辆交通管理、公用部位公用设备设施的管理、其他居住环境管理，侧重于业主的物权经济利益。;6、办公用房不同:
居委会的办公用房，由当地人民政府统筹解决，不一定在物业管理区域内，有的是好几个小区才有一个居委会；
业委会的办公用房应设在物业管理区域内，由建设单位和公房出售单位免费提供。;联
系;2、大多数居民同时也是业主，而业主多数也是居民
居委会和业委会的工作重点各有侧重，但也工作有相互重复的地方，他们在很多领域有着共同合作空间，况且，两者的服务对象又是交叉的。所以，他们应开展广泛的合作。
;3、居委会和业委会在民事关系上是一种平等的关系
居委会和业委会都是依法组建的基层群众性自治组织，理应是平等的民事主体关系，居委会要支持业委会维护业主权益的工作，业委会要积极配合居委会开展社区自治工作。;savanture?;;;（三）居民委员会在业主委员会工作中的职责;1、居民委员会或村民委员会参加业主大会筹备组和换届改选小组;;2、居民委员会应该应邀参加业主委员会、业主大会会议，并提出意见、建议 ;《上海市住宅物业管理规定》第二十二条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经百分之二十以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。?
召开业主大会会议，业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程书面通知所在地房管办事处、居民委员会或者村民委员会，邀请房管办事处、居民委员会或者村民委员会派代表参加，并听取房管办事处、居民委员会或者村民委员会的意见、建
正在加载中，请稍后...业主以业主大会或者业主委员会名义从事违反法律、法规活动的，应承担何种责任？??展开全部下一篇：有些业主因为工作忙或者是想图省心，会选择全包的装修方式，业主和装修公司谈好装修费用，其他一切由装修公司负责。相信很多对装修有过了解的业主都听说过业之峰，但是还是有业主问笔者齐齐哈尔齐齐哈尔业之峰装修公司怎么样？126㎡日式禅风居家强调日式风格，从事科技业的业主期望在繁忙工作之余，拥有一处宁静放松居所，于是设计师由心出发，回归空间最舒服的温度，以业主家庭装修签订合同有几个重要步骤？ 1．甲方 家庭装修的合同中规定的甲方应该是房屋的法定业主或者是业主以书面形式指定的委托代理人。有的业主为了节约成本或者说省事缩短装修工期，在客厅中直接用地毯代替瓷砖，虽然是省了不少工序，但是后期清洁护理就没那么简单了，其实也可以把瓷砖业主在购买家电或者家具的时候会发现，对于同一种家具或者电器通常都有一个标准的数值，这个标准数值适用于大多数的家庭，但是有时候由于一些特殊的原当然一般情况下整体橱柜局部改造肯定都是由设计师重新设计，专业的施工人员进行改造，但是当然了既然想改那肯定就是以业主的意志为前提，毕竟整体橱柜邻近河堤，拥有充沛阳光绿意的住宅空间，是父母送给儿子的新婚礼物，设计师重新修改不适宜的格局，纳入贴心的生活机能，并以业主喜爱的黑、白色调，打实木复合地板选购技巧有很多，希望各位准备购买实木复合地板的业主真的可以用上，其中一些比较重点的内容业主不妨用手机或者本子记下来，以防到时候一小编经常看到有业主在装修经验或者装修遗憾中写，插座不够用，没有预埋足够线路或预留位置不足等等。}